请问：我1998年的房子，到2018年房子都是精装修还能贷款吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-09 19:39 标签： 房产抵押贷款用途
2018年该不该买房？
认真的说北上深以及大部分二三四线的房子，从投资而言，已经不再是很好的选择：
首先是交易成本过高
只要所在城市的限购限贷政策不撤，那么你就必须面对高额的首付和（即使能贷款的情况下）上浮的贷款利率。可别小看了这上浮。
如果是一个投资者（而非自住者）试图去利用银行贷款，那么就必须考虑机会成本的问题。也就是说，通过银行贷款，投资者少付了若干首付。这些节省下来的现金可以为投资者带来多大收益？如果带来的收益（复利）比银行利率（单利）还要少，那么从资金利用角度，这笔银行贷款并不“优惠”。很显然，在银行贷款利率上浮之后，要想通过长期稳定复合收益率继续跑赢银行利率的难度就加大了。
而很多人挂在嘴边的通胀因素，可以这么来看：银行贷款利率本身就是对于通胀因素以及资金的时间价值的考量。投资者利用银行资金的成本就是银行利率，收益就是资金随着时间推移而自然贬值的幅度。
为什么大家的印象是十多年前，利用银行贷款买房的人都赚了？因为十多年前，利用银行贷款的“收益”就是资金在房地产领域的贬值幅度（也就是房价涨幅），这方面贬值大大高于银行贷款利率。利用银行贷款作为杠杆能更多享受到房价快速上涨的红利。
但是社会其他消费品呢？你可以想象一下：如果十多年前，你利用银行贷款买了电脑；买了手机；买了汽车。你还会觉得银行贷款是很赚的吗？这就是因为在这些交易中，你的收益（资金在电脑、手机、汽车购买力方面的贬值幅度）并不高于成本（银行贷款利率）。
如今，年，如果你试图通过上浮利率的银行贷款获得收益，那就意味着房价仍然要保持相当程度的涨幅。在国家严控房地产的当下，即使北上深房价不至于崩盘，但是再次大幅上涨的可能性你认为有多少？
房价涨幅将会相当有限（即使不跌），与你的投入而言将不成比例
过去十年，一线城市房价三次暴涨（；-2016）。这三次有啥共性呢？
主要就是来自于国家层面的政策刺激和货币/信用超发。
年是货币超发+信用超发。货币超发来自于天量涌入的外汇占款（整个2009年达到近3万亿人民币）。信用超发来自于按揭贷款的各种优惠措施。至于政策刺激，2009年出台的各项针对房地产商、普通购房者的优惠和鼓励措施，可谓是春风拂面无微不至。
2013年也主要是货币超发。这一年，中国的新增外汇占款出现了最后一次暴涨。另外国家也放松了各项信贷政策和货币政策。
年则是典型的信用超发。如果你去看2016年和2017年的M2增长比例，你会发现比起前十几年来说，并不高。那为啥2016年房价涨幅如此之恐怖？两张图说明一切。
信用（贷款）超发和货币超发的区别？信用超发就是定向刺激，必然会带来房价上涨。而货币超发更容易流向全社会各消费领域，带来全社会范围的通胀。这就是为什么2016年通胀甚微，而房价爆炸的原因。
按照这个规律，其实判断房价近期会不会再次大幅上涨就是一件很简单的事情。只需要考虑两个变量：
一项资产，上涨的概率不大，还存在回调的概率，同时资金利用成本高，总体交易成本高。你还认为这是好投资吗？
从短线和中线来看很可能不是好投资。但有些人会抗辩说：长线呢？即使我买下了回调，再过十年又涨两倍，你怎么说？
这就涉及到玄学范畴了，毕竟到这份上，也就是所谓的“新常态”之下，谁也无法从任何科学角度去预测房价十年后会是怎样。只能说自求多福吧。
上面讲的都是投资领域。正如我开篇所说，如果是自住，那就是另一回事了。对于自住需求，大可以在市场低迷时候大胆入市，和上家讨价还价，从而从事实上实现房价的“回调”（我的书里有更多关于买房的实战建议，淘宝搜索“从零开始玩转家庭理财”）。买下自住房以后，即使十年不涨或上涨很少，对自住买家来说也无所谓；但如果这是投资，那就是投资者的彻底失败。
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2018年买房千万不要买的4大户型，太奇葩啦！
来源：吉屋网 &&发布时间：
终于等到可以有钱买上了自己的名列前茅套房，合适，地段合适，周边学校合适，结果一看房型，总觉得哪里不对，到底买不买呢?今天我就来分析下，哪四种房型千万不能买!名列前茅种：手枪形状的户型大家从平面图上可以看出来，从高空俯瞰下去，房子呈现手枪的样子，这类房子的采光普遍不太好，而且寓意也不太好，毕竟对中国人来说，是很重要的，大家买房希望的是平平安安，全家安安全全，这类房型能避免尽量避免。第2种：手套形状的户型这类户型的边角比较多，边角多意味着很多家具的尺寸就会受到限制，使本身应该属于房屋的面积因为房型的关系而减少，所以在算面积的时候，买房人肯定是吃亏的，多出一些并不在面积内的钱。第三种：三角形的户型这类户型缺边少角的，在风水上就寓意不好，而且三角形有角，角度的大小也决定着你能的大小，同样面积的长方形户型的利用程度肯定比三角形要高。第四种：锯齿形状的户型这类房型的通风一般都不太好，像锯齿一样参差不齐，寓意不好，如果有条件，还是尽量选择正方形或长方形的房型。还有哪些奇葩的房型，大家也可以一起来讨论哦!点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP购房，您需要一位置业管家№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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98年的房子，纯商贷可以贷多少年？
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首先要看你的年龄能贷到多少年，贷款年限加你的年龄要小于等于这个数，男的65，女的60。其次看房子的土地是什么批的，一般商业贷款只能贷到土地使用权的前十年。
不知道下面这条知识能否帮助到您
目前常见的房贷方式有公积金贷款,商业贷款,组合贷款三种,那么在买房贷款的时候我们该如何选择贷款方式呢?购房指南为您支招。
贷款买房 公积金商贷?还是组合贷?
不太清楚哦、看下其他有经验小伙伴怎么说哦
一般30年问题八大
现如今，大多数人在遇到经济困难时，不再像以前一样到处去找亲朋友借钱，而是通过自己现有的资产做抵押贷款。其中，房屋抵押贷款是为常见的，这种贷款方式相对其他抵押贷款方式而言，不仅利息低而且额度高，自然受到大家的欢迎。但是，为了房屋抵押贷款申请过程顺利，一定要牢记这四大要素。 大点：抵押他人房产的话一定要征得同意经常看到有人问“我父母（或者某亲戚）名下有房产，我可以把那个房抵押来申请贷款吗？”这样的问题...
现如今，大多数人在遇到经济困难时，不再像以前一样到处去找亲朋友借钱，而是通过自己现有的资产做抵押贷款。其中，房屋抵押贷款是为常见的，这种贷款方式相对其他抵押贷款方式而言，不仅利息低而且额度高，自然受到大家的欢迎。但是，为了房屋抵押贷款申请过程顺利，一定要牢记这四大要素。 大点：抵押他人房产的话一定要征得同意经常看到有人问“我父母（或者某亲戚）名下有房产，我可以把那个房抵押来申请贷款吗？”这样的问题，实际上是可以的。除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，必须得征得本人同意并提供相关的证明材料。第二大点：你的信用记录是否良好天津房屋抵押贷款与其他贷款的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。第三大点：你是否有足够的还款能力银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。第四大点：抵押的房产有没有变现的能力一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。温馨提示：请保留页面中贷款顾问的联系方式，当您或亲戚，朋友有关于贷款方面的问题时欢迎随时拨打。
可以贷30.年，这是的了，就是这样
这个我也不知道这个我u 饿怒知道
98年的房子很老了，贷款买着不划算啊
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