买房二楼跟七楼顶好还是一楼好哪套好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-07 23:00 标签： 楼顶好还是一楼好

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大城市的房价高不是一天两天的事了，买房子是头等大事，所以一定要选好，一出手就是上百万，不是普通人能承受的起的价格。对普通老百姓来说，买一件稍微贵一点的商品都会砍上半天的价，更何况是买房这样重要的事。所以，不要随便听售楼部的话买错楼层，买好买坏都是自己去住，所以还是要看看普通老百姓对于各种楼层的选择率怎么样，来参考一下。

一、1楼对于有钱人来说并非首选，有的居民也许因为赠送花园就心动了，脑袋一热就买了1楼。为什么说1楼不好呢？聪明人都知道，1楼容易潮湿，采光效果不是很好，环境阴暗。在1楼人员走动多，被盗的风险大。在外面也很容易窥探到室内的环境，这样让人很没有安全感。窗户边也很容易长绿植，夏天很容易招来蚊虫，居住的质量也会下降。家里如果小孩子的话，也会影响到小孩的健康成长。楼上如果素质不好，乱丢垃圾的话，不安全，也容易污染环境，所以1楼选择的人一般多，除非是有院子的会好一点，基本上到开发商那去看房子，一楼大部分都会是尾盘的主力军。

二、顶层跟最底层有着相似之处，就是太极端的都不太好。在顶层，有的人计划着种种菜，绿化一下，看着心情也好。但是有可能存在漏水问题，在夏天多雨的时节，如果真的漏水，那就很麻烦了。夏天会特别热，冬天会特别冷，都是因为靠近楼顶决定的，气候条件不容易把控。而且还要注意防盗的问题，露台尤其注意，同理普通购房者里选顶楼的更少了，特别是二手房市场，同样的小区顶楼要比其他楼层便宜很多，可以看出市场的反应。

三、被称为“黄金楼层”的中间楼层，大概都处于一座大楼的1/3、2/3之间的地方，通常价格也会高出一些。聪明的买家就愿意多花一点钱住在中间层，不论是自主还是留着倒卖都是不二之选。这个楼层在什么时候都比较吸引人，容易卖出去。

这个楼层最大的特点就是采光好、视角好。在这样一个高度的楼层俯瞰整个小区的全景也很让人感到舒服。贵总有贵的好处，总要的是自己住着舒心。像隔音效果就比1层要好很多，冬暖夏凉的气候适合居住。

你对这三种楼层有何看法，欢迎给留言。

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买房看房时多数老百姓都遇到这个问题，迫于资金压力，通常会选择购买一楼或是顶层，因为价钱上会比其他楼层相对便宜一些。而现在的开放商也是花样百出，为了顶层和一层的楼房更好出手，增加了顶层复式带露台，一楼呢就跃地下，或是带个小花园。

那么问题就来了，买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢?

首先我们来看看最有发言权的用户，他们是怎么想的！

业主一：当然是买顶层，一楼送地下室送花园，但地下室除了娱乐外，给谁住舒服？那可是地下。。。顶楼复式，视野好，不潮，不暗，缺点 高，怕漏雨，怕夏天热，冬天冷。 我家顶层复式，五 六楼都可以住人。父75岁母72岁，上楼说 锻炼身体了。漏雨问题物业已解决，冬天六楼顶非常暖和，我家是地暖加封闭阳台，夏天六楼热，解决方案，阳台遮阳。按价格计算，一楼比顶复式贵，因一楼送的多，平均下来价格差不多。但顶楼是全算的面积，五六楼，房本面积大，物业费要多些。我住顶楼，不吵，视野好。推荐顶层复式。带电梯如果比不带电梯高十万的话，我选择不带电梯。一楼我住过，潮，吵，暗。花园是亮点，不过你小区环境优美，到处都是花草，没必要自己种花，种菜。地下室 弄个娱乐室放映厅弄个酒窖弄个健身，业主会所这些都有，没必要自己再搞，所以选择哪一种要看你周围的环境，以及你家人的健康程度。我家五六楼170平，两间卧室，两个卫生间，一个门厅，一个餐厅，一个客厅，一个小书房，一个大书房（五楼主卧室改的）一个储藏室，一个衣帽间兼备小酒吧，两个封闭阳台，一个不封闭露台，非常完美！

业主二：巧了，这两种房子我都有，说说感受吧。娘家是一楼带地下室和南北2个小院，南院修了个鱼池(容易招野猫)，栅栏边全种了蔷薇，院子里的地种了菜，其余地方摆了各种植物，家里的狗也养在院子里(主要是老爹不让它进屋)；北院种了竹子和木香，把家门档的严严实实都不用拉窗帘。除了夏天蚊子凶(小区靠山靠湖)，没有坏处。地下室夏天有时会渗水，不过这种情况很少，因为地下室就在父母卧室底下，他们挖了块楼板，打通了，放了电脑和书柜，当做书房。下面说我自己家，跟父母在一个小区，买的是顶层复式带南北平台(4楼)，想种东西很不方便(因为要一点点背土上来)，背了几个月的土，终于垒了个池子，可以种菜种花，因为不接地气，长的没父母家的好。顶楼夏热冬冷，但开暖气空调也还是能接受的，一楼那边冬暖夏凉。采光的话，必须是顶楼好。我们小区因为有山，湖，顶楼视野好，可以看风景，在1楼就看不到了。还有一点，顶楼可以爬屋顶，从我家南平台可以爬上去，我常上去看月亮星星什么的，感觉不要太棒啊。两边房子都住了这么多年，感觉都不错，如果你更喜欢种东西，那不要犹豫选一楼，不然就选顶楼(如果顶楼有电梯，背土就不是难题了，只是长的没有种地里的好)。

业主三：都入过坑的告诉你，都不好。地下室装修了所谓影音室，新造茅坑香三天，然后就没有然后了，虫子多隐私差吵闹采光潮湿就不说了。顶楼复式的也不行，家里跑楼梯不方便，开发商一般的还有漏水问题，别墅也是楼梯烦人。最好的房型我告诉你，楼层比较高的电梯房大平层，家里人不太多的话180平米左右，然后带大露台，完美。谁住谁知道！

最后来了解下一楼的房子和顶楼房子的优劣势：

1、出入方便，特别是有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬进搬出也更省事，而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。

2、一般情况下，楼层越高供水越紧张，一楼的住户肯定没有关于水压方面的担忧。

4、小区绿化的直接受益人，更接近自然。

1、潮湿，如果一楼洗下面还有地下室或者地下停车场的话，潮湿的情况就会好很多，如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑，铺木地板的话会因为受潮起鼓，木门会涨，推拉受阻。

2、蚊虫多，一楼在享受植被绿化的同时，也会受到蚊虫的侵扰。

3、采光不好，现在城市里高楼林立，高层小区一楼很少能晒到阳光，大多时间阳光都被别的楼挡住了。不过洋房一般都能保证适宜的楼间距，光照也比较充足。

4、私密性差，如果窗前能走人的话，谁路过都能往家里瞟一眼，生活会受到不小干扰。用纱帘遮挡是不错的办法，但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。

1、 视野广阔，因为是最高的一层，所以不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住。

2、 受噪音干扰少，不担心受到窗外车来车往的声音的影响，也不担心楼上楼下人来人往的声音的影响，也不用被楼上好动的孩子吵得睡不了懒觉。

3、 通风、采光好。有露台的话就更好了，种一些花花草草，绿叶菜之列的，很不错呢。

4、 私密性好，不拉窗帘也没人看得到。

5、每天爬楼梯，缺乏运动时间的人可以尝试选择顶楼。

1、通常电梯的机房都是放在顶楼，噪音还是会干扰你们家，在买之前要考察楼盘所用的电梯情况，了解是否会有噪音，并协商解决办法。

2、漏水，这是各方都达成共识的最糟心的问题。顶楼是否会漏水要看开发商的工程质量，还有物业的后期维保，如果有一个好的团队，即使顶楼也不会漏水/即使漏水也会得到妥善解决。而且商品房顶楼防水层的质保期是5年，前5年尽量解决掉可能发生的问题。

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