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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-06 23:22 标签： 进能什么退能
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宝能系芜湖退地损失1.3亿 综合体开发遇人口难题
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近日，市国土资源局发布通知称，将收回宝能芜湖分公司3幅地块的土地使用权，不予返还总价约1.3亿元的履约定金。事实上，这3幅地块总价仅约6.6亿元，这笔钱，对于在资本市场动辄动用以十亿、百亿计资金的而言，或许并不是难事。那么，如果资金链不是问题所在，是什么原因促使宝能做出放弃地块并甘愿付出1.3亿元代价的决定？人口难撑综合体需求芜湖市国土资源局通知显示，芜湖市宝能投资有限公司所拍得的3幅地块，面积共计38.4万平方米，均位于安徽省芜湖市江北集中区。上述地块是宝能江北项目的一部分，该项目原规划总投资约300亿元，涵盖住宅、商业、产业、物流园等业态。此次停止开发的是住宅项目——宝能睿城二期和商业项目——宝能时代广场。令宝能甘愿损失履约定金，也要停止开发的原因，似与芜湖市堪忧的人口情况密不可分。芜湖市统计局数据显示，截至2014年年底，该市常住人口为361.7万人，同比增长0.58%。该增长情况不仅低于安徽省平均水平，而且，值得注意的是，2014年芜湖市人口自然增长率为5%，高于常住人口增速。这意味着，事实上，芜湖市已出现人口流失情况。另外，2010年，芜湖市65岁以上人口占比达到11.09%，高于老龄化社会7%的标准。该市外地人很少，户籍人口为384.5万人，甚至高于常住人口数字。宝能芜湖分公司向媒体解释原因时即称，芜湖市目前的人流量和消费能力，难以满足现在以及未来即将开业的商业体量的需求。商业自持难题凸显以损失履约定金的代价，退还芜湖宝能商业项目建设用地，其实是近几年宝能商业运营遭遇难题的一个缩影。2012年，宝能进入芜湖房地产市场，并在芜湖市政府的跨江战略规划下，作出包括商业综合体在内的300亿元投资计划。2013年，宝能商业宣布要在5年内投资1200亿元，建设40个购物中心，全部自持。主导该计划的，正是现在指挥万科股权战的宝能系大老板姚振华。当时，为效仿万达用物业销售养资产的模式，宝能商业曾大量招揽万达员工，并为之举办多次大型活动造势。然而，该投资规划不久即没了下文，以万达员工为基底组建的团队也各奔东西。
一名宝能商业离职人士对记者表示，当时拿的商业综合体项目地块均比较偏远，周围人流量有待培养。这使得长于商业运营的万达系员工，在住宅销售不理想，人流量不达预期的情况下，发挥空间有限。此后，宝能系经历内部整合，商业板块由姚振华的弟弟姚建辉主管。上述人士称，姚建辉与其兄的经营理念不同，更重视风险与成本控制，也带来了自己的班底，因此原团队多数员工的业务被压缩，对于此次退地一事，芜湖宝能分公司表示，这是宝能在芜湖投资的一次战略调整，未来将根据江北产业集中区的发展现状，降低地产投入，发力产业布局。
本文来源：每日经济新闻
作者：白亚静
责任编辑：王晓易_NE0011
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芜湖讯 近日，芜湖市国土局公布了两份关于解除芜湖宝能《国有建设用地使用权出让合同》的通知函。据通知函介绍，芜湖宝能地产三宗地块因未能在规定期限内交清余款，被芜湖国土资源局收回国有建设用地使用权。履约定金3950万元、4180万元和5200万元不予返还，对地上构筑物不予补偿。该消息一出，各种声音蜂拥而至，并传宝能集团将退出芜湖市场。
为以正视听，9月7日上午芜湖宝能举办新闻通气会。宝能集团总裁助理、安徽公司总经理马宝臣表示，芜湖宝能&忍痛割爱&退地，为追求长远发展，并强调宝能集团不仅不会退出芜湖市场，还会更好发展。
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宝能集团芜湖公司新闻通气会举行
&芜湖宝能之所以选择&退地&，是为了进一步调整投资与产业布局。一直以来，宝能集团在江北集中区的项目投入以产业投资为主，并不是单纯的房地产开发，退地是为了追求在芜湖市场上的长远发展，也是发展产业的重要举措，是出于对芜湖整体项目的稳健推进、分步滚动开发的需要。&马总表示，宝能集团和江北集中区管委会商讨拟对芜湖整体项目的开发节点和投资节奏做了局部的调整：将宝能时代广场（一期）和宝能睿城（二期）未开发的地块暂时先退还给政府，并不是政府强制收取。而芜湖宝能此次&退地&是为了更好地&进&。
宝能集团总裁助理、安徽公司总经理马宝臣
对此，江北集中区相关负责人表示，按照集中区&以产兴城、以城促产&的发展理念，宝能的主动调整，能更好地实现产业集聚，让江北避免成为&空城&。
而对于传的沸沸扬扬的宝能集团要退出芜湖市场，马总强调，宝能集团在芜湖项目的投入，并不是单纯的房地产开发，而是秉承&发展产业，回报社会&的企业理念，在经营发展的同时，高度践行企业社会责任。宝能不仅不会退出芜湖市场，还会在市委、市政府的支持下更进一步发展。希望媒体能传播正能量，将正确的信息传达给民众。
宝能睿城一期
最后，马总就大家关心的宝能睿城商住一期项目能否按时交付问题这样介绍道：宝能睿城商住项目总面积228万方，宝能睿城项目一期总占地13.9万方，总建43.5万方，由4栋十一层、14栋十八层、7栋三十三层住宅和5栋商业组成，规划户数是2652户，目前销售已过半，整个项目目前施工现场一切正常，一定会按时交付，请大家放心。
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