北京“共有产权房”来了，这次我终于能买上房了吗？
北京“共有产权房”来了，这次我终于能买上房了吗？
又是看上去很美？前段时间广州 " 租售同权 " 的政策在坊间引起热议，这两天，北京房市又有新动作——共有产权房——一种新房源闪亮登场。所谓 " 共有产权房 "，就是买房人与政府共同持有房屋产权，而买房人保有房屋使用权的一种房屋买卖方式。据说 " 共有产权房 " 的优惠力度 " 空前 "，堪比经济适用房、自住房，于是迅速就在 " 朋友圈 " 刷屏了。和大多数人一样，周刊君只关心一些最 " 庸俗 " 的问题，房本上写谁的名？" 产权 " 怎么共有法？有多少人能买到？毕竟办法里说了，买共有产权房和买车一样，都要摇号。什么人能买？一个家庭只能购买一套共有产权住房。申请购买共有产权房的单身人士应当年满 30 周岁。申请购买共有产权房的家庭应符合北京市住房限购条件，且家庭成员名下均无住房。凡是出现了以下 4 种情形的购房人，不得申请购买共有产权住房。有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年；申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议；申请家庭有住房转出记录；申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除。值得注意的是，共有产权房的配售将遵循 " 职住平衡 " 原则，在郊区工作的人士要跑到市中心购买共有产权房，恐怕很难通过审核。综上，共有产权房主要供应给北京无房家庭，京籍和非京籍都可以购买。户籍不在北京、长期在北京纳税交社保的 " 新北京人 " 享有不少于 30% 的共有产权房源。不确定的产权？" 政府和无房刚需家庭一起持有房屋产权 " 是共有产权房的关键。《办法》指出，政府将其持有的部分产权的 " 使用权 " 让渡给首次购房人。具体来说，购房人用相对较少的房款就可以买下一套共有产权房，购房人享受这套房子的 " 使用权 "。但是，这套房子的产权将由政府和购房人按一定比例共同持有。具体到产权份额，将参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。周刊君就此咨询了中国城市房地产研究院院长谢逸枫。谢逸枫预计，政府和个人的产权分配比例大致为 1:3。" 政府占 25%-40%，购房人占 60%-75%。"据悉，购房人未来可以得到住房的全部产权。只需在取得不动产权证 5 年后，按照市场价购买政府所占的那部分产权即可。以前自住房的售价低于周边同地段普通商品房售价的 30%，但购房人拥有自住房的完全产权。在转换为共有产权房后，售价也可能低于同地段售价的 30%，不同的是，购房人得到的是一个只有 70% 产权的房子。对此，经济学者马光远提出了质疑：" 价格没变，面积没变，产权少了 30%，这叫让利吗？"易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此种产权制度主要吸取了经济适用房的 " 教训 "。" 经济适用房的价格很低，导致许多并无购房资格的人进入市场，以此套利。" 严跃进对周刊君表示，共有产权房的价格不会低于普通的商品房。只不过为了降低购房者负担，在其获得全部产权之前，可以只付一部分钱。以总价 300 万的房子为例，购房者先付 210 万，获得 70% 的产权，5 年后可以按照市场价回购政府份额，获得房屋的全部产权。有网友对 " 市场价 " 一词提出了疑问，这是指 5 年前还是 5 年后的价格？" 按照市场价，指的就是 5 年之后的市场价格。" 谢逸枫解释道。中国指数研究院统计了北京 2005 年至 2015 年近十年的新建商品房价，涨幅高达 307.39%。谁也无法预知北京 5 年后的房价。严跃进认为，" 回购政府份额 " 的做法实际上压力不大，经过 5 年的缓冲期，购房者的承受能力将逐渐增强。补缴的费用是此前购房时没有缴纳的，理所应当要交。至于回购价格，预计会根据此类房源过去的成本价格和目前的价格做出折中。共有产权房能买到吗？为解决中低收入家庭的住房问题，政府曾在 2008 年推出了经济适用房，又在 2013 年推出了自住房。和共有产权房一样，这些住房也限定标准、价格或租金。以自住房为例，2014 年北京共推出约 23887 套自住房，2016 年自住房的供应量相比 2014 年约减少了 8000 余套。我爱我家朝阳公园门店的张先生对周刊君说道，" 买到自住房的概率就和中彩票一样低。" 每个地段好的自住房项目都会引起大规模抢购，中签率基本维持在 100：1。" 地段好的共有产权房也许并不容易买到。" 周刊君咨询了多位房产专家，他们认为，在北京住房市场的供需关系中，永远都是 " 僧多粥少 "。" 共有产权房绝对不是免费的午餐，不是人人都可以轻松享有。" 谢逸枫指出。从共有产权房的购买对象和申请流程看，有户口、年龄、家庭、住房、婚姻、选房次数、摇号等严苛的限制条件。从共有产权的房源数量看，70% 的共有产权房房源将划给人才，真正投入市场的部分只有 30%。从共有产权房的转让条件看，有年龄、对象、比例等层层限制，实际上增加了共有产权房流通的难度。本文仅代表作者观点，不代表本刊立场。值班编辑：庄兼程原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看
大家都在看共有产权房就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。那共有产权房是什么房?可以买卖吗?需要什么条件才能申请？
&共有产权房&，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府&赎回&产权。共有产权房自2007年起在进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。
住建部日前召集了部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。在会上北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。
可以买卖吗?
省政府办公厅近日印发《健全住房保障和供应体系专项改革方案》，提出公租房、廉租房制度并轨，建立共有产权住房制度，试点公租房&租改售&等。其中，作为共有产权住房的一种形式，公共租赁住房&租改售&将在宜宾等5个城市试点。
据悉，共有产权住房由政府开发建设，向中低收入居民出售部分产权，后者产权份额原则上占50%-70%。目前我省在成都、德阳、宜宾、乐山、遂宁开展共有产权制度试点。根据《方案》，2015年底前，我省将制定共有产权住房管理办法，2016年起各地将着手建立共有产权住房制度。
共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内;住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。
购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。
在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：
1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
户籍限制：家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
收入标准：以3人家庭为例，原政策规定，人均月可支配收入在1600元以下(含1600元)、人均财产在5万元以下(含5万元)的才可以申请，而按照新政策，家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均财产在8万元以下(含8万元)的可以申请。
住房标准：原有住房建筑面积低于15平方米的2人申请家庭，购买一套二居室;其他2人申请家庭，购买一套二居室。
行为限制：家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
年龄限制：同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。
共有产权房准入标准
同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：
一、家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
二、家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。
三、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元)。
四、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。
对符合规定条件的共有产权保障住房申请对象，可以调整住房面积核算方式。具体办法，由市住房保障房屋管理局另行制订。
34人有用186人有用61人有用131人有用2017年市区公共租赁住房租赁补贴新增申请家庭保障资格公示(第三批)
根据《徐州市市区公共租赁濮阳市供给侧结构性改革去杠杆实施方案
为有效有序推进企业和政府去杠杆，增强抗风险能力，营造有利当前位置： >>
共有产权住房的申请流程是什么？
-& 14:49:14 来源： 游客
?编号：106242
?标题：共有产权住房的申请流程是什么？
?形式：买房
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 14:49:14
共有产权住房的申请流程是什么？
记者跟进：
已经对共有产权住房有基本的了解了。今天小编主要介绍一下共有产权住房的申请流程和买卖、出租的条件。 共有产权住房的申请流程？目前，共有产权住房申购需要在房管局的官网上申购，具体步骤如下：①网上申请：首先登录房管局的官网上提出申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，网上申购期限不少于15日。②审核：市住建委会在申购期结束后20个工作日内，同公安、社保、不动产登记等部门对申请家庭的购房资格和在本区就业情况进行审核，审核通过的可以获得申请编码，去官网查询结果。③摇号：房管局按照优先次序进行分组，确定摇号名单，并在官网上公示。对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。④选房：提前5个工作日，在销售现场和房管局发布选房公告，明确选房时间和地点。⑤购房确认：开发建设单位需要对符合条件的购房家庭进行复核确认后，报区住建委复核，复核通过的可签订购房合同。  共有产权房可以出租吗？共有产权房是可以出租的，已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。优先面对保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。 共有产权房可以买卖吗？①购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建委提交申请，由代持机构回购。②购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权，此后出售将不再受限制。转让次序如下：①购房人向原分配区住建委提交上市申请，明确出售价格。在同等的价格条件下，代持机构可以优先购买。②如果代持机构放弃优先购买权，可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。③也可协商后共同向其他符合本市限购条件家庭转让房屋，新购房人取得商品住房产权，购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。  自住房和共有产权房的区别？以上就是关于如何申请共有产权住房的相关知识，大家在申购时一定要提前了解好相关知识，以免出现不必要的麻烦。&
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【导语】：8月14日，北京市住建委公布了此次公开征求意见的情况反馈。包括对于单身申请年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面，并明确共有产权住房可以办理落户、入学。随着楼市政策的密集轰炸，相信不少人和小编一样对这些政策充满着疑问。什么是共有产权房?申请需要什么条件?共有产权房能不能出租?买了共有产权房其他的房子怎么算?　　8月3日至8月10日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见。8月14日，北京市住建委公布了此次公开征求意见的情况反馈。包括对于单身申请年龄、限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面，并明确共有产权住房可以办理落户、入学。随着楼市政策的密集轰炸，相信不少人和小编一样对这些政策充满着疑问。什么是共有产权房?申请需要什么条件?共有产权房能不能出租?买了共有产权房其他的房子怎么算?　　以上内容国安社区公共服务平台版权所有，转载请注明出处。
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汇深网 版权所有“共有产权住房”来了!谁能买？怎么申请？最全解读都在这
8月3日晚上，北京公布“楼市新政”——《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》公开征集意见。
这是什么意思？其实很简单，所谓“共有产权”就是说，你可以跟政府“股份制买房”，占据一定“股份”。将来卖的时候，按照“股份”分享收益。
365评论员涛哥对此表达了自己的看法：
1、该政策是在经适房及商品房之间很好的补充，北京经适房只针对取得户口满三年的购房者，而本次新政规定不低于30%的房源面向非户籍。
2、购房成本直接降低，并限制5年内不得转让，加上政府控制，杜绝利用共有产权住房投机倒把，应了“房子是用来住的不是用来炒的”。
3、该政策有望全国推广，如果产权比例可按情况调节，有可能逐渐取代经适房，但很难颠覆商品房市场。
4、政策虽好，但是共有产权住房的土地为单独划分，能不能保证供应量才是核心重点。
这是继鼓励租房、为租赁住房提供建设用地之后，北京楼市又有新动作。
那么问题来了，何为共有产权住房？谁可申购？如何申请？价格怎么定？可否转让出租？小编对此一一梳理。
共有产权政策答疑二十问
1、什么是共有产权房？
所谓“共有产权住房”，其实就是买房人与政府共有房屋产权。
简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例，但使用权属于购房人，这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。
2、共有产权房价格如何？
“销售均价在土地供应文件中予以明确。”这一点极为重要，开发建设单位在拿地的时候就已经确定了房子的价格。
而土地出让，可采取“限房价、竞地价” “综合招标”等多种方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。
当然，政府将对共有产权住房的建设用地合理安排，在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。
价格的确定，具体遵循下面的原则。
“共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。”
“开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。”
3、什么人能申购？
有完全民事行为能力，单身人士须年满30周岁；
符合北京市住房限购条件，家庭成员名下无房。
4、什么人不能申购?
1. 申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。也就是说已经有房的家庭。
2. 申请家庭有住房转出记录的。
3. 有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
4. 申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
5、什么人能优先申购?
项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭。
符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
6、房子能卖吗？
不满5年的，不允许转让。
满5年，购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。转让对象仍需符合购买条件。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭 。
满5年，购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。（再出售就不会受到限制）
7、房子能租吗？
允许，租金和代持机构分配。而且租赁只能在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息。
8、“二手”共有产权房谁能买？
代持机构、其他符合共有产权住房购买条件的家庭。
5年之内不许卖，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。
9、自住房怎么办？
自住房将被新的共有产权住房替代。
原有的老自住房还是会执行老办法；今后新入市销售的项目，包括目前尚未摇号的朝阳区锦都家园自住房项目，也将执行新的共有产权住房规定。特别说明，朝阳区锦都家园将执行按老办法审核条件，将来销售的时候签订新版合同，按照新办法管理。
10、会不会很偏远？
城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。
共有产权住房城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米。
共有产权住房项目应优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。
11、产权分配比例如何？
参照项目均价占同地段、同品质商品房价格比例。
产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？是自主选定，还是按房屋售价各有不同。
针对购房人产权份额，《办法》意见稿要求参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。
这句话怎么理解呢？假设，周边房价是60000元/平，共有产权住房低一些是50000元/平，一套90平米的房子，购房者全款需要450万元。购房者获取的产权份额为≈83.33%，代持机构持有的份额约为16.67%。
如果共有产权住房的价格被确定为30000元/平，那么购房者仅需支付270万元，获得房屋产权50%的份额。
12、哪里负责摇号？哪里申请？
首先符合条件的家庭可以在线申请，经审核通过的家庭，可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。
13、物业费、暖气费等谁承担？
物业费和公维，再加上暖气费之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。
14、弃购或弄虚作假的处罚措施？
弃购行为发生两次以上，3年内不能再申请。弄虚作假者，10年禁止申请保障房和政策房。
此次共有产权住房还纳入了信用管理。申请人、购房人、同住人以及相关单位和个人有违反本办法规定的情形的，行政机关应当按照国家和本市规定，将相关行政处理决定纳入本市信用信息管理系统。
15、有何亮点？
第一，职住平衡；
房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
共有产权住房户型以中小套型为主，套型设计功能布局合理，有效满足居住需求。
第二，“新北京人”分配不少于30%；
第三，实现网上申请；
第四，规范退出机制。
16、未来一段时间的供应规模？
已有自住房体量约700余万平方米，可供应8万多套共有产权房，未来还将配建。
共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。
17、先住了公租房、公有住房的怎么申请？
应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
18、和自住房的不同？
日后，自住房将被新的共有产权住房替代。
19、出租的租金怎么分？
出租：所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。
举个例子，购房人产权份额如果是75%，房子出租的月租金为4000元，那么每月购房人拿到手的租金就应是3000元。
1、购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。
2、中介不能代理共有产权房的出租出售
20、哪些房子可能受影响？
1、刚需型住房价格会比较便宜
长期来看，100平米以下的，或者90/70政策下的刚需型住房价格会受到共有产权房的影响。其价格会受到抑制，为刚需人群提供价格比较便宜的房子。
2、纯商品房高端化趋势继续
“大户型、高总价”面向终极改善人群的房子比较多，而面向初次改善置业需求的会比较少。加之，改善置业的贷款门槛提高很多（一般都为二套房贷，首付要80%），会导致这部分改善需求被抑制。
来源：财经、央视新闻、中新网、凤凰房产
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