杭州首批田园公租房六月底交付 一月租金才七百
　　在田园板块品质楼盘绿城田园牧歌咫尺之遥的地方，6月底就要交付的公租房田园春晓已经揭开了神秘的面纱。
　　“土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻。”陶渊明心目中的“桃花源()
”或许只是一个梦想，但无论是买下单价2.2万元/m2的田园牧歌业主，还是月租金只要六七百元的田园春晓租客，今后都将和谐共处于美丽的半山田园，一同过着“采菊东篱下，悠然见南山”的生活。
　　围绕着他们的半山、龙山、虎山以及上塘河，不会区分谁是有产者，谁是无房户，大自然会公平地赐予给所有人依山背水的美景，新鲜的空气。
　　不少外地人、年轻人的梦想将从这里起步，他们有尊严地生活，一旦他们通过努力有能力买房，他们搬出，新人搬进……
　　坐电梯要刷门禁卡
　　私密性堪比大酒店
　　在下了一整天的雨后，昨天杭城出现了久违的蓝天白云的景象。
　　一走进田园春晓美丽的园区，孙长津、汪太文、顾国海以及胡文景、吴燕夫妇情不自禁地露出了笑容，纷纷掏出手机拍照。
　　他们是即将入住的租客，但他们迫不及待地想来看一下未来三到六年甚至更长时间的居所。
　　那一幢幢红黄相间的高层、小高层建筑，拔地而起，直指蓝天。楼与楼之间间距甚宽，气息舒缓，园区内栽满了小树苗，只等与租客一同呼吸，长成参天大树。
　　草坪上建起了亭子，那些公共健身运动器材刚刚安上，塑料膜都未完全撕开。还有一个小型的篮球场，等着即将入住的大学毕业生们来一场三对三的较量。
　　每幢楼的一楼大厅，地面和墙壁都铺了地砖和瓷砖。“我们的品质不比商品房差，有的细节方面，甚至比一般商品房更好。”杭州市住房保障办宣研中心主任杨鸿介绍。
　　由于是公租房，为了节省成本，每个单元只有一部电梯，一梯四户。坐电梯上楼，几名未来租客都发现了一个过去很少在电梯中见过的装置。“等正式交付后，坐电梯都是要刷门禁卡的，你在几楼，就只能坐到几楼。”杨鸿笑着说，“这在很多星级大酒店和高级商务楼才有，有的酒店还是VIP楼层才要刷卡。”
　　前可揽河后可观山
　　一个月租金才七百
　　孙长津申请到的公租房在1幢2单元1001。一进门，他就惊喜得睁大了眼睛。
　　这是一套全明户型，南北通透，两室一厅一厨一卫，几乎每个房间都有窗户，还有一个阳台。
　　地上铺着浅色的地砖，门套和门的颜色也相应地为浅色。厨房里已经做好了橱柜，卫生间里马桶、台盆、镜子、淋浴龙头一应俱全。
　　走到主卧的阳台，往窗外一看，上塘河宛若一条玉带，横亘眼前。河边还有码头建筑，杨鸿说，今后住的人多了，这里还会开通水上巴士。
　　另一头的窗外，则可远眺青山，绿城田园牧歌也触眼可及。
　　“哈哈，我今后住的就是河景房、山景房了。”大家都说这个户型好，孙长津听了就像是抽中了奖，笑得合不拢嘴。
　　孙长津说，他来自江苏农村，在杭从事西门子家电售后服务工作，以创业人员身份申请了公租房。“我一家四口，有老婆和两个孩子。过去租房子经常被赶来赶去，现在总算可以安下心来工作了。”
　　这套公租房68平米，孙长津一家每月只需要每平米支付10.5元，算下来，一个月只要714元。
　　“这700多块钱，还包括物管费和能耗费在里面。”杨鸿介绍说，“我们选的是南都物业，国家一级资质。”
　　学校超市菜场公交
　　配套带动田园楼市
　　在联华华商集团工作的胡文景以新就业大学毕业生身份申请了公租房，他和妻子吴燕有一个11个月大的女儿。他们跟孙长津同住一幢，户型也一样。对于即将入住的新居，他们直言满意。“原来租了两间农民房，环境比这里差多了，加起来一个月也要1000多元。我们租约7月就到期，衔接得挺顺利。”
　　这对年轻人对未来充满了憧憬，他们喜滋滋地参观了每一个地方。尽管女儿还小，他们却跑去小区旁已经建成但尚未投入使用的幼儿园和小学，回来开心地对记者说：“你快去看看，这个学校好漂亮啊！”
　　来参观的几名租客都表示，一旦交付，他们都想尽快搬进来住。月底，田园春晓其中1000多套公租房将交付，几千人将入住，这将极大带动田园板块的人气。加上旁边的公租房田园夏意和田园秋韵，最终可入住4693户，上万人。
　　这几个公租房小区加起来有2万平方米的沿街商业用房，配备超市、银行、餐饮、净菜市场等日常生活所需。聪明的吴燕就打起了租铺开店的主意。“多赚点钱，将来还是想有自己的房子。”
　　春晓对面就是一个公交总站，这里至少要开通四路公交车。配套的农贸市场也将要建成。
　　公租房的交付，也将为田园板块的商业楼盘带来更完善的配套以及生活上的诸多便利。
（钱江晚报）
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2017201710月
(大北京21000元/平方米)
(大兴93000元/平方米)
(顺义750万元/套)
(平谷29000元/平方米)
(昌平2500万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
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(顺义3000万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(大北京23500元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(其它8500元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(门头沟180万元/套)
(丰台600万元/套)
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(大北京16000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(朝阳150000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京200万元/套)
(昌平25000元/平方米)
(大兴79000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(秦皇岛12000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(门头沟57000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(昌平46000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(顺义700万元/套)
(大北京20000元/平方米)
(房山400万元/套)
(大北京450万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(通州75000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(其它9000元/平方米)
(大北京12500元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(朝阳99800元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(顺义3.9元/平方米.天)
(昌平1700万元/套)
(大兴73000元/平方米)
(其它11000元/平方米)
(石景山3800万元/套)
(美国24万美元/套)
(丰台77000元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(通州1200万元/套)
(大北京25100元/平方米)
(通州70000元/平方米)
(昌平4500万元/套)
(房山580万元/套)
(大北京9900元/平方米)
(秦皇岛9000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(顺义800万元/套)
(密云33000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大兴2400万元/套)
(大北京16500元/平方米)
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(天津9000元/平方米)
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(房山52000元/平方米)
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(朝阳9700万元/套)
(门头沟60000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
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(昌平1000万元/套)
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(门头沟66000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
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(房山52000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
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(昌平59000元/平方米)
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(大兴75000元/平方米)
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(昌平61000元/平方米)
(密云500万元/套)
(延庆26000元/平方米)
(密云27000元/平方米)
(昌平900万元/套)
(大兴880万元/套)
(昌平57000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(密云600万元/套)
(天津14000元/平方米)
(顺义2600万元/套)
(天津15000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京600万元/套)
(大北京650万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(大兴1250万元/套)
(大兴1200万元/套)
(丰台500万元/套)
(大北京1200万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(其它50万元/套)
(其它106万元/套)
(门头沟600万元/套)
(昌平480万元/套)
(大兴1900万元/套)
(朝阳150000元/平方米)
(大北京19800元/平方米)
(房山7000元/平方米)
(门头沟700万元/套)
(其它8300元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(密云25000元/平方米)
(大北京28000元/平方米)
(大兴80000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(丰台2100万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(平谷33000元/平方米)
(昌平46836元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(房山52000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(顺义1800万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(房山20000元/平方米)
(房山38900元/平方米)
(其它6000元/平方米)
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今天，省内开工最早、规模最大的公租房项目——拱墅区半山街道田园公租房小区正式交付使用，首批千余户申请家庭今日起陆续入住。$$
作为杭州市第一个集中建设的公共租赁房项目，占地面积约13.58万平方米的田园小区分为春晓苑、夏意苑、秋韵苑三个区块，共设置了31幢高层、小高层住宅，3幢单身公寓及1幢服务中心楼。全面入住后，住户将达4693户，近万人的入住人数堪称公租房“航母”。田园公租房质量如何，生活配套设施是否完善，租户满意否？记者进行了现场探访。$$
居住感觉，不错$$
春晓苑公租房租赁手续办理现场格外热闹，激动、幸福、期待的表情挂满了每一位租户的脸庞。66岁的杭州退休老人王金木和老伴的退休工资加起来不到4000元，困难时期还租过三里亭十几平方米的农民房。今天一大清早，他和老伴从复兴南苑赶到租房现场，成为田园区块公租房第1位办理手续的租户。$$
在工作人员指导下，老王一一办理相应手续。从签订银行代扣协议、房屋...&
(本文共4页)
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◎楚国威任家强张敏公租房,即公共租赁住房的简称。作为我国保障性住房体系的重要组成部分,自2009年被提出以来便得到社会的普遍关注。近年来,在中央政府的政策引导下,各地政府纷纷开展公租房的规划建设,超额完成了中央政府的目标任务。然而,由于我国公租房概念提出时间较短,公租房建设相关制度还不够完善以及各地经济社会发展不同等原因,导致各地区公租房项目建成后的配租质量存在很大区别,存在不同程度资源浪费和产出不足的现象。如何通过对公租房项目绩效考核分析出造成项目效率低下的原因,并有针对地采取相应措施提高公租房项目绩效,是现今我国公租房项目建设中的重要问题。本文以沈阳市为例,在现已配租的公租房项目中,根据项目所在区域分别选取7个项目作为评价单元。以项目的产出绩效考核为导向,运用DEA模型分析方法进行绩效评价,根据得出的效率值分析差异,总结出导致部分沈阳市公租房项目效率低下的原因,并提出具有指导性和实践意义的建议,以促进沈阳市公租房项目持续高效...&
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相比30年前深圳特区设立时的南下创业热,雄安新区却更受炒房者的青睐。中国近些年房地产行业的快速发展,在给中国带来财富的同时,也催生出了一个新兴社会群体——炒房客。他们在享受房价上涨带来利益的同时又在不断抬升房价,使得中国房价早已超出其应有的合理范围。这一现象不禁令人怀疑,中国经济泡沫的破灭是否已经箭在弦上,一触即发呢?与此同时,住房市场的泡沫不仅威胁到了中国经济的健康发展,还导致大量中低收入人群无法负担起高额的房价,进一步造成了社会贫富差距的扩大。1公租房建设与融资的社会背景1.1公租房建设的社会背景为了解决这样一种尖锐的社会矛盾,过去十几年中政府一直在推进保障性住房的制度建设,企图解决住房供给结构性失衡导致的住房供求关系无法通过市场调节的问题。政府以经济适用房,限价房、廉租房的形式投入了大量保障性住房。尽管这一政策在全国多地取得了阶段性成果,但是,由于经济适用房和限价房这类有产权的保障房的购买仍需投入相当多的资金,而廉租房又明...&
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宋时期,城市房产出租业发展十分迅速,出现了专门的管理机构—店宅务。店宅务所负责的一项重要工作就是跟公租房有关。宋朝的公租房到底有多少?什么样的人才能住?“户绝”房是公租房的重要来源在管理公产房方面,店宅务除了负责收租金、修缮闲置房屋这两项业务,还有个最实惠的活儿——管理没收的户绝房产。虽说传统观念讲究不孝有三,无后为大,但终归有断了香火的家庭。等这个家庭一个人都没了,房产就由身为国家行政机关的店宅务收到名下,作为公产房管理。这也是公租房的重要来源。当然,并非所有的公产房都由店宅务来管理。产权属于一些学校和福利单位的公产房,归所属单位管理,出租所得的租金也由该单位处置,用于给老师发放津贴或是救助困难群体。店宅务管理的公产房,收到的租金要上交国库。北这笔租金数额非常巨大,拿公元1077年来说,仅开封一地就收到将近2200万钱,折算成当时的购买力,在杭州可以买27万双草鞋,在四川能兑换出1.5万两白银,在广东则可以买到160万斤食用盐...&
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1引言公共租赁房(简称公租房)是对住房困难人群的过渡性的解决方案,旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员提供住房帮助。重庆是全国率先开展公共租赁房建设的省市之一,建设规模、覆盖范围、入住居民数量均处于领先位置。重庆市在规划三年建成4000万m2公租房时,曾提出了“1+3”的资金筹集模式,以保障公租房的顺利建设。“1”指政府拨款300多亿,既包括政府的现金拨款也包括政府的土地储备;“3”则指对于通过银行贷款、基金融资、保险融通等方式筹集资金,并且预计通过三个途径还本付息,包括收取租金平衡利息、将商业配套作为商品房买卖和公租房5年后进行出售。截至目前,已有城南家园、康庄美地等七个公租房小区超过五年租赁期,但“先租后售”的政策并未落实,而是通过“续租”的方式进行租赁,预计的资金回收并未实现。现有文献大多探讨对新建公租房融资模式的创新,较少涉及到对现有公租房存量资产的讨论。曹小琳、候应侠[1]提出针对我国公租房建设资金短缺的现状,提出将...&
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公租房是中国社会一道独特的风景线,这是中国特殊资金为152.7亿元;主要承担市级保障性住房投融资、建设国情的产物。而为了使公租房发挥实际作用,造福于百姓,收购和运营管理三大平台职能,其主要业务范围涵盖保障必须做好公租房的管理工作。“三位一体”模式正是一种值性住房投融资、收购、租赁;保障性住房土地储备和建设等得推广的科学办法,唯有在基层公租房社区单元中将其糅多个领域,切实提高了公租房管理的效率。合并协调起来,才能保证公租房后期管理水平有所突破。二、“三位一体”后期管理模式分析一、公租房“三位一体”后期管理模式概述(一)后期管理各主体职责为了解决家庭经济实力不够雄厚的群体在城市的生存北京市公租房后期的“三位一体”管理,主要是指融合问题,建设和谐社会,公租房应运而生。北京市是国内首批监管、运营和社会管理三者的职能为一个整体,从而提高后研究并推广公租房后期管理模式的城市之一,并为此出台期服务质量。这三方面的工作事务,其对应的责任主体均不...&
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杭州头个市本级公租房项目 田园公租房迎来首批住户
来源：透明售房网 &&发布时间：
[摘要] 6月20日上午9：30分，田园春晓苑第1户居民开始办理入住手续，标志着田园公共租赁住房正式交付。而从这一刻起，田园公租房的首批千余户申请家庭也将陆续入住。田园公租房成为了本级公租房头个交付的项目。6月20日，是在杭州买不起房子的市民们的大日子，更是即将入住田园公租房住户们的好日子，同时，这个日子也必将成为杭州市历史上的一个重要的日子。王大叔，闻阿姨在办理入住手续 上午9：30分，田园公租房春晓苑第1户居民开始办理入住手续，标志着田园公共租赁住房正式交付。而从这一刻起，田园公租房的首批千余户申请家庭也将陆续入住。田园公租房成为了杭州市本级公租房头个交付的项目。住房保障 主任 冯晶把钥匙交给住户 周边风景优美 交通便利 田园公租房项目北望半山，南临上塘河绿化景观带，背山面水，同时拥有少有的城市山水生态，半山国家森林公园、龙山公园、虎山公园三大城市森林公园近在咫尺，居住环境舒适，自然环境优美，可谓风景如画。虎山公园 区域交通较为便利，邻近规划的地铁3号线站点，与已建成的中河高架、秋石高架和留石快速路、德胜快速路构成“井字型”交通网，区域内临丁路、同协路、天鹤路等已建销售付。田园春晓苑北侧配有公交首末总站，并根据田园地区的道路资源和周边的公交线路分布，已确定设置135路、131路、335路、371路、330路、535路等6条公交线路，加强了田园板块与丁桥、华丰、石桥、三里亭、濮家、艮山、半山、康桥、祥符、汽车北站、市核心的连接，沿线可换乘百余条公交线路。今后，公交集团将根据实际客流情况及周边发展，及时对公交线路做进一步优化调整。项目道路两侧设有两个公共自行车租赁点，目前市城管委已完成规划布点，市公交集团正在抓紧实施，确保满足居民入住使用需求。此外，春晓苑南侧上塘河配有游船码头，水上巴士开通后将为住户出行、游玩提供更多选择。租户可落户
子女教育无忧 近年来，教育问题备受关注，而外来务工人员子和无房户子女上学问题一直困扰着众多望房兴叹的市民。今天，杭州市住房保障办公室主任冯晶就这一问题回应记者：公租房的住户可以完全不必担心子女就学问题。首先，承租户可以落户在本人承租的房屋名下，也就是说，虽然租户是租的房子，但是这个房子能解决家庭户口问题。其次，租户入住后，适龄子女都将登记在册，根据学校的招生计划，统一就近入学。据了解，目前田园公租房规划3所，其中，半山幼儿园田园园区（9个班）已投入使用；田园春晓苑西侧半山田园R22-05地块幼儿园（18个班）于2013年初开工，预计2014年初竣工；另1所幼儿园于2012年底开工，预计2013年底竣工。规划小学2所，其中省教科院附属小学已投入使用，田园二小已建成但未投入使用，拱墅区教育局将尽快安排接收。规划初中1所（30个班），田园指挥部和拱墅区教育局正在进行前期工作，预计2014年9月建成并开学。初中未建成前，田园公租房项目租户适龄子女将被安排在北苑实验中学就读。已投入使用的初中、小学、幼儿园，可就近解决田园项目住户子女的入学需要。这对于租户而言，绝对是一个非常令人激动的消息。良好
首创智能门禁系统 田园公租房总用地面积约13.58万平方米，约33.58万平方米，共设置31幢、，3幢单身公寓及1幢服务核心楼。项目总户数4693户，可容纳万余人入住。也就是说，在未来的一到两年内，田园公租房区域将成为上万人居住的大型社区。这样的一个大型社区，安全应该如何保证呢？又该怎样保证社区的有序和谐呢？住房保障办公室 主任 冯晶 对于这一问题，冯主任表示：田园公租房作为杭州市第1个集中建设的公共租赁房项目，市住保办坚持以人为本，以“信息化、智能化、社会化”管理为手段，创新小区，建立与社区、物业管理的联动机制，加强住房保障动态管理、常态化规范化管理。一是以信息化为手段，提高管理效率。新一代住房保障管理信息系统经完善后已全面上线，通过对保障对象信息和保障房源信息全周期、全过程的监管，实现规范管理、实时管理和动态管理。二是以智能化为依托，优化管理手段。 田园项目智能化系统是一套全国首创的为公租房小区量身定做的智能化信息解决方案，主要包括全数字化集成化智能化平台系统、三级门禁系统和住户催缴费系统。 借助智能化系统，增强服务品质，提高公租房管理的效率，探索解决保障性住房收租难、退出难这一困扰全国的普遍难题。三是以引入社会化管理为契机，提升服务水平。建立健全房管、社区、物业在公共租赁住房日常管理中“三管齐下”的联动管理机制，强化信息互通平台，推进统筹协调力度，实现住房保障对象属地管理的无缝衔接和精细化管理。生活配套逐步完善中 建成后基本可满足日常需求 田园公租房小区内的篮球场 目前，田园公租房附近生活配套正处于逐步完善过程中。住户们暂时可享受的配套有杭钢医院、杭州市中医院丁桥分院（在建）等省、市级医疗配套，物美超市、丁桥文化广场等。项目周边的农贸市场已进入阶段，田园指挥部正在抓紧实施，将于明年交付使用。同时，田园项目内部近2万平方米的沿街商业用房已经引入了超市、银行、餐饮、净菜市场等日常生活所需，社区核心还设置了卫生服务站、阅览室、健身设施等。截至目前，已有联华超市、华东大药房、百乡缘菜篮子、自助网点、工商银行自助网点、连锁快餐店、水果超市、干洗店、一卡通服务等19户商家签订田园项目商业配套用房，并在开展商铺装修。下一步，将继续开展其他日常小型商业业态的公开招租，尽可能满足住户的日常生活需求。
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