我在苏北一个三线地级市，2012年的时候买的环境很好的新房四千多，当然2011年还是四千多，只有0708年的时候二三千，今年卖掉了，卖半年多，才五家来看房，不算这几年付的银行利息，也是亏本了几万才出手的！
就这样，别人还说卖的价格很好了，谁都知道这面房子太难卖，到处都是空房，稍微有点钱的一家都几套，买套房子太容易，现在新房高层才三千多点，多层四千多点，比起几年前没涨反降！
整个城市就某个有学区的地段还好点，其他都很低迷，房子太多，人太少！还有小城市的人都认老市区，新区离老市区也就骑个电动车十几分钟的距离，他们就觉得是农村，远不行了，宁愿买老市区的老破旧
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发表于：16-01-15 08:38
我买的长沙的房子，也没有升值，亏大了
直邮德国爱他美和德国喜宝奶粉
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发表于：16-01-15 08:41
我老公老家的房子也是无人问津，想买了老家的，再把南京的卖了，换个好点的，现在老家卖不掉。只能看南京的新房越来越贵。
发表于：16-01-15 08:42
回复楼主:除了一线，不降价就不错了
发表于：16-01-15 08:46
淮安？我还想着去那边弄套哩！
发表于：16-01-15 08:46
我买的两个购物中心的廉价商铺 春节前综合体整体开业 当地首家星巴克在一楼&
当地一杯咖啡比星巴克还贵几块钱 孩子们该盼了很久了吧 哈哈
发表于：16-01-15 08:49
厉害！是淮安，城南大学城这里，千万别买，当初不懂行情，觉得这面房价便宜，当成投资，屁没投到，净亏钱
发表于：16-01-15 08:51
城投在那个什么湖还是何对面整了一大栋楼 风景还可以~
发表于：16-01-15 08:51
淮安的房子也看在哪买，学区房也增值好多的，大学城那边本来就比较偏僻，住家不方便
发表于：16-01-15 08:54
搞不懂二线中，为何南京会比同样的省会贵那么多，任志强分析说是安徽苏北弱，
发表于：16-01-15 08:58
一点也觉得偏，如果对比南京的位置，离雨花还不到吧，骑电动车到水门桥最多二十分钟，反倒觉得这面环境比市区好啊，
发表于：16-01-15 08:59
南京是二线的排名一线的身价
发表于：16-01-15 09:00
& 我家也苏北三线 可是我妈那98年的房子 还不是什么好地段的普通多层也1w多单价啊
发表于：16-01-15 09:03
南京房价就是一个字--甩
发表于：16-01-15 09:04
小城市买房最好买市区的，新区的涨幅慢
发表于：16-01-15 09:09
哪个苏北三线，那么牛，不是学区？我娘家宿迁市区，我爸有个房子卖二年多还没卖掉
发表于：16-01-15 09:10
小城市市区的，除了学区也没涨，就是出手容易些
发表于：16-01-15 09:16
回复 第16楼 的 @youranzizai：
南通的 不是学区 有学校也不是好学校 像我外婆靠近医院的房龄更老单价比我家还贵
发表于：16-01-15 09:21
南通房价还是蛮贵滴，一万多很普遍，关键也很好卖，降价可能性不大
发表于：16-01-15 09:32
以下是引用 第12楼 @王安棋 的话：
回复楼主: 南京是二线的排名一线的身价...
一线和二线还是有很大差距的，我一个同学在深圳，深圳最贵的地段是8万一个平方呐，南京最贵的撑死也就四五万吧
发表于：16-01-15 09:34
以下是引用 第10楼 @youranzizai 的话：
搞不懂二线中，为何南京会比同样的省会贵那么多，任志强分析说是安徽苏北弱，...
省会中，杭州的房价好像比南京点吧
发表于：16-01-15 09:36
南通不算苏北啦，我在那上的大学，估计是离上海近的原因吧
发表于：16-01-15 09:37
回复楼主:房子本不该变成投资性质，既然大家当投资，有赔有赚都正常，愿者上钩
发表于：16-01-15 09:37
老家房子，苏北三线县城，到南京200公里 ，12年多层三楼四楼，卖到四千六，
现在找找人，新房多层四千随便挑，高层3200.三年下来没涨，还跌了一部分，二手房跌的更多
夫以色事人者，色衰而爱弛，爱弛则恩绝。
发表于：16-01-15 09:44
我朋友常州的房子卖了快2年无人问津……亏着卖，就几个人看而已
我的愿望就是能够游览世界每个角落
发表于：16-01-15 09:46
回复楼主:我老公老家也是淮安的，公婆有套老房子，让他卖了他舍不得卖，出租的租金一年比一年便宜，我还没结婚那会有800一个月，现在600人家还只租半年，根本租不掉，以前能卖30多万，现在不知道30能不能卖到了
发表于：16-01-15 09:48
主要看人口密度和当地经济吧。
规划布局合理，人口密度长期稳定且有一定聚集力，经济稳步上涨，房价不会降低。
发表于：16-01-15 10:00
我在无锡的房子也都是学区房地铁旁，都比前几年跌了一点，但是很好出租租金也不低，卖也好卖
发表于：16-01-15 10:07
额，我也是淮安的，我家的房子是市区的，城南的房子好像确实有些小远，淮安城市小，人也少，房子多，城南那里的房子很多下面乡镇的人买，我知道的一个镇，九几年的时候，家门口就全是工厂跟矿区，人都在家门口上班，百分之80都在市区买的房子，好像现在确实是四千多，市区的房子七千多
&六千多都有，主要还是看地方，城市小，骑电动车十几分钟确实觉得远，有次我从南京回来，要去开发区，从市区电动车也就30分钟，结果没一个人想去的，都说远，我觉得还好嘛，可能生活的时间久了，走哪都几分钟就到习惯了
发表于：16-01-15 10:31
主要还是看地段,淮安城南那块,绿地建的还是很成功的,现在轻轨通了,交通也方便,西边还要建几所学校,听说南外要过去建学校.
绿地在连云港才失败呢,建在前不着村,后不着店的地方,配套什么没有,5年前卖三千多,现在估计三千多都没人要.连云港市区一线学区也有过万的,正学八,九千,其他地方也六,七千.
发表于：16-01-15 11:13
还准备去看看锦绣山阳呢，听说降到三千多了。准安那地方全是在盖房的，早晚会出事
发表于：16-01-15 11:18
我老家也是淮安的，淮安是平原地区，土地多。不像有些城市，面积大但山多，可以盖房子的土地少。
其实房子不涨也蛮好的，就剩下居住需求了，也就没那么多人买来投资了。一方面，居民生活压力不大，钱该消费消费，我们留着淮安的同学一天到晚聚会，小酒喝喝，浴室泡泡；另外一方面，土地不会拿去开发房产，菜地什么的都保留着，菜价也便宜。
PS：淮安很适合养老啊！
爱自己,爱家人,爱生活
发表于：16-01-15 11:50
深圳嘛有个盘开盘12万 旁边80年代的100多米高层都接近4万
发表于：16-01-15 11:52
绿地选址是选着玩儿的~没钱也是借高利贷的~不差钱~谁还在乎卖房子这点钱啊 那是政绩~
发表于：16-01-15 11:56
无锡的也没涨起来，哎，投资失败
发表于：16-01-15 11:59
不能算失败啊~不是还有房子落（lao 4声）在手心么~
发表于：16-01-15 12:18
我们在中部有房子，还可以，涨了50%吧。因为旁边就是购物中心，地铁五分钟，是那个省会城市的中心地段。但是这种位置在南京肯定涨不止50%。
发表于：16-01-15 12:51
回复楼主:广东中山算三线城市吧，去年前年新房都3500左右，今年开始都是左右了。深圳客来买的很多，万科雅居乐的房子不够卖的……今年来准备换房的，可是很多人都捂住不卖了
发表于：16-01-15 13:42
我这次也在三四线城市买了个二手房 单价6500 肯定要亏 唉 郁闷
发表于：16-01-15 13:44
2012年是房价顶峰，那之后房价一直没长哦，大学城没有学区，也不成气候，二手房不好卖。我买的长征学区的。。。
徐濠莹，韩火火潮爆杂志款秋季单鞋上架。。。
发表于：16-01-15 14:16
回复 第30楼 的 @中秋0815：绿地不是开发区的吗，，，，绿地主要是学区，双学区，买了为孩子上学的，淮中还是很厉害的
发表于：16-01-15 15:03
是的，2012年最贵的
发表于：16-01-15 15:16
回复 第41楼 的 @S情人：是的,绿地就在淮安市区和楚州中间.
我弟弟上个月在周恩来红军小学边上刚买了一套,多层六层的一楼,带院子,带地下储藏室,5600元/平,买不到,要抢!
高楼,带电梯的四千多,也有局部三千多的.
发表于：16-01-15 15:19
我们也是六年前在苏南某三线城市买了一套，想抛，打听了下价格，结果还是六年前的老价格，，，抛，正正经经的就是倒贴这几年的银行利息。
发表于：16-01-15 15:30
回复 第38楼 的 @冰雪龙女：听说中山很宜居。有亲戚卖了北京的房，在中山买了套度假住住。看来这又被他赚到了。
发表于：16-05-01 16:30
选择是艰难的。
发表于：16-05-01 16:57
楼主是苏北哪里的，跟我老家感觉很像，房子多人少，房价真是上不去
发表于：16-05-01 16:59
看到后面楼主的回帖，跟楼主是一个地方的
发表于：16-05-01 17:08
04年买的。恰好在我们县中旁边。然后县中要扩大，一拆迁……
未佩妥剑，出门已是江湖。
发表于：16-05-01 17:14
我家胶东某个县级市，紧靠青岛，不是最繁华地段，房价五千左右。亲戚刚买的，怎么比你说的市里还贵
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我已阅读并同意、中的全部内容！马上轮到三四线城市房价涨了，现在值得去投资吗？
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　　作者樱桃　　上两篇根据政策导向和资金流向，我判断即将轮到三四线城市房价上涨了。　　但实际上，一查才发现，很多城市房价去年年中、国庆就在回升了。除了湖南，我查了下湖北、江西、四川和广东的统计数据，去库存的效果都很明显。　　奇怪的是，库存还未去，价格已先行。　　但是，这不代表适合去投资，买了没钱赚，投也是白投。　　房价涨了，怎么会没钱赚？小编你没学过小学数学吗！　　最近全国各地很多粉丝跟我说，手里有一笔资金，不知道投资什么，本市限购了，想去三四线城市买，看着房价涨，心里直痒痒。　　嗯，樱桃今天就给大家算算账目。　　哪些人在买三四线房子？　　根据我老家湘潭的某县城购房人群数据，大概87%都是本县城的人购买，外地过来炒房的可以忽略不计。　　除非是像海南、北海这种旅游地区，外来人口买房比例就很高，但大部分三四线城市都是靠本市县的人。　　外地人鲁莽跑去三四线炒房的，最后都会被证明是个坑。　　根据我从各地了解，购房人群主要分几块。　　第一、农民，各乡镇的农村父母买给子女做家当，尤其是儿子，有了房子就会有妻子；　　第二、县里当地居民，将老房子卖掉，换新房子；以及被拆迁的居民，把你老窝给拆了，政府往往给予现金补偿，再让居民去买新房，拆迁户再另外按购房面积给现金补贴，这是政府去库存的高招；　　以湘潭为例，2016年湘潭市城区征收国有土地上房屋签约112万平方米，是上年的5倍；征收集体土地上房屋签约111万平方米，是上年的3倍；　　这速度，谁与争锋！一线城市可拆不动。　　再给个数据，2016年湘潭棚户区改造的所带来的购房者比例超过了60%。今年仍有大量的棚改，带来新的需求。　　第三、户口还在三四线，但长期在一二线城市务工又买不起房，手里有点小钱，又怕贬值的，就退而求其次，去县里买套房先放着，以求保值升值。　　又比如四川，经过一年的去库存，全省房地产消化周期，已经由2015年末的12.4个月，下降到2016年末的8.7个月。　　而购房群体中，一部分就是新市民，包括农民、大学毕业生、部队转业人员等，其中，农民占了50%，少数地区农民占了80%。　　另一部分，也是通过棚改货币化安置，带来的新需求。　　基本上三四线的购房人群都大同小异。　　但要知道农民的购房力是非常有限的，存个几十万不容易，想要房价不断上涨，取决于农民的收入增长幅度，也取决于本市县的常住人口，大部分三四线城市涨幅都不快，人口流出比流入速度快的，房价很难涨。　　三四线适合投资吗？　　樱桃的湘潭老乡去年购房后，现在升值十多万，夫妻两心花怒放，这比他们两人一年工资加起来还多，大有占了便宜捡到宝的成就感。　　有些人不以为然，永远觉得三四线城市房价不可能上涨。　　现实很残酷，如果在市县买来自住的，我建议现在赶快买，最近二线城市的调控还在加码，政府一定要把资金赶到三四线去库存。　　因为人都有跟风心里，等到房价涨了20%后，刚需就会担心再不买以后更加买不起，再不买几年又白干了，然后恐慌性的四处借钱凑首付买入。真不愿意看到农民朋友们好不容易在建筑工地上赚几个血汗钱，结果又被上涨的房子吸走了。　　但是，但是，但是，重要的事说三遍。三四线城市房价虽然涨了，但不代表适合投资。　　我先讲个案例。　　李伟在安徽蚌埠，手头有三套房，希望在这轮上涨后出手一套，另外两套按揭房利率低，继续持有。　　去年9月，他们县房价就开始启动，到现在微涨10%。　　2011年初，他买了县城的郊区盘，就在新区政府旁边，3400单价，总价33万，没有贷款，当时以为位置佳，配套也会很快跟上，升值空间应该很大，所以舍弃了市中心的新盘。　　可没想到配套及其缓慢，房价起起伏伏也没有多大变动，2013年大涨了20%，然后又跌回去，现在的价格涨到42万，可以成功脱手。　　但房价正在涨，让李伟犹豫的是什么时候卖合适，就怕把握不住高点，卖早了少赚钱，卖迟了，高点转折后又怕卖不掉，头疼的是不知道房价能涨多久，涨多少。　　现在按差价算下来，6年时间，赚9万块，只相当于购买年利率4%的货币基金收益。　　假如这一轮他们县城能再涨20%的话，50万出手，总共赚17万，也只相当于稳健性信托产品的收益。预计总共涨30%差不多，更多就难了。　　李伟后悔莫及的是，如果6年前买在合肥，现在完全实现财务自由了。　　其实楼市比股市更好把握高低点，牛市中，上涨一年到一年半，也就到头了，有些信号可以观察，比如政府的补贴取消了，银行的利率折扣减少了，购买成本上升之后，市场也就慢慢承受不起了。　　在三四线买房，本来涨幅就慢，投资房子收益真的微乎其微，如果你现在去买了投资，虽然短期账面资产是涨了，但房产证到手起码是两年后，那时候又是熊市了，砸手里抛不出去，房价又得跌。　　而且农村人都喜欢买新房，新房供应量本来就大，价格涨幅慢，三四线城市几乎没有什么二手房市场，到时候你转手卖给谁去？　　像我们常德的伟业中央公园，2011年时售价4200元/平米，2016年售价4800元/平米，五年涨了600元/平米，假如你2011买了100平米，你的成本是42万多，现在别人从你那里买还要各种税费，算起来可能要45万，那他肯定宁愿去买48万的新房，不会买你的旧房。而对你而言，这几年还不如买货币基金划算。　　其实我劝再多你可能还是不会听，很多人不到黄河不死心，只有自己亲身被套，才能体会到切肤之痛。　　如果是我，会以现金为王，拿着等待调整中的机会。　　注：本文为樱桃小房子原创文章，转载请联系，或后台留言。
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：房产如果一不小心，就可能吃大亏，三四线城市，没准就砸在手里！
房产如果一不小心，就可能吃大亏，三四线城市，没准就砸在手里！
榆林为你而来
房产泡沫大，如果一不小心，就可能吃大亏，入手三四线城市，没准就砸在手里！房产同好从目前的情况来看，现在的房子可是最值钱的，你可以没有钱，但是你要是有房子的话，那你可就是真有钱，因为未来的房子是一定会增值的。虽然说现在的房产泡沫大，但是你一定要抓住，没准就能让你一下子大赚一笔。从目前的形式来看，现在的炒房的人越来越多，但是炒房客的日子确实越来越不好过，现在钱放在手里是一定会贬值的，这绝对是无奈之举，还不如投资房地产，但是一定要抓好机会，否则到时候到时候血本无归。很多人都问未来的房子发展趋势如何呢？其实很多人现在都不清楚，但是现在有很多人开始问三四线城市的房价到底会不会上涨了？有没有投资的苗头呢？很多人都想投资以下三四线城市的房子，然后因此大赚一笔，因为觉得这是一个不错的选择呢，但是三四线城市房子还是要好好的选择的，如果选择得不好的话，可是卖不出去的，到时候没准就会吃大亏了，砸在手里怎么办？
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
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简介: 只有想不到的没有做不到的
作者最新文章在三四线赚到大钱的房企开始撤退了！你还敢去吗？ - 市场 -临沂乐居网
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在三四线赚到大钱的房企开始撤退了！你还敢去吗？
一些房企已经在开始撤退，因为部分三四线城市，拿地价格两千左右一平，卖房一万三四，连这些房企都觉得有些离谱！
高压调控之下，一线城市交易量“速冻”，二线城市“冷热不均”。可是，今年上半年TOP级房企依然取得了不俗的业绩，因为三、四线城市接力一二线，成为了房企规模化增长的助推器。
三四线楼市的火爆行情，以及规模增长的压力，使得此前对三四线十分谨慎的房企也纷纷前往抢地——特别是环一二线的三四线城市，这又进一步推动了行情的上涨。不过，一些房企已经在开始撤退，因为部分三四线城市，拿地价格两千左右一平，卖房一万三四，连这些房企都觉得有些离谱！
与市场上普遍的观点不同，明源君认为，今年一路高歌猛进的三四线楼市是个更大的“灰犀牛”，哪怕是环一二线的三四线城市，其下行到来的时间会比大家认为的时间更早，事实上一些城市早已开始，比如燕郊。
三四线还在猛涨
一些房企已经感到害怕
开始有序撤退
前两年，每到过年，网上都会来一波“留不下的城市，回不去的故乡”，感叹故乡没落，而城市房价太高。今年这种感慨可能会更猛烈，因为“故乡”的房价也已高得吓人。一大批三四线城市的房价破万，让开发商们都既兴奋又害怕。
一、三四线楼市火热，成交面积占了全国的75%
张总是一四线城市开发商的副总，前年就在准备转行了，因为当地楼市不行，公司积压了大量的房子卖不出去，员工的工资都快发不下去了，而他一家老小都在当地，他不愿意去外地谋职，准备在当地做点别的。
那时候，张总的朋友圈分享的内容都是“三四线的没落”之类悲观的信息。可是，到了今年三月，张总跟明源君聊天，谈的都是要拿多少地，明年规模冲多少亿……
明源君的朋友圈里，有大量张总这样的地产人。此前一二线楼市暴涨，库存量巨大的三四线却卖不动。如今，他们终于迎来了扬眉吐气的时刻。
克尔瑞的数据显示，今年上半年，三四线楼市成交面积占全国商品房成交面积比例已上升到75%，较去年增加13个百分点。
与此同时，价格也快速飙涨。相比去年，一个普通的三四线城市，房子的总价也由几十万上涨至百万。
▲来源：国家统计局、明源地产研究院
注：湛江指数同为101.6，实际有11个
▲来源：国家统计局、明源地产研究院
国家统计局的数据显示，今年6月份新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个城市，二手房涨幅超过或达到1%的有14个城市，基本都是三四线城市。
今年上半年，40强房企累积销售额达21143.56亿元，同比增54.5%，其中超2.1万亿的销售额，大部分来自于三四线城市。作为典型的缩影，大量布局三四线城市的碧桂园，上半年斩获2889.1亿销售额，一举夺冠。
与房价高涨相伴相生的是，三四线城市土地成交火热。
克尔瑞的统计数据显示，今年上半年，全国19个省的三四线城市中，有301宗地块土拍溢价率超过150%，其中溢价率超过300%的地块有48宗，最高溢价率达773%！三四线城市整体土地成交平均楼面地价已达到4810元/平米，逼近二线城市的5179元/平米。
绍兴、盐城、嘉兴、滁州、常州、沧州、镇江等12个三四线城市的土地出让收入均进入“百亿俱乐部”。其中，徐州更是以超过1200万平方米的出让面积，在百亿俱乐部中仅次于重庆。
二、一些前期进入的房企，已经在考虑如何撤退
哪里的收益率高，资本就会流向哪里。随着三四线火爆，像旭辉、龙湖这些极少踏足三四线城市的开发业也开始到三四线拿地……
这其实也很正常，因为一二线拿地难、开发周期长、还限价，为了规模扩张，必须要布局三四线城市，而且，由于后者可以快周转，当前市场下，三四线的资金回报率并不会比一二线低。
比如，在上海拿一块地的楼面价是7万，卖10万，杠杆比是7:10；而三线拿一块地的楼面价是1500，卖1万，杠杆是1.5:10，资金周转率和利润率高下立现。
不过，一些较早进入三四线城市的房企，却已经感到有点害怕，正在有序撤离。
一百强房企总裁告诉明年君，他们早在去年三四线市场低迷之际就提前进入了，比如浙江德清，当时政府推地几乎没人买，他们以不到2000/平米（楼面价）的价格拿下，目前能卖13000/平米；略差一点，当时拿地楼面价3000/平米，现在也能卖到16000/平米……让人既感到兴奋但也隐隐担忧甚至害怕。
该老总认为，公司进入的不少浙江三四线城市，这一波行情主要来自于两个群体，一是拆迁户（有些地方占40%以上），二是周边城市外溢出来的投资客，真正的刚需购房群体占比较小，距离一二线越远的三四线越是如此。这类需求只是“一锤子买卖”，这一波收割完，未来相当长的时间都不会再有。
类似嵊州这样的城市，当前供应量暴增，而这些地方的市场容量是有限的。因此，该老总认为，这些城市都是机会型的。作为开发商，要像狼一样，看准了机会，去叼几块肉，要赶紧回来，否则一旦市场下行，至少要陷在里面三四年动弹不得。
对此，该开发商采取的策略是快周转，加快推盘，回笼资金，并于今年下半年收缩三四线的布局，加大二线的布局。
三四线的购房杠杆
已经飙升至74%
政策风险若隐若现
过去，三四线库存巨大。早在2012年，中指院的一次调查发现，部分三四线库存消化时间在6年以上，比如营口、南通、烟台、佛山等地！
不过，随着这波行情起来，配合国人“买涨不买跌”的心理，即便像唐山这类城市烂尾多年的楼盘都迅速卖光光。
可是，在收入没有显著增加的情况下，如此暴涨的价格下还有这么大的成交量，必然意味着购房杠杆的急剧飙升。
三四线城市购房者的钱是怎么来的呢？兴业证券调研证明3.47万亿是货币加的杠杆，只有1.25万亿是老百姓自己掏腰包，杠杆比例是74%。除了 0.56 万亿货币化安置的补贴，剩下3.04 万亿是老百姓以后要自己慢慢还的。值得注意的是，这里的三四线是指除去 30 个核心城市之外的全国数据，环一二线的杠杆比例只会更高，因为其他地方的购房者，刚需和改善的居多，而环一二线的三四线城市，投资客比例要高得多。
三四线居民 2016购房资金来源分拆（亿元）
▲数据来源：wind、兴业证券研究所
即便将二手房交易（占比约15%）的因素考虑进去，依然有 3.47 万亿是货币加的杠杆，杠杆比例为 62% ，并不比一二线的资金杠杆率低。
▲来源：Wind资讯、明源地产研究院
杠杆之所以会这么高是因为太量的三四线居民用了较低的首付比例，兴业证券估算三四线接近20%购房者低于三成首付，这些购房者的违约率大幅度高于首付比例高的购房者，关于这点，稍微对美国次贷危机有点了解的人都不会陌生，这里不再赘述。
一二线城市的房子，金融属性是很强的，这意味着很容易变现，而三四线的要变现却要难得多。带来的结果就是，虽然去了库存，但是金融杠杆的风险却加大了。
控制系统性金融风险，是当下管理层十分重视的事情。
这就不排除这些城市会限购，事实上已经有不少城市早就这么干了。对于房企来说这比一二线的限购限贷限卖和限价更为可怕。
核心城市的拉动力不同
环一二线的三四线
并不都能大口吃肉
三四线可以分为两类：城市群周边的三四线城市和其他的三四线城市。明源君本文中讨论的都是前者。
一些观点认为，三四线去库存需要2年左右的时间，依据是，根据棚户区存量和楼市库存分析，棚改货币化大概还要2年时间完成。加上未来政府的首要任务是防止金融风险，而防止金融风险约等于三四线城市房价不允许出现大跌。
因此，结论就是环一二线城市的三四线城市还有得玩，还会继续上涨！对此，明源君不敢轻易认同。
首先，长期内没问题，不代表短期没问题，燕郊就是最好的代表。
显而易见，环一二线城市的三四线城市房价主要是由外部购房者决定的。购买者大多来自北上广深，以及南京、苏州等高房价城市，或买不起或买不到（名额限制），需求就外溢到了周边的三四线城市。
例如江苏句容，受南京调控后“外溢”及首条跨市地铁S6线（宁句城际）影响，句容楼市从去年10月开始“量价齐升”，全年商品住宅销售面积是2015年的3倍以上。而购房者中南京人占90%以上！
这类三四线城市中长期确实向好，因为城市的发展趋势是人口向大城市及其周边集中，需求是长期存在的。
不过，这却是正确的废话。原因显而易见，约翰·梅纳德·凯恩斯说：“从长远来看我们都已死去”。对于中小房企来说，如果拿错一块地，就有可能陷入万劫不复的深渊，还谈何长远。
但短期的话，一旦楼市加码，有效需求在短时间内就会迅速断档，即便大幅降价也根本找不到购房者接手。
最有代表意义的城市莫过于京东的燕郊。自2015年8月通州成为北京城市副中心之后，燕郊房价便一路上涨，去年，燕郊不少楼盘直接从2/平米涨至4万/平米！今年3月，廊坊出台限购令，每平米价格应声下跌5000。此后，限购继续加码，目前一些热点楼盘的二手房成交均价已下跌1万/平米。
其次，开发商环一二线的辐射半径不断增大，并不一定都能吸引人口。
人口是决定中长期经济发展的关键因素，因而三四线城市化的首要条件是人口的集聚。从国际经验看，人口向大中城市群集中是普遍规律。
环一二线城市的三四线有一定的优势，比如家住昆山的人，到上海工作，可能比家住浦东的人还更方便，但购房的价格却便宜太多，因此，导致大量的工薪阶层（当然也有很多投资客）跑到昆山去买房。
随之而来的是，相应的区域拿地也竞争激烈。因此，之前拿地要靠近核心城市（比如上海）30~50公里，现在100公里也敢拿了。
这些城市，一来不适合承接核心城市的产业，即便有人去也是养老为主的人群，比如浙江湖州。目前，距离上海较远的南通、嘉兴的购房者投资占多数，而泰昌、嘉善的购房者则自住的多。
最后是产业。不同核心城市，对周边城市的带动作用是不一样的。
一个城市的房地产要持续向上发展的话，离不开产业的支撑。一般而言，环一二线的三四线城市将承载前者的部分产业，无论是主动还是被动。比如华为将很多业务从深圳搬到了东莞松山湖。
不过，不同的核心城市对周边的拉动程度也是不一样的。比如坊间就一直传言：北京穷了周边，上海富了周边。
城市数据团以GDP总量和人均GDP来衡量城市的贫富程度，考察了环北京城市与长三角城市群（含直辖市和地级市，同为41个城市）。
▲注：GDP总量指数是每个城市的GDP总量与首位城市的比值(2015年)。例如苏州的GDP总量是上海的56%。
▲注：人均GDP指数是每个城市的人均GDP与首位城市的比值(2015年)。例如天津的人均GDP是北京的1.09倍。
显然，验证的结果是：“北京周边穷邻居，上海周边富亲戚”基本是事实。这也是为何燕郊的房子现在降价也不好卖的原因之一。
而且，目前不少企业是迫于成本压力（房价是很大的一个因素），才从一二线城市迁到周边的三四线，而如今三四线城市的产业还没起来，房价却飙上去了，又没有产业链的优势，如何承接一二线的产业，值得深思。
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