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2015超全拆迁补偿标准 不看要后悔
[摘要] 土地补偿费的计算标准 土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）
土地征用补偿土地补偿费的计算标准 土地补偿费=前三年平均年产值&补偿倍数（6&补偿倍数&10）征地安置费安置补助费的计算标准： 折叠1、（被征用地块需安置人数&补偿倍数）&15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值&152、（被征用地块需安置人数&补偿倍数）&15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值&补偿倍数&被征地块需安置人数地上附属物和青苗补助 折叠地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）国有土地房屋拆迁补偿房屋拆迁补偿计算标准： 折叠1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格补偿详解折叠编辑本段说明由于拆迁关系到千家万户的日常生活，涉及到千家万户的切身利益，老百姓普遍非常关注。但由于拆迁所涉及的关系复杂、政策性强，加之国务院新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》及各市、地、县政府颁布的拆迁补偿政策在拆迁补偿安置原则、对象、方式、标准等方面作了较大调整与变动，老百姓对特别关注、迫切希望了解的诸如拆迁如何补偿安置、补偿安置如何计算等问题并不了解。所以在这里做一次详细解析。（以下资料均来自《北京房地产》）计算方法1住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价&K+基准房价）&被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。（现以北京举例）例如：王先生在东直门北大街有一处占地面积20平方米、建筑面积为30平方米的私有房产，遇到拆迁，开发商准备在这一地区建一规划容积率为3.2的高档物业。那么，根据《北京市房屋拆迁评估规定（暂行）》的规定，该房产的基准地价在4400元&5400元/平方米之间，现评估价确定为5000元/平方米；现状容积率为30/20=1.5，规划容积率为3．2，修正容积率为：1．005；基准房价为：1000元/平方米；重置成新价为21000元；那么，王先生可得拆迁补偿款：（5+1000）& 30+元。计算方法2非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为；非住宅房屋拆迁价格=区位价格&K1&K2&K3&建筑面积+地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数；K2为房屋原用途调整系数；K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0；地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。（现以北京举例）例如：某公司在东直门北大街上有一座占地面积200平方米、建筑面积为300平方米的二层酒楼，遇到拆迁，开发商准备在这一地区建高档写字楼。那么，根据《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》的规定，该酒楼的区位价格在9000元&10500元/平方米之间，现评估价确定为9500元/平方米；容积率为：300/200= 1.5， K1为0．95；K2为0.95；K3为1.0；地上物补偿价为350000元。那么，该公司可得拆迁补偿款：&0．95&1.0&300+2125元。计算方法3住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价&规定面积标准。公式中的经济适用住房均价由市、地、县政府根据本地经济适用住房的市场供应价格确定；公式中的规定面积标准，由市、地、县政府根据当地居民住房水平自行确定。（现以北京举例）例如：老胡一家住在一间建筑面积为18平方米的自有私房内，该房屋位于宣武区规划市区内，2002年，老胡所住地区进行拆迁。现已知：老胡在拆迁范围外别无正式住房，拆迁人给予老胡的补偿款为72000元人民币。那么，按规定，老胡可得拆迁安置补助费为（3500&30）-元。计算方法4自建房从法律性质上讲属于违章建筑，按照《新条例》的规定，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其存在的特殊客观历史原因，如果对自建房居民不支付任何费用，可能会给社会带来不稳定因素，导致拆迁工作无法正常进行。因此，对自建房居民按户给予带有福利性质的拆迁安置补助费十分必要。所以对拆迁范围内符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=经济适用住房均价&规定面积标准。公式中的经济适用住房均价由市、地、县政府根据本地经济适用住房的市场供应价格确定；公式中的规定面积标准，由市、地、县政府根据当地居民住房水平自行确定。（现以北京举例）例如：小胡的父母文革后调回北京，单位没有房子，一家人便住在住房条件本来就不太宽裕的外婆家，外婆家位于市内某区。80年代初，小胡的父母在外婆家屋外的空地上私自建了间小房。建好后，一家人便搬了进去。当地派出所进行户口登记时，确认这间小房是小胡一家人的家庭住址所在地。2002年2月，小胡所住地区进行拆迁。现已知：小胡家只有这处住房，当地经济适用住房均价为3500元/平方米。那么，按规定，拆迁人对小胡家的房屋不予补偿，但应当给予小胡家拆迁安置补助费=00元。计算方法5拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积&单价计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。计算方法6因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产、停业综合补助费。具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按照双方协议约定给予补偿；双方没有约定的，由被拆迁人参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。计算方法7被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算。每户可得500到50000元不等，具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。各地政策折叠编辑本段地方政策各地拆迁补偿政策均由各市、地、县政府根据当地实际情况制定，在这里就不一一列举，如果有需要了解的可以到当地政府网站或者房屋管理规划部门网站了解详情。（附：全国主要城市规划和拆迁信息查询）上海拆迁补偿政策一、国有土地上房屋拆迁补偿1、一般补偿形式（1）私房补偿：①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：房屋上的补偿（房产证）+人头上的补偿（按户口）房屋上补偿公式：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）&被拆除房屋的建筑面积②出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。（2）公房补偿：补偿对象为同住人（人头上的补偿）。同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主，对房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。（3）享受过住房政策性补助和拆迁安置的，基于人头上的补偿不能拿到。2、补偿继承问题（1）公房：不存在继承的问题。承租人去世后，由其同住人继续使用，同住人的认定一般以户口为依据。有了户口，并且符合应安置人口的标准，就有补偿。（2）私房：依《继承法》发生法定继承。如果另一半也不在，则子女可以等额继承。房屋上的补偿以对房屋的共有权份额为依据；人头上的补偿则以户口为依据。3、&数砖头+套型保底&&数砖头+套型保底&即居住房屋拆迁补偿安置试行以被拆除房屋的市场评估价为基础，增加一定的价格补贴和套型面积补贴。适用范围为本市中心城区（含浦东新区）的新启动的旧区改造项目，中心城区（含浦东新区）的住房保障和房屋管理部门提出试点申请，由市住房保障和房屋管理局研究确定。所以即使是位于市区内的房屋拆迁，也不一定适用新政策。A、试点项目拆迁范围内的被拆迁入、房屋承租人，按照下列公式计算被拆除居住房屋价值补偿款后，可以选择货币补偿，也可以选择就近安置和异地安置。试点区应积极筹措安置房源（包括就近安置房源），供被拆迁居民选择。被拆除居住房屋价值补偿计算公式如下：（一）拆迁私有居住房屋，公式为：被拆除居住房屋价值补偿=评估价格+套型面积补贴+价格补贴。（二）拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋和拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，拆迁人给予房屋承租人补偿安置，公式为：被拆除居住房屋价值补偿=评估价格&80%+套型面积补贴+价格补贴评估价格=被拆除房屋房地产市场评估单价&被拆除房屋的建筑面积。被拆除房屋的房地产市场评估单价低于基地评估均价的，按基地评估均价计算。基地评估均价，即房屋拆迁许可证范围内，被拆除房屋的平均房地产市场评估单价，由评估公司按照被拆迁基地已评估被拆除房屋的评估总价和总建筑面积计算后得出，并在被拆迁基地内公示生效。套型面积补贴=评估均价&补贴面积。被拆除房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，适用套型面积补贴。套型面积补贴按照满足被拆除房屋基本使用功能的原则，以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户（也就是以被拆除房屋为基本单位）。套型面积补贴标准一般不超过建筑面积15平方米（补贴标准由试点区人民政府根据房屋类型确定）。价格补贴=评估均价&补贴系数&被拆除房屋的建筑面积。补贴系数标准由试点区人民政府制定。B、拆迁补偿安置后，仍不能解决实际居住的，按以下办法增加货币补贴，保障被拆迁人、房屋承租人的居住条件。居住困难家庭货币补贴=异地配套商品房单价&（被拆迁家庭应安置人口&人均22平方米建筑面积－被拆迁家庭补偿安置后的房屋折算面积）异地配套商品房单价是指，以市属配套商品房平均单价为基准，具体由动迁新政各试点区根据实际情况制定。被拆迁家庭的应安置人口是指，按照本市住房保障的条件和标准认定，将&他处有房&人口排除，进一步剥离&人头&因素。经认定符合条件的对象在拆迁范围内公示。公示期为15日，有异议的，由区住房保障机构在10个工作日内进行核查和公布。人均22平方米建筑面积，是指按照 《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（简称&111令&）的相关规定计算所得 （旧里建筑面积为居住面积的1.54系数，从一、二、三类地段安置到六类配套商品房地段应增加100%建筑面积，因此，按廉租标准人均居住面积7平方米计算，安置到六类地段配套商品房建筑面积约为22平方米）。被拆迁家庭拆迁补偿安置后的房屋折算建筑面积=被拆除居住房屋价值补偿款&异地配套商品房单价。增加的货币补贴可与被拆除居住房屋取得的价值补偿款合并购买拆迁人提供的安置房源。4、安置方式实行多种安置方式。在居住房屋拆迁实行货币补偿或跨区域异地安置的基础上，增加本区域就近安置方式。货币补偿、就近安置和跨区域异地安置的补偿安置标准基本等同。5、动迁应安置人口认定标准（享受过安置补偿或政策优惠的，就不能作为应安置人口认定，不能享受托底保障，但作为房屋权利人，可以得到房屋上的补偿。）标准一 ：截至房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，在本市无其他住房（或者虽在本市有其他住房，但居住困难），且居住在被拆迁房屋的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口。标准二 ：截至房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口未满一年，在本市无其他住房（或者虽在本市有其他住房，但居住困难），居住在被拆迁房屋，且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口：（一）拆迁范围内应安置人口的未成年子女；（二）因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的；（三）因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的；（四）海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的；（五）本市居民因应征入伍、出国（境）而注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；（六）本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；（七）市政府规定的其他情形。标准三 ：房屋拆迁许可证核发之日，不具有拆迁范围内的本市常住户口，在本市无其他住房（或者虽在本市有其他住房，但居住困难），且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口：（一）有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口；（二）户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员（不包括已在外地结婚的）；（三）因应征入伍而注销户口的人员；（四）因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员；（五）户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口；（六）市政府规定的其他情形。根据上海的相关拆迁规定，除了法定的应安置人口外，拆迁期间报入户口的下列人口可以安置：1、按政策回沪（插队落户、之内、冤家错案平反，刑满释放等）但户籍尚在办理过程中，于拆迁期间报入户口的；2、拆迁期间，因出生报入户口的。6、上海城市房屋拆迁面积认定答：根据沪房地资拆（号文《关于贯彻执行&上海市城市房屋拆迁管理实施细则&若干意见的通知》第12条房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按规定的换算系数计算建筑面积。二、集体土地上房屋征收补偿1、补偿对象被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。2、被拆除房屋的用途和建筑面积以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征用土地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。3、拆迁居住房屋补偿（1）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）&被拆除房屋的建筑面积。房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。（2）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；（二）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）&被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。（3）拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。（4）拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。（5）征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。4、拆迁非居住房屋补偿（1）拆迁非居住房屋实行货币补偿。拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，被拆迁人的货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。本条第二款规定的被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁估价资格的房地产估价机构评估。（2）还应当补偿被拆迁人下列费用：（一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；（二）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；（三）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。（3）除了以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋之外，非居住房屋，以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。（4）征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。新拆迁条例是在以往旧的拆迁条例基础上定制的，主要是针对传统的暴力拆迁，极端对抗，因拆迁索要高出实际不动产价值而暴富等一系列拆迁问题经过两三年的调查研究，征求广大民众的意见，国务院法制办会同住房城乡建设部制定了《国有土地上房屋征收与补偿条例》于日起公告宣布实施，与此同时旧的《城市房屋拆迁管理条例》正式宣布废除。新拆迁条例的正式实施宣告旧拆迁时代的结束，那些因行政干预的强拆现象在新拆迁条例中将不复存在，这也正与网络上特别火的自助拆迁模式不谋而合，追求的理念也基本相似，都是维护公众利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。&
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什么是占地面积 楼房占地面积计算方法？
来源：房天下 &&发布时间：
很多人在计算的时候与提供的数据会有一定的差异性，建议若是有架空的部分占地面积可以全部计算，但是要折半处理。占地面积三大计算方法，看懂了不？
什么是占地面积 占地面积多数指的都是物在土地上的水平投影所占的面积，在建房的时候一般都按照底层的建筑面积来进行长宽方面的计算，可以说建筑面积就是占地面积和土地面积之比。对于开发商来说占地面积也可以指空白地皮的。 什么是建筑物占地面积 很多人以为一栋建筑物的占地面积是将每一层的实用面积相加得到的结果，这样一来，岂不是意味着越高占地面积越大吗？这显然是个误区。建筑物的占地面积，仅仅指整栋建筑水平投影的地面面积，就比如我们坐飞机时从上往下看，所看到的那少有一块，正是一栋建筑的占地面积。通俗来讲，就是这座建筑建成，其实只用了这片土地的这一块面积，这就是它的占地面积。 楼房占地面积三大计算方法 1、占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。 2、占地的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的的时候会使用这样的方式计算占地面积。 3、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的一般都是不计划在内的。
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温州市农村居民住宅用地管理暂行规定
&&&&第一条&为了加强农村居民住宅用地管理，合理使用土地，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》和《省土地管理实施办法》有关规定，结合我市实际情况，特制定本规定。&&&&关联：&&&&&&&&&&&&第二条&凡我市农村居民建造私人住宅需要使用土地(包括水域和沿海滩涂)的，均适用本规定。　　本规定所称的农村居民，是指户籍和居住地均在农村的常住农业人口。&&&&第三条&农村居民住宅用地必须服从各级人民政府的用地计划统一管理，任何人不得擅自占地建房。　　各乡(镇)农村居民住宅用地年度计划指标，由县(市)土地管理部门会同县(市)计划部门根据市计划、土地管理部门下达的年度用地计划指标，本着节约用地的原则，结合当地实际情况，核定下达各乡(镇)执行。　　各县(市、区)应实行乡(镇)、村保护耕地责任制，并建立奖惩制度。&&&&第四条&严格控制使用耕地建房。禁止在市、县(市)人民政府批准的基本农田保护区内和经省、市、县(市)人民政府批准的常年固定的蔬菜基地上建房。　　农村居民经批准建房的，应由村民委员会按照村镇建设规划统一安排，并应以拆旧建新为主，向高层发展，尽量不占和少占耕地；确实需要占用耕地的，应实行统建、联建。在市郊区提倡建公寓式的住宅，禁止个人建造单家独院式住宅。迁居并拆除房屋腾出的宅基地和另行选址建房后原来的宅基地，应由村民委员会收回。　　农村居民宅基地实行有偿使用，具体办法另行规定。&&&&第五条&符合下列条件之一的，可以申请宅基地建房：　　(一)原有宅基地面积显著低于本规定的用地限额标准，且住房确有困难的；　　(二)因旧村规划改造需要另行安排宅基地或因国家、集体建设需要迁移、拆迁的；　　(三)回乡落户定居的职工、干部、军人、离退休(职)人员和华侨、港澳同胞、外籍华人需要建房用地的。&&&&第六条&属于下列情况，均不得申请宅基地：　　(一)现有住房用地面积已达到本规定限额标准的；　　(二)子女未达法定结婚年龄要求分户另建住宅的；　　(三)出卖、出租房屋或宅基地的；　　(四)拒绝利用原宅基地翻建、拆建或拒绝原宅基地应由村民委员会收回的；　　(五)严重违反计划生育的；　　(六)严重违反土地管理法规和本规定而受到行政处罚的，在五年内不得申请宅基地。&&&&关联：&&&&&&&&第七条&宅基地面积包括住宅、附属用房(畜栏、厕所等)和庭院用地以及房前房后的间隔用地。　　农村居民建造住宅使用耕地面积(包括已在使用的宅基地在内)，按家庭户籍登记在册人口计算，其标准如下：　　(一)六人以上大户，不得超过一百二十平方米；　　(二)四至五人中户，不得超过一百平方米；　　(三)三人以下小户，不得超过六十平方米。　　实行计划生育的独生子女户，可按照其家庭在册人口增加一人计算，或者给予在与其他申请建房用地者的同等条件下优先安排宅基地。　　使用非耕地建房的，其使用土地面积可按上述限额标准增加百分之十。　　在人均耕地较少或重点产粮区的乡镇，以及市郊区、各县(市)可根据当地实际情况对上述使用土地限额削减百分之十。　　各县(市)在制定农村居民建房使用土地面积具体标准时，均不得突破本规定的上述限额标准。&&&&第八条&农村居民建造住宅需要使用土地的，应向所在村的村民委员会申请，经村民委员会集体讨论通过。使用耕地的，由乡(镇)人民政府审核，报县(市)土地管理部门批准；使用非耕地的，由乡(镇)人民政府审批，报县(市)土地管理部门备案。凡因人为因素，致使耕地变成废弃地的，仍应按耕地审批。鹿城区和龙湾区的农村居民使用耕地或非耕地建房的，需经乡(镇)人民政府审核，区土地管理局复核同意，报市土地管理部门批准。　　用地审批坚持公开化的原则。农村居民申请住宅用地，村民委员会在讨论通过后、上报审批前，应将申请户及其人口、住房等情况在村里张榜公布，听取群众意见；上报审批后，审批机关应将审批结果向所在乡(镇)、村张榜公布。乡(镇)人民政府批准使用非耕地的，应在公布的同时报县(市)土地管理部门备案，张榜十天和县(市)土地管理部门收到备案公文七天后没有异议的，方可发给《建设用地许可证》。　　农村居民建造住宅的用地选址，必须符合城市规划和村镇规划。在城市规划区和城镇规划区内选址的，应取得市、县(市、区)规划管理部门的同意。&&&&第九条&农村居民建造住宅用地经批准后，应向县(市、区)土地管理局(分局)或受其委托的乡(镇)人民政府一次性交付用地保证金五百元至一千元。建房竣工后，经申请土地管理部门或受其委托的乡(镇)人民政府验收，未发现有违章行为的应即全数发还其交付的用地保证金，并发给《土地使用证》。&&&&第十条&农村居民建造住宅，在领取《建设用地许可证》后应在核定的期限内按时施工，并应严格按照批准的用地面积和规划要求建房，不得抛荒，不得少批多占。超过核定期限六个月不施工造成抛荒的，应收取抛荒费，满二年不施工的，除依法收取抛荒费外，由原审批机关注销《建设用地许可证》，其土地由原集体组织予以收回。&&&&第十一条&农村居民违法占地建房的，在一九八七年一月一日以后发生的，按照《中华人民共和国土地管理法》和《省土地管理实施办法》有关责任的规定予以严肃处理；在此以前发生的，按照当时的土地管理法规处理。已作处理的一般不再处理。&&&&关联：&&&&&&&&&&&&第十二条&村、乡(镇)和土地管理部门必须严格按照本规定的用地标准和用地审批程序审批。不得越权审批，不得将耕地作非耕地审批，不得突破年度用地计划审批。凡非法批准占用土地的，批准文件无效，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。对非法批准占用土地的单位主管人员或者个人给予行政处分。&&&&第十三条&党政干部在农村或城镇建造个人住宅的，严格按照省、市有关规定执行。&&&&第十四条&本规定由温州市土地管理局负责解释。&&&&第十五条&本规定自颁发之日起施行。&
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