2017年最新房价数据出炉！1月18日，国家统计局发布个大中城市住宅销售价格统计数据，15个一线和热点二线城市中，有12个城市新房价格环比下降，2个城市持平，仅1城微涨。专家表示，楼市调控实施三个月后，效果已经显现，一二线城市房价走势总体趋于平稳。
15个热点城市房价快速趋稳回落
在统计局发布的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表中，仅广州新建商品住宅价格环比上涨0.7%，而在去年11月份，环比上涨的城市数量还有8个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。其中，12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平；环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。
&楼市调控三个月后，效果已经显现。&中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受记者采访也表示，在宏观经济领域，三个月是可以做出趋势判断的时间节点。此次调控之所以没有出现楼市的大幅度调整，与高层&防止市场大起大落&的调控目标，以及调控措施的改进有关。
在倪鹏飞看来，房价环比持续下降，也与政府监管部门加强对住房价格的备案、审批和监管有很大关系。同时，由于房企前期销售量大、开发企业回款状况好，调控对开发企业带来的降价压力也相对有限。
新房价格环比下降城市增至20个
观察近五个月的数据，房价上涨的城市数量继续减少。2016年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市增至20个，较上月增加了9个；上涨的城市数量有46个；持平的城市有4个。
&从环比看，一、二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。&刘建伟在解读时表示。初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点；三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。
易居研究院智库中心研究总监严跃进描绘了近期楼市热度的传导过程，&一线城市和热点二线城市房地产市场调控，使得这些房价涨幅开始回落，需求挤压至周边三、四线城市&。
尽管仍有46个城市新房价格环比上涨，但上涨幅度明显收缩，仅三亚、重庆两城的新房价格环比涨幅超过1%。严跃进表示，环比价格变动中，2016年12月最高增幅为1.2%，而在11月份环比价格最高增幅为2.1%。这反映了去年12月份房价最高增幅在收窄。
117人有用98人有用238人有用185人有用据悉，太原市北畔村位于太原市小店区黄陵路，是太原2016重点改造项目，但相关工作进展缓慢。到2017日前，国家发改委经评审，同意河北省大名县等135个县（市、区）（以下简称&试点地区&rd您现在的位置：
2017年房价会跌吗?2017年房价是涨还是跌 附调控政策下的房价走势
　　2017年房价会跌吗?2017年房价是涨还是跌&附调控政策下的房价走势
　　国家统计局13日发布数据显示，继10月份之后，11月份全国商品住宅销售面积和销售金额增速再度双双回落。重点城市房地产市场成交呈集体降温之势。
　　2016年，在多地房价出现非理性上涨之际，热点城市开启调控，9个月内三调楼市：3月开始陆续在一二线城市提高二套房首付比例，升级&限外令&&限价令&等;国庆前后，全国20多个城市集中重启限购、限价、限贷，整顿规范楼市秩序;11月以来，超过10个城市继续收紧调控，提高购房资格或贷款门槛等。严控之下楼市透出哪些新走势？
　　走势一：房价涨幅收窄 大城市和中小城市明显分化
　　2016年，&恐慌式抢房&在多个城市蔓延，全国楼市成交量价齐升。国家统计局数据显示，1-11月份，全国商品住宅销售面积同比增幅近25%，销售金额增长接近40%。10月份70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有65个，占比超过九成;而在去年年底，这一比例仅为三成。
　　伴随着楼市虚火上升，调控也逐渐加码。从3月份开始到11月底，楼市调控历经三轮调控。首先，上海和深圳等一线城市，以及南京、苏州、厦门等城市提高购房门槛和贷款门槛。国庆前后，全国20多个城市密集出台调控措施，通过限购、限价、限贷、整顿规范房地产市场秩序等进行调控;11月以来，杭州、武汉和深圳等10多个城市在此前基础上进一步收紧了楼市政策，进一步提高购房资格或贷款门槛。
　　密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。易居研究院数据显示，11月全国重点城市楼市成交环比下跌超过20%。一线城市成交全面下滑，15个二线城市中有10个下跌，其中杭州、苏州和南京的跌幅均超过50%。房价涨幅也持续收窄。中原地产研究发现，从市场价格看，多地都明显出现了前期虚高价格的二手房房源大幅降价的现象。其中，深圳二手房价连续2个月下调，南京二手房价出现19个月以来首次下调。
　　业内人士分析认为，在因城施策的政策框架下，大中小城市房地产市场将继续明显分化。穆迪副总裁曾启贤预计，2017年热点城市虽然需求暂时受抑，但住房供应短缺的局面难以在短期内扭转，因此房价继续上涨的压力仍然存在。但随着成交回落，未来整体房价涨幅将逐步收窄。
　　走势二：去库存效果显著分化加剧
　　国家统计局数据显示，11月末，商品住宅待售面积40457万平方米，比10月末减少582万平方米，同比下降8.2%。
　　瑞银证券首席经济学家汪涛认为，2016年去库存效果显著，但市场分化明显。&当前三四线城市的存量情况分化明显，有相关产业依托和靠近一线城市的多数城市对人口有一定的吸引力，房地产市场需求旺盛。如东莞、惠州、昆山和廊坊等三四线城市的库存去化周期已在15个月以内。而多数东北、中西部三四线城市则由于过去几年盲目供地开发，一些住房产品存在品质低且同质化严重问题，销售速度跟不上库存增加速度，库存消化周期在22个月以上，压力依然不小。&
　　新城控股高级副总裁欧阳捷表示，&在分化加剧中去库存&依然是2017年楼市&主旋律&。2017年楼市调控的首要任务仍是去库存，三四线城市由于库存压力高企，市场表现依然疲软，预期未来较长时间内政府都将维持宽松政策。目前库存压力较大、房价仍下跌的城市，在去库存政策刺激下成交量或有望提升。 　　南方财富网微信号：南财
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48小时排行2017年芜湖房价下跌了吗? 2017年3月芜湖四区四县最新房价曝光
房价是我们一直在关注的问题，不管是对于已经买到房子的还是想要买房子的，那2017年芜湖房价下跌了吗?三月份芜湖房价走势是怎样的呢？跟着小编一起来了解一下吧!小编推荐 2017年3月芜湖四区四县最新房价曝光。详情如下：
2017年3月芜湖四区四县最新房价曝光（数剧来源：芜湖镜湖城事）
3月二手房均价7729元/m²，2月二手房均价7799元/m²，环比上月下跌0.89%，同比去年同期上涨28.26%!
2017年3月芜湖镜湖区房价
镜湖区3月二手房均价 7805 元/m²，镜湖区2月二手房均价 7574 元/m²，环比上月上涨 3.06%&，同比去年同期上涨 28.54%&。
东方龙城清荷苑
宏金金色水岸
10000元/㎡
信达蓝湖郡
信达外滩府
11000元/㎡
信达荷塘月色
10000元/㎡
华强城美加印象
华强城颐景湾畔
10517元/㎡
世茂滨江花园二期
10231元/㎡
绿地镜湖世纪城
利华锦绣家园
左岸生活社区
11339元/㎡
伟星平湖秋月
10156元/㎡
伟星圣地雅歌
10994元/㎡
10359元/㎡
张家山领秀城
10000元/㎡
华强城德邑风尚
华强城伊顿津桥
编辑：石慧娟
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2017年年房价是涨是跌?会有抄底机会吗?三类买房人群中你属于哪一类?转型中的房企会给市场带来怎样的惊喜?
2017楼市你的空间在哪儿？
岁末年关，作为买房大军中的一员，你是否还对犹如翻滚过山车般的2016年心有余悸?从年初高价地、抢房潮、买不起，到中国房地产市场销售额首次突破的10万亿之中，有多少是房价暴涨后无奈的人们多支付的血汗钱。无底线般的涨价已经完全违背了市场正常的规律，一线城市发生大量这样的案例：换房需求的人们刚刚卖掉旧房钱还没拿到手，所看中的新房却已经涨了20%以上&&
&出来混迟早要还的&，9&30调控横空出世，各种严格规范市场秩序的举措随之而来，打击虚假广告、严查首付贷、高档住房预售价格严格控制&&市场瞬间降入冰点，成交量一落千丈，房价终于在年底看到了久违的降幅。尤其是12月14日在北京举行的中央经济工作会议上，&房子是用来住的，不是用来炒的&，更加让人们相信国家对于打击房地产投机的决心。可以说，政府部门一切控制房价的大招都已经放出，据称还将陆续有新的严格措施出炉，就等着2017年市场的检验。那么，2017年会有怎样的愿景?房价会便宜点儿吗?市场会发生怎样的变化?以下是北青报记者从房地产产品变化以及人群分类变化两个角度做出的2017年预测。
房价：2017年房价下跌？省省吧，但有抄底机会
每遇调控，势必引发一轮房价是否下跌的讨论，从而引起新一轮的观望，但从历次结果来看，最终仍将迎来报复性反弹。
无论是专业的分析调查机构，还是业界各大专家以及房地产从业人员，始终不会怀疑，由于受到2016年年底的调控措施影响，全国房地产销售额在2017年上半年将会出现同比下滑的态势。但进入下半年，最晚至10月份之前，调控措施对一、二线城市负面影响的逐渐消退，全国层面的下行趋势将逐渐减弱，直至恢复正增长。而他们对市场抱有信心的原因有三个：
首先，开发商不差钱。2016年预计有5.5万亿元的外部资金流入地产市场。在这5.5万亿元的外部资金中，来自银行理财产品的资金在今年大幅增长，全年预计贡献4万亿(占比超70%)，成为开发商外部资金的重要来源，为开发商拿地等提供充裕的资金。
此外，知名机构中金公司证券研究预计2016年土地出让金总额约为4万亿元，开发商在手资金绰绰有余。
其次，高价地陆续入市，高成本势必造就高房价，不可能降价卖房。2016年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿。
据了解，2017年，仅北京预计进入10+万的项目将不下50个，而三环左右的项目进入15万时代也只是时间问题。据专业机构《亿墅家》调查结果显示，截至日，北京市1000万元以上新建商品房成交占比达到43.83%，相信2017年占比仍将上升，这就意味着北京千万级以上的项目将成为主流产品。
第三，一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决。虽然一、二线城市供不应求的情况在一定程度上得到改善，但难以彻底解决，因此房价继续上涨的压力仍然存在。
据北京市规划委公布的相关数据统计，2016年内，北京市将会完成13宗地块的出让交易，共计出让含住宅用地的建筑用地约84.56万平方米，规划建筑面积约186.27万平方米，预计获得相关土地出让金455.655亿元。无论是规划建筑面积，还是建筑用地面积，均是北京含住宅用地供应，近五年来的最低值。
但买房人还是不要太过绝望，可以预见的是，在明年四季度前的某一时段，资金压力带来的某些楼盘推出特价房是可以期待的，但那时千万不要认为是房地产的拐点已到，而是基于开发商为了偿还银行利息或者到了某一个支付周期，必须需要一部分现金流，放出一部分房源而已。比如，一个10万+的某项目拿出一栋楼，价格85000元/平方米，这可能就是该项目所谓的底价，也可能是您最后一个抄底的机会。
三类主流产品将形成三级消费市场
2017年，如果不出意料，买房人群将迅速分化成三类。豪宅人群、保障房人群、二手房人群。由于相互之间过渡产品严重断层，三种人群之间形成难以逾越的鸿沟。
首先看豪宅人群。他们是10万+的主力购买人群，中间刨除所谓各大上市公司、BAT高管等金字塔尖人群，绝大多数都是卖了改善房，&够着&成为豪宅的主人。
据中原地产首席分析师张大伟介绍，2016年，预计全年10万+达到了580套，而之前历史总和只有250套，也就是说，2016年一年超过了之前的历史总和。虽然2016年10万+豪宅签约爆发，但实际上，数字对比潜在供应量依然悬殊，从待售预期看，2017年将出现3000套以上的10万+预期。
由于市场上300万至800万之间的改善型项目严重断层，因此，城市中的中产者在居住升级中面临着两个选择：一、砸锅卖铁，步入豪宅消费群体。二、卖旧买旧，在二手房市场中千挑万选。
再来看二手房人群。《亿墅家》最新统计结果，2016年，北京市新房成交量大概在47000多套，二手房成交量将近27万套。
二手房市场相对来说，是一个充满机遇的市场，房源的议价空间大，买卖双方达成双赢的案例比比皆是。可以预见的是，2017年，虽然有调控的原因，致使大量的二手房主不愿低价卖房，因此出房率会很低，但仍然具备超过新房一倍的成交量潜力。
伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖认为，北京已经进入存量房时代，交易量增长符合城市发展的生命周期。整体看，存量房的池子越来越大，可供交易的房源越来越多。
第三种人群无疑就是刚需人群。毋庸置疑，初次置业的年轻人是自住房等保障性住房的绝对主力军，无论是买房设定的门槛还是自身具备的买房实力。
自2013年北京市首次推出自住型商品房以来，自住房在解决市场的刚性需求以及平抑整体均价中发挥了至关重要的作用。据了解，2016年北京自住房成交量突破万套，未来还将进一步加大供应。
在9&30新政中，北京明确提出&加快自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。&截止到日，北京自住房成交量共计10284套，同比去年27783套的成交量，下滑了近63%;总成交总面积为90.27万平方米，与去年相比下滑了63%;成交均价方面基本与去年持平，为18360元/平方米。
有关业内人士分析称：2017年预计将有2万套的新建自住房陆续入市，约为今年的2倍，进一步缓解刚需家庭的住房压力。
据有关专家指出，我们应该理性地看到，自住房供应量远远不够，更别说追求品质了。作为金字塔底座的刚需人群，可供选择的余地太小，这对一个城市的发展是非常不利的。
该专家说，明年市场将非常平静，三种人群心态归结为：岿然不动的高房价会让高收入者心止如水，让改善者在选择恐惧中纠结，刚需者无房可买哀莫大于心死。市场活力大大下降，从而导致资金外流、人才流失的多种副作用。
【责任编辑：王利红 】
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