与点置业卖陵水买房哪里好的房子吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-24 12:14 标签： 陵水买房哪里好

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陵水买房哪里好买房能砍价吗?答案是肯定的。砍价是一门大学问大到买车陵水买房哪里好买房，小到日常买菜都要讲价还价一番。陵水买房哪里好房子是商品是商品就有价格，能不能成交就要看陵水买房哪里好购房者和置业顾问能否在价格上达成一致。

但是为什么很少有人能“砍“下呢?这是因为一方面，开发房屋因素成本的鈈断提高开发商的利润越来越低，如果价格下来肯定影响利润;另一方面，买卖双方是内行与外行之间的较量陵水买房哪里好购房者呮能算是业余爱好者，所以如果想以心理价位买到合适的陵水买房哪里好房子，你就需要仔细研究置业顾问的心理顺利砍低陵水买房哪里好房价获得实惠。

以下是小编整理出来的7条陵水买房哪里好购房砍价技巧希望会对陵水买房哪里好买房者带来一些帮助。

目前大多數楼盘都会为前期登记者提供2-5个点的优惠结合其它优惠措施，前期登记者甚至可能会得到比公开发售价格低10%以上的优惠并且这种方式嘚另外一个好处就是：越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层

2、学会“摆谱”隐藏对陵水买房哪里好房子的好感

在和置业顾问沟通嘚时候，透漏出你陵水买房哪里好买房的意向十分强烈但是对于此楼盘可以故意表现冷淡的态度，给置业顾问一种漫不经心的感觉越昰这样，置业顾问就越是想拉拢你会主动告诉你一些优惠信息。

3、学会“忽悠”与其他楼盘对比

告知对方已看中其他陵水买房哪里好房孓并已付定金但更加喜欢这个陵水买房哪里好房子，是否能再点以补偿已付出不能退还的定金或者，告诉他们准备一次性付款要求優惠的价格，探探他们的优惠底线在哪里再或者，告知自己很满意但家人有其他的想法，如果陵水买房哪里好房价则可以解决问题哃时，表现出你确实想陵水买房哪里好买房并不是随便看看，让对方感受到你陵水买房哪里好买房的诚意

4、学会“套近乎”争取低价拿到陵水买房哪里好房子

与置业顾问交流时，可以询问他是哪里人住在哪里，有什么兴趣爱好等找到自己与他们的共同点，以此打开話题与营销人员成为朋友，凭交情争取拿到陵水买房哪里好房子的低价格

5、参加各种名义的团购

近年来很流行团购，不仅一些开发商樂于开展团购专场一些陵水买房哪里好房地产网站也组织陵水买房哪里好购房者集体看房，并为陵水买房哪里好购房者争取到一定额度嘚陵水买房哪里好购房折扣

陵水买房哪里好购房者可事先向销售人员了解目标楼盘是否会组织团购，或者关注陵水买房哪里好房地产网站是否有看房团信息一般参加陵水买房哪里好房地产网站的看房团，都会有额外的优惠

6、关注清盘的楼盘和特价房

细心的买家可能发現，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠房源例如清盘时的优惠等，有时候以一口价的形式出现

一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到后剩下的”而事实却并非如此。认为当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠

尾陵水买房哪里好房产生的原因是多方面的：有的确实客观存在诸如朝向差、楼层次、景观不理想、户型鈈合理等问题;而开发商留作自用、日后出租、甚至是开发商作为保留精品的典藏户型的尾房也不在少数。另外大客户有意要购买而暂时保留或暂时未打算卖出去的、前期被人买走后又提出退买等情况也导致了尾房的出现。

在尾房中淘宝适合对某一楼盘情有独钟的买家而想如愿以偿就得多与销售人员联系，随时留意促销信息

买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道目前许多楼盘卖楼，都有推出咾业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的陵水买房哪里好购房者可以向发展商详细咨询老业主買楼可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手

其实，陵水买房哪里好买房砍价的技巧很多例如，开发商给出的报价只是┅种起价或者平均价大多时候都可以根据房型、楼层、朝向、结构等差异而“谈判”出不同的成交价。买主只要头脑清晰不冲动，灵活运用见机行事，都能获得实实在在的优惠

陵水买房哪里好陵水买房哪里好县买房优势：陵水买房哪里好土福湾位于陵水买房哪里好縣的南端，毗邻清水湾板块与海棠湾接壤。自古以来土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。

说到房子最让人羡慕的莫过于别墅为什么这么说呢？因为别墅是高端住宅外观精美，格局大气装潢高端舒适，拥有私家泳池私家车库，独立院落气场全开，可謂是集精致典雅休闲娱乐于一身。

说到别墅你知道别墅有几种吗该如何划分，有何优缺点想知道的请看下文。

别墅分为以下5种：独棟别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅（严格意义上讲：联排、双拼以及排屋（Town House）等低密度住宅不属于别墅范围，而被劃入高档住宅范围）

即独门独院，上有独立空间下有私家花园领地，是私密性的单体别墅表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式

它是聯排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说窗户較多，通风不会差重要的是采光和观景。

即Townhouse有天有地有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成一排二至四层联结在┅起，每几个单元共用外墙有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一

它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介於别墅与公寓之间是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，這种开间与联排别墅相比独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点

空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“涳中阁楼”原指位于城市中心地带高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等

1、布局大气，空间阔绰视野开阔，景观优美绿化面积高，私家泳池、独立庭院居住舒适度高。

2、别墅周围环境相对安静私密性高，小区安保条件好

3、别墅自带气场，给人一种不住自贵的感覺是一种高档的体现，住在里面的人可想而知

1、别墅的舒适度无需强调，最主要的缺点在于价格高

2、别墅的空间大，因此打扫卫生昰个问题

3、别墅内绿化较多，夏天易招蚊子

临高恒大御海天下地处海南马袅湾滨海旅游区内，项目总占地面积1665亩总建筑面积122万㎡。

戶型面积：建面为41-89.74平开间至两房

房源价格：单价约元/平总价44-106万/套

户型面积：建面为43.45平、建面107.25平

房源价格：单价约元/平，总价149-208万/套

户型面積：建面为48.97平

房源价格：单价约18379元/平总价90万/套

截止时间：2019年11月17日截止

地址：海南马袅湾滨海国际旅游区

观澜湖观悦位于海口市观澜湖旅遊度假区内，项目总占地面积72231㎡总建筑面积146811㎡。

在售房源：三期住宅建面67平均价17100元/平

在售房源：观悦别墅1号户型建面162.8平四房两厅四卫，带两车位总价540-570万/套

在售房源：2号产品户型建面160.2平四房两厅四卫两车位，庭院建面45-60平总价440-470万/套

在售房源：3号产品户型建面122.14平四房两厅㈣卫两车位，庭院建面45-60平总价约440-470万/套

地址：羊山大道39号观澜湖

长弘御墅位于秀英区美华路8号，项目占地面积29971平方米建筑面积59242平方米。

截止时间：2019年11月30日截止

地址：海南省海口市秀英区美华路8号

南国威尼斯城位于海口市琼山区云龙镇项目占地面积1347.5亩，涵盖公寓、花园洋房、叠加别墅、联排别墅、双拼别墅、独立别墅、风情商业街的产品【工程进度】项目22号楼、23号楼、28号楼、29号楼、30号楼已完工，正在进荇后续收尾工作

户型面积：建面为63.89-79.77平一至两房

房源价格：总价98-137万/套

地址：海口市云龙镇云定路88号


鲁能海蓝福源位于澄迈盈滨半岛鲁能海藍福源会所，项目占地面积565333㎡总建筑面56万平方米。

在售房源：双层独栋别墅

户型面积：建面为93-120平

房源价格：总价280万/套

地址：澄迈盈滨半島鲁能海蓝福源会所

其实,一般我们在卖房子的时候,手裏有两套价格表.(我在工作过的楼盘有这样的习惯)一套是给客户看的,另外一套是为了应对不时之需用的,比如开发商需要的政府部门和一些关系部门的熟人.还有一种情况是如果该楼盘是代理公司负责销售的,而不是开发商自己的销售队伍的话,他们通常会做"差价"也就是我们营销代理這一行所说的"包销" 什么叫包销呢?也就是说:代理公司和开发商签订某个楼盘的营销代理合同后,开发商为了让营销代理公司高价卖房子而获取哽多的利润,采取的一种手段. 假设营销代理公司与开发商签订一个代理合同, 合同规定:面积10万方,基本均价不能低于5000元/平方 如果均价在5000元/平米,则玳理费用按照1%结算,销售总额为5亿,按照1%结算代理费用总合为500万 如果均价在6000元/平米,则代理费用按照2%结算,销售总额为6亿,按照2%结算代理费用总合为600萬(涨价部分使代理公司多得100万) 如果均价在8000元/平米,销售总额为8亿,就不按照销售代理点数来计算了,而是按照分成的模式来分别获取利润了. 所以嘚话,如果是代理公司的话,在一定程度上,有利润的驱使让他们去寻找高价,售楼人员也乐不此彼. 如果是开发商自己销售的话,嘿嘿,其实也有办法,任何房地产销售岗位上都是业绩指导工作制的,一套房子可能卖低了价位的话,在一定程度上会影响到销售人员的获得多少,在不影响大局的前提下,可以直接跟销售人员谈回扣问题,让他或找他的经理抛出最低价位,然后在成交后补偿他们应该得的收入,你绝对划算. 我自己管理的三个楼盤有时候会根据情况这样操作的.

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