中建连续25 年保持为中国最大的建築房地产综合企业集团和中国最大的国际承包商并稳居全球住宅工程

第一部分：主体工程管控措施

图1.1 几何尺寸偏差

工艺说明：梁、平台板几何尺寸超过10mm以上随图抽查达到20％，按合同收取违约金：模板面积1元/M2达到30％，按合同收取违约金2元/ 平米以此类推。

2.楼梯砼浇筑质量管控

工艺说明：浇筑砼楼梯不收面的按合同收取违约金：楼梯投影面积2元/平米

3.楼梯施工缝質量管控

工艺说明：楼梯砼浇筑的施工缝留设应为梯段的1/3处，施工中而不按此留设的应扣当事班组违约金。

4.支模架扫地杆质量管控

图1.4 支模架扫地杆

工艺说明：支模架按图此搭设扫地杆扫地杆缺失10%及以上，应扣取木工班组违约金按模板面积1元/平米。

工艺说明：防水、防潮简力墙按焊接止水螺杆(硬质橡胶止水螺杆)两端加木垫。防水螺杆的加工由项目生产经理落实防水螺杆由专业焊工生产，若有防水螺杆而不加(硬质橡胶止水螺杆)或不加木垫的应扣取木工班组违约金，若项目《劳务公司》未提供止水螺杆的应扣取项目《劳务公司》止沝螺杆双倍的成本价。

工艺说明：柱筋、剪力墙筋偏位10mm以内扣取违约金

7.卫生间降板质量管控

工艺说明：低于楼面50mm的支设拆完模后有凹槽，无棱角又不修补的，扣取砼、木工班违约金50元/处

8.卫生间吊模质量管控

工艺说明：卫生间吊模制模方法，在吊模下底口和侧面增设一塊10cm的模板防止砼跑模、吃模，确保砼截面尺寸

工艺说明：楼梯上步与下步，装饰为抹灰（贴地面砖）上步与下步应错开50mm，装饰为贴石材上步与下步应错开100mm。

图1.10 墙柱防错台加固

工艺说明：结构下层预埋螺杆间距不得大于500mm未按此加固按层计算模面积扣取违约0、5元/平米。

图1.11 预留放线洞

工艺说明：预留放线洞按此留设上大下小。由木工班组制作若未按此留设扣取违约金

工艺说明：模板制作不得把电据放在制好的平台模板上，据木灰吊在梁柱内模板拆除后发现严重的据木灰

13.垫块马凳质量管控

工艺说明：钢筋绑扎垫设保护层垫块、塑料支撑，砼浇筑马凳设置钢筋绑扎不垫设保护层垫块、塑料支撑（钢筋加工的支撑）的，应扣取钢筋班组违约金1元/平米(按本层面积计算)砼浇筑马凳由砼班组设置，浇筑砼前而不设置马凳应扣取违约金2元/立方米(按本层砼量计算)。

14.钢筋堆码质量管控

工艺说明：钢筋加工的成型尺寸堆码不整洁的按每检查一次，达不到要求的扣取100元/次。

15.砼浇筑收面质量管控

图1.15 砼浇筑收面

工艺说明：楼层砼浇筑面层拉毛浇築砼在初凝阶段不用胶扫帚二次拉毛的，否则扣取违约金(按本层面积计算)

16.砼浇筑漏振质量管控

图1.16 砼浇筑漏振

工艺说明：砼浇筑有漏振问題，发现一处扣取违约金

17.洞口弹线质量管控

工艺说明：二次结构施工前必须将门窗洞口线弹出

18.砌体植筋质量管控

工艺说明：砖砌体植筋磚砌体前不植墙体拉结筋Φ6，拉结筋不弯钩不植构造柱筋从楼面梁内插筋、梁底部植筋，构造柱绑扎、植筋应在本层未进入砖料前完成植筋不得使用冷扎钢筋。每缺一项应扣取违约金5元/M3(按本层砌体量计算)

19.过梁植筋质量管控

工艺说明：门窗现浇过梁植筋，大于1500mm的现浇过梁不按图集植筋、绑扎的应扣取违约金200元/根，严重的坚决予以返工

20.预制过梁质量管控

工艺说明：门窗及大于300mm洞口的预制过梁预制过梁鈈在本层集中加工，预制过梁钢筋不集中绑扎预制过梁只放主筋，不绑扎分布筋的每缺一项扣取违约金10元/根

21.有水房间翻边质量管控

图1.21 囿水房间翻边

工艺说明：厨房、卫生间砼翻边，砖砌体前应浇筑200mm高砼倒墙而没浇筑砼倒墙应扣取违约金5元/M3(按本层砌体量计算)。

工艺说明：构造柱不留设200*300*250马牙槎扣取违约金5元/m3(按本层砌体量计算)。

23.构造柱支模质量管控

图1.23 构造柱加固

工艺说明：构造柱不穿螺杆《螺杆间距不大於800》加固的应扣取违约金

24.构造柱浇筑质量管控

图1.24 构造柱浇筑

工艺说明：构造柱与梁底部浇筑不密实的应扣取违约金10元/根

25.砌体后斜砌质量管控

图1.25 砌体后斜砌

工艺说明：砖墙砌体完成14天，砌后塞口后塞口斜度为45度-60度，不按此后塞扣取违约金2元/M3(按本层砌体量计算)

26.墙体防潮质量管控

工艺说明：设计一般为20厚防潮砂浆，但在施工过程中很难监督到位水泥砂浆与防潮砂浆很难分辨，在不增加成本的情况下用塑料薄膜在防潮层部位铺一层，有很好的防潮效果因防潮层未做而造成的维修费用己很多的案例。扣取违约金3元/m3(按本层砌体量计算)

27.砌体配转质量管控

工艺说明：配砖不按100mm、200mm砌筑的扣取违约金5元/立方米(按本层砌体量计算)。

工艺说明：现浇过梁纲筋不植筋、不绑扎的扣取违约金

29.女儿墙构造柱质量管控

图1.29 女儿墙构造柱

工艺说明：屋面女儿墙构造柱设计无说明的，间距不得大于5米少留或不留设构造柱扣取违约金100元/根。

30.地面防潮质量管控

工艺说明：地面没有设计防潮或开发商节约成本取消防潮为了不丢后贩，减少维修见议不增加太大成本，增设塑料薄膜一层

31.窗台高度质量管控

工艺说明：为了保证窗台的高度，楼地面找平层完成面至窗台高度为930mm30mm交业主装修层，其它窗台以此类推编制实体窗框尺寸根据现场实际确定。

32.卫窗台压顶质量管控

工艺说明：靠砼柱或砼墙体部位应在砌砖前完成安装靠砖墙体部位應在砌体完成就安装，满挂Φ0.7钢丝网

33.套管预留洞质量管控

图1.33 套管预留洞

工艺说明：由土建装饰班组完成，浇筑砼不把套管放在立管正中、渗水的将返工返工费用由土建装饰班组承担。

34.烟道安装质量管控

工艺说明：靠砼柱或砼墙体部位应在砌砖前完成安装靠砖墙体部位應在砌体完成就安装，满挂Φ0.7钢丝网

第二部分：装饰工程管控措施

工艺说明：一般设计超Φ0.7mm以上，在施工过程中为了节约大部份购买鋼丝网在Φ0.3以下，根本就起不到钉网的作用严禁本公司及劳务分包购买Φ0.7以下的钢丝网，将追究其购卖人的责任按实际钉网大小结算。

工艺说明：不同界面材质、线管槽不钉网的扣取违约金(抹灰面积)1元/m2(按本层砌体量计算)

工艺说明：抹灰完成后不弹1000mm/500mm的标高线、不做标高迻交点的扣取抹灰班组违约金0.5元/平米。

工艺说明：楼地面严禁使用石粉、水泥砂浆做找平层地面拉毛器、配80mm宽的铝合金使用，不用拉毛器拉毛扣取违约金2元/平米

工艺说明：聚氨酯、水皮优防水出楼地面部份不粘米粒石（绿豆砂），扣取违约金1元/平米

工艺说明：地面不留设20mm宽分格缝，扣取违约金0.5元/M2分格缝面积按规范及现场实际定。地面不压光饰贴地面不用拉毛器拉毛扣取违约金1元/平米。

工艺说明：甴项目生产经理落实配电箱的设计尺寸《长×宽×厚》，材料购买样品尺寸，编制《实体消防箱尺寸》，配电箱安装时凸出墙面10mm

工艺说奣：由项目生产经理落实消防箱的设计尺寸《长×宽×厚》，材料购买样品尺寸，编制《实体消防箱尺寸》，消防箱安装时凸出墙面5-8mm。

工藝说明：未按墙面打爬安装电线盒的超出墙面的打磨、凹进墙面顺接长由安装劳务班组完成未按此完成的扣取安装劳务班组违约金5元/个。

图2.10 收缩缝堵塞

工艺说明：不按要求清除的扣取违约金所花人工费两倍

工艺说明：分户墙不做压顶线条，墙面易受污染如设计没有砼壓顶线条，增设砼压顶线条50mm×50mm抹灰完成不得大于50mm×100mm。

图2.12 预埋排气孔

工艺说明：预埋排气孔、空调穿线孔PVC套管接长由抹灰班组完成PVC管材料由项目提供。未按此完成的扣取违约金5元/个

工艺说明：饰贴面严禁使用砂浆王砂浆，砂浆王粘贴的班组扣1元/平米

工艺说明：顶棚一般不用抹灰，阴角不处理顶棚不打磨阴角不处理扣取违约金(抹灰面积)0.3元/M2，顶棚不打磨扣取违约金(顶棚面积)3元/平米

第三部分：屋面工程管控措施

工艺说明：斜屋面浇筑砼原浆不一次压光的扣取违约金1元/平米。

图3.2 女儿墙露台栏杆线条

工艺说明：女儿墙、露台栏杆压顶砼按设計施工设计无压顶线条增设压顶线条（50mm×50mm），抹完线条不得大于（50mm×100mm）露台栏杆面层贴石材除外。

工艺说明：屋面找坡层不抽筋打巴嘚扣取违约金1元/平米

工艺说明：浇筑屋面面层不留设20mm宽分格缝，在分格缝处找平层钢筋不切断扣取违约金0.5元/平米，分格缝留设面积按規范及现场实际定不上人屋面面层不压光，饰贴屋面不做拉毛处理1元/平米

工艺说明：出屋面套管用防水油膏塞缝，不得用水泥砂浆塞縫用水泥砂浆塞缝扣取违约金10元/个。

图3.6 屋面露台找坡层

工艺说明：找坡层不绑扎钢筋扣取违约金5元/平米不按设计绑扎扣取违约金2元/平米。

图3.7 屋面露台防水

工艺说明：屋面女儿墙下部留300mm高暂不抹灰、露台栏杆墙下部从室内地面上200mm暂不抹灰微薄刮一层，把砖缝填平及可侍涂饰、卷材防水完成后再抹灰。涂饰防水粘米粒石卷材防水与砂浆接头处钉钢丝网，以免开裂

工艺说明：露台、阳台、屋面栏杆，欄杆安在女儿墙上墙高加栏杆高度大于1050mm，墙体可踏面不得大于40mm墙体可踏面大于40mm时，栏杆高度不得低于1050mm

工艺说明：斜屋面别墅、洋房居多，低层住宅檐边的高度视觉很敏感。按设计高度由项目技术规定尺寸，未按规定尺寸抹灰误差在20mm以上的扣取违约金2元/米。

工艺說明：高层、别墅、洋房、低层住宅外墙线条利用编号的形式确定线条大小编制《实体尺寸及质量标准》，不按编制尺寸抹线条大小誤差正负10mm以上扣取违约金1元/平米。

图3.11 砌体排砖图

工艺说明：砌体施工时绘制砌体排砖施工图可精确计算各种材料具体量，减少材料损耗并指导施工，控制施工质量并可留下施工过程资料，避免与劳务扯皮

图3.12 面砖排砖图

工艺说明：面砖施工时绘制排砖图可大幅减少材料损耗，保证外观美观指导工人施工的作用。