不想买新房？权衡下利弊选择“次新房”也不赖！
来源：聊宅 日 08:38
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买新房还是买？这是一个问题。新房价格高，配套不完善，二手房老旧差，着实纠结。有经验的买家会选择一类叫&次新房&的房源作为置业目标。聊宅小编现在就为大家介绍一下次新房的优缺点以及购买时的注意事项。
次新房的优点：
1、次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。
次新房不同于二手房之处在于，次新房可以避免遭遇到二手房的老旧差，它在社区的环境、楼盘的质量、物业管理等方面都以崭新的面貌出现，同样在户型设计方面也不过时，更适合当前环境下的居住需求。
2、次新房在周边的生活配套方面也要比新房期房优越，同时又避免了老旧二手房周边环境嘈杂，人员复杂的生活环境。而且在某些时候还可能会遇到房东急售，整体价格来说也要比新房便宜。
3、次新房的使用年限要更长，如果是70年产权的住宅，购房者可以使用较长的时间，不用担心用不了多久就被回收拆迁。
4、新房很可能是期房，而次新房则没有这样的担心，购买次新房可以实现即买即住的好处，更不用有维权和担心房屋质量的问题，这些问题前任房主已经承担过了，所以居住使用起来也更放心。
次新房的缺点：
1、次新房一般还处于还贷款阶段，甚至房主还没有拿到正式办理的不动产证，如果此时出售房屋，购房者一定要催促房主先办理不动产证，或者是结清贷款再正式交易，私下交易最终倒霉的可只有自己。
2、买次新房的流程要比买新房复杂的多。新房是购房者直接与开发商的交易，而次新房则牵扯了买卖双方和中介公证机关，有时候还要做好资金的监管，牵扯的人越多，就意味着可能产生的潜在纠纷也就越多。
购买次新房注意事项：
1、房屋的各项费用交接清楚
新房交易可能要缴纳物业费、公共维修基金费等，次新房的交易则要交接这些费用，比如说物业费、水电气费、停车位费用、公共维修基金费。
特别是次新房交易的时候也是要像二手房一样缴纳税费的，次新房不满足满五唯一的条件就要多缴纳增值税和个人所得税。这些费用再缴纳的时候计算清楚，理清楚。
2、检查房屋质量，确定赔偿责任
购买次新房时要注意检查房屋的质量，和验收新房时一样，要对房屋的各个方面进行检验，比如墙体、墙面、地板、厨卫是否渗水等。还要对新房主入住后发现新问题的解决办法和责任进行划分，这些约定都要在合同中体现，并制定详细的责任划分细则。
3、选择靠谱中介
购买次新房的人大多以刚需为主，缺乏购房经验，所以购房时一定要选择一家有实力且靠谱的中介公司来帮助自己。在购房的过程中，千万不要忽略中介的作用，繁杂的程序有了中介的帮助，购房者绝对是省心省力的，当然，前提是中介靠谱。
[责任编辑：郝丽宥]
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刚需从次新房转战老旧小区 专家：各有利弊
来源：法制晚报
新盘普遍在五环外而且还一房难求的情况下，二手房交易市场却逐渐趋于稳定，但记者发现，一些建筑年代比较新的小区价格涨幅已经超出了平均水平，相比之下，老旧小区的价格却相对平稳。在高价的压力下，不少刚需被迫从“次新房”中挤出，退守到90年代的老旧小区的小户型。
&&新盘普遍在五环外而且还一房难求的情况下，二手房交易市场却逐渐趋于稳定，但记者发现，一些建筑年代比较新的小区价格涨幅已经超出了平均水平，相比之下，老旧小区的价格却相对平稳。在高价的压力下，不少刚需被迫从&次新房&中挤出，退守到90年代的老旧小区的小户型。
&&&次新房&价格高出15%
&&&稍微好一点的小区就买不起了！&刚刚买下了宣武门附近一套小两居的购房者李先生对记者感叹道。据记者了解，购房者李先生属于刚需客户，由于孩子马上要就学，属于过渡性需求。综合考虑价位、交通及教育医疗资源等方面有优势的房源，在新旧小区对比后，最终选择性价比高的老房子。
&&据记者了解，区域内几年前二手房价格就稳中有升，均价维持在3.5万-4万/平方米，如今此处房价已跃升到6、7万/平方米，总价约在600万左右，这些小区都属于2010年左右的，配套还有待完善，而附近2000年以前的老旧小区，成交房源的主流面积是五六十平米的两居，均价在5万/平方米左右，总价控制在500万以里，各种配套设施明显要齐全。
&&在周边中介看来，价格差距拉大将近100万，难怪刚需购房人被挤出新小区。
&&据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，目前北京同一区域内，新房小区二手房均价较老旧小区均价高出15%左右。去年下半年以来，不少城区的二手房涨幅要超过新房。马家堡区域，老房的同比涨幅要高于次新房；通州[最新消息 价格 户型 点评]区域的老房和次新房涨幅如果拉长到2010年以来的3年时间来看，表现得也要更迅猛一些。
&&专家建议
&&各有利弊量力而行
&&随着房价持续一年多的上涨，新老房的优劣势正在慢慢拉平，新房的配套还需要较长时间，而老房虽旧但周边配套已成熟，此时，老房再次吸引了部分刚需客群。
&&对此，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，老房的公摊面积小，得房率高，具有实用性，六七十平方米的两室小户型目前最受欢迎；另一方面，老房的地段价值高，具有保值性，又能降低使用成本及出行成本，学区等教育资源成熟。再者，受政策影响，老房子多为满5年唯一的无税房或少税房，较此新房可以节省购房成本。
&&寇海龙建议，无论是购买次新房还是老房，关键看现实购买实力和自身需求。目前处于新一轮深化改革的敏感窗口前夕，此前的看涨预期有所缓和，部分出售意愿强的业主议价空间较大，并且可挑选房源较多，正是置业的好时机。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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(京津产业地产)
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第三方登录：不想买新房?权衡下利弊选择“次新房”也不赖!(2)
1、次新房一般还处于还贷款阶段，甚至房主还没有拿到正式办理的不动产证，如果此时出售房屋，购房者一定要催促房主先办理不动产证，或者是结清贷款再正式交易，私下交易最终倒霉的可只有自己。
2、买次新房的流程要比买新房复杂的多。新房是购房者直接与开发商的交易，而次新房则牵扯了买卖双方和中介公证机关，有时候还要做好资金的监管，牵扯的人越多，就意味着可能产生的潜在纠纷也就越多。
购买次新房注意事项：
1、房屋的各项费用交接清楚
新房交易可能要缴纳物业费、公共维修基金费等，次新房的交易则要交接这些费用，比如说物业费、水电气费、停车位费用、公共维修基金费。
特别是次新房交易的时候也是要像二手房一样缴纳税费的，次新房不满足满五唯一的条件就要多缴纳增值税和个人所得税。这些费用再缴纳的时候计算清楚，理清楚。
2、检查房屋质量，确定赔偿责任
购买次新房时要注意检查房屋的质量，和验收新房时一样，要对房屋的各个方面进行检验，比如墙体、墙面、地板、厨卫是否渗水等。还要对新房主入住后发现新问题的解决办法和责任进行划分，这些约定都要在合同中体现，并制定详细的责任划分细则。
3、选择靠谱中介
购买次新房的人大多以刚需为主，缺乏购房经验，所以购房时一定要选择一家有实力且靠谱的中介公司来帮助自己。在购房的过程中，千万不要忽略中介的作用，繁杂的程序有了中介的帮助，购房者绝对是省心省力的，当然，前提是中介靠谱。
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