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二手商铺买卖税费怎么算
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你可能喜欢海口19万元商铺要缴税金37万 地税局：没错
来源：南海网
原标题 [海口19万元商铺要缴税金37万元？地税局解释原因]
　　《3年多前19万元买的商铺现在过户连税带滞纳金37万？》追踪
　　本报讯 江西农民工罗华平2010年以19万元价格，在海口和平北路购买了一间54.46平米的商铺，3年多后，罗华平要办理过户需交税款加滞纳金37余万元。昨日，海口地税局召开新闻发布会，对此事做进一步说明，希望以该案例为契机，提醒广大购房者注意了解国家税法。记者罗安明
　　回应一：合同约定买方包税是当事人反映税费高的重要原因
　　记者从发布会上获悉，根据地税局了解到的情况，罗华平日签订《房屋买卖合同》，合同约定，罗华平向吴姓房东购买玉和花园2栋12号铺面，面积54.46平米，按税后净价19万元进行交易，罗华平负担全部税费。罗华平在支付18万元后，出具了一张1万元的欠条，并从房东处获得房产证。海口市房权证海房字号第49163号的房产证上注明，该房为铺面，设计用途为商业，于日办理房产证。
　　日签订购房合同后，买卖双方至今没有缴税并办理过户。自签订合同之日起15个工作日过后，按税款征收的有关规定，系统开始自动计算滞纳金。海口地税局核对后认为，该房屋转让方应缴纳税费22万余元，滞纳金13.5万余元，共计35.6万余元。罗华平作为受让方应缴纳税款1.8万余元。“双方在购买合同中约定买方包税，是导致罗先生现在反映税费高的一个重要原因，这个约定是否有效，有待司法部门裁定。”海口地税局局长林川说。
　　回应二：2011年以来已有不少商铺二手交易按评估价纳税
　　按照相关征税规定，海口市个人转让非住宅类二手房，以实际成交价格或交易评估额作为计税收入，申报缴纳营业税、印花税、土地增值税、个人所得税，并按实缴营业税税额附征城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加。实际成交价格与交易评估额不一致的，按价格孰高确认计税收入。2011年起海口启动了存量房(二手房)交易计税价格申报审核系统，对于地税局在税务管理、税务检查中发现纳税人房地产交易价格明显偏低，又暂未列入该申报审核系统的非住宅类(商铺、商住房、办公楼、写字楼、仓库、车库等)二手房交易，均经政府涉税价格认证机构认定。该房屋双方共计37万余元的税费和滞纳金，是以60.5万元为计税价格得出的，而60.5万元的评估价，是委托物价局价格认证中心作出。
　　“该房屋交易时间为2010年，当时房价上升较快，估计偏高或许与这个有关，但价格并非地税部门得出。”地税局工作人员表示，2011年以来，已有不少商铺二手交易按评估价纳税，并非只有这套房。
　　提醒购房者：房产转让的计税价不等于净转让价
　　“这个案例中，合同约定买方包税，拖延过户产生滞纳金是导致当事人目前已无力支付税费的重要原因。”林川告诉记者，希望通过媒体提醒广大购房者，按税法规定，转让房产涉及的计税收入包括取得的货币、货物或者其他经济利益，因此，确定房产的计税价格时，不仅包含了房产的净转让价格，也包含了房产转让时卖方应承担的各项税费和换取的其他非货币利益。购房时约定净价购买一定要考虑，不是含税价可能引起的额外税收负担。罗先生可提供卖方相关信息，必要时对转让方的税款进行追缴。
(责任编辑：UN638)
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想卖商铺，不知道要缴纳多少税费，商铺价格大概100万
想卖，不知道要缴纳多少税费，商铺价格大概100万
律师回答地区：上海-普陀区咨询电话：帮助网友：101144 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人你好建议咨询税务局 12:27地区：上海-长宁区咨询电话：帮助网友：31212 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人可以咨询缴纳
网络咨询难以全面解答问题，建议携带材料咨询任涌律师 12:28地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：17467 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人目前各地各种不动产的交易税费时有变动，且有所不同，建议持产权证至商铺所在地的不动产交易部门咨询为宜。 12:48地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：15004 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人税的问题，去税务部门咨询，清楚、准确、直接。您问错地方了。 15:33
无锡推荐律师您的位置：&&&&&& > 正文
商铺买卖税费有哪些
15:11&&来源： |
　　一、买家支付
　　1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。
　　2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
　　3、权证印花税：5元/本。
　　4、印花税：0.05%
　　5、契税：交易价（或评估价）&4%.
　　二、卖家支付
　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
　　房地产交易手续费3元/平方米。
　　印花税：房屋产价的0.05%.
　　土地增值税：
　　a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金】&适用税率。
　　b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入&90%）&30%.
　　个人所得税：
　　据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）&20%，核定征收为转让收入&7.5%&20%.
　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
　　营业税及附加税：
　　a、可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）&5.5%.
　　b、不能提供上手发票的，为转让收入&5.5%.
　　c、税费为差额的5.56%
　　土地出让金：
　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
　　商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
　　办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
　　土地出让金契税：
　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。
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