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安置房政策是怎样的 安置房质量怎么样
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
前段时间江西省较大的地震灾民安置小区市(县级)瑞民家园，被有有关媒体曝光：该地的质量存在重大问题，比如用竹篾制成的井盖，包含层层厚纸的有质量问题的单元门，这虽然在当地只是一个个例，但是安置房质量到底怎么样？这或许让正在准备住进安置房的朋友心里打起了鼓，要了解安置房的质量问题，估计就要从安置房政策来讲起了，本文将为你详细讲述安置房政策与安置房质量的问题。安置房的对象主要是困难群众，政府有责任让他们住上舒心、满意的房子。开工前，也常能看到地方政府要做“民心工程”、“阳光工程”的凿凿表态;但建成后，却不时曝出各种“质量门”。这种反差不仅让百姓期待落空，也使政府公信力受损。安置房“质量门”的出现，自然与缺乏“道德血液”有关。不过从道理上讲，安置房建设要经过设计、开发、、监理、政府等关卡。令人费解的是，这些安置房带病闯关的能力怎么那么强?明明有监管验收环节，为何有人看守却无人设防?监理专家被称为的“把关人”。就瑞昌安置房来说，问题反映多年，却长期未能解决。是把关能力不足，还是监管态度不正?群众疑惑重重。监理本应是公正的第三方，然而，从以往媒体披露的其他地方情况看，一些监理专家往往“收人钱财替人消灾”，监管功能无法发挥。不仅如此，在“竞争”的逻辑下，一些监理企业底线频频失守，不再做给开发商找麻烦的“婆婆”，而当起了听话的“管家”。如果说，监理企业的花瓶角色中看不中用，那么作为验收主体，政府的作为同样值得反思。目前，政府验收房屋，采取“抽检”和“竣工备案”制。“抽检”就不会挨家挨户，存在漏洞;“备案”是例行公事，不出事不追究。这种监管稍显粗糙，离百姓需求距离较远，还需积极创新。在接受记者采访时，瑞昌当地一方面表示“安全可靠”，一方面也承认房屋存在质量问题，并解释安置房在建设过程中，在当时是政治任务，工期被缩短，对质量肯定有影响。这种解释其实难以说通。如果为了速度是“讲政治”，那么，安置房“质量门”造成的后果又算什么呢?据悉，瑞昌政府称已成立调查组，保证十天内处理到位。这样的姿态固然值得鼓励，但为何不能提前做到呢?今年要基本建成500万套，新开工700万套以上。质量问题不容丝毫马虎和放松，它直接关系群众生命财产安全，事关大局。保障房质量不过关，没人愿买愿住，就起不到保障百姓居住权利的作用，难以达到分流刚性需求的效果，给楼市调控埋下隐患。“要对保障房建设实行质量终身责任制，一旦质量出了问题，不论责任人走到哪里，都要追究其责任。”核心领导的表态，言犹在耳，政府相关部门还是莫要当成耳边风，还请提前关上安置房的“质量门”安置房政策之安置房可以买卖吗?买卖的风险是什么?其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的，期间风险也甚大。如：没有的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了;4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“”，或到核心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第1类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，较好由专业房产律师进行指导。有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。虽说安置房政策每个地方都可能有差别，在执行的过程中不同地方也会出现少数的安置房质量问题，在这些问题上，要尽可能的根据当地实际安置房政策，同时可以实地考察了解一下安置房质量到底如何，可以及时咨询专业律师，看是否有合适的解决方案，尽量为后续如果出现质量安全等问题的状况能够找到对应的措施来解决。相关推荐：
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按Ctrl+Enter发送关于农转非后涉及的安置房问题_重庆市政府公开信箱
重庆市九龙坡区政府公开信箱
&&&&&&&&&&&&
发布单位：
九龙坡区政府
来信内容：
关于农转非后涉及的安置房问题
我想咨询下征地农转非后安置房的问题。
现在我及我女儿的户口都在九龙坡区的农村，我丈夫是城镇户口（九龙坡区辖下的镇里），家里有批准修建的宅基地。目前村里有指标，可以农转非，房屋没有被征收，没有享受过房屋安置。家里在二郎买有商品房，我有个问题咨询：
1.我女儿（今年3岁）的户口转为城镇户口后，户口继续留在原地，后期农村的房屋被征收后，我女儿是否还能享受目前30个平方的安置房或者相等的货币安置。
2.如果我女儿转为城镇户口后，迁至二郎的商品房处，是否还能享受目前30个平方的安置房或者相等的货币安置。
以上盼回复，谢谢。
办理单位：
区土地储备中心
办理结果：
您好！来信收悉。区政府高度重视，立即责成区土地储备中心调查处理，现将有关情况回复如下：
我区现在执行的征地政策是《重庆市征地补偿安置办法》（渝府令〔1999〕55号）、《重庆市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知》（渝府发〔2008〕45号）、《重庆市人民政府关于进一步调整征地补偿安置标准有关事项的通知》（渝府发〔2013〕58号）、《重庆市九龙坡区人民政府关于印发重庆市九龙坡区征地补偿安置实施细则的通知》（九龙坡府发〔2013〕17号）。九龙坡府发〔2013〕17号是根据渝府令〔1999〕55号和渝府发〔2013〕58的有关规定，结合我区实际，制定的实施细则。您咨询农村征地补偿安置问题，可参考上述文件规定。
您反映自己和女儿为九龙坡区农村户口，如其农转非后的住房安置问题，按照九龙坡府发〔2013〕17号第十七条规定：“在征地公告下达之日前，在征地拆迁范围内持有集体土地使用权证和农村房屋所有权证的被拆迁房屋的征地农转非人员以及房屋被拆迁后未农转非的人员为住房安置对象。”第十九条规定：“住房安置可以采取统建优惠购房、货币安置住房方式，每户只能选择一种安置方式，按每人30平方米建筑面积标准予以安置。”您如符合上述规定，则可享受农转非住房安置。
感谢您对我们工作的监督与支持，谢谢！
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农村安置房政策
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发表时间: 10:26:12关于我区拆迁安置建设存在的问题及建议
――以高桥镇安置房建设为例高桥联委会一、基本情况高桥镇地处宁波市西边，与宁波老三区之一的海曙区相邻，涉及省、市、区的重点工程较多，拆迁量较大，拆迁安置建设任务也较重。从目前情况看，我镇的安置房都是项目拆迁安置房。（一）已交付使用的安置小区：共三个小区，分别为梁祝文化产业园区建设拆迁安置小区：10万O的梁祝小区；以大红鹰学院建设为主的拆迁安置小区：建筑面积8万O的清沁家园；绕城高速建设拆迁安置小区：建筑面积9.5万O的苏家小区。（二）在建或准备建设的安置小区：在建或准备建设的安置小区共有7个，总用地面积约687亩，总建筑面……（新文秘网省略488字，正式会员可完整阅读）……　标结束的轻轨一号线建设及甬梁线改建拆迁安置房芦港上施安置小区平均建设成本达每平方3014元。③融资：由于资金紧张，安置房建设很难融资，于是我镇安置房采取BT招标，而BT招标一般建安造价不下浮或下浮很少，加之利息上浮，这样投资就增加了很多，据审计单位初步测算，BT模式成本可能增加40%（比建安造价）。3、前期手续办理以我们前期手续已经办理完毕的轻轨一号线建设及甬梁线改建拆迁安置房芦港上施安置小区为例，前期手续有21个大项目、55个支项目，涉及规划、发改、国土、建设、交通、人防、气象、消防、交警、环保、公共交易、审计、水利、电力、自来水、燃气、公交等近20个部门，有的部门里还涉及很多内设机构及其所属事业单位。今年市人代会与会期间市人大代表递交了一份“关于安置房建设前期手续办理”的议案。根据各相关职能部门提供的数据，一个安置房项目从规划选址、立项到施工许可证办理完成共需518天，这518天还在较理想的情况下（即每个部门在规定的时间办理完成某项手续）计算的，但经常是一项手续在规定时间快到时，有关部门要求重新修改，重新报资料，重新计算办理时间。4、安置房分房与产权证办理安置房分房是一个系统工程，涉及到面积测绘、放票制作、公证抽签等很多环节，环环相扣，不能有一丝差错，若房号和房票搞错了（比如两个人抽到同一套房）会引起信任危机和群体信访。产权证办理也十分复杂，主要是拆迁户父母兄弟姐妹之间面积划来划去，还有其他人之间购买面积调剂，涉及评估单调整，税收缴纳与合理避税等问题。5、物业管理根据已交付使用的安置房物业管理情况，存在物业费难以收取，住户乱搭乱建问题。经常发生已经完成招标的物业公司过不了多长时间就撤离的情况，给政府管理及资金带来很大压力。6、建设管理压力大安置房建设体量规模大，任务重，时间紧，技术要求较高，前期手续办理复杂，业主单位建设管理压力非常大，工作人员经常要加班加点，工作强度大。三、建议1、要改变重拆迁轻安置的理念。项目拆迁前应做好充分论证，提前做好安置房建设工作，尽量做到现房安置。这样做主要有两点好处：①有利于促进拆迁。②节省过渡安置费。2、提高建设标准与品位安置房建好后一般不会轻易拆除，至少要用几十年，若建设标准和品位太低，以后改正比较困难，即使可以改正提高，成本也非常高。为了改善城镇面貌，提高城镇品位，建议参照商品房标准来设计安置房，不至于让人一眼就能看出其标准和品位很低，这就是安置房。3、加强，制定切实可行的物业管理 ……（未完，全文共2158字，当前仅显示1372字，请阅读下面提示信息。）
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