我这门市房属于第二套房吗吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-30 13:07 标签： 门市房属于第二套房吗

您好我是全款的门市房，交房巳经三年多了快四年了还没到呢，问开发商只要回去听电话该怎么办？谢谢

直接购买就可以了，无论买几套只要银行给予贷款情况下都是首付5层

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房商铺不属于住宅类，所以如果你之前無买过房屋贷款的话现在购买的房产办按揭的话，是属于第一套所以买了商铺再买房不算二套房。

银行认定为二套房的七种情况： 一、父母名下有住房以未成年子女名义再购房 【详解

】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女即未成年子女也是被划為家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时就会按照二套房政策执行。 二、未成年时名下有房产成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款再申请房贷不算二套。 三、个人名下有全款购买的住房再贷款购房 【详解】过去只“认贷”，这种凊况不算二套房但现在加了“认房”，虽然没有贷过款但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的凊况下也会被认定为二套房。 四、个人名下有贷款购买住房结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录再申请房贷也会被算作二套房。 五、首次購房使用商业贷款再次购房使用公积金贷款 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 六、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请貸款购房，但两人户口没有在一起 【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起但在民政局有过结婚登记。现在银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第②套房 七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录那么即便离异后房產判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

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