由于房主的房子有贷款，所以中介要求我们先支付首付，然后将房产证从银行拿出来，然后办理贷款，过户。请问这样保险吗？是否存在我付完首付之后，在过户的时候出现问题，房主不退首付款的问题？谢谢
可能会出现问题,你可以请中介公司垫资或者转按揭这样会相对比较安全,
其他答案（共1个回答）
流程,中介要求你先支付首付,可先将首付交由中介方作资金监管,中介方会出具证明收到你的钱
买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方（由经纪方托管）----＞
（卖方房地产抵押中）卖方需办理申请赎楼手续----＞
买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，(如需做按揭的)买方向指定银行办理申请按揭手续----＞
...
这点你大可放心,所以你要了解相关信息流程,中介要求你先支付首付,可先将首付交由中介方作资金监管,中介方会出具证明收到你的钱
买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方（由经纪方托管）----＞
（卖方房地产抵押中）卖方需办理申请赎楼手续----＞
买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，(如需做按揭的)买方向指定银行办理申请按揭手续----＞
按揭银行出具贷款承诺书----＞卖方赎出房地产证并注消抵押登记后，交经纪方托管，经纪方将托管之定金转给卖方，卖方支付佣金----＞
买卖双方与经纪方签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》，递件过户----＞
国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证----＞
买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续，监管银行将首期款（留总楼款5%作尾款）划入卖方帐户----＞按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户
---＞卖方结清该房地产相关费用，移交该房地产给买方，监管银行将尾款划入卖方帐户
最好就是办理房产过户时给对方！
应该是签署过网签版的合同了吧？那里面应该约定了价格等一系列事宜，没法更改的，不用怕，可以用法律途径解决。卖方没有道理可言。
通常是：找个中介，为什么呢，要不会有以下风险
1，银行拒绝放贷
2，过户后，买方就不去贷款了，银行拿不到房产抵押就不会放贷
想没有风险，办法就是和买家说，我不想...
流程是这样的：
和业主一起到银行，向银行申请贷款
——银行贷款获批，出按揭合同
——与业主一同到房管局过户（递件）
——完税（房管所审核文件无误后通知买卖双方完...
房产过户必须有房主本人亲自到场，中介光有产权证是不可能办理的。除非有公证处的《全权委托公证书》，而公证书没有本人携带相关证件到场是绝对办理不了的
而且作为房产交...
答: 成都检查多少钱左右呢，去其他省份的话会不会便宜点呢，检查都检查写什么内容的？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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这个不是我熟悉的地区
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买二手房查档报税多长时间开始首付
买二手房查档报税多长时间开始首付
、看房；　　2，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；　　7、签合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；　　8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右、税费支付方式、交房日期；　　4，支付定金给中介公司，把上述内容写入合同：买方看房、买卖双方初步洽谈价格；　　6、违约责任，确定这几大要点后、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付、电等过户，买方领钥匙。希望能帮到您、卖方同担保公司到公证处进行公证、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案、房屋过户：买方同担保公司去当地房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同：买卖双方协商房屋价格、定金；　　3，水、首期款、交房：买卖双方办理房屋交接、租客情况、佣金的支付时间及比例，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同、资金监管、贷款申请时间；　　9、赎楼费用、过户申请时间，卖方委托担保公司办理相关事务；　　5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右
买二手房查档报税多长时间开始首付 ……
1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖...买二手房 交首付之后 要在多长时间内过户???? ……
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二手房缴首付款时间: 由于银做法了防止骗贷做法,需求买卖双方同时到场进行面签工作,银公会让卖方签定一...我买了二手房,有没有规定交完定金要多长时间必须把首付款给卖家 ……
买二手房,没有规定交完定金要多长时间必须把首付款给卖家 这个完全看你们上下家约定 在合同里面备注请问二手房 首付和全款 什么时候可以拿到 ……
二手房买卖签合同必须发生定金或者首付款,过户当天,首付款必须一次性付清。过户以后,银行抵押房产证,出...二手房交易首付什么时候付? ……
二手房交易首付款一般是在签合同当天,在双方协商一致的 情况下,可以适当的往后推演一段时间的。 二手房...买二手房首付什么时间付 ……
为了资金安全着想,二手房的首付款可以交由银行作资金监管,在完成过户之后由银行打给卖家。 二手房按揭贷...二手房交易首付时间 ……
一、购买二手房,首付是需要先付的,在贷款前。二手房买卖确定后,购房者将首付付给房东,接下来再办理贷款...
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买过二手房的，大家都说一下什么时候把首付款打给房东？具体流程是什么？
初中一年级
买过二手房的，大家都说一下什么时候把首付款打给房东？具体流程是什么？
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初中一年级
我一向谨慎小心，总觉得在没有过户之前首付款是不能打给房主的。而且是必须走资金监管的。
& &但是调查了一番好像大家都是在签了合同之后，面签的时候把首付款打给房东。然后银行批贷的时候看到首付款转账证明才能够放贷。好像没有走资金监管。
& &好像听说资金监管到银行的话比较复杂，速度慢，而且还需要一笔不少的费用。
& &买过房的同学来说一下，比较可靠安全的首付流程。
初中一年级
自己先顶自己！
初中一年级
没人知道吗？
研究生一年级
不监管的情况说可靠安全
我觉得主要是有赖于卖家的诚信了
看你那卖家怎么样了。
我是和卖家约定首付当天去银行面签贷款，首付时候，往他账户上打了款，然后中介让银行打印两个清单，一个显示他账户上多了几十万，一个是我那上面少了几十万，似乎中介还让他签了个什么字，表明自己收到了首付钱
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2013郁金香、风信子持续更新/thread--1.html风信子/thread--1.html郁金香/thread--20.html原貌+新片90%网购我的蜗儿/thread--1.html
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☆◇※↙∞♀
我买过房也卖过，从没走过资金监管；走资金监管的方式要提前征得房主的同意，不是你单方面能决定的
初中一年级
引用:原帖由 轻轻盈 于
09:50 发表
我买过房也卖过，从没走过资金监管；走资金监管的方式要提前征得房主的同意，不是你单方面能决定的 :这个资金监管主要是不是时间长，房主不同意。
这个对卖方的没什么损失啊。
小学四年级
我买的那个房子，房主是贷款，今天刚给他30万，让他还款办理解压，我就是在银行给他存的钱，保留单据，让中介的做见证。。。。我也觉得心里怕怕的。。。
大学三年级
不用先付首付的，银行批贷不管你付没付首付，只是放贷之前要补交那个卖家首付款收讫证明。
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转一条在英国买的全新男裤FRED PERRY
初中一年级
帮楼主顶一下！！！！！！！！！！
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iii陌生的城市啊
熟悉的角落里
小学六年级
引用:原帖由 终于弄个蜗儿 于
09:43 发表
不监管的情况说可靠安全
我觉得主要是有赖于卖家的诚信了
看你那卖家怎么样了。
我是和卖家约定首付当天去银行面签贷款，首付时候，往他账户上打了款，然后中介让银行打印两个清单，一个显示他账户上多了几 ... :请问这两个清单是中介收着，还是买卖双方自己拿着自己的阿？
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☆开始海淘，Iherb推荐码：EHU515 , 新人购物优惠5$ 欢迎使用☆
高中三年级
资金托管也得人家卖房的愿意啊，单方面不成的。
据我所知大部分都是面签的时候给首付吧。
初中一年级
引用:原帖由 轻轻盈 于
09:50 发表
我买过房也卖过，从没走过资金监管；走资金监管的方式要提前征得房主的同意，不是你单方面能决定的 :你当时买房卖房时怎么操作的，能说一下嘛
初中一年级
引用:原帖由 摩羯 于
10:47 发表
资金托管也得人家卖房的愿意啊，单方面不成的。
据我所知大部分都是面签的时候给首付吧。 :这样的话不走资金监管没问题吧。
如果房主拿了款不过户的话，会不会有问题。
☆◇※↙∞♀
引用:原帖由 weiwei1983 于
10:56 发表
你当时买房卖房时怎么操作的，能说一下嘛 :简单说一下：看好房后和房主去中介签约、交定金；中介安排评估，收集我的贷款资料；批贷后，安排过户；过户当天给房主首付款；然后等放贷后交接房屋
初中一年级
引用:原帖由 轻轻盈 于
11:00 发表
简单说一下：看好房后和房主去中介签约、交定金；中介安排评估，收集我的贷款资料；批贷后，安排过户；过户当天给房主首付款；然后等放贷后交接房屋 :批贷的时候不是要看首付的一个证明吗
一般房主同意过户当天给房主首付款吗？
☆◇※↙∞♀
引用:原帖由 weiwei1983 于
11:13 发表
批贷的时候不是要看首付的一个证明吗
一般房主同意过户当天给房主首付款吗？ :首付款证明是交贷款资料时房主提前写的，此时你还未实际支付首付款
这要取得房主的信任才行，同时你要给房主写证明，证明你还未付首付款，房主只是配合你办理贷款手续才向银行出具了首付证明
初中一年级
初中一年级
可以分两次打首付款，签合同的时候付一部分，另外一部分约定好过户当天给，协议要落实到纸上，对买房人更具有保障。
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有事站短我.或加我飞信一三四三六九七一三六零。
小学三年级
贷款前就得给了 不然银行凭什么给你贷款
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