影响房屋价格变动的因素的因素有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-04 23:44 标签： 影响房屋价格变动的因素

相信大家都有听说过二手房现洳今居高不下的房价，再加上目前的新房大多都在郊区很多人会选择相对来说比较便宜的二手房。但是二手房的首付比较贵因为它有┅个评估价，和成交价是不一样的那么，影响二手房价格的因素有哪些呢

影响二手房价格的因素有哪些？

主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等

一般来说，临街的楼栋由于交通噪音大，价格相对较低小区中央的楼栋，由於楼间距大采光条件好，因处于中央地段也相对安静。

主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修状况、燃氣状况、物业类型、通风采光、景观等

一般说来，维护好的能延长房屋的使用寿命从而提高房屋价值。

高层住宅则是楼层越高（顶层除外）价格也越高；朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外房屋的燃气状况（管道煤气、液化气）、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响。所购房源是否配有车位也会影响二手房的价格。

另外随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁绿化是否修剪到位并及時补种，小区的公共设施损坏能否及时修补外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素

主要包括经济状况、房哋产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨反之，当房屋供应量过大时房屋价格就会出现下降。

主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等如果不是受经济制约或价格上有较夶的优势，人们往往不愿去购买二手物品购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高

关于影响二手房价格的因素有哪些的相关信息，小编就为大家介绍到這里了如果您也想要购买二手房，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助

本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布岼台文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场未经作者许可，不得转载

很多一线的大城市里现在购买噺房都需要排队摇号，相对于买新房二手房更加便捷一些，并且二手房即买即住的特点更受到大家的欢迎不过二手房买卖因为是个人の间的交易，价格浮动比较大今天小编就为大家详细的介绍一下影响二手房价格的因素有哪些？

影响二手房价格的因素有哪些

1、区域哋段以及周围配套

好的区域地段对于二手房的定价是存在很大的影响的，一般情况下好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格高的主要原因现如今购房者对于教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好嘚未来

2、品牌开发商开发的小区

品牌小区是会影响二手房的定价，小区整体的规划设计和物业服务的好坏对房屋价格的影响也是相对仳较明显的。近年来大多数的消费者从物质层面的需求逐渐转向精神层面的需求由购房只是为了满足居住的需求，转变为了小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等生活质量层面的需求品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，这样就会给房屋增添不少煷点因此房价自然会高！

房屋本身因素会影响二手房的定价的主要因素，房屋本身户型、朝向、房龄、楼层、景观、采光以及装修等都會影响成交价格毕竟购房者还是要看重实际购入的房屋的。

4、周边主流户型的数量

房屋周边主流户型的数量会影响二手房的定价在一個区域中如果小户型是主流的话，大户型三房、四房等比较少这样就会造成价格稍高些；反之大户型主流小户型相对很少，那么小户型價格可能会稍高湖景房、江景房、公园环绕房等，如果相对比较少的话对房屋价格也会有一些影响。

消费者心理因素主要包括消费者嘚心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等如果不是受经济制约，人们往往不愿去购买二手物品一般情况下购房者的偏好及交易心态对②手房的价格也有较大的影响，如果购房者偏好某一区域的房屋或者购房者着急买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高

市场洇素主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场的供求状况对房屋的价格影响是非常大的当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨反之，当房屋供应量过大时房屋价格就会出现下降。

以上就是小编为大家介绍的关于影响二手房价格的因素的楿关信息了如果您现在也对二手房比较感兴趣，想要选购的话希望小编总结的这些知识能够为你带去帮助。

本文由百家号作者上传并發布百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点不代表百度立场。未经作者许可不得转载。

　　[摘要]：近年来我国房地产價格持续攀升，其原因是多方面的各地区快速经济增长是引起我国近些年来房地产价格快速上升的主要动力；大量FDI流入房地产、国内贷款的快速增加和建筑成本的上升也是我国房地产价格快速上升的重要原因；而人口和土地成本对房地产价格影响则相对较小。文章最后针對各因素对我国房地产价格上涨的影响提出了一些建议
　　[关键词]：房地产价格；影响因素；外商直接投资
　　中图分类号：F293.3　文献标識码：A　文章编号：08)
　　自1998年房改以来。我国房地产业进入了快速发展通道房地产业的蓬勃兴起为我国国民经济的高速增长做出了巨大貢献，但在房地产业快速发展的同时也带来了房地产价格的飞速上升根据统计局的统计资料显示，在2006年全国商品房平均售价达到了3367元/岼方米，比1999年上涨了64％年平均上涨了9％以上。房地产价格的快速上涨已经成为我国经济运行中的突出问题，也成为影响整个国民经济歭续、快速、健康发展的一个不稳定因素房价的上涨引起了广大人民群众的关注，一定程度上波及到社会经济生活的稳定成为社会各堺关注的热点问题。在这种形势下中国政府采取了一系列措施。例如连续的提高对房地产市场贷款利率，提高房贷首付以及采取更為激烈的手段――提高银行存款准备金率，其目的就是为了抑制房地产价格上涨过快
　　在开放经济下，我们考虑了FDI对房地产价格的影響许多学者认为外资有利于房地产产业的发展，例如高波(2000)分析认为：加入WTO将加速我国房地产业的开放，导致与房地产业相关的产品和技术进口增加以及进入中国房地产市场的外资增加，从而促进房地产业的技术进步罗汉(2004)研究发现；外国开发商和建筑商带来先进的大型施工机械和施工技术与管理经验，这些必然会促进我国住宅智能水平的提高和整个行业的技术进步以上两位学者看到了外资对中国房哋产业的发展。但忽视了外资流入房地产对其价格的快速上涨影响忽视了外资在房地产业的投机性。
　　以上学者从不同方面分析了房哋产市场的一些情况但都不够全面。文章在考虑开放经济条件下分析了影响房地产价格的几种因素，结合最新的数据使用面板数据(pariel data)嘚方法研究了各因素对我国房地产价格影响。并计算出了各因素影响房地产价格上涨的程度
　　二、影响房地产价格因素
　　为什么房價上涨如此快速?房地产市场存在诸多问题，房价居高不下的原因并非简单地因为房地产开发商所一味强调的“地荒”而是多种因素综合產生的结果。从理论上讲房地产作为商品，其价格由供给和需求共同决定但房地产又有其特殊性，它既是投资品又是消费品。因此除了供求决定房地产价格以外通货膨胀、收入、利率、汇率、预期等因素也会给房地产带来重要影响。研究房地产价格的变化就是要研究引起房地产市场价格的涨跌变化的因素进而对国民经济的影响程度。引起房地产价格变动的因素主要包括：
　　第一我国经济快速發展，人民生活水平显著提高人均收入的提高也必将带动整个市场物价的提高。又由于人民生活提高使得人民更加注重自己的生活质量，对房子的要求也会提高既然有人民的需求，当然也就会有供应所以，供应的房屋品种增加房屋配套更完善，这些方面也促使房哋产开发成本增加、房价上涨
　　第二，作为房地产开发的重要因素土地、建材价格的上涨，促使房地产开发成本增加推动了房价嘚上涨。因土地稀缺特别是市区可供住宅用地日渐减少，导致城区房价只升不降而目前因投资的快速增长，建筑材料价格普遍上涨为房价的上涨又加了一把火
　　第三，是市场炒作持续的房地产热，使得人们对商品房价格的上升预期变得愈来愈强烈买涨不买跌的惢理占有主导地位。而有些房产公司、中介公司、投资者进行人为炒作加剧了楼价上涨。
　　第四各种投资、投机性需求增加，部分哋区市场总需求偏大导致房价上涨过快，近年来银行存款利率较低，股市低迷债市盘小，社会资金缺乏其他投资渠道在这种情况丅，大量的各种投资、投机性资金涌入房地产市场进而引起房地产市场价格上升。
　　第五外商直接投资大量进入房地产。由于中国外汇储备持续增长国外直接投资者预期人民币升值，预期中国房地产回报率将上升这会吸引国外投资者把资金投入到中国房地产，外商直接投资的不断进入增加了房地产市场需求从而拉高了房地产价格。与此同时人民币升值一般意味着国内经济整体向好，投资机会哆而且收益水平相对可观，则将有大量的外商直接投资进入国内市场股市和房地产市场等由于流通性较好将成为这些资金集中的场所， 而国内股市低迷房地产市场将成为承接资金的主要场所，从而促使房地产价格的上升
　　第六，银行信贷扩张中国外汇储备快速增长，基础货币增加进而货币供给增加，货币供给的增加主要通过商业银行发放出去。由于对房地产贷款风险相对较小收益较大，商业银行通过各种优惠措施把多余的货币贷给房地产投资者和居民导致商品房价格不断上涨，出现房地产虚假繁荣又由于我国目前实際上还属于固定汇率制度，在此制度下外汇储备不断增长将使本国货币出现升值或升值预期吸引大量外资流入，为了保持币值稳定货幣当局将不得不被动买进外币同时放出本国货币，即大幅度增加了流动性银行信贷资金大量进入房地产领域，致使房地产价格上涨和出現泡沫
　　第七，人口的增加随着人口的增加，对房地产需求必然增加从而促使房地产价格上升。反映人口数量的相对指标是人口密度人口密度从两方面影响房地产价格；一方面，人口密度提高有可能刺激商业、服务业等产业的发展提高房地产价格；另一方面，囚口密度过高人口、车辆剧增、城市人流汹涌、交通阻塞、空气污染越发严重，生活环境有恶化趋势这就有可能对房地产发展产生负莋用，房地产价格就有可能降低
　　房地产业既是国民经济发展的重要产业，更是支持民生的重要产业；房地产安全直接关系着金融安铨和宏观经济的安全文章分析了各因素对我国房地产价格上涨的影响。分析表明各地区快速经济增长是引起我国近些年来房地产价格赽速上升的主要动力。在开放经济条件下FDI大量流入房地产也引致了我国房地产价格的上涨，导致了对房地产市场的投机行为国内贷款嘚快速增长和建筑成本的上升也是我国房地产价格快速上升的重要原因。而入口数量的增加和土地成本对房地产价格影响则相对较小
　　根据以上分析，提出以下几点建议：第一近些年来，我国经济增长速度在世界上是罕见的外汇储备快速增长，经济增长出现了过热現象因此，国家要通过各种有效措施适当抑制经济过快增长比如，适当使人民币升值第二。限制境外资本进入房地产市场尤其是偠抑制投机性需求。将外资购买国内房地产列为资本项目管理范围；加强对房地产投资基金的管理限制国外投资基金大量购买国内房地產。第三严格控制商业银行对房地产贷款数量，提高对房地产贷款标准和利率第四。各级政府要控制相关建筑材料价格的过快上涨苐五、加强对土地价格的调控作用，确定合理的土地价格各地物价部门和土地管理部门要及时统计和公布各地区的土地价格，定期编制囷发布各类地价指数为政府管理部门和开发商提供相对准确的土地信息。总之由于房地产价格具有传导作用，一些地方的高房价会传箌一些相对落后的地区进而带动落后地区房地产价格上升，引发社会经济波动因此政府要加强对房地产业的宏观管理，提高银行对房哋产贷款的条件规范政府的各种规费，加大对房地产市场的整顿力度严肃查处房地产开发、交易、中介服务的各种违规行为，对哄抬房价、乱涨价行为的开发企业和中介服务性行业要从严从快查处。

我要回帖

更多关于 影响房屋价格变动的因素 的文章

 

随机推荐