上海买房，哪个平台房源比较靠谱，求推荐？ - 知乎319被浏览54240分享邀请回答679 条评论分享收藏感谢收起1217 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答我是销售代理机构
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买房绝对不能告诉房产中介的5件事！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
通过中介买房有时就是一场博弈，卖家想卖到较高的销售价格，买家则希望获得最的价格。但俗话说，“买的不如卖的精”，市场经过这么多年发展，购房者仍然是“弱势群体”，一不小心就很容易掉进中介挖的大坑。
所以，为了以最划算的价格买到最中意的房子，你就要知道如何跟中介打交道，尤其是要知道什么该说，什么不该说。小编根据多年的经验整理了以下几条建议。 一、不要详细透露预算 “如果不说价格底线，别人怎么帮我找到合适的房子？”你肯定会觉得，如果连价格都不说，中介就无法找到跟预期接近的房子。 那只能说明你低估了中介的能力，必须提醒您，这不是让你不要告诉售房中介任何关于预算。而是让你不要过于详细地透露你的预算，这样就等于给了中介过大的权力，对你和他们的价格谈判不利。 回答预算问题的较好方式是给出一个合理的价格范围。比如说，你的预算是200万，这时你可以告诉他们你要买160万到230万左右的房子，他们就会给你找到这个区间的房子，你也可以对低于和高于预算的房源进行比较，岂不是更好。 二、不要透露过多个人信息 透露太多个人信息，比如你的家庭结构、孩子读哪所学校、工作的公司、职业信息等，这样他们会预估你的能力，在后期为你推荐房源的时候，会给你更多情绪上的压力。 比如你要买，又想离公司近一些，你就可以说在中意的学校和公司所属的两个片区之间，具体到看房子的时候你自己心里再盘算距离就可以了。 三、不要给定具体购房期限 这一点是为了避免您因为心理上的压力而影响到判断。假如你对中介说，你必须要在什么时间买到房子，那他可能会利用这一点，在谈判过程中给你施加情绪压力，甚至让你觉得买不到房子就得露宿街头或者租房子了，从而作出错误的选择，或者支付高昂的价钱，这不就被坑了。 当然，你自己也得做好如果在一定时间内找不到理想房屋，就要去租房的准备，不能为了解决一个短期问题而付出更多不应该付出的代价。 四、不要立即给价格反馈 这主要是针对没有给出指导价的开放式房产，中介会问你你对这套房子的估值是多少？这时，你千万不要对价格立马给出反馈。因为如果你给的估价太高，中介会非常高兴，接下来就可能要被他们坑了。而如果估价太低，他们会认为你经济不够拿你不当回事。 建议：你应该确定几笔可以作比较的销售，和中介讨论它们的优缺点，从中介那里了解他们所认为的价格范围是什么，把主动权牢牢抓在自己手里。 五、对房子的兴趣要实事求是 跟打交道虽然说不能太实在，什么都讲，但也不能玩太多的“欲擒故纵”。如果你本来对这套房子非常感兴趣，但怕被坑就假装对它不感兴趣，那结果很可能会让你失去理想的房产。 这时候，在不透露具体详细预算的情况下，你可以告诉他们如果价格合理的话你会感兴趣，之后做完比较再确定要与不要也不迟。 当然，以上五点只是减少被中介坑的风险。真想从中介那里获得满意的价格，还得“知己知彼”，在谈判前就能知道怎么打压卖方和中介的心理预期，再由懂行、善于谈判的朋友或者专业带看人员陪同谈判，让您买的放心，住的安心！
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手里只有30万，坐标上海，外地人，儿子出生了，该离开去周边买房还是继续留下奋斗？问题详情：12年家里拆迁，还没拿到房子，13年毕业来上海，向父母提出拿30万给我在上海郊区首付，被拒绝了，后来家里拿了套大的，拆迁费全进去了还倒贴五万。现在家里有一套两百多平的房子，父母住，儿子刚过百日，老婆带孩子，手里有大约30万存款，父母大概有4万左右的外债，犹豫不知道该不该离开上海，去周边奋斗然后买房，还是继续留在上海奋斗？现在工资税后一万左右。求分析，求分享！调侃就不要了，拜谢。推荐回答：谢邀。在上海奋斗的外地人真的很多，也很不容易，我们村里在上海打工的就有一大部分人。其实我觉得最重要的是过的幸福，如果你觉得在上海更幸福的话，即使是租一辈子房子住也是值得的，如果你觉得在上海租房子憋屈，或者觉得老家发展也不错，在老家更安逸，而且你也比较喜欢这样安逸的日子，我觉得选择在老家也是个不错的选择，或者你也可以去个二线城市，适合居住长期定居下来的城市。从毕业后我就来了杭州，老家河南，虽然离家很远，但是我比较喜欢杭州，而且觉得自己还比较年轻，想留在这里拼一拼，希望能有能力在这里定居，把父母偶尔接过来住一下，当然我知道现在杭州的方价也很贵，所以必须努力。如果有一天我会面临和你一样4问题，不过，我家不是拆迁户，我老家只是普普通通的农村。如果等以后老了，不用工作了，我觉得回老家在农村生活挺好的，农村的人比较质朴，压力小，家里有个院子养花种菜，冬天晒晒太阳?征信记录不良，外地户口上海买房咋办？问题详情：我一个朋友跟她老公好不容易熬到有在上海买房的资格，去查征信，结果有多次信用卡逾期还款，如图。她老公到2017年7月满连续5年社保，她老公征信记录良好。夫妻双方有公积金。现在她征信记录不良，该怎么买房啊？求大神帮她支招，谢谢！推荐回答：买房贷款过程中，银行会查验购房者的信用资质，许多购房者也是在这种时候得知个人征信存有不良记录，可能曾经忽略了的一小笔信用卡消费都能让你在买房上遭遇大麻烦。如果一旦存有个人征信不良记录，购房者也不用着急，三种办法可以消除这些记录。1.信用卡记录只显示最近24个月的情况，以往的记录都很难查询到。所以出现不良记录后千万不要注销信用卡，及时银行催你销卡也不要理会。持卡人只要在接下来的24个月中每个月至少消费1元并按时还款，那么以往的不良记录就可以被覆盖，重新产生了良好记录，不会对之后的信贷造成影响。
2.银行也是会以人为本，只要在不良记录未被上传到系统上，一般为90天，持卡人主动积极的联系办卡行，说明原因并采取适当的补救措施，银行通常也会帮助客户消除不良信用记录。3.最后一种消除记录的方法需要时间。中国人民银行对个人的信用记录一般只保存7年。因此只要在产生不良记录后7年内持卡人没有任何的不良记录。那么中国人民银行也会自动去除持卡人的不良记录。　　我国信用卡还款记录会显示离查询日期最近两年的还款信息，按月度体现出来，什么时候逾期，逾期多长时间都会体现，两年以前的还款情况就不会体现出来了，但会保留5年，5年后才会销除。一般银行查询个人征信，就是查询申请人过去两年内的还款情况。只要持卡人在申请卡、贷款的时，过去两年内的还款情况正常，一般就不会有太大的问题。　　所以逾期之后，错误的做法是立即销卡。正确的做法是，每月保持良好的还款记录，将逾期记录给覆盖。外地人在上海买房？问题详情：楼主是北方人，在上海工作了四年，目前手上有50万可操作资金，打算在上海再努力两年。现在钱存在银行定期，在老家名下一套房需要还贷，上海没交够社保期限。
现在想在上海周边或上海郊区买个力所能及的房子，首付够就好，房贷努努力不是问题。希望周末有时间可以自住，过两年有升值的空间。
问题是：买在哪？放假大概多少？能买多少平？是否限购？有没有操作手段？
现在备选的有：上海松江、嘉善、杭州偏远的地方、上海花桥。因为不懂房产的信息，也是第一次做这方面的涉及，家里的房子是父母买的。所以希望最近买房的、在关注的、懂行情的可以给出建议。谢谢！推荐回答：首先我来解释一下上海目前住宅的限购政策（限购范围为全市）：1. 上海户口，无房：未婚可买1套；已婚家庭可买2套。2. 上海户口，已有1套房，单身不能购买，已婚家庭可再购买1套。3. 上海户口，本人或家庭已有2套及以上房屋，不能购买。4. 外地户口，已婚，无房，最近63个月社保或纳税大于等于60个月，可购买1套。未婚，或者已有一套房，或者社保／纳税不满足条件，均不能购买。5. 外籍人士，无房，纳税满一年可在上海购房1套。*注：1). 上海户口和父母共有的房屋满足一定条件可以排除，这里不细说了。2). 夫妻一方为上海户籍，按上海户口方式计算限购条件，但上海人必须上产证。然后再来看一下限贷政策（前提是满足限购政策）：1. 个人及家庭名下在上海无房，且主贷人名下在全国范围内无购房贷款记录（及所谓首套首贷），可首付35%，商业利率贷款下浮至最多9折，且可申请公积金贷款。2. 个人及家庭名下在上海已有1套房，或者主贷人名下在全国范围内有贷款记录，均已结清或者只有一笔未结清，购买普通住宅需首付50%，非普通住宅首付70%，商业贷款利率上浮10%；公积金贷款申请次数少于2次且全部结清，可再次申请公积金贷款。根据题主目前的状况：1. 楼主在上海尚无购房资格。2. 因为有房贷记录，会被认定为二套，需提高首付比例，利率上浮，但可申请公积金贷款。对于限购，有以下几种解决方式：1. 取得上海户口, 或者和有上海购房资格的人结婚。2. 社保或个税缴纳达到条件，且结婚。3. 找个有上海购房资格的人假结婚，购房，产证去名，离婚。4. 法院拍卖房在上海大多数区不限购。5. 以公司名义买房。6. 由他人代持。当然，以上方法中，3、 4、 5、 6均有额外的成本和风险，需自己权衡。对于限贷，有以下几个解决方法：1. 在结清现有贷款的前提下，更换无贷款记录的主贷人。2. 借钱全款购买，需要的话再抵押出去（利率会上浮）。对于题主提及的几个地方：1. 松江属于上海，限购。2. 嘉善县属于嘉兴市，外地户籍限购1套，不限贷。3. 花桥隶属于昆山市(苏州市管辖的县级市)，需社保满1年，且按照题主的现状，有未结清贷款，属于二套，首付需80%；即使结清，因为有贷款记录，也需首付50%。3. 杭州市辖区全面限购，需社保满1年，有未结清贷款记录需首付50%。郊县目前不限购。这里只是客观阐述现状，不构成投资建议。上海外高桥哪里买房好，首付150万左右？推荐回答：问题太笼统，首付150万但是没说是首套还是二套，所以并不能判定要买总价多少的房子，如果按首套三成，总价500万的房子，按附近均价4-5万，基本可以选择面较大，100-120平米的房子都能选择，如果是二套房，首付七成（这个价位已经是非普通住房了），那么只能买214万的房子，基本是在50平米左右。问题中并未涉及具体需求，所以推荐的地段仅供参考，有可能未必符合楼主的实际需要，个人推荐靠近二工大的曹路镇和生活方便的高桥镇，具体情况还需买房人自身谨慎斟酌。在上海买房，自己出钱首付，婚前买还是婚后买好？问题详情：推荐回答：婚前还是婚后买房主要区别是：婚前买房，房产属于个人财产，如婚后离婚，房产不参与离婚的财产分配。婚后买房，房产属于夫妻共同财产，离婚时参与离婚财产分配。婚前买房的话就是你的个人财产啦，婚后的话，就是你和你另一半共同的财产啦，到底婚前婚后，看你个人选择。西安买房，买在哪个区域比较合适？问题详情：本人90年的，小硕一枚，目前工作在上海，女朋友家是西安的，年底打算结婚，现在想在西安买一套房子，明年回西安定居。两人到手工资2W，公积金到账2000。推荐回答：本回答来源于@什么值得买｜网友 白菜肚肚 买房还是要多看多了解，根据自己的需求和实际情况选择合适的房源，张大妈没办法告诉你该去买哪里的，但是张大妈可以教你如何选择，跟着值友@白菜肚肚 一起看看他是怎么在西安买房的吧！举一反三很重要！！！对于买房我是怎么考虑的（马后炮总结版）？买新房的时候，卖房的肯定比买房的精，所以便宜房源绝对有便宜的劣势，贵绝对有贵的道理户型、楼层、开发商、物业、配套、学校、交通等一堆你对房子的需求，必须有取舍，全选的话，钱包受不了看房时间不宜过短或过长，我就属于看的太长的，导致你随便看到一个稍微大一点的楼盘，马上脑子里就会想到他在哪？周围什么情况？配套好不好？有没有学校？看的太短是怕你将来后悔，个人总结自己的看房经历，从考虑是不是要买房到签合同，估算感觉3-4个月比较合适买新房就是看发展，产业好发展就好，开发商或物业有实力也有潜力，有好学校绝对是外挂买二手房就是着眼当下，直接杀到小区附近观察配套怎么样，直接在小区找个叔叔阿姨问下物业怎么样，加下业主群聊一聊也是不错的选择如果一旦看上房子，赶紧就买，买了以后就踏踏实实还房贷，攒钱装修，要不心就飘在半空中，生活工作都不顺心（这个是重点，要考的）时间过久非常非常危险，我都差一点和我媳妇闹掰，原因在下面。说说你在西安买房可能会遇到的各种神奇下面进入实际操作环节，中间细节略过，直接讲重点。1.买房真的需要一点点运气▲紫薇曲江意境位置紫薇曲江意境应该是第一次跟着搜房网看房团看的房子，当时觉得，这个小区绿化多棒，西边步行10分钟就是南湖，曲江唉，高富帅住的，买了这个，起码吹牛B是没问题了。不过我犹豫了下东边三环会不会吵的事情，想着再看看别的楼盘，不行就买这个。半个月后，网传小道消息，因为曲江供热要在三环东边盖一个热电厂，随着深挖热电厂新闻，作为个外地人才发现，东边不仅要盖热电厂，同时还有个三兆公墓，你可以想想下，你在阳台上喝茶，正南楼下是三环和绕城高速的立交，远处是村子，西南是一个正在施工的工地，向东一扭头，一个公墓和一个你不知道会不会有污染的热电厂大烟筒。。。这TM哪里是我想要的曲江啊。▲网传热电厂位置图幸亏没交订金...继续看2.看上了不买，贪小便宜吃大亏（划重点）这个小区是我关注时间最长，投入精力最多，最终放弃至今都后悔的小区，话说的这么严重，就是想提醒你们，像上面紫薇曲江意境的问题是你不好解决的，但是如果你有个问题是可以用钱很轻松解决的，那么在买房这件事情上，他就是一张纸，不是钱，解决了就好了。▲非常喜欢的中海东郡，外圈三个黑色分别是3，4，5号线地铁口中海东郡，整个曲江一期，可以认为大型社区就是金地和中海两个开发商盖的，中海在曲江一小一中附近，有6个楼盘，分别是中海东郡，观园，御湖，紫御华府，熙岸，碧林湾，其中观园和东郡房价较低，16年初应该是8500多均价，作为中海在曲江学区划分能上曲江一小和一中，且价格合适，且还有毛坯二手在卖（可以根据自己心意装修），且满两年免税，且1.5公里内3条地铁，且配套成熟的小区，我和媳妇发现后，都认为就买这个小区了。决定周六先杀过去，然后小区门口找个中介去看房子。我记得那天是周四，我媳妇在网上翻安居客的时候，找到一个自称房东的出售帖子，我奉旨赶紧联系，从四点多打到6点多才打通，中间一直没人接，我一度认为是骗子。接通后表示想看房子，81.5平米，9层，65万，8000的单价，划算啊，然后就约到了周六下午。因为中午我们已经约了一个中介。下午看房子，毛坯其实没什么看的，户型网上看过了，小区了解过，早上也进来观察了，很满意，除了幼儿园要去隔壁中海碧林湾或者中海观园上以外，都还满意，然后就和业主商量，看能不能优惠，经过软磨硬蹭，最后谈到了63万，业主说他房子也没贷款，房子随时可以办手续，也可以同意我们走商贷，不需要一把付。这个时候我干了个这辈子都后悔的事情（重点，重点，重点来了，要考试的）▲中海东郡南门我当时脑子里想，这个小区我这周才刚知道，今天看第二套房子，就可以63万拿下，如果，我再花一段时间深入找一找，是不是可以62万，拿下来，再不济，找个62万5的，也顶我一个月工资呢，一个月工资呢（就坏在这句上了，浓浓的穷屌丝思维）。然后我就跟房东说，我们压力很大，回去要找老人商量下，房东说他就等我们一天。我没当回事，想着1，2天还不转瞬就过去了，我先找找再说。结果就是我找了3，4天，应该是第二周周四一大早跟房东打的电话，房东非常和蔼可亲的跟我说，周二已经收了别人2万订金，房子卖了。后面我们经常以这个小区为标准去对比其他小区，最终发现这个价格真心不贵，只怪太贪心，后来81.5平米卖完了，89平米的两室过2年，可以免税了，从年初70万，到我8月份放弃看这个小区涨到了80万（合9000/㎡），现在写稿子截图的时候看了下搜房网直营的房源，毛坯10000的单价，还只有2套再卖。3.很贵的二手房手续费▲某中介给我算的二手房手续费以63万房价算，首付30%，这个是肯定的19万。营业税证满两年可以免（不满的曾经有中介说可以掏一些手续费，他们操作免税），个税契税2%没问题（西安房东报价就是净拿价，中间产生的所有费用都不负责）但是这个中介服务费3%，还是评估和按揭2.5%真是贵的离谱啊，谁跟我解释下，为什么西安所有的中介公司服务费都是3%，非常统一，感觉有什么协会制定的标准似的，至于评估费和担保按揭费，我已无力吐槽，传说其他城市担保费是0，评估费是0.1到0.5。（度娘告诉我们这个是自己可以跑的，不一定找中介的，但是由于我最终买的是新房，无法验证需要付出的精力）请注意这些钱都是首付款里需要准备的。有人会说这个费用可以谈，但是从我们和玛雅、21世纪、海汇、新环境这种连锁店沟通中，感觉幅度不会超过1个点的，互相之间都咬的很死。4.很有意思的互联网中介机构我只经历过西安的搜房网这么一家互联网房产中介公司，作为互联网中介，他们的优势就是用户访问页面体验好、数据比较广、没有N多实体门脸负担相对小、服务费用低等特点，但是由于做不到每个小区或者临近几个小区就有一个店铺的情况下，相对而言每个小区的深度则没有传统的中介公司专业。比如你问他很多小区的问题，比如几月份把户口落下来，当年就能上小学，他们实际是不清楚的，只能帮你打物业咨询。神奇的事情是，你在网上看到一套房子出售的时候，发现他们没有，但是又想从他们那里去看房子（因为他们便宜）他们会这么跟你说：这套房子我们平台上暂时没有跟进，不过你可以约中介去看，看完要是想定，他们肯定能联系上业主。问题1是他们居然在没有房源的情况下，叫客户去看房，甚至有一次，一个哥们要求他假装我朋友和我们一起去看，他好拍一些照片放到他们自己网站。问题2是一旦明确看上房子，他们有门牌号的情况下，他们肯定可以联系上业主，说明做房产中介的，应该是有一条黑色利益链在进行信息采集和贩卖。（实际上后来我发现信息被卖是非常普遍的，下面另有一段故事）5.很有意思的赠送面积▲这个是曾经看过的一个小区户型图，瞅瞅，赠送面积25平米呢，25个平米呢，简直就是天大的便宜。还是上面那句话，开发商算的永远比你购房者精，他是不是傻，送你这么多面积。你也不想一想，8000一平米，送你这么多面积，干脆买6500不送得了，起码还有个便宜的噱头。况且你是不是还想着将来物业费可以省一大笔钱（我一开始就是这么想的）。实际上这种赠送面积是有问题的。最主要的就是赠送没有保证，交房的时候房间尺寸缩水了，人家一句话：这个不在产权范围内，你一点辙都没有，而且搞这种大赠送的也不是什么大开发商，更是没有保证。6.小心所谓的学区房同样拿我之前被中介推的兰蒂斯城（图下面圈起来的小区）举例子，距离名校仅一墙之隔，名校学区房，3号线地铁房，二环里，7000块，我就问你心动不心动。▲搜房网关于兰蒂斯城的配套信息描述当时我知道那个心动啊，幸亏我媳妇提醒我了，好好了解下交大到底能上不能上，这么便宜心里都不踏实。了解了下，果然上不了，你以为你一墙之隔就可以上了？幼稚啊，还是太年轻。西安五大名校，招生范围基本可以用一句话概括：xx单位在xx区的单位职工子女，比如上面的交大附中，招生范围就是 西安交通大学在碑林区（交大东教学区）的职工子女。高新一中稍微特殊一些，有学位房，即高科地产在高新一期的小区业主子女（貌似还必须是直系，爷爷奶奶的房子给孙子孙女好像不行，我买不起，没细问），一次机会哦。二胎不要问我，我也不知道怎么办。类似这种名校旁边上不了学的还有很多小区，比如南二环的御城龙脉，一直宣传教育房，结果和铁一中挨着还是上不了。7.最后收个尾，说说信息被卖的事情。后来，在一个业主群里，曾经见人卖西安业主信息，300快钱一个小区，2000快钱西安市区业主信息打包给你。8月份放弃了看二手房以后，停了一段时间，9月中旬开始看新房，又赶上了“郑州看房团到西安团购”这个营销噱头，不管走到哪个小区，售楼部门口都挂一条幅：欢迎外地看房团莅临xx项目，感觉不挂个条幅小区都没脸出来卖。终于在双十一第二天11月12日买了人生中的第一套商品房，离地铁800米，前五名的房产公司，小洋房（其实就是一个小高层），2500大洋标准的精装修，自带一个幼儿园，300米有公办小学（一堆小区对口的学校），400米有中学（嗯，同样是一堆小区），距离上班地方地铁都得50分钟路程的偏远地区，花了9600每平米的价格（主要是16年西安20%首付，否则打死我也买不起），所有认识的人都说我花那么多钱买了那么偏的位置，是不是疯了。故事原本应该到这里就结束了。但是谁能给我解释下，为什么首付交完不到10天的日子里，我直接邮政挂号信收到一份广告。。。好精准的广告营销啊，到底是哪里出问题了呢？置业顾问？房贷审核？唉。。。估计现在我已经成为那2000快钱的内容之一了。想了解更多有关汉服的内容，上@什么值得买，你会收获更多相关优质内容本回答来源于@什么值得买｜网友 白菜肚肚 去年毕业，现在一个月3500，包吃住，存款8万，在重庆买房靠谱不？问题详情：我现在在上海推荐回答：我也是重庆的，跟你一样大学毕业没有多久，我刚刚三月底在重庆买了房。在15年，16年那个时候你在重庆买房首付十来万就可以了。套内六七千的房子重庆到处都是，但目前的话感觉是不可能的。目前重庆江北，南岸，渝北，渝中，大石杨（大坪，石桥铺，杨家坪），沙坪坝（除大学城外），已经看不到一万以下的房子了。连南岸茶园地区现在都是一万+了。巴南龙州湾的楼盘目前折套内也差不多是1万了。大渡口九宫庙也是1万+了。沙坪坝大学城西永目前也基本上都是九千左右了。大学城八千以下的楼盘已经算绝迹了（想在那里读大学毕业时候房价多便宜的六千多点。）。北碚蔡家现在折套内普遍也是9000左右，甚至有些一万多楼盘。我周围的朋友同学有潜在购房想法的都集中在去年年底和今年最近几个月买了。在五月份目前重庆房价涨幅没有去年十二月，今年三四月大了。现在渝北回兴都达到一万二三了。渝北礼嘉都是12000+。还有一个买了渝北中央公园的房子，好像买成14000一平，不过我心里面有点疑问，那里能卖那么贵？主城核心商圈的房子我就不说了。那真的是很高，不是我们考虑的对象。的确目前重庆的房子给我们当地人的感觉还是很贵，让我们很多人第一印象是这么贵有谁还会去买，一定卖不出去。但是事实却是。整个重庆现在都是缺房子！缺房子！缺房子！到处都没有什么房源，大多数楼盘基本上开盘既售罄！连茶园普瑞花园（听说是集资房）都能炒到9800一平，我简直不想说了，那么偏还是集资房敢买这么贵，问题是现在整个楼盘马上售罄了，我三月初去看的时候才7000，重庆这大半年来说涨得太凶了。所有打算买房或者未来规划买房的人都恐慌了。（注意我说的价格都是套内）。基本上都在考虑提前买了。给你讲了一下，现在重庆楼市的情况，目前你想在重庆买房的话，如果要买两个室住着稍微舒服点的。那么套内再怎么也要60平以上的才行，按大多数区域一万二三（给你按的价格算很低的了，目前南坪七公里的万科金域学府都是一万四一平，鸳鸯首钢美利山一万三左右。石井坡站的中昂嘉御湾马上要开的也在一万二+，这些都还是稍微有点点偏的）的价格你也要近78万左右。然后还有大修基金，契税其他杂七杂八的加起来，80万出点点。如果你贷50万，首付30万的话没有你父母亲戚支持，真的刚刚大学出来的话，基本上是不可能的。贷款50万（住房公积金贷款最多40万）组合贷，等额本息20年每个月大约还房贷3000左右。所以啊！兄弟生活真的不容易！唉。。。还有哪怕重庆房价现在涨得这么凶，还是全国一二线城市最便宜的。（由于放端午回家了。目前呆在家里有空闲的时间，我也就给你说说我买房的心路历程，我是16年12月开始打算买房的，因为在去年10月到12月重庆主城核心区域和江北，渝北地方房价完全是疯长。过去说实话在重庆的时候感觉套内超过一万的楼盘真的很不多见。套内一万的房子在我们眼中真的好贵，折成建面虽然才8000多，跟其他一二线城市比起来实在是很便宜。不过我们当地人还是觉得贵。最开始刺激到我的是跟我一个大学耍的很好的朋友无意间联系到，她买到了观音桥附近的保利江上明珠她跟她男朋友一起买的当然是家里面支持的，买成套内一万左右。当时就惊呆我了。然后她跟我说的时候，我去看了已经一万二一平了。问题是还抢不到房源。然后我感觉是不是要提前计划买房了。按照我过去的计划是明年买房的，但这个房价涨得感觉太快了，就提前做了打算。我12月底开始看房子了。那个时候还有很多选择的余地，不过那个时候不很了解行情，也没有太着急。最开始是从网上关注相关房源，我起先能接受的是套内8000左右的房源，然后选地域，选楼盘，比较坑人的是，网上的信息我们很多时候还是要学会辨别，信息的发布有一定的滞后性，在很多时候网上看很到多楼盘还在买，或者价格好实惠便宜啊。但你实地到了楼盘后，一般不是卖完了，就是没有好的楼层或者户型选择，还有实际价格都比网上的要贵许多（很多楼盘说着多少元一平起，其实你去看的时候那个价格根本拿不到房子。一般都要贵几百千吧元，甚至更多。）。其实说实话最开始我一直以来都没有看得起重庆茶园，蔡家，礼嘉，空港，回兴，大学城这些地方的都觉得好偏僻啊。但后面却发现除了这些地方，其他地方根本买不起啊。心塞！我由于在区县上班，在重庆买房选择范围区域太广了，都不知道该在哪个地方买房子，所以开始就疯狂的看房子对比各个板块区域。每个周末有时间都上重庆去。鸳鸯回兴去看了大雅云山居，首钢美利山（目前这个楼盘已经推出来了，我一个朋友前不久买了，他买的那套差不多13000一平了套内），尚格锦园还有一些楼盘，基本上都是没有房源了。蔡家也去了力帆翡翠郡，中央大街，隆鑫爱琴海，上城中央，金科城，正源福源。那个时候是在三月开头也都没有什么高层房源都是卖完了，或者后面要推但又不知道哪个时候。巴南我也是看了很多很多，什么融科金色时代，曦圆青岗湾，世贸广场，珠江城，旭辉城，中交锦悦，斌鑫江南御府，远达什么的。还有楼盘名字搞忘了。我去的时候基本上也是没有什么房源了。有房源的像金色时代高层只有套内52的。。。远达什么的开发商感觉不是很信任，世贸广场好像听说烂尾了。虽然那个时候那边套内才七八千一平。但巴南除了龙洲湾我觉得可以点，其他地方的楼盘，我觉得不是很好后续发展潜力不足。配套也不行，随着对重庆楼市整体的越来越了解。买房子不能拖了。那时我周围好多朋友同事基本上都已经下手了。就剩。因为他们都是有钱人啊。父母都是支持好几十万，有的一百多万的房子父母都是给他们全款买的，然后自己再拿钱去买小户型投资。（看了很多楼盘，我有一种错觉突然发现有钱人真多，在售房部的时候好多人都是全款买房。可能是圈子不一样吧，我周围的耍得可以的同学大部分家庭都很普通，）这个没法比，拼爹拼不赢。我只能靠自己。我从12月拖到3月才真正急切下决心买房，就是因为前面钱没有凑够，然后我大学毕业也才不到两年，第一年见习期工资特别的低，我自己也就存了六七万，然后父母还是支持了我几万元，我再借了部分才有了20万首付款。我选了很多区域，由于我的家是涪陵这个方位的，最后受周围很多朋友的影响，才把地方定到了南岸区的茶园，三月初的时候茶园的房价还不算高，比年前涨幅也就一两千，那边的每个楼盘我都去看了，奥园越时代，普瑞花园，时代都汇，鲁能领秀城，中交漫山，金科中央御院，融创欧麓花园城，光华安纳溪湖，鸿笙苑。基本上都是没有什么房源了。说实话感觉很难相信，那么多楼盘的房子怎么基本上都卖光了？都等后面加推，融创欧麓花园城伯爵郡我差一点就定了，不过感觉那么太偏了，后面发现居然那边不属于南岸区（巴南区跟南岸区政府实力还是有很大区域的），鲁能领秀城我还去抢过房子最后只有剩下二三楼的了。问题是那个时候打折后套内居然还有8300左右。团购费1.5万，我都无语了。但是逼着没有办法。到处都却房子都没有房源，选择余地不多。我也只有买了。然后3月到现在五月底茶园整体房价已经破万，鲁能领秀城马上要开出来的不会少于套内11500，因为连偏巴南的金科中央华府现在推的均价套内都是11000了。二月底的时候金科开出来的套内7800（不过那个时候我没有在重庆所以没有抢到），才好短的时间都涨了三四千，当然其他地方也在涨，巴南龙洲湾旭辉城刚刚我的大学室友买的那套也是建面8000左右，折套内也是10000一平了。（目前重庆主要是北碚和巴南龙洲湾以南的地方是以建面算价格。其他主城各区目前还是以套内计价为主）房价涨得就是凶，但看看旁边的成都跟，武汉，还有其他城市，重庆的房价还算一介清流了，不过再这么疯狂下去，全国一二线城市控制房价最好的城市也不再保了。一用网站搜一下对比其他一二线城市到处都是建面一万好几，还有两万多的。目前重庆房价折成建面的话，建面超过1.3万以上的高层房子，还是凤毛麟角，主城区总体新房建面也就在八九千而已。虽然我觉得还是很高，因为重庆工资不高。普遍刚刚出来工资三四千一月的人很多很多。）
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