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二十年前老房子被大儿子占了,随
二十年前老房子被大儿子占了，随后一直与小儿子住一起，老人的地小儿子种，十几年前老人高血压反反复复四五次大儿子未照顾老人也未出过一分钱，前三年爷爷去世，奶奶还是与小儿子生活，现在大儿子非要接走奶奶，奶奶不愿意与其生活，如果上诉法院会怎么判
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“有对象吗?”“买房了吗?”“啥时候结婚?”相比撩妹和买房,有没有觉得能用钱解决的问题还是更轻松一点?所以,临近年关,去年定下的买房大计有眉目了吗?对于年底和年初哪个时机更适合买房,从选房角度,年底往往更加便利。
年前别“猫冬” 年初年底买房都有便宜占
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未来10年，在中国买房还能赚钱吗？
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（原标题：未来10年，在中国买房还能赚钱吗？）
“逃离北上广”，这是一个近几年每隔一段时间就会被搁在大众眼前讨论一番的议题，这些核心城市的生活成本令为数不少的一部分人不堪负重。而不断上涨的房价，则令人有一种不真实的绝望感，工资再涨也跟不上房价。
小巴也常常有这样的疑问，房价现在这么高，还会再涨吗，以后会不会跌了？
不管有钱没钱，大家都会问这个问题。有能力做房产投资的人问的是以后子还能吗？而暂时买房吃力的人问的则是，买房会不会越来越困难？
如果我们将城市的房价放在一个分析框架中，就会发现它在短期受到资金、库存和政策决定，但从长期来看，则是一种人口趋势与产业结构的产物。它和城市化进程相伴而生，那些人口增加最快的地区、城市化最迅速、产业结构最符合需求的阶段，房价都是高企并且不断向上的。
美国城市地理学家纳瑟姆（Ray Northam）研究了当时已完成城市化国家的经验后，在1979年揭示了一条简明但深刻的规律：发达国家城市化进程大致都经历了类似正弦曲线上升的过程。这条曲线被命名为“纳瑟姆曲线”。
纳瑟姆曲线
这其中有两个关键节点，即城市化率达到30%和70%。城市化水平超过30%时，这个国家将进入一个经济高速增长的阶段，从农业社会进入工业社会，人口快速涌进城市。当城市化达到70%左右后，第二个拐点出现，人口向城市迁移的过程进入平缓发展阶段。
中国城市化率在1998年前后达到第一个拐点，在那之前，中国只有不到30%的人口生活在城市中。这个拐点适逢房地产市场商业化，之后是波澜壮阔的房地产黄金十年。而根据国家统计局公布的数据，2015年中国的城市化率为56.1%，也还在加速城市化进程中，远远没有达到第二个拐点。
但“逃离北上广”给我们提了一个醒，“纳瑟姆曲线”揭示的城市化规律，并非一种单一的进程，这其中是分为两个阶段的。如果我们去了解美国、日本、韩国等发达国家的历史，就可以充分发现这一点。
　　火爆全网的“逃离北上广”活动
第一阶段，城市化率30%-50%，农村人口涌入城市。这是一种潮水漫灌式的全面“入侵”，所有人都往城市迁移，不管大城市还是小城市，而全国中小城市的数量明显多于大城市，因此大部分人其实是去了中小城市。
很多80后的小伙伴都有这样的经历，他们在90年代和00年代这两个十年间，从农村随父母举家迁往左近的小城镇，他们后来有一些上了大学留在大城市了，有一些毕业后则回到了自己的小镇上。
在这个阶段，商品需求大于供给。一旦某一样新产品在大城市中被开发出来，很快就被复制到周边中小城市，有的甚至复制到全国，这种复制有的时候是企业主动采取的市场扩张，有的是被动的，被竞争对手模仿了。也正是因此，全国所有的中小城市都以发展制造业为优先考虑，创造庞大的就业机会，人口迅速向就近的中小城市靠拢，中小城市迅速发展起来。
这个过程中，大城市和中小城市的房价同步增长。大城市的房价，尽管从绝对值上看十分夸张，比如北京从3千上涨到了3万。但是从相对比例上看，中小城市的房价可能也不遑多让，从几百上涨到几千，10倍也比比皆是。
小巴有一位朋友A，居住在杭州附近的小城市，她父母带着她从农村出来，在1999年以600元/平米的价格购买了小镇上的一套房子，现在，这套房子的价格在元/平米，十五六年涨了十几倍。同一时间段内，作为区域中心的杭州房价，涨幅最多也就是如此。这是一个全国房价普涨、“闭着眼买套房子都能赚到钱”的年代。
　　杭州市中心地段
但当城市化率占比大约达到50%左右，变化来了。
几十年的工业化发展后，商品产能开始过剩，制造业在贡献经济增长的首要地位让位于第三产业，而服务业需要建立在大规模人口聚集基础上。这时大城市与小城市的区分就出来了，人口众多的大城市，在三产上能够提供中小城市提供不了的服务。
小巴的朋友B，来自于一个三四线小城市，他去年为了女友辞掉了北京的工作来到杭州。不久他抱怨，杭州周末的各种社群活动和文化活动相比于北京，差了不止一个量级。抱怨完，他也说算了算了，杭州还算不错了，毕竟比他老家还是好多了。他回到老家就发现，周末除了约老同学打打游戏打打球，实在也没有什么活动。
到了这个阶段，强者恒强的马太效应开始显现出来，全国人口向东南沿海经济发达地区迁移，一个省份内的人口向省会或副省级城市迁移。
随着人口趋势的背离，再加上产业结构上的区别，大城市与中小城市的房价也开始分流。上半年楼市很火的时候，有一次去物业，一家人正在办理手续，小巴听到这一对为子女支付了首付的60后夫妻无奈地表示：“在老家卖掉一套房子，到杭州还不够付首付”。这种情况或许会越来越常见，但高房价也会让生活在这些城市里的年轻人不堪负重逃离。
　　年轻人买房不堪重负
中国目前的城市化率为56%，达到50%则是在2010年左右，“逃离北上广”在全社会范围内被大规模讨论，也是在这个时期开始的。
在个人的投资理财上，这是一种必须要留意的历史性转折。过去十几年随意买房子的行为应该停止了，但如果说买房子不赚钱了也不尽然，只是具备投资价值的不动产相比于从前十几年减少了，在做房产投资上需要更多的专业知识。
当我们考虑城市时，我们明白，人口净流入、三产占比不断提升、资金最多、施政效率高、土地供给合理的城市房价显然更有潜力。
而当涉及具体的某一套房子，哪些地段更好、哪些开放商显然更令人放心、怎么样的户型最好、如何装修更加实用等等，更是需要好好花时间去思考与学习的。
本文来源：投资界网站
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈& & &不论在哪个城市，只需你预备成婚，一提成婚，两边爸爸妈妈就会思考你俩在哪个城市落户，啥时分买房？在哪买房？啥时分买？该预备多少钱？买了房，安了家，心就安靖了，家庭有了保证。这似乎是爸爸妈妈对后代最真诚的关心。
& & &有这么一个人，咱们暂时称他小飞，他21岁从某名牌大学金融系结业。在大城市里找不到作业，他所以回老家，在省会城市当一名一般的职工。一年后，小飞遇上了自个喜爱的姑娘小苏，所以向她求婚。小苏问，那房子怎么办？他说，我才作业一年，加上大学时分赚了点钱，大约就攒下来10多万。我给你两个挑选，一个是花这些钱在本地买个小房子，二是让我去出资，过几年买套大的。小苏说好，我相信你，我选二。
& & &所以小飞和小苏就租了一套房子就成婚了，出租屋真是破，到黑夜都能听到老鼠在舔小飞的脚趾。
& & &第二年，他们生了个女儿，他们还没有买房。
策画下来，小强决议买房，而小明决议拿钱出资自个。
& & &这么一个购房的挑选，在升职加薪方而，会有啥影响?小明由于有更多的常识储藏和非常好的人脉，升职的速度几乎是小强的两倍。
却也由于惊骇而一步步失去时机
& & &用不着我这么长篇的证明，早在5年前，闻名的财富女管家网汪静波在一次财富论坛中，答复主持人的疑问，主持人问汪静波，假如有一个亿如何做出资，有1000万如何做出资，有100万做哪些出资？汪静波逐个给出了专业的回答，但不仅有。而最终有个嘉宾问，也许我如今的财物都够不上去诺亚做财富办理，那我怎么做出资？汪静波大声的说，那就出资你自个！这个是仅有的答案！
这是一个实在的故事，小飞和小苏其实是你我都知道的人，他们叫巴菲特和苏珊。
纵然在年青时分有雄心勃勃，
& & &小强每个月只要300儿节余。他小心谨慎地防止一切的大额花费，防止一切的出游活动。他心里这么想的:横竖有房子了，熬一熬就能曩昔的!小明则开端把更多的钱花在自个身上，他觉得这个时分出资作业才是最主要的。他看上了几个认证和才能培训班，找司理要了一个书单，采购自个需求的书。一起他还拿出一部分钱作为活动基金。由于他知道，在课程中结识人脉跟学课程相同主要，可是人脉需求持续的活动来维系。看看这个决议会让他们的作业有啥不一样？
& & &成婚四年后，小飞的作业总算有了起色，小飞成了一家出资公司的合伙人。到了第6年的时分，他在新的公司站稳了脚，收入也开端稳定下来。他花了30万在本地买了一套房子，全家人搬了进入。等他到了32岁的时分，总算赚到了自个的第一个100万。尽管兄弟们都住上了非常好的房子，但小飞也不预备拿这笔钱买更大的房子，他想持续做他的出资生意。
& & & 这么的日子，比起挑选了直接买房子的版别，如何？
& & &98年&马化腾等一伙凑了50万兴办了腾讯&没买房；98年&史玉柱&借了50万搞脑白金&没买房；99年&丁磊用50万创&没买房；99年&陈天桥炒股赚了50万&兴办隆重&没买房；99年&马云等18人凑了50万&注册阿里巴巴&没买房。假如当年他们用这50万买了房，如今估量还在还着银行的借款。
& & &半年今后，小强和小明的收人分配有了下列的不一样。小强开端天天坐班车上班，而小明在单位邻近花1500;租了一间房子。如今咱们来比照一下小强和小明每月的收人和开销。
& & &各位不见房子不撒儿女的中老年爸爸妈妈们，各位不妨绝不裸婚的男男女女们,谁才是真实的股神？巴菲特的老婆苏珊！她为巴菲特做了一辈子最主要的一次出资决策，出资自个，而不是出资房子！假如当年苏珊挑选的是买房子，估量巴菲特一辈子就废了。由于即使是股神这么的天才，他也需求给个10年的开展时刻啊，从作业开展的视点上来讲，一个房子消除了一个巴菲特。
来金融研习社
& & &假如依照最长的30年借款算下来。月供大约在3000元左右。
& & &小明的出资很快收到了成效:，他的简历上每年都会稳定地添加一个认证，他的才能也越来越杰出，不断增加的时机来临到他的头_仁。他的人脉圈子每年是小强的2倍之多，这让他总是有一些行职业业的兄弟，他变成公司资本的基地，乃至有时分上头需求啥途径，都会问他一下。他还在预备读MBA,为自个再上一级做预备:当然小强也不差，为了自个的房贷，他也很努力地作业，仅仅他渐渐意识到学习真的很主要，通常自个一个多月时问作业的心得，小明讲堂里一句话就听到了。可是囊中羞涩，他没有才能投人。并且自个精力也缺乏，由于房子离公司太远，天天回到家就现已九点多钟，略微歇息一下就该睡觉了。
出资你自个，就是最佳的出资！
这么的日子，你能够承受吗？
& & &一套房子浇灭了一个愿望。你是不是意思到，在你年青的时分，买一个房子就在卖你的愿望？
& & &殊不知，有的时分，鱼和熊掌也能够兼得，学出资，来<>，交大咖，来<>，买房不上圈套，收益翻倍仍是能够来<>。由于有金融圈，有钱人都在<>！
参加金融圈高手见的比赛
& & & 假设有这么两个人，小强和小明，他们同年从同一个专业结业，在同家公司作业2年后，他们月收入都是5000，如今他们决议思考买房子的工作。恰好单位的班车经过的一个当地，房价1.2如果平方米，户型是80平方米的两居。
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分享到朋友圈十年前买房赚钱，现在买房后悔？这四件大事告诉你别被骗了！
来源：诸葛找房 日 09:27
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关注房产的人应该知道不论从去年9月还是今年3月开始，房子一直处于被调整状态，种种变化情况让人们切身感受到此次调整不是开玩笑的，所以越来越多处于观望态度的人更加不知所措，看不清形势。
其实买不买房这个问题真的不用纠结，房子作为生活依托是老百姓必须购买的东西，早买还是晚买只是时间问题，人们现在纠结的只是房子价格。什么时间段能用最少的资金获取最大回报，这是所有人都拥有的心理，尤其房子这笔开销如此大，所以买不买房每个人心里都早有了答案，人们观望的只是这个时间段和心目中的价格。
今年房子被人们重视的一大原因首先是大佬们对房子态度的转变：
1、王健林转型，退出房产市场
在房产市场摸爬滚打30多年的王健林于本月宣布万达彻底告别房地产，2015年万建林就提出转型，随后大家开始看到他大举出售旗下地产项目，据悉，自宣布退出房产之日王健林已经完成1109.63亿元的资产大腾挪。
2、马云正式宣布进入房产市场
和王健林的退出不同，马云于本月正式进入房产市场，但是是住房租赁市场，想想2014年马云给员工的信中就提出&未来年轻人要学会&，同时劝诫年轻人不要买房，未来房子是最便宜的存在，似乎一切都真相大白了。
除了大佬们在行动，房产市场自身也在发生转变：
3、对房子的买卖限制大家有目共睹，在各类调整措施影响下很多城市纷纷开始行动，房子购买后自不动产证到手之日起计算两三年无法买卖，有些城市还出现5年的情况，截至目前最高已出现10年不能买卖，这对投资客来说绝对是致命的大招。
4、现在买房从银行贷款首套房优惠变化就能看出很艰难，相反租房却成了很火热的话题，一系列关于租房的利好不断出现在人们生活中，例如满足条件下租房可以落户、子女可就近上学，在对部分一线城市年轻人调查后有91.1%的人认为现在租房的利好能减轻因房子带来的压力。
从7月份调查的70个大中城市住宅销售来看，房子无论价格还是成交量确实在回落，而且下半年还会以&稳&字为主，稳是指让房产市场平稳发展，坚持各类调整措施的持续性和稳定性，这也就说明房子不会出现太大起伏，鼓励租房也是在增加人们居住方式，提供多样选择，现在是打击投资客退出市场的阶段，所以对于买房会不会后悔的话只要你不是以赚钱为目的，而是用来居住应该没人会后悔吧！
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[责任编辑：周沫]
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