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请问小产权房遇拆迁，可以按购房协议拿到补偿金吗？?
小产权房遇拆迁，可以按购房协议拿到补偿金吗？?
“小产权房”&不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。房屋法律咨询：我前年买了一套房子(小产权房)，没有房产证和土地使用证，买时只和卖家签的只有购房协议&社区给了我门牌号，我也把户口迁的我买的房子那里了，如果现在这房子要拆迁，我能得到赔赏吗&如果能怎么赔法&律师解答：小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
其他回答(共2条)
房屋拆迁补偿计算&拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。&各种补偿金一般包括：&(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。&(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。&(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。&由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。&(一)房屋拆迁补偿计算标准&(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)&(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格&(二)房屋拆迁安置费计算标准&(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费&注：&1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；&2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0
不知道你说的小产权房子是什么地方，是城中村自建的那种对外销售的房子吗&你是从个人手里买&还是从村委会购买&，这种房子虽然没有房产证&，但是有买卖合同书&，可以作为私有财产用来居住，出租或转卖，国家始终不支持&，但是确没有解决办法&，拆迁也会给以补偿金&，只是比有房产证的房子补偿少而已&，可是你买这种房子的时候花钱也是少哇&。其实整体是一样的&。
房产政策热门问题
相关套图推荐楼房拆迁按什么比例给房子？
一、楼房拆迁按什么比例给房子？
1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价 然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大) 最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。
2、或是给您分一套拆迁恢复房，一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回迁房大约130-140平米。
二、楼房拆迁补偿计算公式有哪些？
1、计算方法1
住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价= (基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。
2、计算公式2
非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积+地上物补偿价。其中，k1为容积率调整系数;k2为房屋原用途调整系数;k3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取 0.7，其他情况取1.0;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。
3、计算公式3
住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：
（一）在拆迁范围外别无正式住房，
（二）住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。
其实，我们通常所说的拆迁分房也就是“拆迁还房”。对于拆迁户来说，最关心的某过于楼房拆迁按什么比例给房子了。一般情况下，相关部门会对拆迁房屋做一个市场评估，得出房屋价值，根据房屋价值给与相应补偿，基本是按照1：3到1：4的比例分配房子。具体到不同的地区，政策略有不同，具体还需要咨询当地有关机构。
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请问有没有了解青岛市2017年拆迁房屋安置政策的大侠？求指教～～
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请问有没有了解青岛市2017年拆迁房屋安置政策的大侠？求指教～～
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2017年拆迁房屋安置政策和、一样，变动的是评估价；基本没有回迁安置的，要房子就要去较远的地方，老市区市内基本没有房源可供安置了。所以货币结算的这些年占绝大多数。
不是说确定了房源了吗？今年拆迁得补偿多少钱才行？估计都想要房子吧，4万多户，这么高的房价，难怪今年憋着一直不敢放风，如果评估价不吸引人，那么房源再远也有人要，而且不够分的，高新区都1万8了，还能往哪儿安置？今年如果补偿个百八十万的，让这些人去哪儿买房子？二手房更可怕，现在老四方的蓝光黑钻放出了4万一平的天价，周边二手房跟着噌噌往上涨，这是老四方的边上啊，如果是市北老城区，均价两万的二手房不多了吧，就算有也是大户型或老破小，拆迁户从老破小再搬到老破小，还得背上贷款，谁这么彪？今年ZF也很纠结。。不容易啊
一户给个几百万就打发了，不就多印点儿，GDP都靠印钱每年六七以上！
李沧启动首批棚改区改造涉及250户 七大片区来源： 作者：朱颖 | 责任编辑：龙喵
22:21:03& & 青岛新闻网7月25日讯（记者 朱颖） 青岛新闻网记者今天下午从李沧区房屋征收办公室获悉，李沧开始启动“2017年首批棚户区改造项目征收程序”。首批棚改项目涉及：沧口街道办事处永年路社区、沧顺路社区、兴山路社区、永宁路社区，以及兴华路街道办事处华泰社区等五个社区的250户居民。& & 具体范围包括：永昌支路1号、升平路23号甲；沧台路113号甲；永平路46-1；永宁路3号甲座；四流中路221-11号楼、221-12号楼。& & 李沧首批棚改启动征收程序 适当增加奖励及补助 & & 本次拟征收房屋的范围位于老沧口片区及兴华片区，房屋建成年代久远，房体老旧年久失修，配套落后出行不便，房屋周边环境差，居住条件恶劣，影响整个城区的建设和发展。& & 征收补偿政策是根据《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》、《青岛市主城区棚户区改造房屋征收与补偿办法》及相关的法律法规制定的，并适当增加了奖励及补助等措施。& & 私有房按所有权载明建筑面积为准& & 被征收住宅房屋的建筑面积按如下规定执行:私有房屋以房屋所有权证载明的建筑面积为准；公有房屋以房屋所有权证或者计租表载明的建筑面积为准；无房屋所有权证和计租表，但持有合法建设手续的房屋和计租表上只载明使用面积的公有房屋，其建筑面积以批准建设文件载明的房屋建筑面积为准，或者以具有资质的房地产测绘机构实测的建筑面积为准。& & 被征房屋增加10平米住房改善面积& & 被征收住宅房屋的应补偿面积主要包括以下几部分:按照被征收房屋建筑面积给予补偿，其中被征收房屋面积不足25平方米的，按照25平方米计算；增加10平方米住房改善面积；被征收房屋面积与增加的住房改善面积之和不足45平方米的，按照45平方米补偿，差额部分按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款；补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。& & 被征收人可选择货币补偿或房屋补偿，补偿内容主要包括：征收奖励、住宅房屋搬迁补助费和临时过渡补助费、非住宅房屋搬迁补偿费和停产停业补偿费、综合性补助等内容。& & 期限内选择异地补偿并签订补偿协议 奖励“6万元+被征房屋货币补偿金5%”& & 征收奖励，除对在期限内选择异地房屋补偿并签订补偿协议的给予6万元奖励外，将对选择货币补偿的被征收人或公房承租人，给予被征收房屋货币补偿金5%的奖励，不足6万元的按6万元计算。且对在期限内搬迁腾房的被征收人给予每产权户或公房承租户1万元的速迁奖励；& & 住宅房屋搬迁补助费按每户1200元计发，临时过渡补助费对被征收房屋建筑面积低于40平方米的，按40平方米计算，其中选择货币补偿的按被征收房屋建筑面积每月每平方米30元，一次性计发10个月，选择房屋补偿的根据约定期限，每月每平方米30元计发，逾期安置的按照被征收房屋建筑面积每月每平方米60元，逐月计发临时过渡补助费；& & 非住宅房屋搬迁补偿费按被征收房屋建筑面积每平方米40元计发，总额低于1200元的，按1200元计发。非住宅的停产停业损失补偿按照营业性和非营业性划分为三类，按不同的标准一次性计发12个月；& & 综合性补助，在方案规定期限内签约并搬迁交房的，按被征收住宅房屋的建筑面积每平方米1000元的标准给予综合性补助（包含但不仅限于装修费补偿）。& &
征求意见公示期限为一个月& & 本次征求意见公示期限为一个月，期满后，李沧区政府将按照规定和程序下达正式的房屋征收决定实施房屋征收，届时将与居民签订房屋征收补偿协议。协议签订后，将按照协议的约定，发放征收补偿款及办理相应的手续。& & 另外，对于被征收房屋产权存在纠纷或形成遗产的，相关权利人应提前通过司法途径或办理公证书的方式来明晰产权，以便保障自己的合法权益。
这应该是今年的新政策吧？
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7楼的李沧启动首批棚改区里面的相关政策，就是2011年以来“拆迁改征收”的具体政策条文内容。其中会有变动的是不同地段的评估价。仔细一读，增加了综合性补助一项，在方案规定期限内签约并搬迁交房的，按被征收住宅房屋的建筑面积每平方米1000元的标准给予综合性补助（包含但不仅限于装修费补偿）。每平方米1000元的综合补助（含原最高A档660元/平米的装修补偿费），似乎也就是征收旧房子不再区分不同装修的ABC档次了。换句话说，就是装修补偿费改为综合性补助了。
有没有知道2017年拆迁 分户房怎么办
宜昌路31号海岸路36号安置房的开发商是谁？
到底按照多少钱一平方给补偿？
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用其他账号登录：现在我居住的地方要修建一条公路,村政府通知我要拆房,但是这个房子是我赖以生存房子,既是宅基地,又是门面,我就靠一个小卖部做生意.该房子产值20万.
请问我能获得什么赔偿?另外如果不赔偿,我应该找什么部门申诉或解决问题?
请问我的房子在拆迁赔偿方面能否得到同等价格的赔偿?另外
现在我居住的地方要修建一条公路,村政府通知我要拆房,但是这个房子是我赖以生存房子,既是宅基地,又是门面,我就靠一个小卖部做生意.该房子产值20万.
请问我能获得什么赔偿?另外如果不赔偿,我应该找什么部门申诉或解决问题?
请问我的房子在拆迁赔偿方面能否得到同等价格的赔偿?另外,有关拆迁赔偿方面的规定是否按地区又分为不同的规定?
在回答你的提问前，得先解决几个概念问题：
1、“村政府”。依照国家相关信息规定，乡镇为一级政府。村级不设政府，只设村委会，村委会是村民自治组织，不是政府，不具备政府职能。“别拿村长不当干部”这句笑话，实际上就是说的是村委会不是政府，村长不是政府的干部。因此，如是村里未经县级以上政府批准的拆迁，是非法的。如情况属实，并确实侵犯了你的合法权益，你可以向县级以上政府举报，由政府管理部门出面，对其进行制止和处罚。
2、“既是宅基地，又是门面”的说法欠妥。根据《土地管理法》的规定，农村村民每户只能有一处宅基地......
在回答你的提问前，得先解决几个概念问题：
1、“村政府”。依照国家相关信息规定，乡镇为一级政府。村级不设政府，只设村委会，村委会是村民自治组织，不是政府，不具备政府职能。“别拿村长不当干部”这句笑话，实际上就是说的是村委会不是政府，村长不是政府的干部。因此，如是村里未经县级以上政府批准的拆迁，是非法的。如情况属实，并确实侵犯了你的合法权益，你可以向县级以上政府举报，由政府管理部门出面，对其进行制止和处罚。
2、“既是宅基地，又是门面”的说法欠妥。根据《土地管理法》的规定，农村村民每户只能有一处宅基地，是经县以上政府批准，专门用于村民住宅的用地，如卖出或挪作别的用途，则不能另分得宅基地。就是说，你这房的属性不是住宅就是门市，不能是兼有的。但从其来源为宅基地这人事实看应属于住宅，因此，如果把村里的拆迁是合法的，对你这房的补偿应按住宅补偿。
3、如果是“临时用地证”则不属于正式批准的宅基地，而是属于临时建筑，按《土地管理法》规定，这种临时用地的批准使用期限仅为2年。在征用时没有补偿。但在实际操作上，把这种情况称为“违章建筑”，只要符合“三在”（即房在、人在、户口在）的要求，也是要给予一定的补偿的，但较有正式产权证住宅的补偿较少。
4、“小卖部做生意”，就是说尽管你这不是门市房，甚至不是正式产权的住宅，仅是个“违章建筑”，但只要你这买卖是有营业执照的，这个买卖就可以享受工商企业的拆迁补偿，具体数额与营业规模有关，且各地标准不一样，以当地设县的市级政府规定的标准为准。可向当地建委部门或律师咨询。
其他答案（共6个回答）
各地对于集体土地的房屋拆迁应有具体的规定，具体情况你可到当地政府部门查询，现将青岛此方面规定提供如下，请参考：《青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定》　　第一条　 为了加快城市化建设,规范征用集体土地房屋拆迁补偿活动,维护当事人的合法权益,根据有关法律相关信息计算机软件系统的使用方法是什么？仲裁员应当符合什么条件？劳动争议仲裁委员会怎样管辖劳动争议案件？什么是劳动争议仲裁委员会，它是怎样组成的...什么是劳动争议案件的第三人，第三人怎样参...劳动争议仲裁委员会的职责有哪些？劳动争议当事人能否委托代理人参加仲裁活动...仲裁委员会可以设立办事机构吗？为什么仲裁是解决劳动争议的必经程序？怎样确定劳动争议仲裁案件的当事人？故意损坏财物法院判决案例看守所里生活土地纠纷仲裁老人土地确权、法规的规定,结合本市实际,制定本规定。　　第二条　 凡在本市市南区、市北区、四方区、李沧区范围内,因城市村庄整体改造、土地储备等征用集体土地而拆除房屋及其附属设施的补偿　（以下简称征地房屋拆迁补偿）,适用本规定。　　第三条　 青岛市国土资源和房屋管理局主管全市征地房屋拆迁补偿的行政管理工作。青岛市房屋拆迁管理办公室具体负责本市市南区、市北区、四方区、李沧区范围内征地房屋拆迁补偿的行政管理工作。建设、规划、农业、公安、工商、物价等管理部门按照法定职责,协同做好相关的管理工作。　　第四条　 征地房屋拆迁补偿工作,由拆迁人或经其委托的具有房屋拆迁资格的拆迁承办人实施。　　第五条　 被征地房屋拆迁补偿人　（以下简称被拆迁人）以依法核发的集体土地建设用地使用证计户确认,征地房屋拆迁补偿按户进行。　　第六条　 房屋拆迁补偿建筑面积的认定,以依法核发的房地产权证或建房批准文件载明的房屋建筑面积为准。　　第七条　 房屋拆迁补偿可以实行货币补偿方式,也可以实行房屋补偿方式。　　第八条　 拆迁住宅房屋,实行货币补偿的,根据被拆迁房屋所在区域普通住宅商品房平均销售价格和该房屋的建筑面积,结算给被拆迁人拆迁补偿金。被拆迁房屋所在区域属规划非住宅用地的,按照市物价局会同市国土资源和房屋管理局核定的住宅房屋补偿价格和该房屋的建筑面积结算给被拆迁人拆迁补偿金。拆迁住宅房屋实行货币补偿的,根据被拆迁房屋所在区域的经济适用住房销售价格和该房屋的建筑面积乘以0.5的系数所确定的面积数额,结算给被拆迁人住房改善费。拆迁住宅房屋,实行房屋补偿的,应当按照货币补偿方式结算的拆迁补偿金和住房改善费总额提供价款相当的房屋给被拆迁人。房屋价款与拆迁补偿金和住房改善费总额存在差价的,应当结算差价款。　　第九条　 拆迁非住宅房屋,实行货币补偿的,拆迁补偿金按照被拆迁房屋的市场评估价和该房屋的建筑面积结算,拆迁补偿金全额支付给被拆迁人。拆迁非住宅房屋,实行房屋补偿的,拆迁人按照货币补偿方式结算的拆迁补偿金提供价款相当的房屋给被拆迁人。房屋价款与拆迁补偿金存在差价的,应当结算差价款。　　第十条　 拆除的违法建筑和逾期临时建筑,均不予补偿。拆除在批准期限内的临时建筑,可给予适当补偿,但批准临时建筑时规定不予补偿的除外。　　第十一条　 征用土地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件且房屋已建造完毕的,对该房屋予以补偿。发布拆迁通知或征用土地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建房,具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。　　第十二条　 房屋拆迁补偿的当事人双方应当签订拆迁补偿协议。拆迁补偿协议应当载明下列主要内容：（一）拆迁人、拆迁承办人和被拆迁人情况；（二）拆迁房屋坐落地址、建筑面积；（三）补偿方式；（四）实行货币补偿的内容：拆迁补偿金和住房改善费数额,支付方式和时间；（五）实行房屋补偿的内容：补偿房屋的地址、房号、套型、建筑面积、交付时间,补偿房屋的价款及差价款支付方式、时间,房屋权属及办理手续；（六）搬迁时间和搬迁补助费、临时过渡补助费的发放；（七）违约责任和纠纷处理方式；（八）其它约定。　　第十三条　 房屋拆迁补偿,拆迁人应当按照规定一次性付给被拆迁人搬迁补助费。其中,住宅房屋按照每户400元计发,非住宅房屋按照建筑面积每平方米30元计发。　　第十四条　 拆迁人对住宅房屋按照建筑面积每平方米110元一次性付给被拆迁人临时过渡补助费。因拆迁非住宅房屋造成停产、停业损失的,对被拆迁人按照建筑面积每平方米500元一次性计发经营性补助费。对发放经营性补助费的被拆迁人不再发放临时过渡补助费。　　第十五条　 当事人在拆迁通告规定的期限内未能协商一致签订房屋拆迁补偿协议的,任何一方均可以向青岛市房屋拆迁管理办公室申请裁决。当事人对裁决不服的,可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。逾期不起诉又不履行裁决的,青岛市房屋拆迁管理办公室依法申请人民法院强制执行。
第十六条　征用集体土地补偿的安置补助费、青苗补助费和土地补偿费,按照国家、省有关规定执行。征用集体土地补偿方案,按照规定经青岛市国土资源和房屋管理局批准后实施。　　房屋拆迁补偿的标准,应当纳入征用集体土地补偿方案进行公告。
第十七条　对拒绝、妨碍行政管理部门工作人员执行公务,依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》应当予以处罚的,由公安机关依法处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。　　第十八条　有关行政管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。　　第十九条　本规定自二○○二年八月一日起施行。崂山区、城阳区、黄岛区参照本规定执行。
由于目前关于房屋拆迁管理的条例多是针对城市房屋拆迁管理的补偿，而农村房屋拆迁管理法律是缺位的。因此，在具体实行，可以参考城市房屋拆迁的有关规定和当地的具体法律。被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的房屋产权调换。被拆迁房屋的评估价格主要根据下列因素确定：房屋的区域和位置、房屋所有权证所标明的用途、房屋所有权证所注明的建筑面积、房屋的结构和成新。因此，房屋的拆迁补偿应当进行进行系统的评估，由评估机构根据相关因素确定房屋的补偿额。如何计算被拆迁房屋的建筑面积　大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道的大道的大道的大道的房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。大道的大道的大道的大道的承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。大道的大道的大道的大道的在日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。谁来为我的老屋估价　大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道的大道的大道的大道的拆迁房屋评估，乃货币化安置的主要依据。一旦评估失实，吃亏的往往是居民。因此，居民应该知晓有关评估办法，以保护自身权益。大道的大道的大道的大道的大道的一.拆迁房屋估价须委托有此资格的估价机构（仅２６家）大道的大道的大道的大道的大道的日前经上海市房地局核准具有房屋拆迁估价资格的估价机构共２６家。未取得房屋拆迁估价资格的估价机构，不得接受房屋拆迁评估委托、出具评估报告或价格咨询报告。大道的大道的大道的大道的大道的二.委托双方权利及义务大道的大道的大道的大道的大道的拆迁人在房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内，只能委托一家具有房屋拆迁估价资格的估价机构进行评估。估价机构接受评估委托后，不得向其他估价机构转让受托的评估业务。大道的大道的大道的大道的大道的委托人应当按照房屋拆迁的有关规定如实委托评估，如实向估价机构提供评估所需资料，并协助估价机构开展现场查勘等工作。委托人未如实委托、未如实提供有关资料、未履行委托合同约定的义务，造成评估失实或其他后果的，由委托人承担相应责任。大道的大道的大道的大道的大道的估价机构应当按照委托合同约定的时间和要求完成评估，向委托人出具评估报告（包括分户评估报告）。估价机构未按照约定的时间和要求完成评估，或者评估失实的，应当承担相应的责任。大道的大道的大道的大道的大道的三.房屋拆迁评估报告只作为房屋拆迁补偿的依据，不得用作其他用途。补偿安置争议的解决办法大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道的大道的大道的大道的拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区、县房地局裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。居住房屋的拆迁补偿安置争议，应当裁决以房屋调换。非居住的拆迁补偿安置争议，可以裁决大道的以房屋调换，也可以裁决以货币补偿。当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本细则规定已对被拆迁人、房屋承租人提供安置房屋或者给予货币补偿的，行政复议、诉讼期间不停止裁决的执行。拆迁补偿安置争议经裁决后，被拆迁人在法定期限内不申请行政复议，也不提起行政诉讼，且拒绝受领补偿款的，拆迁人可以向公证机关办理提存。大道的大道的大道的大道的拆迁补偿安置协议订立，被拆迁人、房屋承租人未在协议约定的搬迁期限内完成搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁机构申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人提供相应安置房屋的，可以依法申请人民法院先予执行。拆迁补偿安置的方式有哪些大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道的大道的大道的大道的拆迁补偿安置的方式有两种：大道的大道的大道的大道的一种是市场价补偿安置，即按照被拆迁房屋的房地产市场评估价和被拆迁房屋的建筑面积，给予被拆迁人或房屋承租人货币补偿或者与货币补偿同等价值的产权房屋（即价值标准房屋调换）；大道的大道的大道的大道的二是异地产权房屋安置（即面积标准房屋调换），对符合条件的被拆迁人或房屋姑租人，以被拆迁房屋建筑面积为基础，在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，在应安置面积内不结算差价。老屋估价有争议，怎么办大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道的大道的大道的大道的委托人、被拆迁人和承租人（以下简称当事人）对评估结果有争议的，可以在收到评估报告或分户评估报告之日起５日内，向原估价机构书面申请复估。原估价机构应当在收到复估申请的３日内向申请人出具书面复估结论。原估价机构调整评估结果的，原估价机构还应向原委托人出具调整后的评估报告并注明调整原因。大道的大道的大道的大道的大道的当事人对评估结果有争议的，一方当事人可以在收到评估报告或分户评估报告之日起１５日内，向上海市房地产估价师协会组织的房屋拆迁估价专家委员会（以下简称专家委员会）申请鉴定。原估价机构应当及时向专家委员会提供评估报告、评估技术报告及其他有关资料。专家委员会受理鉴定申请后，应当对评估报告的合法性、规范性、合理性进行鉴定，并在收到申请后的１０日内出具鉴定意见。大道的大道的大道的大道的大道的经专家委员会鉴定，评估报告合法、规范、合理的，专家委员会应当出具维持原评估结果的鉴定意见。经专家委员会鉴定，评估报告不合法或不规范或不合理的，拆迁人应在收到专家委员会意见的３日内要求原估价机构重新评估或者委托具有房屋拆迁估价资格的另一家估价机构重新评估。受托机构应在７日内出具重新评估报告。当事人对重新评估的结果无争议的，重新评估结果作为拆迁补偿的依据；当事人对重新评估结果仍有争议的，拆迁人应重新向专家委员会申请鉴定。专家委员会应在收到申请后的５个工作日出具鉴定意见。参考资料:
由于目前关于房屋拆迁管理的条例多是针对城市房屋拆迁管理的补偿，而农村房屋拆迁管理法律是缺位的。因此，在具体实行，可以参考城市房屋拆迁的有关规定和当地的具体法律。被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的房屋产权调换。被拆迁房屋的评估价格主要根据下列因素确定：房屋的区域和位置、房屋所有权证所标明的用途、房屋所有权证所注明的建筑面积、房屋的结构和成新。因此，房屋的拆迁补偿应当进行进行系统的评估，由评估机构根据相关因素确定房屋的补偿额。如何计算被拆迁房屋的建筑面积　大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道的大道的大道的大道的房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。大道的大道的大道的大道的承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。大道的大道的大道的大道的在日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。谁来为我的老屋估价　大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道的大道的大道的大道的拆迁房屋评估，乃货币化安置的主要依据。一旦评估失实，吃亏的往往是居民。因此，居民应该知晓有关评估办法，以保护自身权益。大道的大道的大道的大道的大道的一.拆迁房屋估价须委托有此资格的估价机构（仅２６家）大道的大道的大道的大道的大道的日前经上海市房地局核准具有房屋拆迁估价资格的估价机构共２６家。未取得房屋拆迁估价资格的估价机构，不得接受房屋拆迁评估委托、出具评估报告或价格咨询报告。大道的大道的大道的大道的大道的二.委托双方权利及义务大道的大道的大道的大道的大道的拆迁人在房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内，只能委托一家具有房屋拆迁估价资格的估价机构进行评估。估价机构接受评估委托后，不得向其他估价机构转让受托的评估业务。大道的大道的大道的大道的大道的委托人应当按照房屋拆迁的有关规定如实委托评估，如实向估价机构提供评估所需资料，并协助估价机构开展现场查勘等工作。委托人未如实委托、未如实提供有关资料、未履行委托合同约定的义务，造成评估失实或其他后果的，由委托人承担相应责任。大道的大道的大道的大道的大道的估价机构应当按照委托合同约定的时间和要求完成评估，向委托人出具评估报告（包括分户评估报告）。估价机构未按照约定的时间和要求完成评估，或者评估失实的，应当承担相应的责任。大道的大道的大道的大道的大道的三.房屋拆迁评估报告只作为房屋拆迁补偿的依据，不得用作其他用途。补偿安置争议的解决办法大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道的大道的大道的大道的拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区、县房地局裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。居住房屋的拆迁补偿安置争议，应当裁决以房屋调换。非居住的拆迁补偿安置争议，可以裁决大道的以房屋调换，也可以裁决以货币补偿。当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本细则规定已对被拆迁人、房屋承租人提供安置房屋或者给予货币补偿的，行政复议、诉讼期间不停止裁决的执行。拆迁补偿安置争议经裁决后，被拆迁人在法定期限内不申请行政复议，也不提起行政诉讼，且拒绝受领补偿款的，拆迁人可以向公证机关办理提存。大道的大道的大道的大道的拆迁补偿安置协议订立，被拆迁人、房屋承租人未在协议约定的搬迁期限内完成搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁机构申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人提供相应安置房屋的，可以依法申请人民法院先予执行。拆迁补偿安置的方式有哪些大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道的大道的大道的大道的拆迁补偿安置的方式有两种：大道的大道的大道的大道的一种是市场价补偿安置，即按照被拆迁房屋的房地产市场评估价和被拆迁房屋的建筑面积，给予被拆迁人或房屋承租人货币补偿或者与货币补偿同等价值的产权房屋（即价值标准房屋调换）；大道的大道的大道的大道的二是异地产权房屋安置（即面积标准房屋调换），对符合条件的被拆迁人或房屋姑租人，以被拆迁房屋建筑面积为基础，在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，在应安置面积内不结算差价。老屋估价有争议，怎么办大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道的大道的大道的大道的委托人、被拆迁人和承租人（以下简称当事人）对评估结果有争议的，可以在收到评估报告或分户评估报告之日起５日内，向原估价机构书面申请复估。原估价机构应当在收到复估申请的３日内向申请人出具书面复估结论。原估价机构调整评估结果的，原估价机构还应向原委托人出具调整后的评估报告并注明调整原因。大道的大道的大道的大道的大道的当事人对评估结果有争议的，一方当事人可以在收到评估报告或分户评估报告之日起１５日内，向上海市房地产估价师协会组织的房屋拆迁估价专家委员会（以下简称专家委员会）申请鉴定。原估价机构应当及时向专家委员会提供评估报告、评估技术报告及其他有关资料。专家委员会受理鉴定申请后，应当对评估报告的合法性、规范性、合理性进行鉴定，并在收到申请后的１０日内出具鉴定意见。大道的大道的大道的大道的大道的经专家委员会鉴定，评估报告合法、规范、合理的，专家委员会应当出具维持原评估结果的鉴定意见。经专家委员会鉴定，评估报告不合法或不规范或不合理的，拆迁人应在收到专家委员会意见的３日内要求原估价机构重新评估或者委托具有房屋拆迁估价资格的另一家估价机构重新评估。受托机构应在７日内出具重新评估报告。当事人对重新评估的结果无争议的，重新评估结果作为拆迁补偿的依据；当事人对重新评估结果仍有争议的，拆迁人应重新向专家委员会申请鉴定。专家委员会应在收到申请后的５个工作日出具鉴定意见。大道的还可以去此网看，有更多的相关报道！
国家建设征收农民集体土地，按照《土地管理法》的规定，涉及的补偿费用一共有4项，分别是土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。1、土地补偿费：按照《土地管理法》规定，土地补偿费为被征收土地前三年平均年产值的6-10倍，该费用归农村集体经济组织所有，但是，按照国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）县级以上地方人民政府要采取切实措施，使被征地农民生活水平不因征地而降低的要求，我国某些省份规定如果农民土地被征用后再没有土地可以耕种，那么应当将土地补偿费中的部分支付给失地农民。具体到你所在省份是否有类似规定，你应当向当地国土资源行政主管部门查询。2、安置补助费：安置补助费为被征收土地前三年平均年产值的4-6倍。此款的支付要根据被征地农民的选择来确定，如果被征地农民选择货币安置，即要钱不要地，那么此款应全额支付给被征地农民；如果被征地农民选择调地安置，即村集体经济组织从本村机动地中划出土地给被征地农民耕种，那么此款应当由全村村民共同分配。当然，安置补助费4-6倍这个倍数不是不可变更的，按照《土地管理法》第47条第6款的规定，上述费用尚不足以使被征地农民维持原有生活水平的，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费，使安置补助费和土地补偿费的总和达到土地被征收前三年平均年产值的30倍。国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》更是从保障民生出发，规定“土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。”3、地上附着物补偿费：地上附着物补偿则主要指被征地农民所有的房屋、林木、固化的生产设施、水井以及其他附着于地表的各种附属设施，其补偿款一般按照评估价格来计算，直接支付给所有权人。至于评估，应由征地机关指定中立的具有评估资质的评估机构来进行，当事人对评估结果有异议的，可以申请重新评估。但是，必须强调一点，征地补偿中的地上无补偿费考虑的是重置费用（重新修建同等标准的房屋的费用），只考虑建筑的结构、材料等，因此，不会因为房屋是用于开小卖部做生意而提高补偿标准。4、青苗补偿费：青苗补偿费指被征收土地上一季作物的产值，该款直接支付给具体的承包人。当然，这笔费用是否发生，要看征地当时该地块上是否有青苗存在，如果已经停耕，没有种植任何作物，则不存在这笔费用。上述为一般的计算标准。另外，目前国土资源部在全国推行征地补偿区片综合价，即由各省将辖区内的土地根据区位、粮经比等综合因素划分为不同的区片，相同的区片均实行统一的征地价格。如果你所在的地区已经实行区片价，那么应该按照区片价规定的补偿标准执行。如果你对补偿标准有异议，可以根据《土地管理法实施条例》第25条第3款的规定向批准征地的原批准机关申请裁决。
朋友针对房屋拆迁工作，各地区根据本地实际情况制定了不一的拆迁补偿标准，如农村房屋与城市房屋等，补偿标准存在一定差异。土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：　　...
农村的土地不是国家所有，而是村集体所有。所以，这地不是国家的，而是村集体的。那么，修高速路拆迁，应该是国家征用村集体的土地，土地补偿费应该是给村里。但地上物如果...
你好，政府应基于公共利益的需要，对相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜；政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告，被征收人如果不...
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