小白买房攻略：首次买房你要做的 不看不要后悔！
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关键词 : 购房知识|置业指南|买房建议|漯河购房　
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[摘要] 买房是一生当中的大事，很多朋友又都是初次买房，因此在买房的过程中会遇到各种各样的问题，其中第一件事就是要准备是首付，虽说各地购房政策不同，但是购房者在买房前一定要做好准备。那首次买房首付要准备多少呢?新房和二手房区别还是比较的大，下面就一起来了解看看吧。
&　　买房是一生当中的大事，很多朋友又都是初次买房，因此在买房的过程中会遇到各种各样的问题，其中第一件事就是要准备是首付，虽说各地购房政策不同，但是购房者在买房前一定要做好准备。那首次买房首付要准备多少呢?新房和二手房区别还是比较的大，下面就一起来了解看看吧。
　　新房的贷款额度一般是按照成交价计算的，购房者只要根据本地贷款政策进行准备即可。这里以一套100万的房子给大家举个例子，如果购房者所在城市首套房最低首付比例为30%，除去各项税费，购房者需要准备的新房首付为30万。
　　要想凑足购房首付，增加收入是一定要做的了。最实际的办法就是努力工作，等到升职加薪，自然收入也就增多了，赚得多固然很好，若是花得也多的话，肯定就存不下多少钱，自然也就难以筹齐首付了。把开支控制在保证基本生活水准的基础上，钱自然就省下来了，首付也就有着落了。
　　公积金也能当首付?没错!找一个可以借给你钱的机构，签完购房合同，以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱还给帮你垫资的机构，这中间有个时间差。不过也有缺点，是要多支付出一个月左右的利息。一般商贷这样的操作比较合适，公积金贷款不再允许提取公积金当做首付，只能提取用于还月供。
　　啃老在一般情况下不建议，在买房的问题上还不过考虑到中国高房价的现实，为了早点儿实现购房梦，适度啃老还是可以理解的。不过这种啃老不应该是真正意义上的啃老，而是一种亲情借贷。父母若是有余钱存银行的话，反而不如借给子女做首付买房，当然，这笔钱也不是不用还的，即便是父母，子女也要按照约定好的规划定期还款。
　　首次置业的朋友，在买房的过程中，肯定会有很多的措施不及。首次买房首付要准备多少和不够该怎么去凑上面我们都给大家介绍了，希望能够给即将买房的你带来一定的帮助。
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买房之前先看懂房 菜鸟小白买房必看攻略
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【】【】不管是买期房还是现房，购房者在售楼处接触的第一个东西往往是设计精美，大气的沙盘。沙盘不仅可以让购房者直观地看清整个项目的布局、园林环境和周边配套等。更能销售人员一指，就能看到自己中意的房屋在整个小区的位置和朝向。因此，要想了解一个小区的各种情况，首先要学会看沙盘，但是制作精良的沙盘，通常会存在各种“陷阱”，下面小编就给大家说说如何看售楼处沙盘吧~一、观察小区配套沙盘一般会包括小区的一些配套设施，比如停车位，会所，学校，沿街商铺等等。我们需要了解清楚规划中的配套和具体的开放使用时间。二、观察楼栋位置和朝向一般位于小区中间位置的楼，能够直接观赏小区中央景观，楼间距相对较大，环境安静。在小区边缘位置，临街的楼栋，则相对嘈杂些。三、观察未标注建筑物在很多售楼处的沙盘上，我们都会看到有一大块的空白。此时一定要向置业顾问问清楚这些“未标注建筑”的具体情况，明确到底是售罄楼栋、规划配套还是垃圾站或工厂等等。四、对比沙盘与现实购房者看完沙盘进入施工现场之后，最好能进行一个比对：有没有多了？有没有少了？这些都可能是关键问题。购房者在看小区沙盘的时，要特别注意小区的规划是否考与自身实际的生活需求相符。下面小编为大家推荐一些近期值得关注的好房，供大家做置业参考。项目名称价格户型电话元/平88平3房，128平、136平4房转15025元/平83平2房，92、93平3房转1542542000元/平78平2房，90、112平3房 转 1501554000元/平96平2房，110平2+1房及130平3+1房 转 15037
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> 史上最全！买房扫盲帖：小白买房“八步走”全攻略 不看后悔一生
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peanutbutter
史上最全！买房扫盲帖：小白买房“八步走”全攻略 不看后悔一生
隔行如隔山 对刚走上买房之路的小白来说买房也许就像是本无字天书↓↓↓↓↓↓↓↓这边自己刚买房 可能一窍不通另一边是楼市有着丰富经验的置业顾问道高一尺魔高一丈 也许很容易被坑！那么问题来了：对于刚开始打算买房的菜鸟来说，如何才能尽量避免被忽悠？本期购房大学为大家整理一套买房扫盲手册，仅八步让你从菜鸟转身变成买房达人，从此买房拒绝被坑拒绝被忽悠哦！买房第一步：清理现金买房，没有免费的午餐，更何况是如此大的商品交易。所以，买房第一件事情是清理现金，把目前存款，以及可套现的股票或者其它证券统统纳入现金流，让自己对买房有一定的心里预期。另外看看在亲朋好友当中能够筹到多少现金，再结合自己的偿还能力适当借款。买房第二步：搜集楼盘不是所有的人都买得起房，也不是所有的房都买得起。因此，买房第二步是根据目前资金现状以及自身需求搜集楼盘信息，比如区域、地段、交通有啥要求等等。购房者可以通过互联网，报纸传媒、户外广告、以及目前火爆的微信和朋友圈。如上图所示，可以在网站首页直接输入楼盘名进行搜索，也可以从指定区域、价格、面积或者特色等方面来搜索目标楼盘。买房第三步：咨询楼盘在售情况搜集完楼盘信息然后是去售楼中心咨询楼盘在售情况，比如面积多大，户型朝向，可售房源信息现抓，价格多高等等。买房第四步：倾听项目介绍以及规划咨询过楼盘相关在售情况之后，购房者应该对楼盘的整体规划以及项目介绍要有个基本的了解，因为这些都与日后生活息息相关。买房第五步：实地考察楼盘进度以及周边配套口说无凭，买房一定必须实地考察，考察的内容包括楼盘施工方，楼盘施工进度，楼盘周边配套，交通情况，绿化等等。买房第六步：货比三家搜集和实地考察房产项目之后，非常有必要做个笔记，比如每个楼盘的特色、价格、交房时间、入住情况以及开发商实力等等，因为只有越详细的资料，才能真正的做到买房货比三家。可以找一个“标杆”楼盘作参考，对比自己选中的小区，用星级打分。【地理位置】银行机构：不包括ATM机。周边高档小区：均价在本地住宅均价1.5倍以上。高档酒店：五星级或者四星级。公交站点：优先考虑地铁，其次公交车。生活商业配套：优先考虑大型商业综合体，其次是大型超市。（可能需额外考虑的是学区房，学区房是中国人的特例，所在学区有省市重点幼儿园、小学、初中的，可分别加上一颗星）【开发商、房屋质量及物业管理】开发商在国内外上市：10年以上，三星；5年以上，两星；小于5年，一星。一般而言未上市就没有星，不过如果某些开发商在本地的口碑额外突出，则可加一颗星。建筑设施完好：房屋建筑物、环境、小区设施，比如地面、墙面、走廊、屋顶、扶梯、玻璃等都处于使用状态。基础设备保障：电梯、备用电源、水电暖供应、楼宇对讲系统、监控等系统运行良好，出故障后及时修复。物业服务：物业员工服务态度好、素质高。停车位：停车位充裕，引导到位。统一精装修交付。后面这五项，每一项只要符合，又都可以加一颗星。【房贷方面】在房贷上，一般而言，在能力允许的条件下，首付越少越好，期限越长越好。因为房贷利率在所有贷款中处于最低的一档，而且有的时候还能够获得利率折扣。贷款期限：25年及以上，三星；20-24年，两星；10-19年，一星。利率优惠：7折，三星；8折，两星；9折，一星。买房第七步：做决定买房，必须做一个艰难的决定，因为房地产市场风云变幻，谁说不清楚未来走势以及房价涨跌。所以，既然打算买房，就要做好一切所有能发生的事情，比如房价下跌，楼盘延期交房等等。买房第八步：签订购房合同买房，最重要，也是最关键的是签订好购房合同。虽然目前购房合同基本上都有“霸王条款”，但是在签订购房合同的同时，一定要细心，最好能有个法律人士在场。毕竟楼盘发生意外，购房合同是唯一，也是最重要的维权证明。如下表所示，一般常见的九大“霸王条款”和九大“购房陷阱”是这些，白纸黑字以合同为准，千万不要相信任何承诺，因为写不进合同那么承诺就是空口无凭的“废话”，另外千万要当心“自行约定”猫腻哦。。总而言之，想买好房，一定要多了解项目信息、多实地考察小区配套以及生活氛围等等，千万不要盲目相信现场销售或者说置业顾问的话，远景规划要注意考量实现时间和相关变化因素等。========往期精彩回顾========
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小小的世界大大的
回复：史上最全！买房扫盲手册：小白买房“八步走”全攻略 不看后悔一生
好东西，给LZ顶起哈~
回复：史上最全！买房扫盲手册：小白买房“八步走”全攻略 不看后悔一生
感谢楼主哦，，
> 史上最全！买房扫盲帖：小白买房“八步走”全攻略 不看后悔一生
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初次买房有技巧 千万不要当小白
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
购置自己的第1套房产，既兴奋又紧张，这很正常，毕竟买房是人生中，除了娶媳妇儿的第2件大事。买房有技巧，掌握购房知识，不当购房小白。 一、小区周边是否有噪声源 噪音对生活、睡眠都会有多多少少的影响，注意以下5类情况，避免选择噪音的房源。噪音的考察需要购房者多次、不同时间去实地看房才能发现。 1.&不要买临街的。噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力； 2.&避开离公共汽车站近的房子。汽车启动本身噪音就大，再加上公共汽车站附近一般是大多数居民的集散地，所以商业也会很发达。有时候，即使规划上没有市场，只要有足够的空地，往往会自发形成大片地摊，那噪音就更严重； 3.&在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口及交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车的闪动及鸣笛； 4.&应背向噪声源的一侧。除了选小区之外，户型也很重要。在住宅设计中，要求住宅的卧室、起居室宜布置在背向噪声源的一侧； 5.&避免高架、高速道路。夜晚容易有货车、卡车的声音，睡眠质量不好的人有可能造成神经衰弱。 二、房子是否有“光影反射”情况 有的住宅毗邻着大面积的，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内会非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁情绪。 三、房子的隔音效果如何 房屋的隔音效果如何，直接关系到居住的舒适程度。试想，假如隔音效果不佳，在屋内说话如同置身于户外，这将毫无隐私可言，也会让居家氛围大大减弱。 住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、无孔光滑等特点。一般来说，几乎所有的材料都具有隔音作用，比较常见的隔音材料有实心砖块、钢筋混凝土墙、木板、石膏板、铁板、隔声毡、纤维板等。 四、房子及小区情况如何 业内人士指出，买顶层住宅一定要看看是否。市民许先生在某顶层居住3年多，刚住进去的第1年夏天，屋顶就渗水，连续2年修补，但多次修补后渗漏并未消除。墙壁上斑驳一片，多处墙皮起泡脱落，下雨天屋顶上不时会有水珠滴落，未能彻底解决问题。 为了避免在暴雨多发季节小区被淹，购房者在作出决定之前，应该了解一下小区的防水情况。当然，较好的办法是在发生暴雨之后，立即前往小区实地考察。 除以上4点外，买房经验丰富的人士还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。对一些无法实地考察到的情况，要向售楼人员或中介机构了解，同时，也要多方面打听相关的信息。
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