房地产泡沫或将全部破裂，离高房价结束的时期已经不远了房地产泡沫或将全部破裂，离高房价结束的时期已经不远了楼市新资讯百家号狗年春节结束，美联储加息的步伐逐渐来临了。近日，有业内人士分析认为，美联储今年3月份将有95%的概率加息。早在去年就有专家表示，美联储不断的加息计划将会加剧中国房地产泡沫破裂的可能。当前除了中国以外，美国的房价也已经处在2008年金融危机之后的高位了，这也是目前美联储准备加息的原因之一。我们回看2008年美国发生次贷危机不难发现，其中最重要的影响就是美联储的超低利率，导致购房者不断的通过高杠杆买房。不断累计下最终促成了危机的爆发，而从那以后美国很多房产都难以变现，因为那些房产只不过是利用银行贷款的方式所购买的，当泡沫发生之后，这些房子虚高的价格就彻底垮塌了，银行自身的债务问题都难以解决，普通购房者就更加不敢接盘了。而现在美联储的再次加息也是为了防止历史中的危机重演，但是美国毕竟作为全球金融体系中的重要组成部分，美元的加息对中国金融市场肯定也会造成重大的影响，尤其是房地产市场。纵观历史就能发现，当年日本房地产泡沫危机，中国香港房地产泡沫危机都和美联储加息有着密切的关系。美元的加息也就意味着美国的房价会下跌，那么这种情况之下人民币自然也是面临贬值的厄运。而那些背负高额房贷压力的业主就更加叫苦不堪了，但这还不是最要命的。对于那些炒房投资者而言可能就是毁灭性的，本来当前国内的房贷利率就已经让人难以承受，如果再赶上货币贬值，那就相当于是最后一根稻草！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。楼市新资讯百家号最近更新：简介:每日推送楼市最新资讯，了解楼市发展变迁！作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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&中国房地产泡沫后房价会是什么情况
中国房地产泡沫后房价会是什么情况
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
　房地产泡沫破灭是什么意思？　　　　房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加。而房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，就会导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的*，仿佛气泡破灭，即房地产泡沫破裂，经济开始由繁荣转向衰退，它的本质是不可持续性。　　按照2013年上半年的数据，上海北京平均房价为44000元/平方米，中国大陆人均月收入为3600元，房价收入比高达12倍，境外媒体及研究机构直指中国房地产泡沫正处于“破裂的前夜”，是否中国的房地产泡沫破裂在即？中国的房地产泡沫破裂会有什么后果？我们应该如何规避风险呢？本专题将为您详细解答！&专家谈——中国房地产泡沫何时破裂？　　　　谢国忠：房地产泡沫正破灭2014年房价跌50%：　　　　当今的高房价是很多因素作用的结果，房地产泡沫总有*会破，现在已经开始破了。后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。我原来认为是在2012年，后我改变了我的预测，当时认为今年下半年将开始下跌，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。　　　　高盛银行：中国房地产泡沫破裂时间点在2015年：　　　　近日，高盛*管理部中国副主席哈继铭在“中国经济新一年”论坛上说，中国的房地产在2015年之前都将涨势强劲，“中国在房地产泡沫破灭之前就能调控，这是好的现象，使我们中国房地产市场能有更长期的发展”。哈继铭预计在房地产行业自行发展的情况下，房地产泡沫破裂的节点应该在2015年。　　　　易宪容：房地产泡沫只要是吹大的，终归要破灭的：　　　　房地产泡沫只要是吹大的，终归要破灭的，只是时间问题。中国这么大，房地产泡沫破灭没有这么快，但总有*要破灭的，谁也阻止不了。你把房地产泡沫都研究一下，没有一个不破灭的。早调整，破灭产生的风险小些，调整越滞后，房地产泡沫越大，危险就越大。　　　　陈志武：中国房地产泡沫破裂的时间越来越近：　　　　其实中国经济现在的泡沫越来越大，这本身就告诉我们，中国房地产泡沫破裂的时间离我们越来越近。这就是为什么我说房地产再持续地增长不会超过五年，十年。未来几年就会告诉我们，不会因为我们中国人是黄种人，不会因为中国社会是种儒家社会，人类社会的规律就不适用。大家千万不要指望着世界上各种社会各人种里只有中国人的房价总是可以往上涨，大家千万不能相信这一点。　　　　中国房地产泡沫破灭的后果　　　　房地产泡沫破灭的后果一：经济和社会结构失衡　　　　房地产泡沫的存在意味着*于房地产有更高的*。在泡沫经济期间，大量的资金向房地产行业集聚，投机活动猖獗。大量的资金向房地产业流动，意味着生产性企业缺乏足够的资金，或者说难以用正常的成本获得生产所必须的资金。一旦房地产泡沫破裂，经济和社会结构将受到严重影响。　　　　房地产泡沫破灭的后果二：金融危机　　　　房地产业与银行的关系密切主要是由房地产业投入大、价值高的特点决定的。有资料表明，目前房地产开发企业项目投入资金中约20%～30%是银行贷款；建筑公司往往要对项目垫付约占总投入30%～40%的资金，这部分资金也多是向银行贷款。此外，至少一半以上的购房者申请了个人住房抵押贷款。这几项累加，房地产项目中来自于银行的资金高达61%。因此一旦房地产泡沫破裂，银行就成为的买单者。　　　　房地产泡沫破灭的后果三：生产萎缩、消费锐减　　　　房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。企业的减少又使得*不足，既降低了研究开发*水平，又减少了企业在设备上的*。生产的不景气又导致雇佣环境的恶化和居民实际收入的下降。企业倒闭意味着大量的失业员工，由于的下降要不断裁减人员。此外，地价的下跌还使得居民个人所保有的土地资产贬值。由于经济不景气和个人收入水平的下降，居民对未来怀有不同程度的忧心，因此会减少当期的消费，扩大收入中的储蓄部分，以防不测。个人消费的萎缩又使生产消费品的产业部门陷入困境。　　　　房地产泡沫破灭的后果四：引发政治和社会危机　　　　随着中国房地产泡沫破裂和经济危机的发生，大量的工厂倒闭，失业人数剧增。在金融危机下，犯罪案件激增。以马来西亚为例，1997年房地产泡沫破灭以后，当年的犯罪率比1996年增加了38%，1998年季度犯罪率比1997年更增加了53%，由于人们对日益恶化的经济危机感到不满，社会危机逐渐加剧。工人、学生反政府的示威游行引起暴乱，社会动荡不安。&目前贷款购房的年轻人已经渐渐的成为社会发展的主力军。如果现在房价*影响了经济平衡,他们面对的不仅是失业,还会失去承担自己的房子的银行贷款还款的能力。银行不仅会收回房产,还由于这些人未还清贷款而成为资产负债人。这个情况就不再仅仅是通货膨胀了。目前的房价问题,从市场角度来分析的话,房价问题无非就是供给与需求之间的平衡,如果房屋的供给量增加,也就是**可以鼓励开放商加大对廉租房的*和建设,那么房价在市场经济条件下,即供过于求是房屋价格肯定会相应的降低下来。另一方面,可以抑制消费者对房屋的需求,例如增加房屋首付的额度,提高房屋的购房门槛,加大对购房者自身的条件要求等都可以在一定程度上缓解房价过高带来的恐慌。地价纳入税收要求,言下之意也就是说,开发商要开发这片土地,所支付的费用会更高,但是根据市场规律又来说的话,开发商肯定不会做赔本的买卖,他会按照开发费用的一定比例把成本转嫁给业主,也就是说,对土地进行征税不仅不会阻挡开发商的积极性,反而会进一步抬高业主购房所支付的费用。所以在此基础上,房价肯定不会下降。另外,现在国家整体调控的是房价的增长速度,只是限制房价增长速度过快,不会对房
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如果中国房地产泡沫彻底破灭房价暴跌,会造成什么样后果?
如果中国房地产泡沫彻底破灭房价暴跌,会造成什么样后果!请认真说明!推辞水贴!
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那样的话中国的经济将会出现大的变动。
房天下知识为您分享了一条干货
那我们的**梦想也就完了!因为房地产所产生的效益在国家税收方面所占的比例很大 一旦这个方便不再支撑中国经济 哪么中国经济后退个几十年不说 金融危机什么的都会随之而来
那你的工资会跌吗?米面的价格会跌吗?只要这些都跌了房子肯定跌
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外媒：中国房价泡沫收场的五种姿势
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鉴于房地产规模之大，政府对房价的下跌不会无动于衷，势必采取措施进行缓冲，但政府托市的能力和意愿都在减弱。加尔布雷斯在《大崩溃》中说的到位：“一只充满气的皮球一旦被捅破，就不会有条不紊的漏气。”
刘胜军：十九大后，中国房价将迎来历史性拐点。政府势必采取措施缓冲房价下跌，但其托市能力和意愿都在减弱。【推荐阅读】来源：FT中文网作者：FT中文网撰稿人刘胜军，著有《下一个十年》天下没有不破的泡沫，但再没有什么比房价泡沫更折磨人的神经了。经济学家鲁迪格&多恩布什(R&diger Dornbusch)那句名言用来形容中国当前的房价泡沫再贴切不过了：&危机到来所用的时间比你以为的久得多，然后它发生的速度又比你以为的快得多。&对于中国这场长达十几年的房地产大牛市，泡沫已是公认的定论，无须更多论证。唯一的分歧是泡沫还能持续多久？问题在于，预测中国房价泡沫何时见顶是几乎不可能的任务。原因是：第一，房地产已经绑架了经济增长、地方财政和金融体系，这意味着政府总是有动力去阻止房价崩溃的风险；第二，政府仍然有强大的能力去刺激楼市。例如，2015年全国房价普遍下跌，随即官方开始放松购房限制，&房贷利息抵扣个税&这个政策只是讨论了一下并未来得及实施，房价就开始了新一轮猛涨。因此，我们能做的仅仅是分析哪些因素的变化会影响政府&托市&的动力和能力。收场姿势之一：货币政策中性化大师弗里德曼说的深刻：价格是一种货币现象。房价泡沫也不会例外地源于过多的货币追逐房产。2009年到2015年之间，中国信贷平均每年增长20%左右，大大高于名义GDP增长率。截止2016年末，中国M2达到155万亿（约22万亿美元）、GDP为74万亿（11.7万亿美元），而美国的M2和GDP分别为13万亿美元和18万亿美元。换言之，中国的GDP只有美国的2/3，但中国的货币量却相当于美国的1.7倍！这是理解房价泡沫的关键数据。图：中国货币超发严重图：中国的货币供应量M2全球遥遥领先(来源：Levy Economics Institute of Bard College)以中国的金融体系是间接融资为主来解释过高的M2/GDP比率是牵强的，因为在2008年金融危机后这一比率迅速窜升，与之吻合的是大规模的信贷投放。在危机后的几年，中国新增M2占到全球的40~50%，这足以解释中国资产价格泡沫的来源。令人震惊的是，2016年工农中建四大行新增贷款超过60％投入了房地产。问题是宽松货币营造的资产价格盛宴是一场幻觉。当泡沫膨胀到一定程度，央行出于恐惧就不得不开始刹车，而且这种刹车往往来得太晚，资产价格泡沫随即被戳破。历史一再证明这一点。以日本世纪性的房地产泡沫为例。在维持了两年零三个月的超低利率后，日本央行终于在1989年5月启动加息。日，日本股市达到顶点后开始崩溃。房地产泡沫则反应稍慢，在1991年达到历史顶点后崩溃。图：日本央行贴现利率图：日本资产价格指数（来源：Maurice Obstfeld,加州大学伯克利分校。）再看美国2008年次贷危机。在保持了将近三年的低位利率后，美联储于2004年启动加息周期。加息戳破了房价泡沫，2006年房价开始普遍下跌，随即引发年的次贷危机。图：美国联邦基金利率图：Case-Shiller房价指数有人或许会问：&既然如此，干吗加息？&原因很简单，低利率犹如在高速公路不断踩油门，当车速过快时，除了加息（踩刹车）之外没有其他选择。2017年3月中国央行行长周小川在博鳌论坛提出&在多轮量化宽松之后，我们已经到了周期的尾部&&要认真地去考虑什么时候如何离开这种货币宽松的周期&。周小川的忧虑并非杞人忧天，2009年以来的宽松货币政策产生了两大严重后遗症：杠杆率激增和房价泡沫。这两个问题目前都已经迫近临界点，如果任由其发展，发生系统性风险是大概率时间。因此，笔者判断，2017年十九大之后，随着&稳增长&政治压力的减轻，货币政策收紧是大势所趋，这意味着房价泡沫将迎来重大拐点。收场姿势之二：土地供应制度供求决定价格是市场经济的基本规律，资产市场亦不例外。中国的房价泡沫既有货币超发带来的&需求无度&，也有土地供应制度僵化导致的供应短缺。在发达国家，土地基本为私有，这意味着土地供应的弹性很大，一旦房价上涨，土地供给&自动&就会增加，从而缓和供求矛盾。但中国的情况截然不同，中国土地为国有，且由国土资源部每年向各省市分配指标。上海等一线城市缺的不是地，而是用地指标。理论上讲，上海仍有大量农业用地可以转化，因为农业功能完全可以疏解到江浙农村。从直觉上讲，东部沿海地区房价上涨压力大，应该增加土地供应。但陆铭等人的研究发现，土地指标的分配更倾向于中西部地区而非东部地区。这意味着土地供给的分配，加剧了东部地区的土地供求矛盾。政府政策与市场规律的背离有几种可能的解释：1）体现中央支持中西部发展的战略意图；2）观念误区：不少人认为一线城市太大了，大城市病突出，需要限制发展。而收紧土地供应则体现了这种意图。其效果适得其反：由于经济竞争力的差异，一线城市人口呈现&净流入&状态，土地供应限制只会大城市各种资源矛盾更加突出。图：中西部土地供应更加充分来源：陆铭等（2015），&偏向中西部的土地供应如何推升了东部工资&实际上，中国的一线城市不是太大，而是管理和规划水平差。最典型的例证是东京：东京圈的国土面积比北京市还小一点，但集中了将近29%的日本人口，生产了30%以上的GDP，2010年东京的人均GDP7.2万美元，高出全国平均值67%。2014年时，东京圈都市面积为8,547km²，人口37,843,000人，按都市地区面积计算的人口密度约为4,400人/km²。北京市占地面积为16,800km²，都市地区面积3,820km²，2014年时的人口为21,009,000人，按都市地区面积计算的人口密度约为5,500人/km²。可见，北京的问题不是太大，而是太集中，应该向周边卫星城疏解，形成都市圈的概念。问题是，土地供应制度会变吗？答案是肯定的。日住房和城乡建设部、国土资源部共同签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知，明确提出了按照库存消化周期调整供地的量化标准：对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。虽然这样的思路仍具有计划色彩，但在尊重市场规律上体现了理念的进步。重庆地票制度的实践为土地供应探索了另外一种路径：把宅基地复垦，然后获得相应地票（土地指标）。这种方法在保持总体耕地面积不变的情况下，把郊区的宅基地变为市区的建设用地，可以大大缓解土地供应的结构性矛盾。这一制度已经推广到郑州。重庆房地产价格相对较低，被认为与地票制度密切相关。土地供给制度的改变，将为过热的一线城市房价降温。收场姿势之三：破解土地财政中国国务院发展研究中心原副主任刘世锦说，&城市政府总是有意无意把房价往高推，为什么这么搞呢？卖地有收入。&刘世锦一语道出了中国房地产&泡沫刚性&的制度关键：土地财政。土地财政始于1994年分税制改革，土地出让金被划为地方财政收入。房地产牛市启动后，地方政府从土地财政尝到了甜头，从此欲罢不能。因此，每当房价下跌，地方政府必定想方设法&托市&，&调控&屡屡成为&空调&。几轮博弈下来，投资者已经形成了理性预期：政府不会允许房价真的下跌。对资产价格而言，预期最为重要。要打破房价不跌的金身，就必需破除土地财政。从某种程度上，我们可以把地方政府想象成股市的庄家，终结土地财政意味着庄家的撤离，房价焉能不跌？土地财政是个怪胎，严重扭曲了政府行为，导致了腐败盛行（与土地相关的腐败占据很大比例）。更重要的是，政府任期制必然导致行为短期化，每届地方官员都希望多卖地，不顾后任有没有地可卖。不仅如此，政府是&喂不饱&的，大量卖地收入被用于各类工程，导致政府规模不断膨胀。中国的地方政府融资平台出现债务危机，不是因为地方缺钱，而是因为地方政府过度投资，而土地财政是制度诱因。因此，终结土地财政已成共识。问题是怎么实现这一点？这需要开源节流双管齐下。节流，就是要提高地方政府财政透明度，倒逼开支缩减；开源，就是开辟新的地方财政收入来源。从全球范围来看，房产税是最佳选择。最近几年，关于房产税的讨论一再成为热点。当局迟迟未能决策的原因是：鉴于房地产价格已是高位运行，开征房产税可能戳破泡沫，甚至引发经济动荡。这一顾虑在十九大之前仍然不会改变。但十九大之后，经济维稳压力减轻，房产税势必再度提升日程。当然，这需要立法先行。但无论如何，房产税的退出，将大大增加投机客的财务成本，抑制投资需求。收场姿势之四：危险的杠杆肯尼斯.罗格夫在《这次不一样：800年金融荒唐史》中尖锐地指出：所有金融危机的本质都是债务过多的危机。过度债务是危险的。无论2008年次贷危机还是2015年中国股灾，高杠杆都扮演了重要角色。从表面上看，中国的购房杠杆并不高，银行甚至对二套房要求70％的首付款。但这一数据具有欺骗性：很多年轻人买房，不仅借了银行的贷款，还借了父母、岳父岳母的钱，甚至借了影子银行资金。短期来看，父母的钱或许可能不需要偿还。但是当父母需要资金（例如看病）时就会成为子女的债务。因此，中国的家庭部门负债是被低估的。从国际对比来看，日本在房产泡沫最严重的1989 年，居民新增房贷占当年GDP 的比重也未超过3.0% ，而中国2015年达到5.5% 。美国金融危机前新增房贷/GDP 峰值为8.0%，而中国2016年上半年新增房贷与公积金贷款占GDP 比重已达8.6%。中国的房贷余额/GDP目前约25%，已达到日本90年地产泡沫顶峰时的水平。中国房地产总市值占GDP的比例为411%，远高于全球260%的平均水平。从趋势看，居民购房贷款新增额/新增商品房销售额从2011年的17.3%，猛增至2015年的36.7%，2016年上半年再次创新高至56.5%，首付比其实已经低于美国金融危机之前07年时平均50%的首付比例。目前中国居民房贷收入比0.46，已超过日本房产泡沫时期的水平。父母可以帮忙解决首付款，难道还贷款也要靠父母吗？最近公布的上市公司报表让我们得以一窥房地产加杠杆的疯狂程度：2016年工、农、中、建四大行超过六成的新增贷款流向了房贷领域，其中中国银行占比高达81.7%。图：中国家庭部门迅速加杠杆(来源：Wells Fargo Securities)收场姿势之五：经济再平衡之困2008年金融危机后，全球经济再平衡。作为世界出口大国的中国亦深受冲击。显然，中国经济要在新的形势下重新平衡，必需提高消费率，以对冲萎缩的出口需求。目前中国的家庭消费/GDP多年徘徊在35％左右，远低于60％的世界平均水平。图：家庭消费/GDP制约中国局面消费的因素很多，但房地产是一个重要因素。一线城市房价收入比高达30倍以上，严重透支了&房奴们&的消费能力。 据国际货币基金组织的全球房价观察报告，2016上半年房价收入比深圳、北京、上海以38.36、33.32和30.91位居前列，房价租金比则均超过50倍。如果中国当局意识到这一问题关系到经济转型的成败，就应该下决心告别&房地产泡沫&。结束语中国房地产泡沫多年屹立不倒，背后是货币超发、土地供求失衡及土地财政等因素，导致政府的房地产调控缺乏诚意，进而形成&房价不会跌&的社会预期。但是，上述三大因素导致整体经济风险不断积累，迟早需要压力释放。当前制约压力释放的主要因素是十九大前的维稳压力。可以预期，十九大之后，政府行为更趋理性化，房价泡沫将迎来历史性拐点。当然，鉴于房地产规模之大，政府对房价的下跌不会无动于衷，势必采取措施进行缓冲，但政府托市的能力和意愿都在减弱。加尔布雷斯在《大崩溃》中说的到位：&一只充满气的皮球一旦被捅破，就不会有条不紊的漏气。&
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播放数：164335中国房地产泡沫要破裂 房价将进入大下跌模式吗
周二，瑞银(UBS)警告称，中国大城市房价的快速上升可能意味着房地产泡沫正在膨胀至破裂点。瑞银(UBS)经济学家汪涛在周二的一份报告中称，“房地产市场强劲的反弹并持续到2017年的话可能增加另一轮向下调整的风险。投资者应密切关注房地产销售，新房销售和房地产短期投机的上涨可能会增加中期下行的风险。”汪涛表示，今年迄今为止，中国房地产2016年销售增长迅速，较上年同期增长了25%。经过两年的衰退后，去年同期房地产开始同比增长12%。到目前为止，一些城市的房价已经累计上涨了30% - 40%有的甚至上涨了50%。虽然房价的涨势仍在持续，但许多小城市仍挣扎在供给过剩中。汪涛说，“房地产复苏有助于稳定国内需求和整体经济，但最近各大城市房价同比达 30%涨幅加剧了政策制定者对房地产泡沫再次膨胀的担忧，尤其是当前杠杆率大幅上升。”根据房地产经纪公司Knight Frank的数据，到今年3月份全球房地产市场增速最快的城市中，五个有四个是在中国。他们分别是深圳、上海、南京和北京，这四大城市的房价涨幅在17.6%&#%之间。从2014年放松限购开始，经过两年的宽松政策，中国房地产市场强势复苏。汪涛表示，投资者应该关注当反弹呈现泡沫时政府的反应。“房地产价格的飙升在更多的城市中引发联动，在加上惊人上升的杠杆可能会引发政府更激进的政策收紧以冷却房地产市场。”房地产市场价格与中国整体经济表现。国际货币基金组织(IMF)认为，中国经济增长继续放缓，但相比全球的平均水平仍然是较高的。预计今年国内生产总值(GDP)增长为6.6%，2017年为6.2% 更多潮州房产资讯/ 购房优惠/ 政策解读/ 置业指南请关注“腾讯房产潮州站”微信公众号[ID：txfcchaozhouzhan]
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