公司与公司之间购买厂房的会计分录

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公司买厂房需要交哪些税费?
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小伙伴们还在答题的路上,先看看下面这些内容吧~
企业产权的房子和普通商品房一样具备法律效力。企业产权的房子可以正常进行交易,且流程和普通商品房基本相同,但是需要缴纳的税费及缴税时间却不尽相同。 []
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先成立公司,还是先建厂房?
先成立公司,还是先建厂房?
有个企业为了将来的发展,准备投资成立一个子公司,但是他的投资方式有两种不同方式,到底该选哪一种?这里面存在什么问题?老板应该如何决策?这件事如果在你们公司发生了,由你来判断,你怎么投资?
第一种方式:母公司出
万现金成立子公司,子公司成立之后根据生产的需要,子公司再拿这 万现金找一家施工企业给自己建厂房。
第二种方式:母公司先出 万现金,找人建厂房,等把厂房建好之后再用厂房做投资成立子公司。
第一种是先成立公司,后建厂房;第二种是先建厂房后成立公司。这两种方式如果你让公司的法律顾问来为你判断和选择的话,他肯定说都合法,既然都合法,那么你选择哪一种?
刚才有的同志说:“好像是第二种”。我先告诉大家,在税收上可不能说觉得、好像,凭感觉纳税将来准要吃亏。我发现有些朋友在税收方面十分随意,总说这个税是怎么缴啊?好像是这么缴,可能是这么回事儿,大约是这么回事儿。我告诉大家,你这么搞,你企业将来必定要吃亏,这叫对公司不负责任。实际我们所有的企业都经历过这个过程,但是没有人去关注这些过程的,到底选择那种方式对企业有利呢?
下面我来给大家分析,就这么简单的一个问题,我们很多企业老板拿不准。我问大家,第一,母公司拿 万现金成立子公司缴不缴税?不缴。子公司成立后,那子公司拿这
万找个施工企业建厂房,竣工之后拿到发票,在“在建工程”核算完了直接记入固定资产,子公司也不缴税,是施工企业缴税。
第二,再说母公司拿了 万现金来找施工企业,你别给子公司建厂房,给我建,我给你
万,你给我开发票,我记固定资产,母公司缴不缴税?也不缴税,还是施工企业缴税。那么当母公司把厂房建好了,再用厂房做投资,缴不缴税?有关政策是怎么规定的?大家要注意,将来我们也可能遇到对外用实物进行投资的情况。国家说了,以不动产和土地使用权对外投资的,要符合两个条件:第一,参与对方的利润分配;第二,共同承担风险。在这种情况下是不缴税的。如果经评估增值了再对外投资,增值部分要缴企业所得税;按原价投资,则不缴税。但是有的企业说了,我这个不动产是房地产公司开发出来的不动产,对外投资视同房地产销售,要全额缴税。那么我的土地投出去是为了搞房地产开发的,对不起,也视同销售,要缴营业税、土地增值税、企业所得税,这就是国家现在控制房地产业的政策。你如果是土地投资出去,为了搞房地产开发的,什么税都要缴。如果是生产用地,是用于生产的不动产,如厂房、车间、办公室,这些在投资过程中是不用缴税的,但必须满足一个条件,就是没有增值。
所以回过头来再看,我昨天建好厂房,今天拿去投资,是不用缴税的。有的企业说了:“这不都一样了吗?”是的,都一样。但是有个地方不一样。
大家看,子公司拿母公司给的钱建了厂房,这个厂房的所有权是谁的?是子公司的。那母公司建的厂房所有权又是谁的?当然是母公司的。那么母公司要将厂房投资到子公司,他的所有权是不是要转移到子公司去?所以这就涉及到契税。
选择第一种的什么税不缴,选择第二种的也不能说不对,只能说给国家做了点贡献,多缴一道契税,是自己给自己做出一道税。我们的税收就是这么产生的。税收取决于什么?就是你的决策,你老总前边决策错了,后边什么都跟着错;前边决策正确了,后边才能避免税收损失。这就是决策的重要性。税收是业务过程产生的,是财务去缴的,但从根本上取决于老板的决策。所以,一个老板身边没有一个懂税的人给你当参谋,将来你在税上必定还要吃亏的。
&&& 这就是为什么老板身边得有人帮你进行税收规划?帮你进行合理的选择,做出合理的决策,这才能保证你在税收上不出问题。
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