房产登记在子女名下有风险吗？能规避风险吗？
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　　父母为子女买房都是出于对子女的爱，哪怕孩子未成年，也想在房产证上加上子女名字。那么怎么在房产证上加子女的名字呢?房产证上加子女的名字会有什么风险?看小编为大家的分析。
　　一、把房产登记在子女的名下有什么好处呢?
　　把房产登记在子女有以下好处：
　　1、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费;
　　2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割;
　　3、能给子女提供一定的经济保障;
　　4、如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。
　　虽说把房产登记在孩子名下，一来可以体现你对孩子的爱，二来也给你带来了以上所说的好处，但是把房产登记在孩子名下的风险，你有了解过吗?
　　二、房产证上写子女的名字会有什么风险呢?
　　1、父母不能随意处置房产
　　加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
　　2、子女购买新房需遵守二套房
　　如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策&&婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。
　　3、夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷
　　如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。
　　4、以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回
　　父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。
　　日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
　　5、房子可能被孩子配偶继承
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。
　　如果名字已经加上去了，怎么才能避免上述风险?
　　三、房产登记在子女名下如何规避风险?
　　可以有三种办法：
　　一是可以作公证
　　约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
　　二是进行房产份额变更
　　直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
　　三是从房产证上去名
　　这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。
　　房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
　　当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列。
　　最后算算各种过户的成本
　　当然房产证上都写父母的名字，那又会面临另外一个问题：未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱?
　　继承法
　　主要费用：登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。
　　这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人携带死者死亡证明，房产证以及继承人身份证等材料(具体材料咨询房管局)直接到房管局转名即可!
　　但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
　　从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
　　赠与法
　　主要费用：个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
　　需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
　　买卖法
　　主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
　　四、房产知识知多少?
　　最近，深圳&鸽子房&又一次将房价推上风口浪尖。后台有不少粉丝向小法咨询与房产相关的各种法律问题，其中问的最多的，莫过产赠与了，现在小法就给大家介绍一下。
　　赠与流程
　　需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
　　赠予手续：
　　(一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面，即赠予书。
　　(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交、身份证件、原房地产产权证、赠予书及和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。
　　：继承赠与房产办理登记事项不必再&强制公证&了，就意味着，你可以选择公证，也可以不公证。
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实用资料最新资讯父母为子女出资买房 如何确认房屋产权归属?
来源：亿房网&&
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&&&&&&&&[提要]婚姻法出台后，为了避免个人房产变为共同房产，很多父母都提前为子女买房。但是经常发生的是结婚前夕才想到买房，而合同，办证等手续可能在婚后才能办理，那么此时如何确定房屋归子女这一方?同时如果万一离婚，也容易出现另一半由处分的权利，那么又该如何避免?而如果父母在房产证有名字，如何过户给子女呢?
网友咨询：父母出资给儿子买房，房产证要到儿子结婚后才能拿到，怎样才能证明是儿子婚前的财产。
由于是婚前买的房，那么不管是不是婚前还是婚后领取的两证都是属于婚前个人房产的;只是如果有贷款，后期还贷的还款金额如果您子女还贷，那么还款金额需要算是共同财产，需进行划分，后期万一离婚，只需经济补偿，产权依然归个人;如果有贷款，有证据表明是父母还贷的话，还是可以算作全部个人房产;如果没有贷款的话，那么这个即使婚后拿到两证，也还是婚前个人的房产。
此时的关键就是购房合同备案的时间是在夫妻领证前，还是领证后。以签订的合同备案时间为准，若备案在结婚证后，即为婚后夫妻共同财产，否则反之。
父母出资为子女买房的两种情况
如果婚前，父母为子女买婚房，产权写子女一方的名字，那么产权自然是子女的，属于婚前个人房产;如果双方父母各自出部分的首付，最好能为出资金额、赠予何人等问题作出明确的、有法律效力的书面说明;当然也可以选择写父母的名字，之后再赠予给子女，虽然产权能归子女一方，但是也损失了一定的费用;同时，如果子女已婚，父母赠予房产给一方，不是双方，容易引起家庭矛盾。
如果是婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为一方的个人财产。如果登记在夫妻双方名下，则视为共同财产，但父母在赠与时明确声明是对其中一方赠与的除外。
注意：父母出资购房，但产权登记在未成年子女名下的，司法实践中一般仍认为属于夫妻共同财产。
而父母为子女买房时最好是选择全款。如果以父母名义买房，父母年龄可能偏大，贷款比较难;子女婚后，父母以子女名义买房，那么只支付首付，贷款时使用子女名义贷款，贷款部分属于夫妻共同财产部分，最后这部分的权益是会有争议的。
网友咨询：我们父母把自己全款买的房子赠与给已经拿了结婚证的儿子个人要办什么手续?怎么办?到哪了去办?那么已拿了结婚证的儿媳妇有权知情吗?
如果是父母的名字，先办理赠与公证，之后进行过户手续，赠与一方，产权是和您儿媳就无关，但是儿媳肯定是有知情权的。
如何办理赠与手续呢?凭相应的身份证，户口本和婚姻状况证明，还有房屋的两证等去公证处办理公证，之后再去房管局办理过户手续即可。
专家建议：父母为成年子女购房出资，但产权人只登记为子女的时，最好是签订有书面字据，以明确具体的意思。如果父母借钱给子女买房，当为借款，之后需返还;如果是赠与子女，那么产权归子女所有，同时为了避免子女不赡养老人，可以与子女订立赡养、共有、长期居住等附条件的赠与协议，而后再将购房款赠与子女;如果写为共同买房，虽然登记在子女名下，父母也可以要求确认产权共有，在协议中明确自己拥有权利。
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1、婚后夫妻自己购房，属于婚后共同财产。 2、婚后由一方父母购房，离异后，如果付款人提供足够的购房付款凭证，可以视为付款方父母赠与自己的子女的，离异时可以视为单方财产。 希望能帮到你
根据相关的司法解释，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一...
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根据现行婚姻法及物权法，婚前购置房屋，一方父母出资，填写子女名字，视为单方赠与。即该事件的儿子的婚前财产。但会后加上配偶姓名，视为您儿子将财产赠与配偶一部分（即产权比例），该部分若没有由明确约定视同为一半即50%。离婚后，该财产双...
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在法律上来说，房产“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，父母要将子女增加为房屋的共有权人，主要采用赠与、买卖或继承过户三种方式办理。
一、父母房产增加房屋共有权人的方式所应承担的税费
1、房产赠与需缴纳的税费由契税（评估价3%）、公证费（评估价的1%）及工本费（80元／户）、房屋交易管理费（每平方米3元），房屋评估费（评估价的千分之五）等。
直系亲属间的房产过户通过赠予的方式可以实现。目前房地产登记机构一般均会要求先行办理赠与公证，但因直系亲属间赠与和非直系亲属间赠与需缴交的税费不同，对直系亲属间的赠与，申请人提供的赠与合同公证书中的证词应明确赠与双方的亲属关系的存在。
同时根据国家发展改革委、财政部发出《关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，目前福州公证收费(包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费)中进行了下调，证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按1%收取;超过20万元不满50万元的部分，按0.8%收取;超过50万元不满200万元的部分，按0.5%收取;超过200万元不满500万元的部分，按0.3%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按0.1%收取;超过1000万元的部分，按0.05%收取。证明单方赠与或受赠的，则减半收取。
故，只要提交了赠与公证书并证明其为直系亲属方可减免营业税、土地增值税、个人所得税，所以采用赠与的方式进行房屋过户加名的方式被多数人采用。
另，直系亲属之间赠与后，受赠人再转让房产的，不需要缴纳额外的税费。但如果是非直系亲属，再转让房产，则需要缴纳20%的个人所得税。
2、父母将房产出售给子女，需要缴纳营业税及附加和个人所得税等。
若父母通过出售给子女而完成过户，则属于二手房交易，卖方需缴纳的税费有营业税、土地增值税、个人所得税和印花税四项。营业税及其附加税率为5.6%，不满5年交易的，按成交价或交易指导价全额计征；满5年的，普通住宅免征，非普通住宅按本次交易价格和房屋取得价格的差价计征；土地增值税，住宅免征；满5年且出具家庭唯一生活用房的证明免征，否则按普通住宅1%进行征收，非普通住宅按1.5%征收。印花税按成交价或指导价的0.05%计征。卖方缴交的其他费用有交易手续费一项，3元/平方米，房屋评估费（评估价的千分之五）等。
在实务当中，房屋交易指导价是比较低的，比公证收费的基准价格肯定低。在某种程度上，通过买卖形式加名比通过办理赠与公证过户更省费用。
3、遗嘱继承过户，需以继承事实发生为前提。&&&
如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。根据《福州市城市房屋产权产籍管理办法》第十条：申请房屋产权登记，申请人应当向登记机关提交下列文件：（一）房屋产权登记申请书；(二)公民身份证件，或法人、组织的营业执照、登记证或其他依法成立的文件；
(三)房地产权利来源证明文件和依法应当核准的文件。继承房产申请登记，当事人约定或者法律、法规规定应经公证机关公证的，申请人应提交公证文书。而此时采用遗嘱过户，只需交纳的工本费,没有营业税、个人所得税和契税。条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。但在实务中，通过遗嘱办理过户的，登记机关会以无法确定遗嘱真伪为由，要求办理继承权公证手续！而办理继承权公证手续的，公证机构仍然要按照上述收费标准进行收费。另外，遗嘱继承过户只有在遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式采用较少。
二.父母房产加名子女对其子女日后自购房的影响。
根据日住建部、中国人民银行、银监会三部委联合下发《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
由于承办银行通常是商业类银行，这意味着住房套数认定标准与商业按揭一样，认房又认贷，不仅以申请人家庭名下的房产数量为认定依据，还以该家庭成员此前申请住房贷款的银行记录来定其住房套数。故，无论该家庭名下的房产是否已经变卖，只要其房产申请过住房贷款，即被算入住房套数。
同时根据《福州市人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》(榕政办[2011]38号)规定：对已拥有1套住房的本市行政区
域内户籍居民家庭，能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税缴纳证明或社会保障纳税证明的非本市户籍居民家庭在五城区内限购1套住房（含新建商品住房
和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在五城区内向其出售住房。
故在上述背景下，父母将房屋通过赠与的方式过户给子女，则意味子女名下拥有房产，子女其后所购的自购房将受到限购政策及商业贷款政策的影响。
三.加名后房产是否属于夫妻共同财产
1、《婚姻法》第十八条（三）项规定，遗嘱或赠与合同中确定只规定夫妻一方的财产为夫妻一方财产。《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（三）》第七条的规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”此时，子女缔结婚姻后，若父母通过遗嘱或赠与合同明确只赠与子女个人，并登记在子女名下，则视为夫妻一方的财产。
2、根据最高人民法院《关于审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(日)第2条规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。包括：（1）一方或双方劳动所得的收入和购置的资产；（2）是一方或双方继承、受赠的财产；（3）是一方或双方由知识产权取得的经济利益；（4）是一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；（5）是一方或双方取得的债权；（6）是一方或双方的其他合法所得。
故，该父母将房产通过交易的方式将房产过户到子女的名下，此时属于夫妻双方的婚姻关系存续期间所得财产，为夫妻共同财产。
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