二手房买卖，买方贷款，先支付首付后，双方即进行了过户，但银行贷款1个月后才放贷给买方请问这1个月的房租应归哪一方所有？--在线法律咨询|律师)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
二手房买卖，买方贷款，先支付首付后，双方即进行了过户，但银行贷款1个月后才放贷给买方请问这1个月的房租应归哪一方所有？
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
（咨询请说明来自律师365）
地区：福建 福州|解答问题：0条
卖方所有。
相关法律咨询
要卖房，买方预备用公积金贷款，把首付给之后，尾款要等后银行放款才能拿到，但公积金贷款银行放款后钱会直接到买方那里，如果银行放款了买方不给钱怎么做？有些但心，理应怎么做？
不管是商业还是公积金贷款银行放款都是直接放到卖家的我记得06年以前是放到买家的但那时银行放款时买卖双方还没签字过户房子还是卖家的06年9月以后政策变了凡是房屋买卖贷款的银行都是把贷款直接放到卖家特殊情况要放到买家的要卖方到银行（公积金的到置业担保公司）签字同意才可以过户也是要凭买家跟银行的借款合同到房产交易中心办手续的过户手续办完了等20天产证出来以后把产证复印件送到银行银行受到后3-5天房款商业贷款如果卖家急需钱的话可以凭过户时的收件收据放款一般也是3-5天公积金就没办法了一定要等产证出来凭复印件放款
昆山卖房，在买方找的中介交易，他们很熟，昆山房产交易中心网站能查到该中介资质，过程是交定金，贷款审批，付首付，过户，抵押放贷款，这样会不会过户后对方不去办抵押我拿不到贷款的钱，怎样防范这个风险
一、买房人应缴纳税费:1、契税:90一下核定价1%90~1442%144以上4%如果您是二套以上房产,契税一律核定价4%2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、登记费:805、合同印花税:核定价的0.1%6、核档及资料费:607、抵押登记费:商业及组合200纯公积金...展开一、买房人应缴纳税费:1、契税:90一下核定价1%90~1442%144以上4%如果您是二套以上房产,契税一律核定价4%2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、登记费:805、合同印花税:核定价的0.1%6、核档及资料费:607、抵押登记费:商业及组合200纯公积金100二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:房产证满五年,超基准价x5.房产证满五年,未超基准价x5.5%房产证未满五年,超级准假定价x5.5%房产证未满五年,未超基准价免税3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除),144平以上及超基准价的,按照房款的2%或盈利部分的20%收取收起
张律师你好，我是房主，我通过中介与买方签订了房屋买卖合同，给了我三万定金，我协助他们办理了银行审批手续。之后中介跟买方勾结没给我首付，就瞒着我，拿着我的房产证，中介跟买方偷着去办理了网签合同备案手续。买卖合同上约定，给我首付后，我配合他们办理权属转移登记手续。中介跟买方偷着办网签手续，是否违法？我现在不想跟他们交易了，可以吗？
可以解约，并且要求他们赔偿损失，承担违约责任，有事拔打我电话，
关注此问题的人还看了
相关法律知识
热门百科9小时前
相关律师回复
李伟律师 最近回复：
程芳律师 最近回复：
韩士队律师 最近回复：
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
立即提问、免费短信回复
律师365，优质法律服务平台
400-64365-00服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
562律师在线
455今日解答买二手房时 做了资金监管的首付款啥时候给卖方作者：宋健来源：链家网原创文章摘要：购买二手房的过程里，首付款做资金监管是非常重要也是必须的一步，如果不做资金监管，很可能房款会出风险，那么首付款做资金监管后什么节点可以交给卖方呢？资金监管是二手房买卖过程中非常重要的一步，买卖双方在房屋交接后才能进行资金监管解冻，把首付款支付给卖方。
以二手房全款交易为例，在二手房交易流程里面，全款交易是其中流程最简单的一种交易形式，只要经历以下几步就可以完成整个交易流程：
（1）：房款资金监管
（2）：申报税费
（3）：3个工作日内打印缴款通知书
（4）：缴纳税费&过户
（5）：过户当日缴纳交易费、土地出让金、产权证工本费
（6）：2个工作日后取得新产权证
（7）：交接房子
（8）：资金监管解冻，交接房款
（9）：检查房子情况
全款交易流程
为什么一定要做资金监管？
二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。
只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。
二手房资金监管流程
1、贷款银行向买方出具贷款审批意见书,交易双方分别开设个人银行结算账户。
2、交易双方持存量房交易合同、贷款审批意见书、房屋所有权证、国有土地使用权证、交易双方身份证明，委托他人办理的需提供公证书和受托人的身份证明及委托人的身份证明复印件、交易双方的个人银行结算账户证明等资料到资金监管窗口申请交易资金监管。
同时，买方持借款合同、抵押合同、抵押申请表、抵押价值协议书、银行授权委托书向交易保证机构申请贷款担保。
3、资金监管窗口工作人员核验上述相关材料，符合条件的，交易双方和交易保证机构签订交易资金监管协议，经委托的同时签订佣金监管协议。
4、买方将除定金以外的首付款存入监管账户，交易保证机构开具交易资金监管首付款收款凭证。
5、交易双方持房屋所有权证、存量房交易合同、交易资金监管首付款收款凭证到预告登记受理窗口申请办理房屋转移预告登记手续。预告登记生效后，若有关部门对预告登记的房屋进行查封时，房屋登记机构、交易保证机构应当有义务说明该预告登记的担保效力和顺位效力。
6、交易保证机构向贷款银行出具担保承诺书，为买方的贷款提前发放向银行承担担保责任。
7、交易保证机构持预告登记证明等材料为交易双方到房屋登记机关代为办理房屋转移登记手续。
贷款银行在交易双方申请转移登记次日起三个工作日内将贷款划入监管账户，交易保证机构确认贷款到账后通知房屋登记机关办理核准登记。
若银行在三个工作日内未能发放贷款，房屋登记机关委托交易保证机构书面通知交易双方办理撤件手续，撤件后由买房人另行寻找其他贷款银行申请购房贷款。
8、转移登记手续办结后，交易保证机构向监管银行开具划款通知单，通知监管银行将监管的剩余交易资金本息划入卖方结算账户。
9、交易保证机构为买方代办国有土地使用权证、房屋抵押登记，并在划款后四十个工作日内通知买方持身份证领取房屋所有权证、国有土地使用权证。
10、其中由房地产经纪机构促成成交的一并实行佣金监管。
来源：链家网整理
1人赞过大连市内及开发区在办理二手房过户时对资金监管的要求有啥不同？资金监管是指，买卖双方的交易资金在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。资金监管由客户、业主同监管银行三方共同进行。资金监管即买方、卖方同托管银行三方共同进行资金监管，托管资金冻结在买方在托管银行开立的账户中，待买卖双方办理权属转移登记后，买卖双方到托管银行做资金解冻，将托管资金转移到卖方账户。现如今，离婚已经不是什么稀有的事，但是因为离婚产生的各种纠纷却层出不求，尤其是房产纠纷，那么你知道协议离婚后，共有房屋应该怎么过户吗？二手房的交易环节手续繁多，为保障自身合法权益不受侵害，本文从最容易出现问题的产权、资金、房屋本身的质量地方入手，来解释如何防范风险以及怎么处理。相关问题最新百科看了又看
官方客服 城市二手房房产资讯城区二手房城区租房城区小区热门小区热门问答热门百科大连热门专题
用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误下次自动登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
二手房买卖，买方要贷款付尾款，过户时，卖方有无必要买方打尾款欠条，如要求打，合法吗？
二手房买卖，买方要贷款付尾款，过户时，卖方有无必要买方打尾款欠条，如要求打，合法吗？
广东 深圳 发表时间： 19:18
问题与我的不同！
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
没必要，因为是不是付了尾款，是由买方承担已经付清的举证责任，所以打欠条是多此一举，且这本来的房屋买卖行为，欠条一打，就变成民间借款行为了，性质就变了，对卖方不利，没必要。
律所：广东宝城律师事务所 回复时间： 21:17
回答者将收到好评 好评数已记录
二手房买卖贷款
律师回答共 4 条
1847665****
过户前会有资金监管和银行的放款承诺函，不需要打欠条。
律所：广东德荣律师事务所
回复时间： 20:21
回答者将收到好评 好评数已记录
如果房屋交易合同能够说明应付款项，已支付款项也有相关银行的转账支付凭证，那么尾款也能通过应付款和已支付不计算出来，没必要大尾款欠条。如果为了交易的顺利进行。打欠条也无妨。
律所：广东商达律师事务所
回复时间： 09:39
回答者将收到好评 好评数已记录
你好！可补充协议，建议委托律师代拟保障双方利益
律所：广东斯子朗律师事务所
回复时间： 09:39
回答者将收到好评 好评数已记录
有合同约定，没有必要让买方出具欠条，支付房款（含尾款）是买方的义务，如果买方不支付，构成违约，卖方可以追究买方的违约责任。
律所：广东安国律师事务所
回复时间： 10:17
回答者将收到好评 好评数已记录
二手房买卖:合同
二手房买卖:手续
房产纠纷相关词条：
遇到二手房问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
绑定手机号
律师回复后我们将第一时间发送短信通知您！
请输入以下的验证码继续提交
找法推荐律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
找法特别推荐律师
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&买2手房 用住房公积金贷款需先过户到买方名下 怎样确保卖方的风险|买房贷款_贷款问答_融360
常见问题：
买2手房 用住房公积金贷款需先过户到买方名下 怎样确保卖方的风...&
买2手房 用住房公积金贷款需先过户到买方名下 怎样确保卖方的风险
提问者：REN***
城市：邯郸
提问时间:& 14:05
已入驻信贷经理请作答
您还可以输入1500个字
用于提问者接受您的答案(必填)
同时申请信贷经理入驻
常见类似问题
服务地区：武汉
服务机构：宜信
签订房屋买卖协议合同，让买方缴纳一定的保证金。
服务地区：绍兴
服务机构：宜信
先让买方缴纳20%保证金，购买协议签好。
服务地区：济宁
服务机构：达飞微金
找正规房产中介，链家，或者我爱我家
服务地区：沧州
服务机构：恒昌惠诚
找正规中介，交定金
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
相关问题&|&相关知识|&相关百科
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
贷款工具 &|&手机版
谢谢您的反馈您已认为回答者的回答对您有用
您已成功退订该问题的答案退订该问题答案后，后续其它银行经理或者网友对该问题的答复将不再会发送到给您。
感谢您的回复您的回复通过审核后会直接发给提问者
热门问题推荐
融360 - 平台 版权所有