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& 刚买的还建房，没证已合同更名，如果以后再拆迁那是我们 ...
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买的还建房已合同更名，如果以后再拆迁那是我们的还是要原房主？求懂这的人帮我解答下，谢谢
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看有没有两证，有两证就是你的，不要原房东。如果没两证，遇见一个不好的原房东那以后你就拿利息吧，房子不是你的原房东才是合法所有者，受法律保护
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还建房合同以更名那么房主就是你自己。现在还建房都是一套一合同。变更合同户主名等同于过户。以后与原房主没关系。
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sunzkl 发表于
看有没有两证，有两证就是你的，不要原房东。如果没两证，遇见一个不好的原房东那以后你就拿利 ...
不知道就不要瞎说话，误导别人很好玩？
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广 告问下楼主 还建房怎么更名啊
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请问一下还建房是要一次性付清全款吗？
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还建房再拆你认为你还在吗
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想多了吧？还建房很少有两证，再拆，那就是收回土地了，跟你没有多大的关系。
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秦权 发表于
不知道就不要瞎说话，误导别人很好玩？
这需要误导？我身边这种事还少了？好几个人买了村里还建房，无证小产权房遇见在拆迁，房东直接赔钱，你可以去问问我那几个朋友，他们有谁去法院起诉因房产问题受理了的，他们那几个都是起诉经济纠纷法院才受理，拿到手的都是钱和利息真人真事。村里的协议没用，不合法，白签了的。你讲法律，我跟你讲现实
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法律啥时候承认过小产权房更名有效？
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sunzkl 发表于
这需要误导？我身边这种事还少了？好几个人买了村里还建房，无证小产 ...
你去问问，武汉主城区近10年内有村建还建房吗？武汉市近10年的城中村改造全部都是ZF征收，ZF还建。还建房是一套一合同。即使是大套合同（也就是一个合同里有几套还建房）在更换户主姓名的时候是可以单独剔出另立合同的。既然合同已经更名，那么意味着合同户主是唯一产权所有人。这个是在拆迁安置办建档的。与你原户主有毛关系。你说的那种村建房与正规还建房是两回事，不要扯为一谈。
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秦权 发表于
你去问问，武汉主城区近10年内有村建还建房吗？武汉市近10年的城中村改造全部都是ZF征收，ZF还建。还建房是一套一合同。即使是大套合同（也就是一个合同里有几套还建房）在更换户主姓名的时候是可以单独 ...
一看就是外地人，四新地区的小产权房，你去问问价格，去看看还有多少没卖的？村里还建村里的集体土地，村里发的房产证不是小产权房？主城区二手小产权房多的很正在出售的你要什么都指望法律来解约，那只能说你读书读太多了，脱离了现实
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sunzkl 发表于
一看就是外地人，四新地区的小产权房，你去问问价格，去看看还有多少没卖的？{:boy-sp ...
我真是无语了。你不懂还要硬装懂。来来来，你告诉我四新那个还建小区是小产权房？四新江堤中路上江欣苑1到4期全是拆迁还建房。集中了四新将近60%的还建户。你去看看土地性质是什么？是集体土地性质还是划拨土地性质。江欣苑全部4期都是汉阳区ZF下的城建投资公司负责拆迁和做还建小区。还建说明书上明确的写着还建房可在房产部门办理2证。你要是不信我们赌点什么，我去找人要到说明书，拍下来给你看。
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秦权 发表于
我真是无语了。你不懂还要硬装懂。来来来，你告诉我四新那个还建小区是小产权房？四新江堤中路上江欣苑1到4期全是拆迁还建房。集中了四新将近60%的还建户。你去看看土地性质是什么？是集体土地性质还是划拨 ...
你说出来了，那我要不要去找别人拿买的证明，村里的房产证你要找出文件，我只能很抱歉的告诉你，我们邻居用的真金白银买的，还不是小产权房？文件有用？别人真金白银买的房，不能办证，那好，如果你说他可以办证，我要我附近的邻居都去找你，要你帮忙办证！江欣苑一到三期不能办证，四期据说可以办证，五年后才能办证，这都是卖房人说的我邻居至少一百多户去那里买房了，哪是小产权哪不是我会不清楚？你别纠结，亲，你要觉得我说错了，你拿钱去买就知道实际情况了
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秦权 发表于
我真是无语了。你不懂还要硬装懂。来来来，你告诉我四新那个还建小区是小产权房？四新江堤中路上江欣苑1到4期全是拆迁还建房。集中了四新将近60%的还建户。你去看看土地性质是什么？是集体土地性质还是划拨 ...
我还真想赌点什么，你要想知道能不能办证，我可以带你去我邻居家去问别人全款付款，能不能办证他们知道
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秦权 发表于
我真是无语了。你不懂还要硬装懂。来来来，你告诉我四新那个还建小区是小产权房？四新江堤中路上江欣苑1到4期全是拆迁还建房。集中了四新将近60%的还建户。你去看看土地性质是什么？是集体土地性质还是划拨 ...
没有两证的还建房合同买卖协议是不受法律保护的，公证都没用，房子升值愿遇到黑心房东收回房子退你钱，你告都没用
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sunzkl 发表于
你说出来了，那我要不要去找别人拿买的证明，村里的房产证你要找出文 ...
尼玛胡说八道，武汉城市规划网上有还建房土地性质的公告。划拨还是集体土地性质一目了然。还村里的房产证，你把村里的房产证拿出来让我开哈子眼喂。看那个村的村长这衫，可以开村级房产证。看哈子房产证上是哪个村的公章。只要是城投负责拆迁，城投就得负责还建。你说哈子你熟人是买的那个还建小区，来爆哈子光来。
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秦权 发表于
尼玛胡说八道，武汉城市规划网上有还建房土地性质的公告。划拨还是集体土地性质一目了然。还村里的房产证，你把村里的房产证拿出来让我开哈子眼喂。看那个村的村长这衫，可以开村级房产证。看哈子房产证上是哪个 ...
看来你明显不懂。等你有钱了自己带钱去买就知道了。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by事情是这样的---------- 楼主今年27岁，家住上海郊区，由于父母经商，于8岁那年离开乡下到镇上生活。 老爹于是把乡下老房子（2层楼的老房子）以3000的价格卖给江西人，此人非本村村民，只是来沪打工人员。当时并无派出所或村委会做公正，只是私下签署一份协议，上面写了如果楼主家以后想要翻新房子可以赎回，并不是永久性卖出。如遇拆迁，宅基地仍归楼主家所有，房子的拆迁款为楼主家和江西人一人一半。 以上是楼主所知道的信息。 之后几年由于家中发生重大变故，楼主又随老爹从镇上搬回乡下居住，但房屋已卖，只好在此房屋前另造了一间平房（按照现在来说是属于违章建筑），由于当时不懂得相关法律，经济上也不允许，故，一直没有想过赎回房屋之事。 如今楼主已到而立之年，由于家中如此情况，的确对找对象之事上产生了影响。先不说别的，首先，房子呢，结婚了以后住哪？难道和妻子一起挤在平房里？ 现在房家价居高不下，买房是不可能了。 在和老爹商谈之后，楼主决定把房子赎回来。 现在，江西人已经在本村居住了近15年，老房子据他说在10年里装修过2次，前后共花费10万。楼主去找他谈的时候，他本人很不乐意归还房屋，说自己对这已经有感情。 楼主也能理解，毕竟他确实住了10几年，但是楼主也有实际困难，买不起房子，楼主造总可以吧？ 但是造房子，势必得把老房子推翻才可以，因为只有一个宅基地。 现在楼主遇到的实际困难是：江西人不愿意归还房子，并开价30万，否则没有商量余地。楼主听后觉得无法理解，现在乡下造一栋3层洋房造价不过30万，这老房子就算装修过，装修的几年下来也早已贬值，怎么也不可能要30万。 之后，楼主再次和他协商，他答应找个时间和楼主老爹一起就此事协商。 不料，过了几天，他不打招呼就回了江西老家，他在老家有几处房产。 本来答应楼主过几天就协商，楼主也没有料到他会一走了之。交代一下，此人在这算是个包工头之类，一年里只有大半的时间居住在这。 楼主让老爹打电话给他，问他到底何时能回来协商， 让人没有想到的是，他已经从原先的30万提升到了50万，并说没有50万他们是不会搬走，楼主也休想造新房子。 最后他说到过了11月会回上海进行协商， 现在楼主已经怀疑他是有意拖延时间，想让楼主家主动放弃要回房子。 事情就是这样，遇到这样的难题，楼主真不知道如何是好，律师事务所去过几次，咨询下来都说是当初的协议是无效，因为农村房屋不能买卖，只要适当赔偿对方即可。 楼主家并不想闹大，也愿意赔偿他损失，只不过他现在漫天要价无疑是敲诈。50万的要求楼主是绝对不可能满足他的。 现在楼主想请问各位高人， 楼主现在该采取什么办法来维护自己的权益呢？ 对于江西人的漫天要价该怎么办？ 他人现在不在上海， 楼主想要诉讼的话也不行，因为楼主只知道他的手机号码和名字，是江西人之外，其他什么信息都不知道，起诉最起码有对方的身份信息。 另外，最重要的一点就是， 楼主家已经遗失了当初的协议，江西人说他有，但是到底有没有不得而知。 现在楼主该怎么办？？ 请各位高人出出主意 ，楼主不胜感激！！ ------------------------------------------------- 发在法律板块无人回应楼主, 发在这试试看.
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
3000元在15年前也是农村家庭3年的收入，现在想买回要你50万也差不多了。说实话，当年你家农村的房子肯定送本地人都没有人要，就像我老家一样，旧房子送亲戚都不要，只能2000卖人当柴房，难道那里搞开发了我是就能把房子要回来？ -----
自己顶, 不是搞开发了要要回来, 是楼主自己现在没有地方住, 也因为想要造新房子势必得把老房子推翻才可以,所以想拿回来.,
请各位高人帮楼主指点迷津呀......
花100万去买。
个人感觉（没花时间去寻求法律依据）：于法，当年的转让无效；于理：应当给予足够的补偿（补偿倍数可参考上海市房价这15年来的增长倍数，另外适当加一点）；于情，视当时的书面约定，有理有节适当处理，不得已可起诉。
作者：三民主义救我中华 回复日期： 12:45:06 回复
个人感觉（没花时间去寻求法律依据）：于法，当年的转让无效；于理：应当给予足够的补偿（补偿倍数可参考上海市房价这15年来的增长倍数，另外适当加一点）；于情，视当时的书面约定，有理有节适当处理，不得已可起诉。 ---------------------------------------------------------------------- 问题是 楼主家当初协议已经丢失，江西人 回老家了 ，故意拖延，该怎么样做？
好多地主老爷的土地被没收了，资本家的财产被充公了，不知道怎么要回来
20年前的3000块啊现在没有30w估计拿不回来了，何况你的凭证也丢了。
照楼主的说法，好多上海人当年十几万买的房子，用了这么多年加上折旧是不是就值几万块了？
没有协议，怎么证明lz说的？
说到底，lz不在理
花点钱找律师吧. 这种小产权房本来是不能交易的,换句话说,那房法律意义上还是你家的. 打官司吧.
农村的房子不能买卖？
宅基地不能转让，你还有宅基地，地上建筑不是你的了。
楼主无赖。 如果这房子拆迁了，拆迁款不止100万吧？不是说拆迁款一家一半吗？30万元你都不愿意给？ 20年前房价多少？现在涨到多少？合着你想买哪个房，哪个房子就得是20年前的价？你脑子没进水吧？ 看看北京宋庄案吧，就算打官司，你得也给人家补偿，绝对不会少于50万，不然你就直接去法院试试。
感谢各位提建议帮助楼主. 楼主已经查过相关法律,农村房屋确实是不能买卖的,所以当初的私下协议无效. 楼主也知道,于情要回房子说不过去,毕竟人家当初也是花了3000买的,毕竟楼主老爹也收了人家的钱. 但是,楼主目前处于困境, 楼主要造新房子,势必得把老房子翻,因为宅基地还是原来一个, 所以肯定得和他协商,问题是他现在要价太厉害, 人也已经回老家, 楼主不知道他任何身份信息,所以无法起诉, 楼主想问, 在没有这个人的身份信息的情况下,该怎么样才能打官司?
作者：_大忽悠_ 回复日期： 13:33:48 回复
楼主无赖。 如果这房子拆迁了，拆迁款不止100万吧？不是说拆迁款一家一半吗？30万元你都不愿意给？ 20年前房价多少？现在涨到多少？合着你想买哪个房，哪个房子就得是20年前的价？你脑子没进水吧？ 看看北京宋庄案吧，就算打官司，你得也给人家补偿，绝对不会少于50万，不然你就直接去法院试试。--------------------------------------------------------------------------------------------------------- 这房子是农村最老的房子,已经很破,当初协议说是拆迁款一人一办, 但是按照目前来看.楼主家拆迁无望. 想要拿回房子的主要目的是结婚,现在房价太贵,就想自己造一栋楼房,可自己家宅基地上的房子是已经卖了的,所以得先要回来,才能造
都是房子惹得祸 ，大家也别怪楼主，人都是自私的
作者：浅浅的贝壳 回复日期： 13:41:45 回复
这房子是农村最老的房子,已经很破,当初协议说是拆迁款一人一办, 但是按照目前来看.楼主家拆迁无望. 想要拿回房子的主要目的是结婚,现在房价太贵,就想自己造一栋楼房,可自己家宅基地上的房子是已经卖了的,所以得先要回来,才能造 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 当初协议说是拆迁款一人一办, 但是按照目前来看.楼主家拆迁无望.但可以有比对的，比如：你的房子在金山，没拆迁，但可以比对松江类似位置拆迁的房子的补偿标准来赔偿。按此推算，对方要你30万，合情合理。
又要想又不想请律师 不要这么扣门啦
这事虽然法律上支持你，但是情理上不支持你。
但是楼主已经咨询过律师,律师也说了不可能要这么多,江西人是想讹一笔了. 如果涉及到拆迁,给他一笔倒也无妨, 但是目前没有拆迁可能性, 但是房子不能不造,婚不能不结, 如果走法律程序,该怎么样走呢? 注明, 他人现在不在上海, 楼主也没有任何他的身份信息
再说楼主你是女孩子，不用娶妻子呀。
作者：Kylexx 回复日期： 14:03:30 回复
又要想又不想请律师 不要这么扣门啦 这事虽然法律上支持你，但是情理上不支持你。 ----------------------------------------------------- 愿意请律师啊,
但是律师说先私下协商,协商不拢再起诉 现在他人不在上海,无法协商, 估计协商的话也没有个满意的答复. 现在他在外故意拖延时间,该怎么办?
作者：Kylexx 回复日期： 14:05:15 回复
再说楼主你是女孩子，不用娶妻子呀。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－- 楼主没有注册,
是朋友的号
人即使在上海，人家为什么要给你身份信息啊。 起诉时要身份证复印件，起诉书要送达地址。 老老实实地请个律师解决这些事吧，别怕花钱。
作者：Kylexx 回复日期： 14:07:37 回复
人即使在上海，人家为什么要给你身份信息啊。 起诉时要身份证复印件，起诉书要送达地址。 老老实实地请个律师解决这些事吧，别怕花钱。 ------------------------------------------------------------------- 去过律师事务所了, 他说最起码要先拿到此人的身份复印才可以打官司,现在就是没有办法拿到复印件 所以楼主不知道该如何是好
@浅浅的贝壳 14:10:56 作者：Kylexx 回复日期： 14:07:37 回复 人即使在上海，人家为什么要给你身份信息啊。 起诉时要身份证复印件，起诉书要送达地址。 老老实实地请个律师解决这些事吧，别怕花钱。 ------------------------------------------------------------------- 去过律师事务所了, 他说最起码要先拿到此人的身份复印........... ----------------------------- 请律师去公安机关调查取证户籍信息，普通人没这个权利.
闹，我就说吧。LZ你这种上海人真的无话可说。哦现在房价上去了，土地价格涨上去了。你后悔了？那退一步说如果你是那位江西的朋友你会怎么做？ 所以只怪当初你父母没眼光。不能怪江西人的。等着拆吧。
看过一个北京郊区的案例，和楼主一样，据说要回来了，因为农村宅基地不能买卖 不过楼主这种行为应该谴责
作者：西边有风 回复日期： 14:22:17 回复
看过一个北京郊区的案例，和楼主一样，据说要回来了，因为农村宅基地不能买卖 不过楼主这种行为应该谴责 -------------------------------------------------------------- 楼主一开始是好好的和他谈的,只不过他一开始就蓄意要价,楼主条件并不是很好,很难满足他,所以就想谈一个适当的价格, 没有想到,他居然从30万到50万,
目前困境他人在外 你能具体说说吗
土地证或房产证有没有 在谁手里
当时肯定也没有过户 我们农村这今年修高铁 买主10年前2万买的土房子 现在要拆，结果证没有过户过来，30多万 卖主与买主后来一人一半， 买主倒霉 10多万拿了没有房子住 也买不到
说白了,楼主就是想出一点钱,再拿回以前的房子吧,其实他要50W也不算多,毕竟是15年以前的,我家15年以前18W买了一间房子,现在市价400多万,翻了不只20倍,他当初3000,现在翻个10几倍也不能说对方蓄意要价,你看看15年前的房价和现在的房价差多少倍,但是也不是说一定要赔对方多少倍的差价,可以作为参考,毕竟你们协议是说拆迁了,补偿款要一家一半的.
我知道房价今非昔比, 但是说的是公房, 楼主农村的房子再怎么翻也翻不了这么多 现在50万可以在乡下造一栋很好的小洋房了 所以楼主认为他蓄意要价了 楼主现在正准备走法律程序, 问过律师,说要对方身份信息, 楼主想问问, 可以委托律师全权处理么?& 另外,楼主拿回房子的可能性大吗
我家15年前卖了8000元。现在赔了11万才要回地皮。房子款5万我家还没份。不过我这儿地皮值70万。地皮对方是要不回去的。不过他如果托着就是你也没办法。我邻居就是这样。总归是各地的地方政府弄的土政策。并无一定标准。我这儿浙江农村。就今年的事。
他现在就是拖啊,
真不知道对于他拖有什么解决办法
这好办,你把旧房子推倒盖新房,到时那人该找你了,
作者：西边有风 回复日期： 14:22:17 回复
看过一个北京郊区的案例，和楼主一样，据说要回来了，因为农村宅基地不能买卖 不过楼主这种行为应该谴责 ======================================== +1
看了标题就想说，上海人干嘛要门槛这么精呢？虽然你是上海农村人，虽然本人也是上海人，实在看不过去门槛精的人太无理了。 怪只怪你家父亲当初没头脑，挨着是穷人命，把个农房还卖了，现在又跟人家搞、想要回来，太WULAI了。谅你作为儿子也是穷得没办法，做出这样WULAI的事，哎，祝你好运吧。同情是同情你，但是你家还是要反省的。真诚地对人道歉，以真诚换回过失。
我家农村的在十多年前花3500元买了一处宅基地,宅基证都给我们了,现在十年过去了,以前的老房子扒了，去年我家又重新盖的,要是他们反回再来要回感觉根本都不可能,
说实话 不支持楼主
上海现在那房价……不说也知道了吧？30万也是情理之中。有难处不是博同情的理由啊……现在是经济社会。
你真tam无耻，鉴定完毕！
大家说的也是在理. 但是,楼主也是本着协商的态度去和他谈的, 没有想到他狮子大开口 有人说现在房价怎么怎么的 可要知道,楼主是在农村,而且是一个很偏僻的农村 30万,50万太离谱了吧 如果是镇上,及时开口100万楼主也没有2话的 问题就出在是一个没有人开发的农村
可以要回来，你给他家1000万，他肯定愿意给你！
@浅浅的贝壳 17:42:29 大家说的也是在理. 但是,楼主也是本着协商的态度去和他谈的, 没有想到他狮子大开口 有人说现在房价怎么怎么的 可要知道,楼主是在农村,而且是一个很偏僻的农村 30万,50万太离谱了吧...... ----------------------------- 上海还有“很偏僻的农村”？
直接雇个挖掘机把房子推倒得了
1、这样的房屋协议在过去农村比比皆是，传统解决的共识是：只有借基造房，哪有拆屋还基？意思是他享有永久居住权，只要他不拆除地上建筑，你很难收回地基，这就是诚信，当然，他是不能重建、转让的。 2、LZ不应该说对方“漫天要价”，30万，即使50万，我也没看出“漫天要价”的意思，如果遇到拆迁你估计他能分得多少？当年3000元能买下你家一栋楼，现在30万能卖几个平方？ 3、如果诉诸法律，可能只有一个结果：你永远得不到实际的土地使用权。 4、建议：商讨联建，共同出资，分一些房屋面积给其居住，具体方式很多，也就是补偿的形式而已。
有人说了……直接推倒，换他来找你协商……裆都这么干的。
哎，，，，
楼主头很痛 楼上有人说到于情不合 当时是说好了的， 不是永久性买卖，楼主要造房子翻新还是可以要回的 现在江西人的意思是不肯还，要拿回就是要几十万 在农村啊， 乡下啊， 如果楼主有50万早就贷款买房子去了， 还和他纠缠什么? 现在他人在江西，不肯回来协商 楼主没有他的任何信息 要协商，只能无止境的等下去。。。 而且就算他出现了，也不一定能协商成功 因为他电话里说了， 不想还，如果想拿回，起码50万，否则谈也别谈 关键问题， 他在故意拖延时间
作者：wangyongpengq 回复日期： 18:24:31 回复
可以要回来，你给他家1000万，他肯定愿意给你！ --------------------------------------- 我有1000万
我还至于想和他协商么？ 早买房去了
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