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最近就经常有人问“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢？”，当然可以！今天小编就来给大家讲一讲没有房产证的房子怎么交易。
一、刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。5 I) j. K: y$ t/ w3 c. x
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二、正在还房贷，还没有交房
方式一：直接更名2 r) k8 d* o$ t% {
1 k) _% D0 m1 F8 O, B8 M/ z
1、卖方将银行的贷款还清；# E; }, q6 {6 a: Z5 Q
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；# M. ^! m, N: ~
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
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注意事项：7 o+ ]- [% l&&w+ X
1、房子必须还清银行贷款) i) C+ l- Q; y2 \# X
2、更名必须取得开发商的同意# U+ z5 L# U&&W* y3 ]/ p&&}, q- U
3、买方不能再按揭了，必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。: A+ @, ?, b( L: \4 x
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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。2 B& l3 ]8 }- u# A/ ^% I
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方式二：双方约定等房产证下来再过户9 j# h* n4 k" Q6 J) }
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这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
个人所得税：总房款的1%
契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）+ w# k/ B5 l8 _; r+ V* p4 o
0 G/ c&&g1 ^9 `
（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）
营业税：5.55%# z1 u2 _* ~, M5 u9 H$ H: |
. Q/ j4 Y& n4 ]/ ~: G
第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。来自[]
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三、注意事项
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1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
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2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。1 w* M7 M" g) V1 d# |; _# R( F
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。$ [- c, N1 x! k# l4 g
/ G' F, y6 ~3 l+ U9 m1 l' E3 l
4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
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四、知识链接：哪些房子没有产权证
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1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房' x% `1 u4 m8 N7 [1 @&&{, e- W
9 b! ?2 U, e* A
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘
3、未取得规划审批的楼盘/ }4 e: P: U, L
4、私自变更规划的楼盘
5、私自改变土地用途的楼盘2 g5 w& c7 A7 t4 g1 w
6 R# ?" Y! ~: Q6 ]
6、土地产权存在纠纷% i6 l0 x$ W, R% ~
8 s: i9 z( R" @
7、没有销售许可证又无产权证的房屋6 I1 y$ G" ^4 c! t&&u- [
( ^$ u) f. u& C
8、未经验收或验收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
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10、开发商未交纳相关税费的9 y&&|5 |( p3 l2 R/ S
11、土地、房屋被有关部门司法查封来自[]
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没有房产证的房子如何进行交易？（附4大注意事项） ...
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农村房屋没有房产证怎样买卖
农村房屋没有房产证怎样买卖
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农村房屋没有房产证是一样可以买卖,就像城市的城中村的农民房一样没有房产证证一样可以买卖,只不过是签合同时候要严谨一点,保障自身利益。
不知道下面这条知识能否帮助到您
楼市的不断升温,人们对于农村的房产也是日益关注,农村的房子有房产证吗?房子可以过户吗?诸如此类的问题抛到大众面前,下面小编整理了一些相关资料,希望对大家有用。
农村的房子有房产证吗 农村房屋买卖可以过户吗
把两证一书到村委登记改名
要到村里去直接更名就可以了。有点风险。
正常情况是不可以买卖,如朋友亲属的签合同小心多注意一些细节。
可以办理的。要是不办理就找个律师做一下就可以 了
农村房屋的土地属于农村村民集体,城市土地属于国家,所以农村房屋可以私下买卖,不受法律保护。
到村委登记,做证明就可以!
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没有房产证的房子如何进行交易?
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没有房产证的房子就不能交易了吗？看完终于懂了！
作者：齐家网、地产中国网
如今，随着社会经济水平的提高，人们的收入也有了很大的提高。于是，人们就会想到买房子。那么，就会有很多人有这些疑问。
如今，随着社会经济水平的提高，人们的收入也有了很大的提高。于是，人们就会想到买房子。那么，就会有很多人有这些疑问。
房子没有房产证能买吗？难道没有房产证的房子就不能交易了吗？没有房产证的房子怎么交易？下面，小编就对这些问题来做个简单的阐述。
房子没有房产证能买吗？
房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。
其次，由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险，要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。
难道没有房产证的房子就不能交易了吗？
当然不是！
无产权证的房子大致有以下几种情形：
1、开发商没有办理房子产权登记就交房的。
2、该房子属于违章建筑。
3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。
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方式一：直接更名
流程：1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
需要注意的是：房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。
这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。
没房产证能否先公证再过户?
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。
因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323　　我的房子已买三年了，但房产证没办下来，现在想卖，不知道房子能卖不？怎么卖？需要注意些什么？请高手指点。谢谢！
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　卖不了，没人买。不动产产权转移以登记为生效标准，无房产证，办理不了登记手续，没人愿意担这个风险。 当然如果楼主价格合适，又有人愿意冒风险，还是可以卖得出去。 还有另一种现在流行的方式，问开发商看是否能直接更名，不过楼主房都买了三年了，现在更名怕是较为困难。
　　@mjp004
22:16:00　　卖不了，没人买。不动产产权转移以登记为生效标准，无房产证，办理不了登记手续，没人愿意担这个风险。 当然如果楼主价格合适，又有人愿意冒风险，还是可以卖得出去。 还有另一种现在流行的方式，问开发商看是否能直接更名，不过楼主房都买了三年了，现在更名怕是较为困难。　　—————————————————　　谢谢
　　估计开发商都找不到了，更名是没门了。但现在很多买房的都是按揭十年二十年的，就算房产证办下来也不在你手里。应该是可以卖的，只要买家愿意，去更名吧
　　海南很多这种情况，还是有风险的
　　不怕你就买
　　@hixtgh 专业室内空气污染检测与治理，去除甲醛、苯、TVOC、氨、氡,还您健康生活！公司网址
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　　好东西，大力支持
别人也不知道吧，一般按揭，房产证都在银行那
接棒的肯定是个2B
　　楼上说的很详细了。3年了，在房管局已经备案，肯定更不了名。不动产没有产证是不能过户的。接着楼上的话，你只有出个比市场价低，然后买方原因承担风险，只能公证了。风险确实太高了。
　　@hixtgh 2楼
22:36:00　　@mjp004
22:16:00　　卖不了，没人买。不动产产权转移以登记为生效标准，无房产证，办理不了登记手续，没人愿意担这个风险。 当然如果楼主价格合适，又有本来就有计划人愿意冒风险，还是可以卖得出去。 还有另一种现在流行的方式，问开发商看是否能直接更名，不过楼主房都买了三年了，现在更名怕是较为困难。　　—————————————————　　谢谢　　-----------------------------
　　可以卖，如果有人愿意买，可以到公证处去进行公正。
　　公正也没用，公证也只能证明有这么一笔交易，而不是这房子是你的。我就赖着不给你能耐我何。大不了房子涨价了我原款给回你另卖，至于房子跌了嘛，我心情好就给你，不好你一边凉快去。
现在很多房产证没下来的房子 还不是照样买卖
　　好吧，我也有一套，唉，跟你的情况是一样的，说是二年给房产证，但是现在都二年半了，还没办下来，我也想出手，想便宜一点出手都不知道有没有人，最关键的是人还不在海南，楼主如果在海南本地的话，还好一点。
　　现在在老城的御泉名都。4900起价，带1500精装和家电，拧包入住！目前已经开始内部认购 了解加QQ
　　一般是没有人愿意买这种的
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