免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
离婚后房子未还清贷款不可以过户给我，怎么办
离婚后房子未还清贷款不可以过户给我，怎么办
精选优质答案
地区：北京-东城区
咨询电话：
帮助网友：6495 次
点赞人数：14 人
一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款　　根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。　　二、离婚后按揭房如何过户　　要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：　　1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方　　在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。　　2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方　　如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。　　此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。　　3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人　　在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
相似优质问题答案
A和B是雇佣关系，未签订劳动合同；C与B是买卖关系。A在工作时间由于受C
地区：北京-朝阳区
咨询电话：
帮助网友：199 次
点赞人数：6 人
你们这种情况，三者都没有签订劳动合同，劳动者只能与c协商赔偿，不然，上诉法院解决，已经超过劳动局管理范围了。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询离婚后夫妻共同房产贷款没还清能过户给一方吗_百度宝宝知道离婚 房贷未还完 如何过户
房贷未还清，可以过户给儿子吗？问题详情：房贷未还清，房产过户给儿子有两种方法：1、把按揭款一次性还清;2、经过银行同意办理转按揭，将按揭转到子女名下，之后就可以办理过户手续。贷款如果不是儿子申请的话就只能把贷款还清才能过户，过户意味着产权人变了，银行贷款借贷人就变了，贷款没还清的房子买卖赠与房产证加名都是不行的。蚂蚁花呗没有逾期，但是没还完影响房贷吗？问题详情：推荐回答：我也是刚刚买房经历了这样的问题。
如果你工作证明比你每月的要还的房贷加欠花呗的钱多就没问题。没有那么多的话要找父母联保或把花呗还清。合肥按揭房离婚怎么过户？问题详情：各位朋友们，例如婚前共同买房，按揭，房子只写了男方名字，婚后，现在离婚房子给另一方，目前欠房贷32万，如果离婚过户，女方肯定没有32万一下还上再过户，请问怎么办？女方能贷按揭吗？还是和以前一样还款吗？只是还款人和贷款人换个名而已吗？推荐回答：自己协商好就可以的，建议夫妻双方离婚前过户,可申请夫妻更名免税,如离婚过后再过户只能说你属于赠与,其当时没有什么费用但新业主出售二手房时可能产生'赠与税'相当严重.离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、
提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、
没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。二手房未过户中介费退不退？问题详情：买卖双方和平解约，中介费要不要收？是不收取？还是全额？酌情收取？未完成交易非中介原因。推荐回答：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定,居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。90后，还完房贷是什么感觉？问题详情：每个月到了6号就好慌，还有6年就脱坑了，买房后各种节约，以前抽60的烟，现在抽20多的，以前隔天下馆子，现在每天菜场买菜自己做，当初贷款40万贷了10年，现在房价已经翻了1.5被，想知道同是90后的小伙伴还完房贷的感觉？推荐回答：从前真好，只图温饱。那是属于我们童年的时光，“奔小康”是整个社会的所追求的目标，对于小时候的我们来说“三菜一汤，奔小康”这是政治老师和我们说的话。是啊，那时候的生活压力，只有温饱。乡下的都有自己的家，单位的都有分配的房，没有望不到边的房价，只有吃饱穿暖的期望。那时候“温饱”的压力，现在看来多么的简单。80后和90后，大多都开始了自己的事业，没成家的，也都是“一人吃饱全家不饿”的状态。多庆幸，我们终于从温饱的压力中解放了，可以自由了，可以轻松的生活，追求自己的诗和远方了，好吧，自从见了丈母娘，一切都变了。房贷的压力新时期最大的难题：买房。为了我们的婚姻，父母也是掏心掏肺，把大半辈子的积蓄都为我和老婆付了首付，从此，我们的风花雪月都成了空话，我们的旅游计划全部泡汤，开始过起了省吃俭用的日子，眼见气温越来越高了，却连空调都不曾开一天。毕竟月供10000左右啊，我们两的工资也就差不多这么多，因此，甚至还要父母帮忙还，父母以前做生意，早就开始享福了好几年了，年近60为了我们却又操起了老本行。一直觉得怪对不起他们的，想想以后还要装修，还要养孩子，只能咬起牙努力的挣钱了。房贷的压力，太多的不敢为了还房贷，我和老婆开始没日没夜的加班，我们只是普通的上班族，她有空就去兼职做家教，我能出差的话，一定一次不落，为了能多点额外的报销。但也是勉强的能挣钱平时的月供和开销，只是生活的目的成了一成不变的挣钱，我想这就是房奴背负的代价吧。想想现在孩子还没有出生，房子也还没装修，本已休养生息的父母也开始为了我以后的家吃苦，我也只能咬紧牙的加油，好在我老婆会陪我一起向前走。我想起曾经对她一次又一次环游世界的许诺，却变成现在，连周末要想办法挣钱还贷。我们能做的做浪漫的事没结婚前，以为我们已经从温饱的压力中解放，而今，却又又背上了房贷的压力。我想要的自由和浪漫，现在却变得那么的忙碌，有时候真的在想，这是不是自己想要的生活？朋友借款百万未还，现在发现他在一年前把名下房产都过户给子女名下，该怎么办？推荐回答：朋友你好！现在民间借贷是比较常见的，有的人借钱后不知感恩，反而成了老赖！国家现在也在严厉打击这种现象。像你这种情况也比较多见 。你可以依法起诉这位朋友。《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。而本案房屋属于不动产，且已变更登记在其子女名下，表面看来似乎因此发生了法律效力，已使得债权人无法对此主张权利，其实不然。《合同法》规定：因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为；债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，你朋友将房子过户到其儿子名下，按常理应是无偿转让。因此你可向法院起诉，要求撤销你朋友在房管部门的变更登记。离婚了，按揭贷款房过户？问题详情：离婚了，按揭贷款房过户，要把剩下的房款一下交完，没钱交怎么办，为什么不能更换还款人昵推荐回答：离婚后按揭房如何过户，怎么过户？由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户，离婚后按揭房过户的流程是什么，费用是多少呢？本文就离婚后按揭房过户的两种情况一一为大家进行分析，希望可以给您提供一些帮助。（一） 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户？没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。（二）、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户？有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。二、离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。以上即是离婚后取得房产证的按揭房如何过户，过户的流程是什么的简单解答。对于具体的操作还不是很清楚的，那只能选择去房管部门咨询。离婚按揭房过户的流程大家了解了，那么，离婚按揭房过户的费用是多少呢？三、离婚后按揭房如何过户，费用是多少？离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。（一）、税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。（二）、费类：1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元以上即是对离婚按揭房过户费的简单分析。需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时的过户不需要缴纳契税。一般情况下，对于离婚按揭房过户的费用由于地区的不同而存在一些差异。毕竟我不是房管局的，不可能有房管局的工作人员熟悉离婚按揭房过户的流程。因此，在办理过户前，可以先行打电话详细咨询一下。
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。2017婚姻法：夫妻离婚后房产过户怎么办理？分这两种情况
2017婚姻法：夫妻离婚后房产过户怎么办理？分这两种情况
【关注我们，在线咨询专业律师，对“症”下“药”才有效！】夫妻离婚，在财产方面除了存款、债务，房产是最受关注的了。一些离婚夫妻在财产分割时会涉及到房产过户的问题，过户需要哪些材料？除了双方的身份证原件、离婚证、房屋所有权证书外还需要：1、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份2、买房时的契税完税或减免税凭证3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书4、有时可能还会需要法院开具一个执行函，这个要视具体情况而定。离婚房产过户怎么办理？要分为两种情况，房屋贷款已结清、房屋贷款未结清，也就是我们经常说的按揭款还完了没。如果房屋贷款已经结清，这时，夫妻双方需要在离婚协议中约定好各项房产的归属问题，协商清楚之后，持生效后的离婚协议或法院仲裁、离婚证、身份证、以及原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。如果房屋贷款未结清，则必须提前还清贷款，取得银行的《结清贷款证明》，但是可能很多当事人都无法一下子就结清剩余贷款，这种情况下就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出，再进行房屋注销抵押手续和更名手续的办理。办理完过户后再按剩余贷款金额与银行重新办理按揭手续及产权抵押登记手续。如您还有更多法律问题，主页点击【问律师】，咨询专业律师！
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
百家号 最近更新：
简介: 明星小八卦，聚焦精彩娱评剧
作者最新文章其他帐号一键登录:
& 没还清房贷的房子，离婚时可以过户吗？
查看: 13909|回复: 4
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID21329&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分1190&在线时间540 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID21329&帖子&精华0&金币112 &威望0 &注册时间&
我的一个朋友,结婚时老公就外派驻外工作，三个月才能回来一次，头两年夫妻感情还很好。今年初老公回来坦承他有了外遇,朋友知道后很伤心但还是准备原谅他，两人将就生活了一年,现在还是决定离婚,双方商定孩子归女方，房子过户给孩子,男方不再支付抚养费。但房子还有贷款没有还清。离婚协议上写明房子贷款三年后还清（由男方还贷）后房子产权过户给孩子，这种方法可行吗？万一三年后男方反悔，离婚协议具有法律效力吗？房子可以过户给小孩吗？请专业朋友们帮我解决问题,在线等,急?这种方法可行不？
[ 本帖最后由 cathy_hew 于
15:32 编辑 ]
UID64453&好友&帖子&主题&精华0&小红花2 &积分1418&在线时间513 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID64453&帖子&精华0&金币392 &威望0 &注册时间&
三年？三年后的事情谁说得到。。。
协议？签了协议不照办的人也多到是。。。
最好最保险的办法，叫这个男的现在借钱把房子贷款还了，然后马上过户，一了百了，因为贷款没还清是不能办理过户手续的。
但过户给孩子，因为孩子还是未成年人，在法律上属于限制民事行为能力者，因此在过户手续上不能签字，如果夫妻俩欲将房子过户给孩子，应该先到公证处进行监护权公证，然后再办理相关过户手续。
但是，过户给孩子也有弊端，你家孩子未到18周岁，也就属于限制行为能力者，在这之前，你想对该房屋进行转让，抵押，典当，必须明示是为了孩子利益。如求学，治病等。并且，每笔钱的使用是需要受到严格监视的。
武汉二手房指南（）
讨论二手房交易过程中关于合同、税费、过户、流程等实际问题！
二手房交易讨论QQ群：9511606
UID21329&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分1190&在线时间540 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID21329&帖子&精华0&金币112 &威望0 &注册时间&
问题就在于那男的现在借不到钱来还清房贷啊?纠结啊
UID21329&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分1190&在线时间540 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID21329&帖子&精华0&金币112 &威望0 &注册时间&
谢谢2楼的解答,非常感谢!还有没有类似遭遇的JM们来说说啊。
UID64453&好友&帖子&主题&精华0&小红花2 &积分1418&在线时间513 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID64453&帖子&精华0&金币392 &威望0 &注册时间&
实在没办法找法院吧，由法院判决并出具离婚判决书，相比离婚协议书更加可靠。。。
　　相关阅读：
　　私下签订的离婚协议书真的没有用？办理房产过户手续时必须要双方都到场么？不少离婚人士都有这样的疑问，那么离婚协议书到底有没有用呢？
　　记者采访多位业内人士得知，夫妻双方在离婚时签订的离婚协议书如果没有盖公章，则不具备法律效力，是无用的协议，因此房产局的说法是正确的。
　　百居易资深过户贷款专家程红安表示，离婚协议签订后双方必须到民政局盖章确认有效后，双方拿着盖公章后的离婚协议书、身份证到房产局办理更名手续，将房产证上的名字改成协议书上房产归属一方的名字。更名后，房产所有者就可以去交易过户。“问题的关键是离婚协议书必须有公章，如果仅仅是双方私下协商的，就很容易造假。
　　武汉房产过户业内人士陈卓则坦承，目前武汉市离婚协议书造假太容易了，因此关于离婚协议书的管理就比较严格。他建议离婚时夫妻双方可以要求法院判决，则更为妥当，有法院的离婚判决书，则该房产的处理就更加便利，纠纷就不容易产生。
　　也有专家表示，离婚房产夫妻双方不管是签订离婚协议书或者法院判决书，双方都要协商清楚，以免闹出纠纷。
武汉二手房指南（）
讨论二手房交易过程中关于合同、税费、过户、流程等实际问题！
二手房交易讨论QQ群：9511606
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by