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房屋买卖公证不过户？看哪些情况需办理公证手续
来源：吉屋网 &&发布时间：
有的购房者为了避税只公证不过户，有的购房者因为房子在押或者无法正常上市交易，也只公证不过户。但您可知道，不过户就意味着产权依旧归卖方所有。如果只公证不过户，卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封，作为购房者你很可能房财两空。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在中，有些情况是需要做公证的，你知道具体是哪些情况吗?如果买房只做公证不有什么风险呢?现在跟着小编一起来看看吧!一、哪些情况需要办理公证手续?1、公证在房屋买卖过程中，如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易核心交易。2、委托公证交易双方如果无法亲自办理相关，只能委托其他人或中介公司办理相关手续，交易核心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。3、贷款合同公证如果境外人购房想要须贷款，那么其贷款合同必须经过公证处公证生效，只有公证处公证后的贷款合同，交易核心才会受理并办他项权利证。4、一般要前往交易核心办理产权更改，这时就必须将赠与协议进行公证，赠与公证费是合同总价的2%。二、买房只公证不过户有什么风险?1、交易不成功如果交易双方为了逃避，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。2、房屋权利受到限制所有人如果由于民事诉讼、刑事惩罚等原因，使得房子被查封、*押，买方一旦购买，那就将承担很大风险，即便房子已经进行了交易公证，也属于无效。3、房屋共有人不同意卖房如果在做公证时，房屋的共有人不在场，之后就会产生共有人以不知情为理由不同意出售房屋的情况，这样的话，即使房子已经做了公证，也是无效的。4、拿不到购房者如果购买了，那就无法取得合法，一旦房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。以上就是小编为大家整理的和房产证的相关知识，希望可以帮到你们。【推荐】（点击进入）推荐理由：厦门碧桂园.云空间项目位于区南部新城核心，城场路与新城中路交叉口西南侧，区位优势明显:1.地理区位优越，地块位于翔安隧道口，雄踞翔安新城商务区，快速接驳内外繁华商圈。2.多维立体交通布局，规划中的地铁3、4、5号线、岛外环湾线、城际轻轨、沉海高速、翔安大道、机场快速路、翔安机场、立体交通枢纽畅达城市核心。3.醇熟配套环绕，周边商业配套、知名学府、公园等市政府配套云集，未来百万人口汇聚，享誉全球，筑美鹭岛。【推荐楼盘】（点击进入）推荐理由：龙郡青年城位居翔安名列前茅站，临近翔安隧道口、翔安南路等主要干道，同时地铁地铁3号线、4号线、5号线均通过项目附近，规划中的翔安大桥建成后，交通更加便捷，进出岛内外更快捷。【推荐楼盘】（点击进入）推荐理由：项目在翔安隧道口2公里位置，属于翔安南部新城商务区，项目拥有规划中的滨海大道，地铁6号线，大嶝岛国际机场等，交通很方便，享受万达商圈，配套方面也渐渐完善中！目前主要面积是40～70平，挑高户，买一层可以做两层！3号线地铁站距离项目500百米，真正的地铁房！【推荐楼盘】（点击进入）推荐理由：新景国际城位于翔安南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧，总价65万元起，面积约33～78平，挑高4.5～5米，均价18000。位置距离隧道口近，进出岛方便，利润大！
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房子公证后就属于自己吗？ 公证不保险建议直接过户
&&&&&&近日，市民刘先生在一家房屋中介机构买了套二手房，“半年以后才能过户，我就先交了10000元的定金，随后准备到公证处公证。”刘先生说，但后来听说房屋公证在交易中不管用，房子最后可能因为种种原因过不了户，“难道做了公证，房子也不一定是自己的？” &&&&&&近日，市民刘先生在一家房屋中介机构买了套二手房，“半年以后才能过户，我就先交了10000元的定金，随后准备到公证处公证。”刘先生说，但后来听说房屋公证在交易中不管用，房子最后可能因为种种原因过不了户，“难道做了公证，房子也不一定是自己的？”&&&&&&二手房过户之前是否办理公证就可以呢？公证后就能确保过户吗？就此，记者进行了走访调查。&&&&&&【购房者疑虑】&&&&&&房子公证后就属于自己了吗？&&&&&&8月10日，刘先生到省城五一路的一家中介机构，想买一套二手房。“我看好房子后，中介工作人员说这套房子还有半年房产证才满5年，那时才能办理房产过户。”刘先生说，他当时有些担心，怕买房中出现问题，“当时中介工作人员说可以进行房产公证，说公证完后房子就是我的了。我觉得既然是国家公证，应该没问题，就同意了。”&&&&&&刘先生交了10000元的定金和8000元中介费，并与这家中介机构签了一份协议，上面写了订金10000元，并于8月24日一起去公证处做公证。&&&&&&回家后，刘先生发觉合同上没有写具体过户时间，又对房屋公证心存疑虑，“我找了位律师朋友咨询了一下，谁知道他说这种和中介办理的房屋公证是委托公证，对房屋能否安全过户没有保障。”&&&&&&记者联系到刘先生说的这家中介机构。负责二手房交易的一名工作人员说，他们那里的二手房有的可以直接过户，有的因为房产证还没办下来或没到5年期限所以要过段时间才能过户房产证，如果要买的是还不能过户的房子，可以先办房屋公证，等房产证到期后就能过户。“是直接过户还是先办房屋公证由顾客选择，都没有问题。”&&&&&&随后，记者又联系了太原市几家房屋中介，对方的说法大同小异，都说如果房屋不能立即过户，做个房屋公证就行了。一家房屋中介销售员说，“每个月，我们都会接待几个来买二手房的，其中不少都是做的公证。”这名销售员说，选择做公证主要可以少交税，有的是因为房产证暂时没有办下来，“如果买房者不放心，可以把房屋交易公证和委托公证都办了，这样更保险。”&&&&&&【公证处】&&&&&&委托公证不对产权转移进行公证&&&&&&房屋公证是什么？9月4日上午，记者来到太原市城北公证处，张主任告诉记者，房屋公证有很多种，比如继承、租赁、买卖等，“二手房屋交易公证即房屋买卖公证，是证明买卖双方有买卖关系事实，合同体现了双方的真实意愿。”张主任说，经由中介来办理二手房公证其实是一个委托公证，是公证委托方授权给受委托方代办某些手续，比如卖房者委托中介帮助他卖房，并就此签订了协议，公证处对这个协议进行公证，“但这两种公证都不是对房屋产权转移进行公证。”&&&&&&另外，张主任介绍，他们这里二手房公证由中介预约的比较多，也有不少房主与购房者直接来办理房屋公证的。“我们在办理二手房屋公证时，都会先对要交易的房屋进行审查，并要求公证双方都到现场。”&&&&&&【房地局】&&&&&&房屋公证不保险建议直接过户&&&&&&记者来到太原市房地局房屋交易大厅，杨晔副科长告诉记者，想通过办理房屋交易公证或委托公证进行二手房交易都不靠谱。“二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交5.675%的营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。”杨晔说，一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，“他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。”&&&&&&杨晔说，“我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。”杨晔建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，“不要一味贪图便宜，办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。”&&&&&&【律师】&&&&&&房屋买卖公证可能存在六种风险&&&&&&二手房买卖中不直接过户而选择进行公证，购房者可能会承担怎样的风险呢？山西华闻律师事务所段富成律师说，在房屋买卖公证中，可能存在六种风险，要尽量规避：&&&&&&第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。&&&&&&第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。&&&&&&第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。”&&&&&&第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。&&&&&&第五种，联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。&&&&&&第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。&&&&&&如果购买中介介绍的房屋出现问题，中介没有责任吗？“除第一种情况是由于卖房者主观意愿违反合同，其他几种情况中，如果购房者的购房行为出现问题，中介也应负有一定责任。”段律师说，中介在卖房者与购房者中进行信息沟通的作用，为双方有偿提供真实、合法的信息，如果在此过程中，因为信息出现问题导致双方中任何一方受到损失，中介都应负一定责任。&&&&&&如果购房者买的二手房确实暂时不能过户，有什么办法可以减少风险吗？段富成说，房屋公证的法律效力很有限，但目前来讲，除了直接过户，并没有什么很好的方法可以避免交易风险。
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喜欢该文的人也喜欢房主本人去世，怎样卖房子(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
房主本人去世，怎样卖房子
提问者：18*******00&
时间： 17:34:11 &
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您好，产权人去世，如果要卖房子，需要先办理继承手续，继承手续办理完毕，才可以再次过户给买家。特殊情况，在没有办理完继承手续之前，就要出售的话，那么假设有4个继承人，需要4个人都同意出售，并且需要4个人同时到场签字才可以出售。
& &如果业主本人去世的，只能办理继承公证，去房管所领取新产权证后才能正常交易。
办理继承公证的手续如下：
办理继承公证，需要注意什么？
继承人不能来可不可以代理过户，代理买卖。
继承人需要全部到场才能办理继承公证，如果本人不能到场需要公证书授权。受托人持公证书到场代为办理。
过户继承人时，代理人公证书需要怎样公正，买卖过户时要公正哪些问题呢，谢谢
继承人不能到场的，委托他人办理，办理公证的时候，需要确认以下3件事情，
1：涉及的房屋地址。2：委托人和受托人的身份信息，3：受托事项，因本人无法到场办理，特委托 XXX身份证号，111111，代为办理。
买卖过户公证需要确认以下事由：
1. 受托人有权以委托人的名义与居间人就居间事宜进行洽商，签署居间及相关协议、履行居间及相关协议。
2. 受托人有权以委托人的名义签署□买卖 /□租赁合同及相关协议。
3. 受托人有权以委托人的名义□支付 / □收取定金。
4. 受托人有权以委托人的名义□收取 / □支付房屋□租金 / □购房款。
5. 受托人有权以委托人的名义享有□《北京市存量房屋买卖合同》/ □《北京市房屋租赁合同》项下的权利。
具体的您还可以咨询当地的公证处，公证处电话如下：
北京市方圆公证处
朝阳区朝阳门外大街吉祥里206号
北京市方正公证处
西城区阜城门外大街7号国投大厦3层
北京市长安公证处
东城区朝阳门北大街六号首创大厦715室
北京市国信公证处
海淀区北太平庄路18号C座九层
北京市信德公证处
崇文区幸福大街甲39号
北京市东方公证处
东城区海运仓胡同一号会议中心一层
北京市首佳公证处
丰台区西四环南路56号10层
北京市海诚公证处
海淀区知春路108号豪景大厦A座三层
北京市求是公证处
海淀区魏公村中关村南大街24号
北京市燕京公证处
石景山区八角北里司法局院内
北京市国立公证处
西城区德胜门西大街68号
北京市中信公证处
西城区广宁伯街2号
北京市精诚公证处
宣武区菜园街建功北里2区2号楼1层
北京市志诚公证处
大兴区黄村西大街29号大兴区司法局一楼
北京市国泰公证处
怀柔区迎宾中路22号
北京市华夏公证处
门头沟区新桥大街46号3楼
北京市渔阳公证处
密云县西门外大街12号
北京市龙诚公证处
顺义区光明南街18号
北京市信德公证处
崇文区珠市口东大街3号楼四层
北京市正阳公证处
朝阳区水碓子东路23号
北京市恒信公证处
房山区良乡北关东路4号
北京市嘉诚公证处
房山区燕山迎风街43号
北京市利兆公证处
昌平区东环路146号
北京市公明公证处
平谷区府前西街12号
北京市夏都公证处
延庆县东外大街96号
北京市潞洲公证处
通州区新建街17号
要将房子办了继承，换了房本再办理售房手续，继承要先去公证处办理继承公证，带着房本，户口本，死亡证明，办理继承公证，公证书办下来后去房子所在地的房地局办理换房本事宜，希望能帮到您。
您好！感谢您关注链家网！房屋产权人本人已经去世，您得先去办理继承手续，办理完继承手续和更换新房产证之后才能正常对外交易。办理继承手续您可以参考：
当家中长辈百年之后，可能涉及房屋继承问题。房屋的继承是指被继...
希望您能采纳！
办理房屋继承的步骤
1 房屋评估：必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2 继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3 房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4 继承登记：申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须提交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
继承做完取到新房本后 继续出售即可。
感谢您的提问，有需要可以追问，望采纳。
你好，房主本人如果去世了的话，想要出售必须是经得所以继承人的同意，此房才可以出售的，如果在没有办理继承手续时，着急签约，可以让所有的继承人都到场一同签合同，且配偶同意，但是最好的办法就是先去办理一下产权继承手续，所有的继承人到场，在任意一家公证处都可办理，继承公证办完后，继承人拿着公证书可以去建委办理换本手续，只有产权人变更以后，才能办理建委的过户手续，即下一次的买卖手续。
找房子可以通过中介、租房网站、租房APP、租房论坛等方式。
租了不能租的房，一方面合同可能无效，严重时还有可能危及自身安全！
让未成年孩子做业主，固然可以省去一笔税费。但也存在一些弊端，比如父母不能擅自处置房产等。
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用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误下次自动登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误买房交钱未过户卖方去世 卖方家人反悔合同还有效吗？
来源：武汉晨报 日 07:18
浏览：1866　
生意上的好伙伴约定将房子卖给对方，交完钱还没过户，卖主去世。随后，房子升值，卖主妻子百般抵赖不愿协助过户，该么办？
李先生和吴先生都是武汉本地人，一直有生意上的往来。在2010年，两人签订了房屋买卖协议，约定吴先生将自家房屋卖给李先生，当时双方都签了字，钱也当场付清，两人还去办理了公证手续。卖房签协议时，吴先生的老婆没签字，但是知情默认。
但办完公证后，吴先生说房屋土地证已丢失，要延迟办理过户。当时这幢房子不是很值钱，加上李先生一直在外地出差，过户的事情就一直拖着。
不料，2013年，吴先生因车祸去世，其遗产继承人是其老婆和一个儿子、两个女儿。
李先生想将该房屋的相关证件过户到自己名下，但房管局工作人员却要求把吴先生的遗产继承人都叫到场才给过户。吴先生的老婆明确表示，拒绝协助李先生办房屋过户。李先生手头只有一份购房协议和写着吴先生名字的房产证，李先生不知道该么样维权？
业内知名律师何龙解释，根据我国《物权法》，不动产以登记作为物权变动的依据。本案中，买卖双方虽已签订房屋买卖合同，但一直未到相关部门办理变更登记，该房屋所有权仍属于卖方。另根据《合同法》的规定，物权虽未变更但买卖合同有效的，当时吴先生夫妻都同意卖房，如果吴先生的继承人不愿继续履行合同，那么应在继承范围内返还房屋价款和赔偿因违约给买方造成的经济损失。
生意上的好伙伴约定将房子卖给对方，交完钱还没过户，卖主去世。随后，房子升值，卖主妻子百般抵赖不愿协助过户，该么办？
李先生和吴先生都是武汉本地人，一直有生意上的往来。在2010年，两人签订了房屋买卖协议，约定吴先生将自家房屋卖给李先生，当时双方都签了字，钱也当场付清，两人还去办理了公证手续。卖房签协议时，吴先生的老婆没签字，但是知情默认。
但办完公证后，吴先生说房屋土地证已丢失，要延迟办理过户。当时这幢房子不是很值钱，加上李先生一直在外地出差，过户的事情就一直拖着。
不料，2013年，吴先生因车祸去世，其遗产继承人是其老婆和一个儿子、两个女儿。李先生想将该房屋的相关证件过户到自己名下，但房管局工作人员却要求把吴先生的遗产继承人都叫到场才给过户。吴先生的老婆明确表示，拒绝协助李先生办房屋过户。李先生手头只有一份购房协议和写着吴先生名字的房产证，李先生不知道该么样维权？
业内知名律师何龙解释，根据我国《物权法》，不动产以登记作为物权变动的依据。本案中，买卖双方虽已签订房屋买卖合同，但一直未到相关部门办理变更登记，该房屋所有权仍属于卖方。另根据《合同法》的规定，物权虽未变更但买卖合同有效的，当时吴先生夫妻都同意卖房，如果吴先生的继承人不愿继续履行合同，那么应在继承范围内返还房屋价款和赔偿因违约给买方造成的经济损失。
[责任编辑：刘海波]
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