现在的生意人，店铺转让费张嘴就是10万块【早点吧】_百度贴吧
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现在的生意人，店铺转让费张嘴就是10万块收藏
3年了，进口宠粮一直在这买，价格公道，关键保证正品！家里的主子也爱吃~
好点的位置还真是这样
要10万怎么了？合适就拿，不合适就拉倒呗！
周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨。
你转的时候也一样
没赚到钱就靠转让发财。。要不你可以拖拖
扎心了老铁们
能坑一个是一个
早点加盟 上千家人气美食,特色多,投资小,免费提供培训,送配套设置
还不是一大把的人往里钻
主要还是看地段，地段好的店租贵转让费也高，主要看地段人流量适,不适合
现在生意都不怎么好做，1800的房租转让费那么贵确实不值，我看现在好多都是收不到转让费的。
村里一间门面不大13万一年租金
我36平的店面转让费16万。年租金8万2。。。
那你就让他闭嘴
十W让他自己开空头支票去。位置很好，一天，也能要，1千左右就不要了
很少能转出去的
我选位置要么有前景要么直接接手别人的生意，要么直接风险降到最低，找个黄金地段，转让费只要在承受范围之内都可以，不怕没生意，没生意就在转掉好了！至于转让，的看你的眼力啦！有的地方的确转让费贵，但不是贵的过天，有的是从前一个房主那里被坑了，想坑回来！要么转技术，要么物品装潢，要么人流量，都没有你转过来有何用？插一句我在宁波，除非是万达，天一广场这些人流集中地区，其他的地方都不会随便就要10万转让费的？卖个早餐也不会选那种地方吧！
今天去看了店子二十平米什么都没有要二十万转让费，位置很好想做早歺不知道值不值
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店铺转让陷阱大起底：“二房东”随便找人冒充房东
原标题：店铺转让陷阱大起底：“二房东”随便找人冒充房东
　　齐鲁网9月2日讯过去的一年被称为“史上最难就业季”，面对看似越来越严峻的就业形势，很多大学毕业生选择自主创业，但是自主创业是否是那么容易的呢？
　　5万转来一小店 经营俩月被“撵走”
　　据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，事情还得从3个月前说起。和眼下很多迫于紧张的就业形势而不得不选择自主创业的年轻人不同的是，26岁的周方其实原本有份不错的工作。为什么要自己创业呢？周方说，“我就是不甘心给别人打工，总觉得给再多的工资，也是从别人手里拿钱，不如给自己干来得痛快。”
　　不甘心给别人打工的周方很痛快地就辞掉了工作。满腔的热情和毅然决然的魄力带来的却并不是理所当然的成功。周方花了近5万元，转来了一个小店，“36000的转让费，房租是一年32000，还剩不到两个月的，再加上一些货品，总共交了47800。”
　　虽然这笔钱已经超出了周方最初的预算，但是想到交完钱就可以直接接手生意，这几万块钱，说不定几个月就赚回来了。周方一下子觉得信心百倍，然而交完钱的当天，他就被泼了一盆冷水。
　　“当时房东来了，和我那个上家说了几句什么，我也没听清，反正看着两人好像没聊到一块去，然后那个房东就跟我说，这个店转让的事儿她根本不知道。”
　　未见房东签下合同 房东出面要涨租
　　这让周方觉得郁闷的同时，也让他觉得无奈。当初和上家商量转店铺的时候，他一度确实要求过见一面房东，但是那个上家再三保证没有问题。在这个上家的一再保证之下，在没有见到房东的情况下，找店心切的周方就草草地和上家签了转让合同。
　　如今房东跳出来说不知道，但是也说了，想租也可以，房租要涨到4万一年。“太贵了，那个店的使用面积总共不超过3平米，原来32000一年已经很贵了，现在一下子要这么多，卖个奶茶一年才赚多少钱，估计大部分钱都交了房租了。”
　　周方无奈，只能两下里周旋，但是两下里各有各的说法。周旋无果的周方最后只好自认倒霉，在他的上家和房东签的租赁合同到期后，自己从那个地方搬了出去，重新找了个店面。
　　“又投进去了3万，换店面比原来的大多了，但是算来算去，这次真的栽大了，都怪自己太大意，太急于求成了。”（视频来源：山东广播电视台生活频道《生活帮》 原标题：男子5万转来一小店 经营俩月被“撵走”）
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　　房东没露面，就把5万交了出去，这周方也确实挺大意的哈。不过话说回来，既然房东说不知道店被转了，那周方为什么不把钱要回来呢？原来啊，这里面的事儿还真没那么简单。
　　自认倒霉的周方说，他之前真没想到，这店铺转让里面会有这种事儿，小半年找店面的经历只是让他觉得，租个店铺真的实在是太难了。“想要从真正的房东手里直接租下店铺来，基本上是不可能的事儿，大部分店面都是转让的，想租必须得多交一笔转让费。”
　　在这一点上，周方还真不是空口说白话。记者也试着以租赁店面的名义走访了济南的多条商业街，还真的是，绝大多数的店铺都是转让，特别是地段好、人流量大的商铺，极少有直接往外出租的。
　　转让费的存在，就势必增加了创业成本。而另外一个方面，你交了转让费，还未必能和真正的房东打上交道，很可能你接下来的房租，是交给了二房东。
　　事实上，我国相关法律有明确规定，租赁方未经房东许可，不得转租。但是要想隐瞒房东，方法多的是。当然了，也有签合同的，但往往合同都签的比较模糊，而周方也曾经被那个二房东要求能不能签一份特别的合同。
　　有知情者介绍说，现在很多人其实就是把店铺转让作为一门生意来做，就指着这个赚钱。你从他手里转过店铺来，他也就当上了二房东，你想要见房东几乎是不可能。即便是你能见到房东，这个房东也未必就是真房东。“他们说，有些二房东会随便找个人来充当一下房东，然后房产证啊，租房合同什么的都可以作假。”（视频来源：山东广播电视台生活频道《生活帮》 原标题：商铺难租转让火 转来转去“陷阱”多）
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　　都说股市有风险，入市需谨慎。看来这做个小生意的风险也不小啊，就连店铺转让里边都有这么多道道儿，还真的像周方说的那样，真是防不胜防。而这里边还有一个很关键的问题，转让费是什么？转让费是怎么来的？转让费又是怎么算出来的？有没有个标准呢？
　　“其实单纯开一个奶茶店的话，我原先的预算是包括房租什么的，5万就差不多了，但是现在光转让费就额外支付了很多，大大增加了创业成本。”
　　如果你也想像周方一样盘一家店，在支付了可能被抬高了好几倍的房租之外，需要额外准备多少转让费呢？少则一两万，多则十几万甚至几十万的转让费是怎么算出来的呢？或者说这转让费里都包括什么呢？
　　周元解释：“我前面那个转让费不是36000吗？那个是包括技术和设备，就是说她把做奶茶的技术都交给你，还有做奶茶的那些设备，货和房租什么的都另算，我现在的那个也是转来的，3万块钱里是包含了所有的东西，还有剩余十个多月的房租。”
　　有的什么都包括，有的啥都不包括，好的地段转让费肯定就高，要多要少，自然有一定的市场规律，但是这看似凭空而出的转让费到底是怎么形成的呢？“它并不是说无缘无故要这些钱，那是不可能的，肯定是有上家吃我，我吃下家，都是这样。”
　　你收了我的，我再收他的，转来转去，做生意的人总是不会亏，而且在这样一轮又一轮地转让之下，转让费有可能跟滚雪球一样，数字越来越大。
　　律师告诉记者，转让费实际上最后都嫁接到消费者身上了，“因为开店的成本在房租和转让费的双重绑架下，无疑是大大提高了，商家想要赚钱，肯定会把商品价格提上去，转让费的最终埋单者其实是我们普通的消费者。”（视频来源：山东广播电视台生活频道《生活帮》 原标题：转让费里猫腻多 转来转去谁埋单？）
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　　在房租和转让费的双重绑架下，商家想要赚钱，肯定会把商品价格提上去，而最终最终埋单者是谁呢？
　　有人说，在有政策可依的情况下，倘若类似的租赁行为能够规范化的话，或许就不会在正常的租赁市场之外出现如此五花八门的一个“转让市场”，其中的种种不应当出现的风险或许也就不会存在或者大大减少了。但是话又说回来，转让的出现最终还是双方的你情我愿，所以不想承担风险，就只能小心为上。
　　律师李广璞说：“目前在法律以及相关的行政法规中，并没有对转让费做一个明确的规定。转让费这一个事项，在店铺转让合同中，是由当事人双方自主约定的一个费用，它并不违反法律的强制性规定，也并没有相关明确的依据予以进行规范。”
　　在得知所谓的房东其实也是二房东之后，周方越发觉得这个二房东的种种要求非常不合理，他决定找真正的房主说说这事儿，“找了好几次，一开始房主说帮着协调协调，后来就直接不管了。”
　　那么，在类似的纠纷中，原房主需要负责吗？ 李广璞表示：“房东是否需要在店铺转让，也就是承租人和次承租人签订的合同关系中承担相应的责任，要看房东是否在这中间有过错。”
　　这样一种市场行为，法律无法进行明确规范，房主也没有必要的义务对转让中的种种纠纷进行协调，难道这种现象就只能任其发展下去了吗？ 律师说：“对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。”
　　然而，现实的情况却是，极少有人去这样做，相关部门对市场上的租赁合同也缺乏必要的排查和有序的督促。
　　“目前来说的话，房产登记机关应当是出台相应的实施细则，进一步落实房屋租赁合同中，应当如何登记备案，以及逾期登记备案应当承担的责任，这样一个具体的实施办法。”
　　李律师分析认为，房屋租赁合同的有效备案，能很好地保证租赁双方签署合同的真实性。租赁行为规范了，纠纷自然也就少了。当然了，市场经济活动中各种风险是不可避免地会存在的，但是类似小周这样的损失事实上却不是“无药可治”。
　　律师提醒：“一个规范完整的店铺转让合同，应当是由房东、承租人和次承租人3方共同签署。”
　　“这事儿要怪就只能怪自己太大意了，我就是想用我的例子告诉大家，在接手店铺的时候，不要急于求成，一定要小心再小心，别让自己吃了亏。”周方说。（视频来源：山东广播电视台生活频道《生活帮》 原标题：相关政策有不足 转来转去谁规范？）
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店铺转让陷阱大起底：“二房东”随便找人冒充房东
日 00:41 来源:山东广播电视台生活频道《生活帮》
原标题：店铺转让陷阱大起底：“二房东”随便找人冒充房东
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电话：021-962007金冠网店转让费高达10万 信誉高的网店这么值钱？-互联网时代-金投热点网-金投网
电商小马哥
在武汉，一家小型实体店面的转让费从数万元到数十万元不等，而在网络上，网店的转让费也从数千元到数十万元不等。
（gold.org/）05月24日讯，【金冠网店转让费高达10万 信誉高的网店这么值钱？】在武汉，一家小型实体店面的转让费从数万元到数十万元不等，而在网络上，网店的转让费也从数千元到数十万元不等。对于淘宝开店，大家都知道信誉是非常关键的。一些卖家为了走捷径，省去开店之初艰苦的信誉积累过程，想到了直接买一个信誉高的网店，其转让费甚至直逼实体店。
前几天，王先生在网上发帖，想把经营6年的一金冠网店转让出去。据他介绍，“自己的金冠服饰鞋包网店，2007年老店，99%以上好评，没有刷过单，转让费10万元。”那么是否有人买账呢?王先生说，这两天咨询的人还不少，都看上了网店的高信誉以及积累的大量客户群。据一个中介人员表示， 只要告诉他任何一家淘宝网店的开店时间、网店级别等信息，他就能评估出一个转让价格，而且与最终买家给出的价格相差不大。靠着这一经验，他已经在福州、宁德、莆田等地为近百家待转让网店完成了交易。
先不管淘宝官方支持不支持这一行为，就说一说金冠网店转让费高达10万，有这么贵吗?小编在百度上输入&网店转让&，百度显示的相关结果数高达5850000个，更是有着几十个第三方平台从事这一类的中介服务，据其中一个平台易佰店工作人员介绍，眼下主要有三类人群对接手成熟网店感兴趣：一是实体店同行，收购一家网店快速完成渠道建设和消费者积累，可省去前期的推广成本;二是相关领域者，想丰富自己的经营品种，降低行业单一的风险，同时让几家店的流量互相跳转，提升整体绩效;三是想尝试网店经营又缺乏运营经验的老板，与其交学费，不如收购一个成熟团队。这一开店模式，省去了开店之初艰苦的信誉积累过程，节省了极大的开店时间和运营初期成本等。
编辑：wangbin01
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