广州房产继承不再强制公证！算算你能省下多少钱？
来源:　作者：陈泽云　赵燕华　
　　7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，称自该文件印发之日起，原“联合通知”不再执行。
　　至此，实行25年的“强制公证”规定作废。今日，羊城派记者了解到，广州房产登记部门已根据最新规范落实服务，市民无需公证也可办理继承房产过户。
　　公证变为可选项
　　原“联合通知”中提到，继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”及其他契约材料。该通知被废止后，一般情况下的房产登记强制公证即告取消。
　　这也意味着，公证不再是必经程序，除公证继承和诉讼继承外，市民还可选择由不动产登记中心直接办理不动产的继承转移方式。
　　资料图/羊城晚报
　　记者从广州房产交易登记中心了解到，办理继承过户的市民可自由选择公证与否。
　　对于不持公证书的市民，登记中心会根据国土部最新印发的《不动产登记操作规范（试行）》（简称操作规范）要求申请人提交其他必要的材料，并对材料进行检验，符合办理条件的即予以受理。同时对登记的不动产事项进行公示，公示时间不少于15天。
　　据悉，操作规范于今年5月底印发，对不动产登记的基本原则、程序、内容、各类登记的审核要点和登记资料的管理等进行全面细化规范。而具体针对广州市的不动产登记规则还在公开征求意见阶段。
　　作为一项简政放权的便民措施，取消房产继承强制公证一经推出便引来关注。网传“房产继承、赠与无须办理强制公证，能省好几万”。
　　实际上，公证确实需要缴纳一笔费用，但经媒体考证，公证的手续费并没有网络传言那么夸张。
　　资料图/羊城晚报
　　根据《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，2013年后公证收费由按受益额的2%收取下调为：
　　受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；
　　超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；
　　超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；
　　超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；
　　超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
　　具体到广州，目前的公证机构在办理房产继承时并不是根据房产市场价格执行的，而是参照土地出让金加建筑成本计算出来的房屋价格，理论上是低于市场交易价的，在此基础上收取的公证费也随之调低。
　　不过，对于有需要的市民来说，绕开繁琐的公证环节，直接到房产交易中心办理不失为一种更经济的手段。
　　公证依然有效 新规实施待检验
　　资料图/羊城晚报
　　值得注意的是，取消房产继承强制公证，不代表着否定公证作用。作为无纠纷房产转移前置必要条件的房产继承权公证活动，在我国的财产继承案中占比较高。
　　公证有数十年来的专业积累，其发挥的预防纠纷、减少诉讼的服务功能仍然是难以替代的。房产继承取消强制公证，某种程度上是将公证处所承担的责任转移到房产交易中心，由房产交易中心把关检验享有继承权的证明文件的有效性。
　　记者查阅《不动产登记操作规范（试行）》发现，条文1.8.6详细规定了继承、受遗赠的不动产登记的相关内容。其中指出，申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书，则需准备包括身份证明、死亡证明、亲属关系证明等相关材料。所需的材料未必比提交给公证处的少。
　　据了解，由于新规实施不到一个月的时间，前来办理过户的市民大多还是按照原有流程提交已准备好的公证书。未来新规实施过程中可能会遇到的风险还有待进一步观察。
　　市民办理小TIPSTips1：办理继承房产过户，这些材料要带齐
　　资料图/羊城晚报
　　1.所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；
　　2.被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等；
　　3.所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；
　　4.放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；
　　5.继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；
　　6.被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料；
　　7.被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议；
　　8.被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。
　　Tips2：这种情况公证依然不可缺少
　　境外申请人处分不动产的，其授权委托书应当经公证或者认证。
　　来源｜羊城派题图｜东方IC责编｜魏礼园编辑：
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·····房产继承公证费用有哪些？费用大概是多少呢？
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房产继承公证费用有哪些？费用大概是多少呢？
提问者：熊德庸|
浏览次数：135|
时间： 21:02:10
我来帮他解答
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已有3条回答
回答数：11
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原则上是房子越贵，费用越多。继承相关手续及费用如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费，继承过户约三仟元就可以了。
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一，公证处有各种委托书的范本，格式是固定的，委托事项由公证处填写。二，不同的公证事项，费用也不同。比如继承房产公证，公证费为受益额(房屋评估价)的2%，公证书每份10元。三，费用问题，请根据公证事项，咨询当地公证处。各地相差不大
回答数：10
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房产继承过户所需的费用办理房产继承过户有一些费用发生，主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费：1、房产继承权公证费用;房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房产价值的高低不同采用差额定律累715浏览次数
房产继承公证时间一般要多久？需要交多少钱？
　一、房产继承的方式&　　房产继承有两种方式：房产继承公证程序与房产继承诉讼程序。那么，我们到底采用哪一种方式呢?&　　1.&??有遗嘱，且所有继承人均认可遗嘱效力、均愿意按遗嘱进行遗产继承的，选择房产继承公证，程序更便捷。&　　2.&有遗嘱，但任一继承人不认可遗嘱效力、不愿意按遗嘱进行遗产继承的，只能选择房产继承诉讼，即只能向法院提起诉讼，但费用更节约。&　　3.&没有遗嘱，但所有继承人就遗产继承可以达成一致的，选择房产继承公证，程序更便捷。&　　4.&没有遗嘱，且所有继承人就遗产继承无法达成一致的，只能选择房产继承诉讼，即只能向法院提起诉讼，但费用更节约。&　　凭着法院出具的民事判决书(或民事调解书)或者公证处出具的继承公证书，继承人才可以到继承房屋所在区的房地产交易中心办理继承房屋过户手续。&　　如果没有民事判决书(或民事调解书)，也没有继承公证书，房地产交易中心不会允许将继承房屋变更过户。&　　当继承发生时，对于共有房产，还要考虑共有份额的析产问题，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。&　　二、房产继承的费用&　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是继承公证费用(若选择房产继承诉讼程序的话，虽然不会产生公证费用，但是会产生诉讼费用)、房屋估价费用(若房地产交易中心要求)、房地产过户的税费(包括可能发生的契税、印花税、交易手续费)。&　　三、不能被继承的房产&　　只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，公房、使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。&　　四、房产继承公证程序&　　先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：&　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;&　　2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;&　　3、继承人的身份证明;&　　4、被继承的房产证或证明文件。&　　5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。&　　如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。&　　五、房产继承诉讼程序&　　根据民事诉讼法相关规定，房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地，即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多人的，一部分继承人作为原告，另一部分继承作为被告参与诉讼。房产继承诉讼一般需提供以下证件材料：&　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;&　　2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明;&　　3、继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证;&　　4、被继承的房产证或其他证明文件。&　　5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。&　　如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书，如果无法对于房产的继承达成一致的，由法院判决。&　　六、如何选择最适合的继承程序&　　房产继承公证程序与房产继承诉讼程序的区别有哪些，到底选择何种方式最便捷最呢　　1.不是所有情形都能适用公证继承&　　只有所有继承人都达成一致意见，才可以适用公证继承。只要任一继承人不接受遗嘱约定、不接受继承协议的话，是不能使用公证继承的。&　　日常实践中，哪怕有公证遗嘱，所有继承人仍然需要到公证处办理继承公证。如果有任一继承人不接受公证遗嘱的，遗嘱继承人仍然需要向法院提起诉讼，进行房产继承诉讼程序。否则，单凭公证遗嘱而没有继承公证书，房地产交易中心仍然会拒绝办理继承房产过户手续。&　　另外，对于有继承人无法到场、被继承人与继承人资料不齐全的，一般公证处也不会接受继承公证的申请。&　　2.&房产继承公证程序出证时间更快&　　一般来说，如果继承人之间没有纠纷，法律文件齐全，急需办理继承手续的，可以优先选择继承公证办理房产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。&　　如果继承人之间分歧较大，无法协商一致，还是建议聘请律师通过法院诉讼途径解决继承纠纷。&　　当然，由于上海法院均开展诉前调解程序，只要所有继承人能够达成一致意见，通过法院诉讼程序办理继承的流程一般在一个月到二个月之间也能办理完结。可见，在出证时间上，公证继承的优势也不再明显。而通过法院诉讼方式办理继承，其成本上的优势，公证继承永远无法赶超。&　　3.&房产继承诉讼程序费用相对低廉&　　继承公证的收费标准为遗产标的额的2%。&　　法院诉讼的收费标准是分段累计制，只要遗产标的额超过20万元的，其收费标准就只有1.5%乃至更低，最低的标准仅按0.5%交纳诉讼费。而且，如果所有继承人在法院主持下达成和解的，法院只收取一半的诉讼费用，会把预交的另一半退回给当事人。&　　可见，通过法院诉讼办理房产继承，相对于公证程序更加低廉。只要你不急于办理房产过户，通过法院诉讼方式办理继承能节约一大笔费用。&　　所以，对于房产继承过户手续，还是采用法院诉讼程序解决，与继承公证比较起来，成本相对低廉。&　　七、至房地产交易中心办理过户手续&　　在取得继承公证书或民事判决书(或调解书)后，继承权利人可以到房产交易中心办理房产继承过户手续。&　　到房产交易中心办理房产继承过户手续所需要的材料&　　1、原房屋所有权证书;&　　2、继承公证或者法院调解书、判决书;&　　3、继承人身份证及复印件;&　　
其他回答(共2条)
继承房产一般是不用交契税的，过户的时候应该要交印花税和产权登记费及证照印花税（5元），公证的时候要交评估费和公证费。
亲，您好&房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理；遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。&房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、调解书或者法院判决书后，再到房产交易中心办理房产，以下我们对两种继承方式进行分析及比较。&房产继承过户手续&房产继承公证程序&先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。&房产继承公证一般需要提供以下证件材料：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件。&5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。&如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。&诉讼继承公证程序&根据民事诉讼法相关规定，房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地，即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多人的，一部分继承人作为原告，另一部分继承作为被告参与诉讼。&房产继承诉讼一般需提供以下证件材料：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；&2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明；3、继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证；4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书，如果无法对于房产的继承达成一致的，由法院判决。&两种继承方式进行分析及比较&一般来说，如果继承人之间没有纠纷，法律文件齐全，急需办理继承手续的，可以优先选择继承公证办理房&产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。如果继承人之间分歧较大，无法协商一致；或由于继承人年老体弱、居住在国外、外地等情况，自行去派出所或者单位取证困难的，建议聘请律师通过法院诉讼途径解决。如果继承人之间没有纠纷，对于取得继承的法律文件也不迫切的，还是建议通过诉讼途径办理。&到房产交易中心办理房产继承所需提交资料&1、房屋所有权证书；2、继承公证或者法院调解书、判决书；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。&若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。&房地产继承过户所需的总费用&过户所需的费用&办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：&1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。&2、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。&3、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。&4、房地产价值评估费用；&如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。&过户所需手续流程费用&办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。&继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。&办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。&房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。第一步：到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱&的权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记。&希望我的回答对您有所帮助
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一次房产继承公证费要花好几万？
来源：南方都市报
作者：吴笋林
7月5日，司法部宣布了一则关于废止1991年发布的《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》(以下简称“联合通知”)的通知，称继承房产、分房遗嘱、赠与房产、外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项中，不再需要进行强制公证。这一消息引起广泛关注，但也引发部分误读现象。
　　　　7月5日，司法部宣布了一则关于废止1991年发布的《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》(以下简称“联合通知”)的通知，称继承房产、分房遗嘱、赠与房产、外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项中，不再需要进行强制公证。这一消息引起广泛关注，但也引发部分误读现象。　　近日，广东省司法厅下属的广东省公证行业协会独家答复南都记者称，《联合通知》的废止是政府简政放权的一项便民举措，但并不意味着上述房产登记事项中公证服务被彻底取消，而只是由原来的必须办理项变为可选择项。基于房产继承、遗赠等事项中存在着复杂的法律关系和事实，以及公证行业数十年来的专业积累，公证机构的专业服务仍将发挥难以替代的作用。　　一次房产继承公证费真要花几万？　　此前，一则“房产继承、赠与无须办理强制公证，能省好几万”的消息在网络传播，引发较大关注。“联合通知的废止，并不意味着公证服务在上述房产登记事项中的彻底取消，只是说由以前的必须项变成了可选择项。”省公证行业协会相关负责人向南都记者强调，网络上部分消息称“取消”系误读。　　《联合通知》废止后，房产继承、赠与等房产登记事项中不再强制要求公证，真的能省下好几万？据查，房产登记事项中公证服务是根据标的进行收费，2013年前按照受益额的2%收取，2013年后则采取分档累计递减收费，平均下来比例在千分之七八左右。　　根据《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，2013年后公证收费由按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1 .2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0 .8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0 .5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0 .1%收取。　　据南都此前报道显示，以深圳一处500万元的房产为例，最终需要缴纳的公证费用为41400元。不过深圳市公证处副主任孙咏梅此前在接受采访时解释，在实际办理继承公证的时候，房产的标的是根据评估价而非市场价确定，一处500万元的房产在登记中心的评估价可能只有两三百万元。此外，继承的房产很多时候属于夫妻共同财产，也就是说只继承其中一半，那么实际标的就是一百多万元。这样算下来，一次房产继承需要支付的公证费用是1万多元而不是4万多元，“并没有那么夸张”。　　省公证行业协会相关负责人也表示，目前公证收费实行的是政府定价。2013年国家发改委、财政部根据近年来房地产价值不断上涨的事实，降低了涉及财产继承、赠与和遗赠等方面的公证收费标准。目前广州地区公证机构在办理继承权、赠与等公证收费时也不是根据房产市场价格来执行的，而是按照当事人的收益额通过评估公司评估，评估参照土地出让金加建筑成本等计算出来的房屋价格，“它大大低于市场交易价”。　　房产登记部门自行审核有隐患？　　南都记者获悉，2015年出台的《不动产登记暂行条例》和今年出台的《不动产登记暂行条例实施细则》，也明确规定了对于继承不动产权可选择“递交公证”或“不递交公证”进行登记手续办理。　　省公证协会相关负责人表示，随着目前房屋不断增值，家庭成员之间因房屋问题引发纠纷的事件持续发生。继承中涉及的不仅是确定被继承人死亡时间等问题，其法律关系常常复杂，隐瞒、遗漏、假冒合法继承法人的情况经常发生。有时候不仅涉及遗嘱继承，还涉及放弃继承、转继承、代位继承等。要确认继承权，不仅需运用大量法律知识和专业技术，而且对有关资料和情况进行核实，还涉及核实权的问题。一般的人或机构显然无法胜任，即使是律师，虽然有调查取证权，但由于律师通常为一方当事人的代理人，与公证机构中立第三方的地位相比，公证无疑更具公信力。　　上述负责人称，不动产一般都价值大，涉及不动产继承理当谨慎，需有一个很强公信力的证明机构来承担，而公证机构出具继承公证书完全可以满足这一要求。而直接由登记部门为继承人确定财产继承权，其审核起来必然耗时耗力，影响登记效率。如果因此出现登记错误，必然还引起国家赔偿责任，容易造成国家损失。　　据介绍，公证行业目前已建立完善的公证责任保险制度，发生问题能够保障当事人能及时得到足额赔偿。据悉，目前该保险的总金额高达数十亿元，单件赔付最高220万元。　　问答　　省公证协会：广东正制定新收费标准　　南都：公证活动在财产继承案中占比多大？　　省公协：公证机构继承案件的受理数量远高于法院的受理数量，实践中90%以上的继承案件是通过办理继承公证的方式解决，通过非诉讼方式解决继承案件，符合中国民众长期以来形成的息事宁人、以和为贵的传统习惯，也大大节约了司法资源成本。　　南都：广东公证服务行业会否迎来机制改革？　　省公协：《联合通知》的取消客观上对我省公证行业会带来了一定的冲击和影响。面对这次全国性的政策调整，为了提供更优质、高效的公证法律服务，使公证资源得到更合理配置，激发公证机构和公证员的积极性，满足社会日益增长的公证需求，我省司法行政机关积极探索公证体制、机制创新，使公证机构实现真正意义上的自主经营，独立承担民事法律责任的独立法人，解决老百姓常说的办证难问题。　　南都：市民关心的公证收费情况会否进行调整？　　省公协：针对当前老百姓反映公证收费贵的情况，我们也积极与省发展改革委员会沟通，目前正在制定新的广东省公证行业收费标准，力争使公证收费与我省经济发展、百姓承受能力和公证机构可持续发展相匹配，同时建议探索部分与老百姓息息相关的公证服务走政府购买的模式。这样既可满足老百姓需求，又可为我省公证事业的发展提供可靠的保证。　　声音　　房产继承事项中没有专业公证机构的参与查证和证明，有可能导致巨额财产的损失，引发较大的矛盾纠纷，尤其是亲人之间的反目等现象。而且如果申请人直接到房管登记部门提交继承材料，房管交易登记部门审核起来将不堪重负。审核周期拉长、登记效率不高的同时，还容易发生登记错漏，引发国家赔偿后果。　　民众对是否选择公证服务存在的疑虑，莫过于服务体验是否够好、程序是否简单不繁琐、收费是否合理等。建议公证制度适当放开，加强行业内部之间的竞争、不要划地域，外部也可探索增加合作制、合伙制民营公证机构。　　——— 全国人大代表、广东国鼎律师事务所主任朱列玉编辑： 陈凯平乐居推荐：
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