房价降不降，究竟尖沙咀到底谁说了算算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-08 19:04 标签： 尖沙咀谁说了算
关于房价，这是一个复杂且漫长的话题。谈房价谈了十几年，决策层对控房价的表述也换了好几茬，从“抑制房价过快上涨”到“保持房价回归平稳”，但房价仍在天上飘着。 &&
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房价降不降，市长说了算？
&&原标题：房价降不降，市长说了算？
&&据报道，全国人大代表、北京市常务副市长李士祥5日表示，随着京津冀一体化，北京市区的房价肯定要下降。随着政府扩大保障性住房的供给，房价会回到一个合理的理性空间。
&&不少网民表示，高房价人人喊打，市长表态控制房价勇气可嘉，但应谨防房价调控沦为数字游戏，即统计意义上的下降。须知，房价降不降，市长说了不算，市场才说了算。欲挤出楼市泡沫，让房价回归理性，光有决心不行，必须要有长效机制，必须发挥市场在商品房资源配置中的决定性作用。同时，政府也应让利。
&&降房价不是数字游戏
&&网民&张珈宁G race&说，话已说出，别让老百姓空欢喜一场。千万不要让调控成为&空调&，甚至越调越高。
&&网民&为二消得人憔悴&表示，从北京市区新房供应减少来看，以保障房拉低涨幅，甚至出现统计意义上的下降也不是没可能。要警惕以提高自住房比例拉低平均房价。不能让房价下降成为数字游戏。
&&网民&木子-拂晓&称，房价早该降了，中国大部分财富都在房子上了，老百姓没有更多的钱消费，同时也抑制了创新能力的提升。如果房子降价了，生活成本降低了，势必会促进其他行业的发展，某些城市更能留住人才。
&&网民&大爱湘云&说，这房价高的让人心慌啊，真能下降，我就可以早点结婚了。
&&降不降谁说了算
&&网民&形而上学的沉思&认为，北京房价降不降，应该是市场说了算，而不是市长说了算。从地方政府的角度看，是不愿意降房价的。房价降了，地价肯定要降啊，这等于自掘坟墓。地价是地方财政最大的来源之一。
&&&北京这样的城市根本不缺需求，2014北京房价不会降，但涨幅会回调。&网民&沈力男&说，今年北京地价之高，已经决定了房价往上走的趋势，只是政府今年加大了自住房和保障房的供应，整体房价平均数据会比较好看。
&&网民&幸运槲寄生&表示，房价上涨与土地财政休戚相关，土地财政不改革，还降价？地价连创新高，房价会降？开发商是慈善家吗？有的城市房价刚降那么一点，土地供应就减少，这是保证地价不降的节奏啊！就这样还指望降房价？
&&网民&月月鸟&说，感觉和当年国务院坚决遏制房价过快上涨如出一辙，每年的供地计划就没有完成过，高价楼盘不让入市，推保障房拉低房价统计数字，最后等着降价的老百姓吃大亏。
&&不过，也有网民持不同意见，认为今年的房价有下跌风险。网民&马光远&认为，三四线供应过剩，一二线需求旺盛，但供求逻辑只是中国房价的逻辑之一，支撑中国高房价的逻辑还有：经济高速增长、货币宽松，这两个逻辑对所有城市的房价都是适用的。而现在的情况是，经济减速，货币收紧，价格高企，高房价的引擎全部熄火。
&&降房价政府须让利
&&有网民称，在降低房价方面，政府除了发挥一定的调控作用，也应该适当让利。比如，房地产方面的税费可以适当削减或取消；出让土地的时候也可以少一些地王，面包要降价，面粉先降价。
&&网民&胡景晖&表示，2014年应坚持房产税、不动产统一登记、农村土地入市等&长效机制&的稳步推进和落地，与此同时，短期内坚持&限贷限购&不放松。
&&全国人大代表辜胜阻认为，政府应更加重视长效调节机制和差别调节机制的建立。具体而言：要从应急式短期调控转向用长效机制实现有效管理；要从单边需求调控转向供给与需求平衡、以供给管理为主的调节方式；从偏重行政调控转向综合市场调节，发挥市场在商品房资源配置中的决定性作用；从单一的&增量&调控转向&增量&与&存量&调节并重；从针对一线城市病因形成的大一统调控&药方&转向对不同地域、不同城市的差别调节。　(记者 明航 整理)
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&&&&房价涨跌，到底该谁说了算？
　　2004年伊始，中国楼市之火爆让人叹为观止，真真是：锦绣山河，满目飘红！
　　北京：
　　杭州：　　
　　海口：　
　　在有无房地产泡沫争论不休的时候，央行加息风波突又乍起……
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　　房价涨跌，到底该谁说了算？房价涨跌，我们到底应该相信谁？
　　　房价究竟是涨是跌
一、现象：涨跌双方 博弈不止
支持房价上涨观点　
支持房价下跌观点
国研中心：
二、背景：泡沫加息 又添房价变数
　　　　　　　　 　　
　　中国人民银行决定， 从日起上调金融机构存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的1.98%提高到2.25%，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.31%提高到5.58%。举例，一套总价100万元的住宅八成按揭可以贷款80万元。如果按等额本息法还款，加息前20年期贷款的利息总额是47.14万元，每月还款额是5297元。加息后20年期贷款的利息总额上升为50.02万元，20年期贷款的利息总额要多2.88万！每月还款额上升为5417.6元……
三、试问：房价涨跌到底谁说了算？
　　　　　
南方都市报：
南方周末：
21世纪经济报道：
你认为未来两年北京房价的走势如何？
可能会下跌
会保持目前水平
你认为未来两年全国房价的走势如何？
可能会下跌
会保持目前水平
你认为谁最该为房价涨跌负责？
政府管理部门
炒房投资族
有钱的富豪
普通购房人
今年北京楼市的情况会影响你近期买房的打算吗？
该买还是得买
持币待购，不降不买
越涨越要买
你对房价的期盼是什么？
保持目前水平
　电话：010-2　　　欢迎批评指正
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