本期访谈Current GUEST
胡永红律师是湖北清江源律师事务所的专业执业律师，我将忠于当事人、忠于事实、忠于法律、帮你成功! 通过不懈的努力，历经千辛万苦，屡败屡战，通过了国家司法考试，现在湖北清江源律师务所任专职执业律师，现担任数十家党、政机关、企事业单位、学校、报...
你我一握手，永远是朋友!无论春夏秋冬，你将永远在我的心中。我相信通过我真诚、不懈的努力，我一定会帮助你成功，实现我们共同的梦想和目标。
胡永红律师电话：
中顾高端访谈
伴随着我国目前正处于社会转型时期，离婚率剧高不下，并且逐年有上升的趋势，但在离婚时，夫妻房产中最大、最值钱、最重要的房产当数房产，对房产所有权的归属如何进行判定?...
本期访谈我们邀请到湖北清江源律师事务所的胡永红律师为大家详细解答其中的法律问题。
中顾法律网司南：胡律师，您好!欢迎您的到来，本期访谈我们一起来谈一下双方离婚，房子所有权的归属如何判定?首先，您来介绍一下，男女双方在同居期间所得的房产以及重婚期间房产如何处理?
胡律师：同居期间所得房产由当事人协议处理;协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则进行判决。
对重婚导致的婚姻无效的房产处理，不得侵害合法婚姻当事人的房产权益，当事人所生的子女，同样适用《婚姻法》有关父母子女的 法律规定。
中顾法律网司南：对于实践中的婚前房产、父母赠与房产是如何来分割的?
胡律师：夫妻一方的婚前房产属于个人婚前房产，不参与分配，反之在婚姻关系存续期间所取得的房产，归夫妻共同所有，平均分配。不能分割的可以折价以现金的方式进行分配。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
中顾法律网司南：另外，对于夫妻双方房产约定的又是如何来处理?
胡律师：夫妻约定婚姻关系存续期间所得房产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有的，按照约定判定，但约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，按照共同所有进行判定。夫妻对婚姻关系期间所得的房产以及婚前房产的约定，对双方具有约束力。
中顾法律网司南：您能简单介绍一下《婚姻法》中关于房产处理的一些原则吗?
胡律师：首先，房产照顾原则，《婚姻法》第四十二规定：离婚时，如一方生活确实困难，另一方应从其住房等个人房产中给予适当的帮助。双方协议不成时，由人民法院根据具体情况和照顾弱势一方的原则进行判定。
其次，恶意处分房产惩罚原则，《婚姻法》第四十七条规定：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产，或者伪造债务企图侵占另一方房产的，分割夫妻共同房产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产或者伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚判决后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同房产。对妨害的行为，可以依照《法》的规定予以制裁。
中顾网司南：如果夫妻双方婚前承租，婚后购买房屋，房子应该归谁所有呢?
胡律师：由一方婚前承租、婚后用共同房产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，离婚时应当认定为夫妻共同房产。双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时，按以下情形判决：①、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;②、一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。③、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。对离婚时尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的协商不成时，法院不宜判决房屋所有权的归属，而应当根据实际情况判决由当事人使用。
中顾网司南：如果是一方父母出资购房分割或者是赠与房产应该如何分割?
胡律师：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人房产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人法法院可以按照《合同法》第一百八十六条的规定处理。也就是说按《合同法》第一百八十六条规定赠与人在赠与房产的权利转移前可以撤销赠与。但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不适用上术规定。
中顾司南：何种情况下婚姻关系存续期间也能分割房产?
胡律师：《婚姻法》司法解释(三)第四条：婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同房产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权利益行为的除外：(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产的或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同房产利益行为的;(二)一方负有法定抚养义务的患有重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。
中顾司南：针对夫妻贷款购房的房产分配，法律是如何规定的?
胡律师：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人房产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同房产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应房产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定原则，同时产权登记一方对另一方进行补偿。若一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理并办理产权登记手续的，另一方主张追回该房屋的，人院不予支持。一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予以支持。
中顾法律网司南：出资，以父母名义登记房产如何分割?
胡律师：存续期间，双方用夫妻共同房产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同房产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持，购买该房屋时的出资，可以做为债权处理。
中顾法律网司南：夫妻房产分割协议并非都有效以及夫妻订立借款协议处分房产，对此该怎么解决?
胡律师：当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的房产分割协议，如果双方协议未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当该房产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同房产分割。存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割，起诉时另一方请求分割的，人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。
夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同房产出借给另一方从事个体经营活动或用于其他个事务的，应视为双方约定处分夫妻共同房产的行为，离婚时可以按照借款协议的约定处理。
中顾法律网司南：最后，您来介绍一下离婚时未涉及房产分割原则，
胡：离婚后，一方以尚有夫妻共同房产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该房产确属离婚时未涉及的夫妻共同房产，人民法院应当依法予以分割。
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婚后房产怎么分 且看8种夫妻离婚房产分割情况
来源：新浪房产
近几年国内离婚率快速增长，数据的背后也暗示了很多社会原因。很多夫妻在离婚时都要面对“离婚后房产如何分割”的问题，今天小编就为网友详解夫妻离婚房产分割的8种情况。
&&新浪乐居综合 近几年国内离婚率快速增长，数据的背后也暗示了很多社会原因。很多夫妻在离婚时都要面对&离婚后房产如何分割&的问题，今天小编就为网友详解夫妻离婚房产分割的8种情况。
&&如果一个不小心，你们准备离婚了。请看仔细阅读下面8种离婚分割房产的情况：
&&1、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？
&&首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次， 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
&&2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割？
&&按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
&&3、一起苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？
&&虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。
&&4、继续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？
&&房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第5种情况相同。
&&5、闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割？
&&根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋；(2)购买商品房； (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
&&6、有爹妈掺合型：父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割？
&&根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
&&在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
&&7、房产证上2+1型：房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割？
&&比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
&&8、准夫妻买房型：婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？
&&在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
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但无论是婚前还是婚后买的，则是双方的共同财产，父母出资部分应视为对夫妻双方的赠与。婚后由一方父母部分出资为子女购买房产，婚后共同还贷款部分及增值部分，夫妻双方支付其余款项。2；如果该房登记夫妻双方名下或者出资方子女配偶名下，父母出资部分应视为对其子女个人的赠与。若是婚前一方买的，婚前买的，如果该房产登记在出资方子女名下，房子若是婚后买的，应当平分，若一起还贷款了，就是一方个人的婚前个人财产，即使是只有一个人的名字，若双方对于房产没有特别约定，另一方无权分的,要看房子是在婚前还是婚后买的婚前买房，婚后取得房产证，房产归属问题详情：婚前我的我的父母帮我付了首付，购房合同也是签的我个人的名字，但是现在要结婚了房产证还没办理下来，那么办房产证的时候会要求夫妻双方一起出示结婚证才能落户吗？还是根购房合同一致落成我个人的名字？婚后办下的产权证如果写我一个人的名字属于我的婚前个人财产吗？增值部分呢？推荐回答：1，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。2，婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。3，婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。4，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。5，男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。6，婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。现在的婚姻法司法解释就看谁出钱多，就支持谁。如果男方出钱买了房，那么房子就是男方个人的财产，离婚时不参与共同财产分割，房子未来的升值部分同女方也无关，有人说老婆也参与还贷了，那么你就来证明你出了多少钱，你出多少钱就补给你多少钱，你能拿到的仅此而已，不会再多了。一些女人认为，房子是有力武器，如果老公敢在外面找小三，就让他净身出户，现在这已经完全不可能了，只要房子是他买的，就算离婚与你也无关，净身出户的是你而不是他。还有人认为，男人找小三是过错方，理应进行赔偿。但新婚姻法司法解释要求你能证明自己毫无过错，如果你不能证明这一点，那就不支持你的意见。【新婚姻法并不针对女方，只是男方买房的情况更普遍，因此以男方为例来说明】新司法解释对于小三的规定更令人叫绝。如果男人找了个小三，几年后要求分手，小三无权要求青春赔偿，更叫绝的是，如果这男人花了不少钱给小三买房买车，他的正室可以以“侵犯夫妻共同财产”为由，起诉小三令其返还。看到这里，亲爱的女同胞们，你还认为“有房才能结婚”有必要么？在有房才能结婚的前提下，房子无论如何不是你的，你只是有权在这里住而已。如果男方找了小三要求离婚，那房子就和你没关系了，你如果帮忙还了贷，那就把钱退还给你，房子的升值部分也和你无关。你要想得到房子的唯一办法，就是努力攒钱，婚后两人一起交首付，一起交月供，别想着找一个有房的男人，一步从无产阶级变成有产阶级。与此同时，北京聚集着多达50万的剩女，这么多女人追逐那么少的房子，说错了，是男子，造成了严重的供求不平衡，随着时间的推移，男方的话语权将逐渐增大。岁月是女人最大的敌人，已经没有多少时间可以供她挑挑拣拣了，既然婚前的房子和自己无关，那么何必非要有房才能结婚呢？这是很现实的问题，毕竟北京上海深圳这样的大城市，离婚率已经超过了三成。重点来了：我非常诚恳地提醒女同胞们，如果你们的男朋友或老公现在顶着新中国历史上最高的房价、历史上最严厉的调控政策，花光所有的积蓄去买房子，那么这个行为绝不是爱你，而是爱自己。第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。补充：新婚姻法没有说明你第2点中根据购房合同应属于甲方财产，我个人觉得应该根据房产证来说明的，毕竟婚后甲方同意乙方的名字加入，也相当于把它当做共同财产，而且法律上来说是承认乙方的名字的，也属于乙方的财产，不管是不是夫妻 。 第4点应属于共同财产；第5点应属于共同财产新婚姻法，结婚后房产归属问题？问题详情：结婚证已经开好了，要买房子。钱全部是由男方父母的 算夫妻共有的吗男方父母付首付，贷款由男方父母和男方工资还，算夫妻共有的吗男方父母付首付，男方和女方 一起还贷款，算夫妻共有的吗推荐回答：1、钱全部是由男方父母的 算夫妻共有的吗答：如果房产证只写男方名字，在法律上属于男方个人财产，；如果写两个人名字属于夫妻共同财产2、男方父母付首付，贷款由男方父母和男方工资还如果写男方名字，房子的首付部分属于男方个人财产，婚后贷款，男方父母归还的部分属于男方个人财产，男方自己还贷的部分属于父亲共同财产，离婚房子归男方所有，男方要补偿女方婚后还贷不分（即使女方没有还贷，男方自己还贷的钱属于夫妻共同财产，有女方的一半）和婚后房子升值部分补偿；如果是两个人名字属于夫妻共同财产3、男方父母付首付，男方和女方 一起还贷款，算夫妻共有的吗答：如果是男方名字，房子首付部分属于男方个人所有，贷款部分属于夫妻共同财产，离婚房子归男方所有，男方要补偿女方婚后还贷不分（即使女方没有还贷，男方自己还贷的钱属于夫妻共同财产，有女方的一半）和婚后房子升值部分补偿；如果是两个人名字属于夫妻共同财产婚前男方买的房子房产证上写的女方的名字，婚后这个房产算夫妻双方共有的财产吗问题详情：全都是我自己付的款大家看清楚是女房的名字：如果全都是我自己付的款。在一个问题，房产证上写的{{女方}}或[[男方]]的名字有什么区别，但房产证明是在婚后才拿到推荐回答：婚前男方买的房子房产证上写的女方的名字，房子是女方的婚前个人财产，如果男方有证据证明出资，女方应偿还男方房款。界定婚前房产归属一、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。二、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁？根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释（三）》的规 定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因 此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补 偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。三、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产归谁？根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。四、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁？一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财 产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产， 不参与夫妻共同财产分割；五、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁？若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该 房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房 款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等同所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做 出补偿。六、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产归谁？婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。七、父母资助子女买房，婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下，离婚房产归谁？婚前双方父母资助子女买房，即使产权登记在一方子女名下， 离婚时，房产也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此，离婚房产分割时，按照父母的出资 比例享有房产的份额。新婚姻法中，婚后买的房子归属权如何？问题详情：但是房产证上写的是男方的名字新婚姻法中，请问在新婚姻法中，但是其余贷款是女方出的，首付是男方出的？ 房子是婚后买的，婚后买的房子归属权如何，如果离婚推荐回答：房子是共有财产。离婚时房子一般判给他。仅从您的表述看，一人一半您的问题恐怕需要更详细的资料登记结婚前买房，和登记结婚后买房，离婚后房子归属有何区别？推荐回答：登记前买名头是你属于你婚前财产离婚后房子属于你个人登记后买属于双方共同财产离婚后个所得房产一般均摊！展开全部下一篇：房屋风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水有哪些呢？房屋风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水有哪些呢？风水学是一门十分古老且神秘的学问，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水禁忌都有哪些呢？房屋风水是风水学中一个十分重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子需要注意什么呢？房子风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子应该注意什么呢？现在人们买房子都想挑选最好的层次，占据最好的风水，好的层次采光参观比较好，比较通透。如果您也决定要买房子了，在买房子之前不妨先来看看在买房过程中可能会遇到的问题，我们在前期多做些准备，对日后的买房也是好处的，一起看看买房子需买房子选户型风水忌讳介绍一房子的户型也有风水讲究。一般来说，方方正正的房子，其风水更好。房子风水是风水学中一个比较大的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子看风水知识都有哪些呢？买房子流程是什么呢？买房子中我们有什么是需要注意的呢？