在农村申请先建后拆的农村宅基地老房子翻建，十多年没拆算违建吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-06 09:14 标签： 农村宅基地老房子翻建
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家中有违建 要先拆了才能办房产证
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今年8月，解决历史遗留办证难办法将到期。由于办证难的“苦主”各有各的“疑难杂症”，昨日广州市国土举办了“解决历史遗留办理证问题”在线交流。广州市登记核心张劲泉副主任坐镇“把脉”沟通，就个案情况指明如何解决办证难问题。据透露，截至日，广州市办证办已公布了十七批次的可办证，市办证办窗口共接待群众107524人次，共受理历史遗留案件登记申请68076宗，已发证60113宗。现相关工作已进入尾声，请具备办证条件的楼盘并符合《若干意见》的小抓紧到市交易登记核心申请办证。违章建设拆除才可办证据了解，有部分已经在可办证名单的楼盘业主，却发现自家单元还不能办证，这可能与自身搭建了违章有关。D栋回迁户说，“网上已经公告可以办证了，但我到房地产交易登记核心办的时候，我的单元不能办证，说有违章要整改，请问怎么办证？”广州市房地产交易登记核心有关人士回复，晓南花园D栋已经对外公告具备办证条件，但部分单元涉及违章搭建暂不能受理，特别是首层部分单元，要拆除违章搭建的建筑后再申请办证。首层部分业主已主动完成整改并成功办证了，请抓紧整改，早日办证。未备案的要走司法途径在历史遗留办证难问题中，涉及回迁问题的也不少。回迁户“linxing”问，房子已被公告可办证，但去申请办证时被告知回迁协议未备案。这是由于当年没进行备案，而现在开发商已经不存在了，这种情况要如何处理呢？广州市国土房管局有关人士称，如果回迁户的未依法在市管理办理登记备案手续的，不属于《关于解决我市历史遗留的办理房地产证问题的若干意见》解决对象，要持产权来源资料通过司法途径确认产权归属。同是回迁户的“weiyena”则说，楼盘已经公告了在可解决历史遗留办证难名单上，但自家单元被法院查封了，不知要如何办证。广州市国土房管局有关人士表示，这种情况下要持相关产权来源资料如产交协议书等，先行到查封法院申请解封后再到市房地产交易登记核心申请办证。另外，如果楼房在可解决历史遗留办证难楼盘名单上，但合同未依法在房管局办理登记备案手续的，不属于《关于解决我市历史遗留的办理房地产证问题的若干意见》解决对象，未备案合同的真实性合法性的判定不属于登记部门的职能，也要持产权来源资料通过司法途径解决。未交清房款可办公证提存在历史遗留办证难中，有不少是因为房款和税费等款项交付不齐原因引起的。市民小文问：“购买已很多年了，有，楼盘已公告可以办证，但我还未缴清房款，也找不到开发商交钱，可以办证吗？”广州市国土房管局有关人士称，未缴清房款的符合办证条件业主，可持经预售备案的合同、发票、身份证明等资料到市交易登记核心申请，资料齐备的情况下，未缴清房款的可以申请房款公证提存，解决办证问题。另外如果是原先购买时没有发票，但有开发商开具的购房收据，也可以作为缴交房款的凭证，备齐相关办证资料申请办证。而如果开发商先收缴了购房者税费，却一直未办证的，业主可向税费部门提供开发商开具的收缴缴交税费的发票或收据，税务部门将按相关规定处理。不属于办证范围在昨日在线交流中，也有市民关心历史遗留办证难问题，是否也能解决建在上的小产权房办证问题。网民“天蓝蓝”说：“请问目前对的解决方式？我是2002年在白云区买的小产权房，当时根本不清楚小产权房与商品房的区别。现在因为小产权房不能办理，引发诸多不便，比如小孩读书因户口不在本区(在黄埔区)不得不交赞助费”。白云区集体土地上建的龙归金龙花园业主，也问自家楼盘要如何办证。广州市国土房管局有关人士回复，集体用地不属于历史遗留办证难解决范围。《关于解决我市历史遗留的办理房地产证问题的若干意见》解决的是广州市市辖10区内国有土地上房地产登记历史遗留问题。小产权房不属于《若干意见》的处理范围。目前国土资源部准备对小产权房进行摸查，该问题按照国家有关政策规定执行。银行抵押房要共同申请办证昨日，晓城大厦、百利华庭和陶苑街3号等楼盘业主，都很关心自己的房子是否已在解决历史遗留办证难楼盘名单上。广州市国土房管局有关人士表示，业主可以上网查询已公布的17批楼盘名单，如果房子在列，可以带齐资料申请办证。其中，晓城大厦已经办证办审查处理完毕，现已具备办证条件，即将对外公告。该小区的核心花园地下车库及垃圾收集站等公建配套设施未实施建设，如预购房人同意先行办理产权的，可以申请办理；保利丰花园C栋6~32层已基本完成项目整改，办证办正按步推进，目前正处于较后审查阶段。业主们可密切留意广州市国土房管局网站专栏的可办证楼盘的公告，届时请带齐资料到广州市房地产交易登记核心申请办证。对于晓城大厦业主提出的银行抵押房要提供什么材料办证，广州市国土房管局有关人士称，这类房子要与和银行一同申请办证，需提交以下资料：身份证明、预售合同、发票、测绘附图、契税完税证、抵押备案证明书、抵押合同等到广州市房地产交易登记核心申请办理房地产证。
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小区拆违建 先安置困难户
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今天上午，月坛西街乙2号院的33间违法被拆除摄/记者郭谦法制晚报讯看着自家小区拆违建，李大妈乐得合不拢嘴。今天上午，月坛西街乙2号院的1500余平方米违法建筑被铲车连根拔起。为了取得违建户主的配合，相关部门还为两名生活困难的违建户主解决了住房问题。上午10时许，200多人的施工队在铲车、推土机的轰鸣中，开始拆除小区违建。李大妈说：“这些违建年头不少了，连自行车棚都没地搭，经常丢车，我自己也丢过。这回拆了违建，大快人心！”月坛城管分队副队长赵宇亮告诉记者，今年5月，月坛城管分队对月坛西街乙2号院33间违建进行立案调查。经过规划部门认证，这些都属于违法建设。今天这1500余平方米的违建将全部拆除。“对于两个困难的当事人，政府还帮忙为其申请了。”赵宇亮说，此举从源头上解决小区违建房难拆问题。2名困难违建的户主中，一人搭了两处用于经营，另一人则搭建了8处出租给外地人住，两个户主身体也不好，有高血压心脏病，开始抵触情绪很大，较后通过街道和城管部门做工作，帮他们解决实际问题，让此次行动得到了他们的理解和配合。街道办事处表示，拆除违建后，将把原有绿地恢复改造，并建设便民设施。
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我在原有宅基地上建房，因把老房拆了没房住，所以在老房前先建后拆，这算拆房建房吗补贴要先交5千元吗？
宅基地:宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
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我在8年前买了姑父家一片宅基地建房，现在面临拆迁，拆迁政策是06年后建房赔偿每平米1700，新房产权下属的老房子每平米7000,那时候那块宅基地上是有5间老房子是我姑父建的的，当初买地签合同时并没有写上老房子的归属，只是注明了宅基地面积，买过之后就把老房子拆掉建新房子了，并且我们没有房产证和准见证，现在拆迁赔偿我们不是本地户口所以开发商对我们这类户主都是实行一脚蹬赔偿政策，我所疑问的就是，我姑父有没有权利在我们不知情的情况下通过村长把我们下属的老房子归属过户到他自己的产权之下，还是说只要新房产权是我们的那么开发商就只能赔偿给我们，而我姑父没有任何渠道可以拦截这笔老房子的赔偿金？需要提的是我们合同上的签名是他们村里人和村长联名签署的，
您好，现在纠纷到什么程度，您手里关于房子有什么证据，房本和宅基地准建证都没有吗？新房本是谁申请的，这样吧，稍后律师详细的和您电话沟通
本人有宅基地证明书，并且有各个相关部门的盖章批准，准许建房。如今本人要建房，当地政府却以争议为由。开具《责令立即停工通知书》请问一下是否合法?陈明1995年骗得本村多位老村民借钱给他，以及骗穷村民用土地证抵押向他借钱，非法集资放高利贷。一年后陈明还不起钱人跑了，个别村民抵押的土地证也被陈明带走了。21年后其中一老村民抵押土地证子孙(本人)要建房，被陈明儿子以及同村人员在未还清欠款情况下多次阻挠施工。且因当地镇府受到其各种影响，向我开具《责令停工通知书》欺压我们毫无道理。宅基地经过各个部门，审批意见盖章同意建房，单上注明不允许买卖，出租和非法转让，因当时爷爷不懂得这些法律被其骗得单据。
你爷爷与陈明系民间借贷关系根据你陈述的事实该土地证并未进行抵押登记亦无法进行抵押登记你爷爷只是把证件原件押給陈明你爷爷与陈明的借贷关系你可以联系其通过法律途径解决你建房手续如完整可建房如对方阻挠可向政府或村委寻求解决亦可直接起诉要求对方排除妨碍停止侵权前提是你有证据证明对方在阻挠你施工
款，合理吗？
这种情况以双方之间签订的协议为准，如果你们对协议不认同，可以拒绝签字
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