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老人将房全过户儿子后悔 老人认为儿子是骗子
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不同的选择背后都有故事和纷争。
老人将房全过户儿子后悔，老人认为儿子是骗子。有人为了资助子女，卖掉自己唯一的房子；有人坚持要守住房子，作为养老的资本；有人担心自己百年之后，子女因为房产伤了和气；因为房子，有人后悔了，有人在纠结，有人想办法未雨绸缪&&记者在走访中发现，虽然住进了养老机构，但房子依然成为老人们最挂心的问题之一，杭州市社会福利中心法律援助点接受的法律咨询中，三分之一都和房子有关的。
不同的选择背后都有故事和纷争，养老和房子之间的故事，值得一听。
卖掉房子后，70多岁的老两口曾四处租房
82岁的刘伟骠，头发花白，戴一副眼镜，削瘦，斯文。退休前他是高级工程师，年轻时是学霸，通四国语言。
今年3月初，他和78岁的老伴顾文香搬进了福利中心。
&我们没有家了。&刘伟骠这么说。
上个世纪80年代，老两口唯一的女儿高中毕业后，提出想出国留学。刘伟骠说好啊，你考得上就出去。&她英语不好，我辅导她一段时间，托福真的考出来了。&
女儿如愿去了美国，半工半读，第一年的学费是刘伟骠四处给人翻译技术材料挣来的。
七八年前，在美国定居的女儿要买房子，缺钱，刘伟骠和老伴一合计，把杭州唯一一套房子卖了120多万，资助女儿。
已经70多岁的两人从那时起开始四处租房。
&当时邻居说，你们这样会后悔的，现在身体还这么硬朗，怎么能把房子给卖了。我们觉得都一样啊，人家是快不行的时候把钱留给孩子，我们只是提前给了。& 刘伟骠看得很开。
顾文香更不用说了，&我们就这一个女儿啊，她那边发生困难了，没有人救她，我就把房子卖了给她，当然这点钱也不够。&
采访的时候，这是顾文香重复最多的一句话：就这么一个女儿。
租房的几年，因为房东收回、楼层太高、房子出现质量问题等原因，两人平均两年就要换一次房子，搬家的时候，年过70的他们就拖着一辆小拖车，坐着公交，来回八九趟，搬完了事。
&反正我们也没有大件，就几个箱子。&
直到去年，因为年纪太大，中介不愿再出租房子给他们，两人才决定住进了福利中心。
&我们觉得蛮好，这里条件不错，我俩的工资管自己看病、吃饭，也没其他需求，够了。& 刘伟骠觉得没什么后悔的，&女儿在美国已经给我们申请出了绿卡，待了5个月，实在受不了，逃回来了。举个例子，在那儿，我们出去散步，走一个小时都见不到一个人，在这里，我到西湖边坐坐，随便一个陌生人都能聊上天。那边看病还特贵，我们这种条件，在那里就是穷人，以后也是要住最差的养老院。&
说起这些，老两口笑声不断，云淡风轻地像在讲一件有趣的事。
刘伟骠唯一觉得不便的是，这里的饭菜不太合自己胃口，&以前在家，我会买点上好的里脊肉，炒一下，很嫩的，再加点豆角，狮子头、红烧肉我们也会做，味道那个好啊。&
说起这些，刘伟骠的话里就有了滋味，&过几天，我要去以前常去的菜场，买几罐醪糟存起来，慢慢吃。&
顾文香说，他们如今对女儿是报喜不报忧，隔段时间视频下就蛮好了，&在金钱上，我俩已经尽了洪荒之力，如今，我们活着，就要高高兴兴过日子，他们嘛，也只要过得好好的就行了。&
他把房子都给了儿子，如今后悔了
&哎呀苦啊，没有想到老来会吃那么多的苦。&在福利中心见到85岁的董爷爷时，他正摆着手，一人在走廊上漫无目的地踱步。见到记者，他一脸平静地把我们迎入房间，此后，话匣子却再也止不住。
2011年，他和老伴在两个儿子的劝说下，住进了福利中心，原因是老伴患了多年糖尿病，儿子说担心他吃不消照顾，&住到福利中心，就有人照顾了，我那个时候觉得儿子还蛮孝顺。&。
但住进福利中心后，两个儿子以各种借口，要求董爷爷把名下的三套房子先后过户给他们。
&我起初不同意，可是老伴说，生不带来，死不带去的东西，随孩子吧。&
至此，两位老人名下一套房子也没有了。不久后，2012年4月，董爷爷的老伴因为糖尿病并发症过世，而这也成了董爷爷和儿子们关系的巨大转折点&&孩子5年来再没看望过他，小儿子还中断了每月3000元的养老费用。
&两个儿子都是骗子！房子过户以后他们就不再看我。要我们钱，要我们财产。&董爷爷抖抖索索地拿出一张纸，上面详细记录着儿子&骗&走了他多少钱：给儿子买房子，老太婆的丧葬费&&
董爷爷坐在20多平米的房间里，&毛挤（杭州话，指空间拥挤），你们不要见笑&，他说话激动时，眼角有浑浊的泪。一张木桌上，还放着他的午饭，两个素菜：蚕豆和豆腐。
&我本来条件很好的，原来有房子有钱，但是两个伢儿被老太婆宠坏了&&哎，不瞒你们讲，我心中苦闷。&
董爷爷想去法院起诉小儿子，把房子拿回一套养老。上个月18号，他去福利中心法律援助点咨询。律师告诉他，房子是拿不回来了，只能状告儿子不尽赡养义务。
到底要不要告，董爷爷其实很犹豫。&我都85岁了，还要告自己儿子，心里想想，做人没意思了。&
这5年，董爷爷拨打小儿子的电话再无人接听。可是听儿媳妇说，儿子过年过节都会回杭州，只是不去看他。他尝试去住处堵人，也没有成功过。
&我经常掉眼泪，想想有点伤心。儿子不来看我，究竟是什么原因。我没有对不起他的地方。从小到大，给他买汽车，给他钱。孙子来看我，说他爸是没脸见我。如果真的没脸，来看看我解释解释，为人父母，我也不会真正怪他，我总归想他的。&
&生儿子容易不孝啊，还是女儿好&，董爷爷感叹着，又突然想起来什么：&福利中心有位奶奶，女儿想要她妈一套房子，老太婆不肯，这个女儿6年没来看她。看来女儿也狠心的。&
杭州市社会福利中心法律援助点的负责人介绍，他们提供法律援助一年来，接收到的咨询大约有近100多起，其中占比最大的就是立遗嘱，差不多有40多起，而立遗嘱的内容几乎都是关乎房产的。
&有些是怕自己百年之后，几个子女因为房产起纠纷，就提前立好遗嘱分分掉。有些是从保护自己孩子的角度考虑，立遗嘱说把房子只留给儿子或者女儿，不让它成为夫妻共同财产。&该负责人说，还有的做法是简单干脆的，比如，有两个孩子，一个不照顾老人，父母就提前把房子卖掉，钱拿来养老，等自己不在的那一天，就把剩下的钱直接给孝顺的那位。&总的来说，老年人对房子的问题还是比较操心的，也比较敏感的。&
在我们的走访中，问及34位老人，是否愿意把唯一的房子留给子女，靠退休金在福利中心生活？得到的答案竟几乎都是：愿意。在牺牲和成全的背后，他们常说的一句话是：&年纪大了，房子生不带来死不带去。只愿他们孝顺。&
编辑：付邦涛
责任编辑：周强
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&>>&&&&&正文
老人将房全过户儿子后悔 房产已成老人与子女之间敏感话题
　　房子给儿子
　　进养老院的老人后悔了
　　有人为了资助子女，卖掉自己唯一的房子；有人坚持要守住房子，作为养老的资本；有人担心自己百年之后，子女因为房产伤了和气；因为房子，有人后悔了，有人在纠结，有人想办法未雨绸缪……
　　记者在走访中发现，虽然住进了养老机构，但房子依然成为老人们最挂心的问题之一，社会福利中心法律援助点接受的法律咨询中，三分之一都和房子有关的。
　　不同的选择背后都有故事和纷争，养老和房子之间的故事，值得一听。
　　卖掉房子后
　　70多岁的老两口曾四处租房
　　82岁的刘伟骠，头发花白，戴一副眼镜，削瘦，斯文。退休前他是高级工程师，年轻时是学霸，通四国语言。
　　今年3月初，他和78岁的老伴顾文香搬进了福利中心。
　　“我们没有家了。”刘伟骠这么说。
　　上个世纪80年代，老两口唯一的女儿高中毕业后，提出想出国留学。刘伟骠说好啊，你考得上就出去。“她英语不好，我辅导她一段时间，托福真的考出来了。”
　　女儿如愿去了美国，半工半读，第一年的学费是刘伟骠四处给人翻译技术材料挣来的。
　　七八年前，在美国定居的女儿要买房子，缺钱，刘伟骠和老伴一合计，把杭州唯一一套房子卖了120多万，资助女儿。
　　已经70多岁的两人从那时起开始四处租房。
　　“当时邻居说，你们这样会后悔的，现在身体还这么硬朗，怎么能把房子给卖了。我们觉得都一样啊，人家是快不行的时候把钱留给孩子，我们只是提前给了。”刘伟骠看得很开。
　　顾文香更不用说了，“我们就这一个女儿啊，她那边发生困难了，没有人救她，我就把房子卖了给她，当然这点钱也不够。”
　　采访的时候，这是顾文香重复最多的一句话：就这么一个女儿。
　　租房的几年，因为房东收回、楼层太高、房子出现质量问题等原因，两人平均两年就要换一次房子，搬家的时候，年过70的他们就拖着一辆小拖车，坐着公交，来回八九趟，搬完了事。
　　“反正我们也没有大件，就几个箱子。”
　　直到去年，因为年纪太大，中介不愿再出租房子给他们，两人才决定住进了福利中心。
　　“我们觉得蛮好，这里条件不错，我俩的工资管自己看病、吃饭，也没其他需求，够了。”刘伟骠觉得没什么后悔的，“女儿在美国已经给我们申请出了绿卡，待了5个月，实在受不了，逃回来了。举个例子，在那儿，我们出去散步，走一个小时都见不到一个人，在这里，我到西湖边坐坐，随便一个陌生人都能聊上天。那边看病还特贵，我们这种条件，在那里就是穷人，以后也是要住最差的养老院。”
　　说起这些，老两口笑声不断，云淡风轻地像在讲一件有趣的事。
　　刘伟骠唯一觉得不便的是，这里的饭菜不太合自己胃口，“以前在家，我会买点上好的里脊肉，炒一下，很嫩的，再加点豆角，狮子头、红烧肉我们也会做，味道那个好啊。”
　　说起这些，刘伟骠的话里就有了滋味，“过几天，我要去以前常去的菜场，买几罐醪糟存起来，慢慢吃。”
　　顾文香说，他们如今对女儿是报喜不报忧，隔段时间视频下就蛮好了，“在金钱上，我俩已经尽了洪荒之力，如今，我们活着，就要高高兴兴过日子，他们嘛，也只要过得好好的就行了。”
　　他把房子都给了儿子
　　如今后悔了
　　“哎呀苦啊，没有想到老来会吃那么多的苦。”在福利中心见到85岁的董爷爷时，他正摆着手，一人在走廊上漫无目的地踱步。见到钱报记者，他一脸平静地把我们迎入房间，此后，话匣子却再也止不住。
　　2011年，他和老伴在两个儿子的劝说下，住进了福利中心，原因是老伴患了多年糖尿病，儿子说担心他吃不消照顾，“住到福利中心，就有人照顾了，我那个时候觉得儿子还蛮孝顺。”。
　　但住进福利中心后，两个儿子以各种借口，要求董爷爷把名下的三套房子先后过户给他们。
　　“我起初不同意，可是老伴说，生不带来，死不带去的东西，随孩子吧。”
　　至此，两位老人名下一套房子也没有了。不久后，2012年4月，董爷爷的老伴因为糖尿病并发症过世，而这也成了董爷爷和儿子们关系的巨大转折点――孩子5年来再没看望过他，小儿子还中断了每月3000元的养老费用。
　　“两个儿子都是骗子！房子过户以后他们就不再看我。要我们钱，要我们财产。”董爷爷抖抖索索地拿出一张纸，上面详细记录着儿子“骗”走了他多少钱：给儿子买房子，老太婆的丧葬费……
　　董爷爷坐在20多平米的房间里，“毛挤（杭州话，指空间拥挤），你们不要见笑”，他说话激动时，眼角有浑浊的泪。一张木桌上，还放着他的午饭，两个素菜：蚕豆和豆腐。
　　“我本来条件很好的，原来有房子有钱，但是两个伢儿被老太婆宠坏了……哎，不瞒你们讲，我心中苦闷。”
　　董爷爷想去法院起诉小儿子，把房子拿回一套养老。上个月18号，他去福利中心法律援助点咨询。律师告诉他，房子是拿不回来了，只能状告儿子不尽赡养义务。
　　到底要不要告，董爷爷其实很犹豫。“我都85岁了，还要告自己儿子，心里想想，做人没意思了。”
　　这5年，董爷爷拨打小儿子的电话再无人接听。可是听儿媳妇说，儿子过年过节都会回杭州，只是不去看他。他尝试去住处堵人，也没有成功过。
　　“我经常掉眼泪，想想有点伤心。儿子不来看我，究竟是什么原因。我没有对不起他的地方。从小到大，给他买汽车，给他钱。孙子来看我，说他爸是没脸见我。如果真的没脸，来看看我解释解释，为人父母，我也不会真正怪他，我总归想他的。”
　　“生儿子容易不孝啊，还是女儿好”，董爷爷感叹着，又突然想起来什么：“福利中心有位奶奶，女儿想要她妈一套房子，老太婆不肯，这个女儿6年没来看她。看来女儿也狠心的。”
　　社会福利中心法律援助点的负责人介绍，他们提供法律援助一年来，接收到的咨询大约有近100多起，其中占比最大的就是立遗嘱，差不多有40多起，而立遗嘱的内容几乎都是关乎房产的。
　　“有些是怕自己百年之后，几个子女因为房产起纠纷，就提前立好遗嘱分分掉。有些是从保护自己孩子的角度考虑，立遗嘱说把房子只留给儿子或者女儿，不让它成为夫妻共同财产。”该负责人说，还有的做法是简单干脆的，比如，有两个孩子，一个不照顾老人，父母就提前把房子卖掉，钱拿来养老，等自己不在的那一天，就把剩下的钱直接给孝顺的那位。“总的来说，老年人对房子的问题还是比较操心的，也比较敏感的。”
　　在我们的走访中，问及34位老人，是否愿意把唯一的房子留给子女，靠退休金在福利中心生活？得到的答案竟几乎都是：愿意。在牺牲和成全的背后，他们常说的一句话是：“年纪大了，房子生不带来死不带去。只愿他们孝顺。”
　　我经常掉眼泪，想想有点伤心。儿子不来看我，究竟是什么原因。我没有对不起他的地方。从小到大，给他买汽车，给他钱。
责任编辑：许丹
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父母房产过户给子女哪种方式最划算
　　父母房产过户给子女哪种方式最划算？　　“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢?父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。　　例：一套81平的两房，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。　　赠与：过户时只缴3%契税　　房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。　　买卖：5年内再次转手可少缴税　　父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。　　当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。　　若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。　　可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。　　继承：税费最省　　理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。　　子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。　　即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
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房屋已过户给子女，老人是否能再转回来？
-& 09:22:50 来源： 嘉康利
?编号：544886
?标题：房屋已过户给子女，老人是否能再转回来？
?处理人/部门：----
?提问者：嘉康利
?提问时间： 09:22:50
小儿子带着老两口去公证处，将房屋转在小儿子女儿的名下，如果老人想反悔，觉得为时过早，能否再将自己的房子要回来？
记者跟进：
你好，公证不等于到房产局过户。公证书一般也不会被撤销。但如果是赠与的话。可以用新的公证代替旧的公证。
解决方案：
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