美国津桥移民中介靠谱吗基金靠谱吗？求大神解惑

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如何移民美国？ - 知乎784被浏览177188分享邀请回答14913 条评论分享收藏感谢收起19添加评论分享收藏感谢收起查看更多回答100多名中国人陷入美国投资移民骗局 律师支招如何防欺诈
国际在线报道（记者何雨阳）：据《侨报》近日报道，当地时间4月5日，因涉嫌以投资移民为名目进行诈骗，洛杉矶一家华人移民事务所被查封。美国联邦机关的搜查令称，该公司以EB-5投资移民的名义向超过100人收取超过5000万美元现金，连“红通”外逃贪官的投资款都收。国际在线记者查阅发现，依托美国EB－5投资移民项目的骗局屡见报端。记者就此采访了洛杉矶当地的资深移民律师，为EB-5投资移民申请给一些建议。
美EB-5投资移民再添100多名受害者
据美国《侨报》近日报道，当地时间5日，美国联邦调查局（FBI）和国土安全调查局（HSI）探员突击搜查了位于洛杉矶的一家华人移民事务所——“加州投资移民基金”（Californian Investment Immigration Fund）的办公室，同时对3名嫌疑人的两处住宅发出搜查令。
联邦机关的搜查令称，“加州投资移民基金”以EB-5投资移民的名义向超过100人收取超过5000万美元现金，然后以投资办绿卡为名目进行诈骗。
“加州投资移民基金”因涉嫌移民欺诈被查。
报道称，此案3名嫌疑人之一的陈莹莹收取的5000万美元投资款并没有真正用作投资用途。尽管她购买3块土地并计划对其开发，但实际上在这些土地上并没有动工的迹象，反而是用这些钱中饱私囊。
陈莹莹名下有3处房产和2处地产，其中一处位于亚凯迪亚（Arcadia）的房产市值约320万美元，这其中的120万就来自她收取的投资款。此外，她还用投资款购买了一辆2015年的保时捷SUV。
另外，此案中还有两点违反了美国法律：第一，该公司将投资款中的30万美元或50万美元返还给投资人，因此收取的5000万美元中已经有1000万美元被返还，这样的做法直接违反美国移民法，因为美国规定EB-5投资款必须投资满5年才能撤资；第二，在收到50万美元返款的投资人中有中国正在通缉的要犯，包括前湖北省武汉市发改委主任徐进和前中国人保湖北分公司副处长刘芳，这些人是不符合美国移民条件的。
律师建议（一）：选择靠谱的区域中心
洛杉矶移民律师华强接受记者采访时表示，投资移民市场鱼龙混杂，尤其是区域中心的项目存在很多欺骗现象。“比如《侨报》报道的这个案例，涉案的项目根本没有动工，只是拿了投资人的钱，过段时间又返还部分给投资人，这不是投资，这是借贷。 ”
华强介绍称，美国的EB-5投资移民名额每年有1万个，其中来自中国的申请人占了85%以上。EB-5投资移民分直接投资和通过区域中心投资两种。直接投资需要申请人自己去寻找可投资项目，并且实际参与项目运营，这对于英语不好、在美国没有经商经验的申请人是个挑战。而后者不要求申请人参与日常管理，也不需要居住在地区中心或附近，投资者仅需投钱即可，因此受到中国申请者的青睐。85%以上的中国申请人都选择通过区域中心来投资 。
选择靠谱的区域中心很重要。
报道中提到的“加州投资移民基金”就是一个区域中心。区域中心扮演的角色相当于一个私募基金管理人，负责帮申请人寻找合适的项目并进行投资。
“问题是很难保证区域中心将钱真正投到项目上去，所以存在一定的风险。比如《侨报》提到的案例，投资款被用来中饱私囊。EB-5投资移民是否成功，跟选择的区域中心有很大关系。有些信誉良好的区域中心的成功率可以在90%以上，有的却是个空壳公司。” 华强还强调，拉一名美国当地的政府官员来为项目备案或者讲话，声称项目具有政府背景，是很多中介惯用的伎俩 ，但是所有的区域中心都是私营的，声称有政府背景的都是扯虎皮拉大旗，都是骗子。比如，2013年案发的著名的“美国芝加哥会议中心项目”诈骗案在国内宣传时就一直声称有政府背景、获得了当地政府的直接注资等。
那么，应该如何选择靠谱的区域中心呢？
律师建议（二）：请第三方做专业的前期调研
华强表示，可以聘请第三方去调查当地的区域中心是否靠谱。另外，对于区域中心选择投资的项目进行一番考察和调研也非常重要 。因为一旦项目烂尾，申请人的投资款也就跟着打水漂了。“中介总是利用免费咨询、免费评估作为幌子，其实‘免费’本身就是一个陷阱。找到当地的专业人士，比如侦探、律师或者会计师去帮忙实地考察一下很有必要，花一两万美元出具一份第三方的风险报告评估。舍小利，保大钱。”
美国证券交易委员会也在其官方网站上发布中文和英文公告，警告投资人参与移民投资项目一定要仔细甄别。公告建议对投资项目寻求独立验证，确认投资声明的真实性 。
为确保投资安全，有必要花钱请专业人士做第三方风险报告评估。
公告特别列出一些可疑项目的特征，希望投资者遇到下列投资项目时保持警惕。一是保证投资回报、投资无风险或过于稳定的高回报项目，因为通过EB－5进行的投资项目肯定有投资回报风险。另外，未经注册立项的投资项目、未经许可的销售商以及由相同个人经营的多层级公司，都应该引起投资者警觉。
据悉，区域中心都是经过美国移民局批准成立的，相当于合法成立的公司。但是移民局的审批对区域中心管理人的专业技能、资金实力或资历没有任何严格要求，因此区域中心管理人的投资管理能力存在较大疑问。这也是导致很多EB-5投资款有去无回的原因。
华强还提醒称，按照目前EB-5的审理进度，从递交文件到拿到永久绿卡，顺利的情况下也需要4年左右。4年的时间不算短，从移民政策到项目运营本身，都存在风险，申请人对此要有心理准备，对那些声称能够快速拿到绿卡的宣传也要引起警惕 。
另外，华强说，申请者遇到诈骗后，也要懂得利用法律途径维权，可以选择集体诉讼的方式起诉区域中心，想办法追回投资款，并且规划下一步移民之路。
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买美国的房子靠谱吗？
今天早晨浏览新闻，看见某众筹网站的噱头“100美元做美国房东”，大致意思就是大家凑钱去美国买房，然后租出去大家一起赚房租。关于这个idea有多傻，我一会儿再吐槽。然后就是浏览了下最近的热播电视剧，秀叔和大姚演的律师情侣档，他俩搪塞爸妈关于结婚买房逼问的理由就是：打算去美国买房。话说，去美国买房，怎么就一夜之间热了呢？美国房价低这事儿不假。国内关于去美国抄底房市的想法，2009年金融危机爆发了就有，那时候因为次级贷款的问题，重灾州的的房子基本就是给钱就卖的景象，而且一直是到2012年才稍微缓过来点儿。海外买房的另一波是投资移民，也是2012年左右，部分国家收紧移民口径前，尤其是欧美（洲）部分鼓励投资移民的国家也有一波华人买房热。伦敦奥运会之前，伦敦的小户型公寓，也热卖了一段。然后，到去年，这些地方的楼市就开始陆续回暖……简单来说就是开始涨价了。金融危机的影响基本消散干净了。实话说，有钱人，在那几年间，该买的已经买完了。现在，轮到屌丝上阵接盘了不成？这是我说的第一个点：美国房子已经不在价格投资洼地以内了。接下来说在美国买房的其他不利因素。美国的联邦政府和各个州政府之间的关系，和咱们国家不一样。看看他们的名字就知道了，“合众国”，联邦制，把一对小政权联合在一起成为国家。所以，美国的各州的权利是很大的，州与州的政策也有很多不同。去不同的州买房、租房，规定的差异也大了去了。很多美国人民是不愿意买房的，因为持有成本高。我有一个从拉斯维加斯来北京生活的朋友，他在拉斯维加斯城外的某个镇上有套房，就是美国人说的house，有花园有车库的那种（没有游泳池！没有游泳池！别想太多）大家知道，内华达是个沙漠里的洲，依托的就是旅游业和娱乐业。所以，他的那套房，10年也不怎么升值，估计也就1w美金左右（美国人不愿意跟人谈钱，我问这些已经很不礼貌了，没法儿更细致了）。同时，这套房也不怎么好卖，赌城里面的人员流动比我帝都小多了……美国朋友说，很多年前他在一个日本人开的餐厅工作，过个5、6年偶然带朋友去吃饭，发现服务生他都还认识大半。我说的第二个点就是：美国房子总体来说数量多、买家少，好买不好卖。难退出。最后要叨叨的就是持有成本。我没在美国住过，不知道。但是拉斯维加斯的小伙伴说，他把房子租出去，收回来的租金正好够税、维护费什么七七八八的，简单来说就是不亏。连个往返机票都赚不出来。他房子照片我没看过，内华达的法律我也没研究过，但是，我可以负责任地说，这个叔叔是第二代华人，有着40多年的生活经验，算是个商人，精打细算肯定少不了，不是那种双手一摊、肩一耸的心大美国人。他都赚不到钱，估计就是真的赚不到钱。其他什么房屋维护费用、夏天修草坪、冬天收落叶，有些州还要负责清扫自己房子周围多大面积的雪……还有我不知道有没有人看过新闻：你要是租给了一个不负责的房客，他没钱却有正当理由住在这儿，你是不能因为他不付房租把他赶走的……黑暗的资本主义社会吧？所以，第三点就是：美国房子的持有成本很高，当包租公赚钱很难。希望有了解的姐妹分享更多信息。我的道听途说就这么多了。给大家看看网上评价那个不靠谱的众筹项目是怎么说的：（转）100美元，就能做美国房东？某网站推出国内第一款海外购房众筹项目“100美元当美国房东”，截至19日上午10时，该产品已有1485名投资者参加。——小盒点评：我国人民赌一把的精神可嘉！ 　　据项目信息显示，本次海外购房众筹周期为30天，100美元一份（约614元人民币）。每人最多只能购买10份。众筹项目第一期目标金额为630万人民币（约100万美元）。如果在众筹期内完成总购房款的筹集，则项目众筹成功。如果在30天内众筹资金不足，将会全额退款。　　据了解，该众筹项目房源共有三处,分别是纽约曼哈顿高级公寓、佛罗里达李郡海景公寓和南卡州的学区公寓且都是带有现成租约的房子。——小盒点评：租约时间长短、交易时间长短、交易成本……没提吗？号称是为准备买房的客户提供高流动性、高收益率的房地产互联网金融产品。那1w个人分一套房，产权怎么界定啊？ 　　此次推出海外房产众筹项目，给出的“众筹价值”是：租金收益——年化收益率在4%-5%左右；出售获益：预计两年后出售，可获得20%左右的差价收益；社交收益：参与者可获得不定期美国考察和美国房产信息等福利。　　据零壹财经观察，目前项目展示还稍显不够，项目没有海外购房政策风险解读，也没有房产产权信息披露。　　如果说房租收益基本靠谱，而作为房产众筹价值之一的“出售获益”则不确定性太多。——小盒点评：2年20%的增值会不会有点儿乐观啊？要是1w个股东一年去考查一次，20%收益就是20w美元应该还不够买机票的吧？
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