市政管理局
关于办理排水登记和排水许可证书告知书
年1月1日实行。
年3月1日实行的建设部《城市排水许可管理办法》第三条规定，凡向城市排水管网及其附属设施排放污水的单位和个体经营者（以下简称&排水户&）均需办理排水许可证书。根据《北京市排水和再生水管理办法》第三十一条规定，未办理排水许可的排水户，应当在该办法实施后6个月内到区水务局进行办理。
类：分别为（A）电子、化学类；（B）机械制造、印刷类；（C）化妆品类；（D）医药类；（E）食品、餐饮类；（F）医院类、（G）其他
个基本项目外，再加上重点排水户所属类型的特殊项目。
个月内由具有计量认证资格的排水检测机构出具的排水水质检测报告（北京地区具备资格的部分检测机构名单、检测内容见附件，供排水户参考）；
年内有效。
2. 事业单位提供组织机构代码证书复印件。
万元以上3万元以下罚款。
号博大大厦，咨询电话为，。
）的&关于办理排水许可证的公告&专栏进行查询和下载相关表格。
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部分排水水质检测机构名单
）一般排水户：
、悬浮物（SS）、化学需氧量（CODcr）、氨氮（NH4+-N）、总磷（TP）共计5项
）重点排水户：
、氯化物、氟化物、硫酸盐、汞、砷、铅、镉、铜、锌、铬、铁、锰、镍、硒、银、溶解性固体。（共计22项）
、总氮、色度、氯化物、硫酸盐、矿物油、砷、汞、锌、锰、铅、铁。（共计17项）
、氯化物、动植物油、汞、砷、铅、苯系物、苯胺类、硝基苯、挥发酚、阴离子表面活性剂。（共计16项）
、总氮、氯化物、硫酸盐、锰、铜、锌、砷、汞、挥发酚、总氰化物、阴离子表面活性剂。（共计17项）
人以上的食堂）类
类的重点排水户应在基本项目基础上加测符合该企业日常用水特征的检测项目。
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导读：房屋没有取得房产证是否可以买卖呢?根据法律法规的规定，结合目前司法实践，就商品房而言，没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。详细内容请看本文介绍：
　　导读：房屋没有取得房产证是否可以买卖呢?根据法律法规的规定，结合目前司法实践，就商品房而言，没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。详细内容请看本文介绍：
　　案情简述：
　　购房者王某通过某房地产经纪公司将自己尚未取得的商品房卖给宋某，双方签订了房屋买卖合同，并且完成了首付款的支付，王某也交付了房屋，双方约定余款在王某取得房屋产权证后以贷款方式支付。但结果，因为开发商的原因，王某迟迟未能拿到房屋产权证，后王某以涉案房屋未办理产权证，不能买卖为由，向法院提起诉讼，请求法院确认其与宋某之间的房屋买卖合同无效。
　　法院在审理后认为王某与宋某之间房屋买卖行为是双方的真实意思表示，交易行为没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家和社会公共利益，故双方之间的房屋买卖合同合法有效。
　　审判依据：
　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，该规定系管理性规范，目的在于规范房屋的交易管理，而非效力性规范，并不因此而影响合同的效力。
　　审判结果：
　　法院判决驳回原告王某的诉讼请求。
　　律师意见：
　　没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力是有充分的理论依据和法律依据的。
　　《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，&不得转让&应理解为不能办理房屋转移登记手续，而不是指房屋买卖合同无效。
　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条规定合同法第五十二条第(五)项规定的&强制性规定&，是指效力性强制性规定。至于强制性规定和管理性规定如何区分有待进一步明确，在相关司法解释出台之前由法官酌情认定。《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范目前已形成共识，不能作为认定合同无效的理由。
　　《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。该规定明确对不动产变动的原因与结果进行了区分，将合同效力与物权效力相区别。出卖人通过合法有效的房屋买卖合同而取得房屋，房屋转移占有之日即视为房屋已经交付，出卖人即使未取得房屋产权证，也已经实际取得了房屋的处分权，其有权对房屋进行处分。
　　合同的效力应当主要依据《民法》和《合同法》的相关规定来进行认定。合同法第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
　　如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。
　　出卖人或买受人以房屋未取得产权证而主张房屋买卖合同无效同时也违背了民法的诚实信用原则，不利于维护社会交易关系的稳定。
　　知识关联：
　　导致房地产权证难办的原因
　　导致房地产权证难办的原因有：
　　房地产开发公司拖欠地价款。
　　土地所有权属国家，任何个人或单位使用国有土地都必须缴纳一定的土地使用权出让款(即地价款)给政府。它是办理《房地产权证》的个人或单位不可或缺的必要条件之一。按照国家的相关法律法规文件规定，办理产权证，必须要有国土资源和房屋管理局计财科关于该用地已交清地价款的清单。因此，房地产开发企业在开发或经营过程中拖欠政府地价款，便相应地使业主在办理房地产权证时难以受理。
　　例如：地处****路的某花园的房地产开发公司拖欠政府地价款达一千三百多万，直接造成一千余住户无法办理《房地产权证》。在建设路的某楼房，同样是因房地产开发公司拖欠政府地价款，造成60余户不能办证，但此开发公司拖欠款项只有十万元。像后者拖欠款项不是很多的情况，《房地产权证》的办理有望在各部门的协调下，在近期内得到解决。
　　房屋产权证的办证流程
　　房屋产权证的办证流程主要有以下几步：
　　(1) 登记收件。
　　产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
　　(2)勘丈绘图。
　　它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
　　(3)产权审查。
　　对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
　　产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
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实际中，审查二房东的资格时可以采取以下方法：1、查看租赁合同、房地产权证，确定二房东是否有转租权；2、若是二房东没有转租权或是没有约定，需要承租人、房东以及二房东一起协商。 ...
通常上，租房协议中要明确以下的内容：1、明确各项费用；2、明确房屋修缮义务；3、明确租金；4、约定合同变更和终止事宜。 ...
如果没有房产证，但是不属于违法建筑，那么就可以要求拆迁补偿。 ...
按规定，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，其实不予补偿。不过，若是因为以下情况出现的违章建筑，也要有相应补偿：1、《城乡规划法》实施前搭建的建筑；2、无故意抢种抢修获取补偿的建筑；3、因为房屋 ...
具体而言，拆迁补偿协议通常要包括以下几个内容：1、拆迁补偿的具体措施；2、拆迁补偿款的支付时间，或者是安置房交付的期限；3、违约责任。 ...
可以。只要该房屋中介受出租人委托，那么即可以全权代理出租人行使出租人义务，而扣租房押金即为出租人的权利之一。不过，出租人扣押金时，要确定是否可以扣租房押金。 ...
很多购房者在买房时更多关注的是房子的价格、配套等因素，但在现实生活中，却存在着业主已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况，给业主带来很多麻烦，下面小编就为大家分析一些办房证面临的问题。
纸质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。
按规定房屋未建好之前出售均要办理《商品房预售许可证》，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。
在我国，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，才不会影响到赔偿。所以一定要办理。下面找法网小编带您了解农村的房子办理房产证的流程。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
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鄞州发出首张城市排水许可证
来源：新浪乐居 &&发布时间：
8:44:56日报微博提要： 日前，区城管局向宁波博物馆颁发了编号为13001的《城市排水许可证》。这是鄞州首张城市排水许可证，标志着该区城市排水工作迈入正规化轨道。
据鄞州城管局工作人员介绍，收到宁波博物馆上交的申请材料后，城管局根据《城市排水和再生水利用条例》，对博物馆内部生活污水处理进行勘察，并委托第三方开展相关检测，检测数据符合污水排放标准，遂按照相关规定，颁发了《城市排水许可证》。该证有效期为5年。
据悉，鄞州新城区现有各类排水企事业单位上千家。按照规定，凡从事制造、、住宿餐饮等各类生产、服务活动，需要通过城市排水设施排放污水的单位和个体经营者，都要向城管部门提出排水申请，领取许可证后方可排水。违规排放污水，影响内河水质，查实后将依法受到处罚。
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