酒店式公寓大堂的设计哪位懂？欢迎衷瓷101一般户型定位在50平以下，单身公寓为主，正常采取统一精装修销售，即拎包入祝酒店式公寓一般物业采取酒店式大堂管理模式，除入户清扫外，基本上与酒店管理模式相似。
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酒店式公寓是建筑综合体中的一种，各种功能体系纷繁交错，在设计中要遵从一系列的设计原则保证各大功能空间的合理、有效以及整体的运营流畅。
⑴整体有机原则。作为一个复杂的大系统，酒店式公寓内部的每个单元又都是完整的小系统，系统之间相互关联，相互影响。因此，无论是公共部分的设计还是每个单元的设计都要有整体概念。
⑵动态有机原则。酒店式公寓住户的居住时间、个人需求等因素都很复杂，所以在设计时要采取动态的弹性原则，以适应各种可变因素。
⑶系统的次序与程序原则。不同的客人同时提出不同的需求，物业管理者在处理时需遵循一定的顺序及程序，所以在设计中必须考虑系统的等级与优先级的问题。
⑷个性化及均好性原则。酒店式公寓住户的需求较为个性化，物业管理者需提供个性化的家居及服务,因此设计时应根据需要体现个性化的概念，并讲求户型的均好性。
⑸材料选用需遵循亲和力、家居性，舒适性和实用性的原则。
⑹颜色系统的“能级跃迁”原则。为使酒店式公寓在色彩的运用上，既多样变幻又协调统一，所以，在设计时需要首先确定主色，然后根据色温和色差变化建立一个专门的色彩体系表，作为参照。
酒店式公寓的套型设计基本分为“简单型”和“复合型”两个系列。简单型的套型格局，是以酒店式的客房为主要居住体系，客厅与卧室及全部的服务配套设施集中在一个大房间内。复合型的套型格局，是将客厅与卧室分别设置在不同的房间内，可以是两室、三室或三室以上的户型。而且对于不同层次的居住者及其生活习惯，居室套型设计可以灵活分隔。
?陳威委?倡导“让室内空间与城市人文结合、与建筑共生”的设计理念。从建筑的角度上看，室内空间是所有实体的围合。在设计理念上我们根据使用功能将此分成三个不同性质的区域，进行分类设计；大堂空间、各类型客房和娱乐空间，希望创造出一个达到国际水准的公共城市空间。我们设计的目的是：来宾入住时，在这里生活和娱乐，都会产生快捷、舒适和宾至如归的感觉，这也是坚持国际化设计理念的初衷。
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为什么未来科技城需要EFC的酒店式公寓
EFC酒店式公寓万创国际一楼入口效果图
EFC酒店式公寓——万创国际恒温泳池效果图
EFC酒店式公寓万创国际外立面效果图
文/李坤军 位于未来科技城原点的欧美金融城（EFC）,继4月25日推出住宅西溪丽晶8号楼360套房源售罄后，5月3日再推出5号楼共180套房源，结果在短短一小时内又被抢购一空。而快速跟进的成交数据，使得EFC在当周的杭州市区新房销售排行榜上最终登顶，荣膺签约套数、面积和金额的“三冠王”。而在整个5月份，EFC最终也以460套的签约套数和45000多平方米的签约面积，冠绝杭城，并且远超第二名多个百分点。随着整个市场分化的加剧，楼市正呈现出越来越明显的“二八定律”，强者恒强的效应正在持续发酵。对于这个市场而言，如果不能做到前几位，未来市场的好坏其实已经跟很多房企或项目无关。在这样的市场背景下，挑选正确的房企和项目，成为一件更为重要的事。 事实上，抢购已是EFC留给市场最惊艳的一个印象。EFC住宅西溪丽晶自去年8月首开至今，已是五开五捷，9个月左右劲销1700套左右房子，逢开盘，必销冠，书写楼市传奇。 EFC卖得好，在我看来，这还不是最引以为傲的事。放眼市场，也还存在不少卖得好的楼盘。EFC热卖背后更大的价值在于，购买者可以分享区域与项目未来成长的价值，购买者的人生路径甚至因此而发生改变，一个重要的原因在于，它找寻到了城市发展的方向，契合个体与时代协同的共鸣点。 而在EFC住宅组团西溪丽晶之后，EFC又即将推出酒店式公寓组团——万创国际。与住宅相比，万创国际除了以精装修、LOFT的姿态入市外，更重要的是，背后还有一系列缘于五星级酒店的至尊服务支撑，甚至是管家式服务支撑，它将在另一个维度，再次提升EFC乃至整个未来科技城的居住价值。 从西溪丽晶到万创国际，品位一脉相承 与住宅组团西溪丽晶一样，酒店式公寓组团万创国际的身世同样“显赫”。继承EFC整体的高贵血统，万创国际汇聚了Foster+partners(福斯特)等全球80余支大师级团队，对标美国新世贸中心等世界一流的项目。在房地产垂直产业链上，EFC的国际化合作程度之密，国际合作伙伴水准之高，全球资源整合力度之强，在当下房地产界堪称罕见。在林立的楼市，建工从不以规模取胜，而是选择了一条精细化、定制化、国际化、专业化、平台化的特色之路，在另一个维度引领房地产业的发展。 与我们过往看到的所谓的“酒店式公寓”不同，万创国际在空间设计、平面布置、风格形式、居住舒适度、服务支撑等方面，完全呼应了有活力、有能力、有创业创新精神的年轻人的喜好，正本清源地为酒店式公寓正名。 而随着万创国际的启幕，EFC将于下周与万豪行政公寓正式举行签约仪式，以万豪行政公寓的国际五星级服务致礼万创国际的业主。万豪行政公寓对于择址非常严苛，北京万豪行政公寓坐落于王府井；上海万豪行政公寓落子陆家嘴，都是两大城市数一数二的地标性区域。这次万豪行政公寓携手EFC，足以显现其对未来科技城以及EFC的认同。 相较于毛坯销售的住宅，万创国际以全精装入市，由国际室内设计大师团队Wilson Associates主导，后者是丽思卡尔顿、喜来登等高星级酒店的御用设计师。其设计的风格为奢华中不乏内敛，尊贵中暗含温馨，让房子在获得赞许的同时，也袒露家的温情。 为什么未来科技城需要EFC的酒店式公寓 仔细梳理杭州的发展，我们发现，这座在中国名列前茅的城市，在中国这么多年产业化的进程中，却一直是缺席的。 然而，这一尴尬的局面正在被有力地打破。以阿里巴巴为代表的高新产业，为这座城市安上了想象的翅膀，以网商业、互联网业、物联网业等为代表的新兴产业，不仅从本质上助推着杭州的产业转型升级，并在实效上引领着中国同类行业的前行。可以不夸张地说，未来科技城发展的高度，一定是杭州明天的高度，也一定是整个中国同类产业发展的高度。未来科技城必将成为与整个世界接轨最近之地。 而随着阿里巴巴的上市成功，更把杭州未来科技城放在了一个世界级舞台的镁光灯之下，也确实在客观上为更多人在这片区域的成功，提供了更多的可能性，激发了无数海内外精英的创业热情，无数创业精英聚集在阿里总部的周围，形成创业者社群和创业生态圈。 这之后，由浙江省政府推进建设的“梦想小镇”（包括基金小镇和互联网大学生创业小镇）再次点燃整座城市的创业热情，小镇今年3月使用，第一批80个项目涌入，创业人才达到830人，注册资本9000万，已落户或谈定金融机构15家，管理资本260亿元。预计三年内，小镇将集聚大学生创业者10000名，创业项目2000个，基金(管理)及相关机构300家，实际资产管理规模达到1000亿元，金融资产总额超过3000亿元。而EFC也将成为梦想小镇的重要组成部分，形成强大的技术、人才和资本集群效应。 这股创业风，甚至深刻影响着EFC的项目定位和业态布局。EFC将自己定位为海外社区，建工地产先后与美国最大的国际网关和商业中心——美国华盛顿州大西雅图地区贸易发展联盟（TDA）、美国著名孵化器投资集团Amidi Group（亚美迪集团）旗下Plug&Play（硅谷最大的创业孵化器和加速器中心）、以色列Shirat（施拉特）等国际顶尖机构建立合作关系，编织起一个连通世界的孵化平台。近期，EFC与澳大利亚的知名孵化器SP（Spepo）也基本达成了合作意向。 如此多的前沿项目的落地，将未来科技城瞬间推升至一个国际级的高度，也成就了EFC“海归社区”的名头。而对于这群处于创业期，同时又具备国际视野和生活理念的“高智”人群而言，以EFC万创国际为代表的高端酒店式公寓，能最大限度地满足他们的生活要求。与普通公寓相比，高端酒店式公寓在便捷性、服务性、开放性、自由度方面更胜一筹，除了在拎包入住、酒店服务等方面享受快意外，更重要的是获得一个社交性的空间，包括公共餐厅、公共厨房、迷你电影院、KTV、视频会议室、健身房、室内游泳池、早餐厅等等，建立起年轻群体喜欢的圈层和居住氛围。 为什么说EFC的酒店式公寓，才是真正的酒店式公寓 在过往的30多年中，中国人引入了很多概念，但与此同时，又最终“中国特色”地把这些概念做歪了。这其中的一个典型代表就是“酒店式公寓”。 按其本意，酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务。并融于日常生活之中，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。 酒店式公寓吸引的是懒人和忙人。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的佳肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐；房间由公寓的服务员清扫；需要送餐到房间、出差订机票，只需打电话到服务台便可以解决。就国外的现实而言，因为有众多服务的支撑，酒店式公寓不但售价奇高，并且其居住的人群的素质，也远超普通住宅，很多时候都是社会精英人士奢享的私品。 然而，对于我国目前市面上的很多酒店式公寓而言，不要说高星级的服务了，就连日常基本的服务也提供不了。这些酒店式公寓，最终都沦落为单身公寓，变成一个简单的睡觉场所。很多酒店式公寓甚至成为临时性办公或群居的代名词，酒店式公寓在中国的发展完全走了样。 EFC万创国际正本清源，在未来科技城，还原酒店式公寓应有的面目，将其打造成为服务“高智”人群，激发梦想的理想空间。为此，EFC除了整合全球一流服务资源打造“国际服务生态圈”，以服务于业主的生活外，在过去的2014年，EFC已先后与美国Marriott International（万豪国际集团）、美国Club Corp、荷兰TIBA（荷兰国际管家学院）、美国Northbridge Services Group（北侨服务集团）等数十家国际一流服务机构签约。而EFC牵手万豪行政公寓，共同服务万创国际的业主，让酒店式公寓有着现实的高星级服务的支撑。 事实上，在打造国际化酒店式公寓的道路上，建工已有充足的经验，甚至拥有“杭州酒店式公寓之父”的美誉。2006年，建工成功将有着“世界500强企业高管的忠实管家”之誉的奥克伍德酒店品牌引进欧美中心（EAC），共同营造了杭州第一家真正意义上的国际酒店公寓——杭州奥克伍德国际酒店公寓，目前长住有约100位国内外知名公司高管。近年来杭州奥克伍德国际酒店公寓和EAC国际公寓，无论租金水平、出租率和业主满意度，均居杭城同类产品前列。 建工运营的经验，与万豪行政公寓的品质，让EFC的酒店式公寓万创国际再次让人浮想联翩。而经过这么多年的磨砺，建工在运营酒店式公寓上又有了崭新的心得，考虑到未来科技城人群的特征，万创国际将变得更为开放和“导师化”。除了私享约3000平方米的Party 配套，从公共厨房、自助餐厅、公共客厅，到洗衣房、健身中心、恒温泳池、电影院、图书馆等一应俱全，满足嗨歌、开趴、夜宴、晨读、分享会等等现代年轻人的社区所需。更重要的是，万创国际还整合众多社会性资源，预设性地铺设一些引领性的活动，比如创业成功者导师分享会、某个法律法务关于创业风险的分析、一些市场营销专家告诉你应该怎样把创意理念或者是设想、技术用更好的办法转化为一个市场的结果，并让其接受等等。让年轻群体获取成功的捷径，助力事业的腾飞。 万创国际的成功，将是一种精神趋同的成功 梳理EFC的热销，除了产品本身外，一个重要的因素，就是建工在打造整个EFC时，其融入的新思维，与整个未来科技城呈现出的以创智为核心的新经济业态间，产生了一种天然的共鸣。正是这种精神内核层面的融通，才使得有这么多怀抱未来梦想的年轻群体，最终将家安在了EFC。EFC住宅西溪丽晶高达75%左右的25-35周岁、大学学历占90%以上的购买者——其中海归、浙大校友、阿里员工、浙商新一代等人群占比达40%左右——足以说明这点。 EFC利用自己强大的品牌号召力与一流的生活居住体验，吸引大量客户，尤其是高素质、高学历客户的到来，为未来科技城提供智力支撑与配套支持；反过来，未来科技城利用自己急剧发展的产业前景，吸引更多的人来到该区域，入伙EFC。EFC与未来科技城之间，形成一种共生的成长关系。EFC将自己定位为未来科技城的原点与巅峰，其意义不在于在大城西广袤的土地上建造几幢房子，引进一家酒店，建成一个小社区，改造一个小区域内的自然风貌，其更大的价值在于作为整个园区的“灵魂”所在，它希望通过自己积聚的智慧，提供的配套，倡导的永不满足的人生理念，开放性地融入科技城的成长发展。如果只有EFC，没有未来科技城，前者注定只是孤盘，无从外扩发展；如果只有入驻的科研院所与科技企业，没有EFC，未来科技城注定是座“跛城”，因为人们在其间难以实现工作、生活和休闲消费的自成一体。 如果说，EFC的住宅组团，多少已经体现了购房者对于两者创新性精神内核的认同，但在我看来，EFC即将要推出的酒店式组团万创国际，才是共鸣这种创新性精神最好的载体。与住宅相比，酒店式公寓因其开放性与自由意志，从本质上来说，是最为契合未来科技城的创新意识与梦想追求的。这就像美国硅谷及其斯坦福大学区域的成功，不在于它表面的高科技企业林立，不在于财富的积聚以及数字英雄的横空出世，而在于对一种创业梦想的尊重与坚持，在于对改变世界文明进程的执着。硅谷与斯坦福的崛起，浓缩的是现代对于未来世界的一种负责任的态度。 个体对于居住产品，有着不同的需求，但就我们内心深处而言，我们始终渴望有一处自我放逐之地，在这里可以找到志同道合者，可以与心仪的对象无拘无束地交流沟通，人与人之间的相处简单而友好，每个人都能凭借自己的才华实现心中的理想等。 万创国际就其设计而言，已经预见性地铺设了这种精神趋同的空间，具备明显的公共社交性。无论是选择项目投资，还是对企业未来的研判，甚至是志同道合者的创业，都可在这里完成。
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