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我通过中介买的二手房欠二年暖气费，他说让以前的租客交，请问我该怎么解决呢?我能起诉房东吗?
我通过中介买的二手房欠二年暖气费，16年的交了，13年和15年的没交，而没交的这二年是房东租给房客的，我找了……房东说，他说让以前的租客交，拖拖拉拉的，请问我该怎么解决呢?如果再不交，我能起诉房东吗?
甘肃 - 定西
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违法和不良信息举报电话：400- 举报邮箱：前房主或前租户欠取暖费 怎么办
“我购买了一套二手房，这两天去领热费卡时被拒，说前房主拖欠了3年取暖费近5000元，我若不补交就不给卡”，“我家前租户拖欠了4年取暖费，现在供热公司不光让我补交欠费，还要交数千元滞纳金”……目前正是今冬取暖费缴费期，本报“供暖热线”不断接到一些小区业主来电，他们在房屋出租或买卖过程中遇到了一系列缴费纠纷。昨日，记者就此事分别采访了供热公司、市供热管理中心等多个部门，为您解惑、支招。如果您遇到其他“暖问题”，赶快联系我们吧！事件事件1：第一任房主拖欠3年取暖费 第三任房主办不成热费卡近段时间，新华区外贸纺织宿舍1号楼业主崔先生遇到了烦心事，“前几天去领热费卡，供热公司说我的房子欠取暖费，不交齐就不给办卡，可这是我今年6月刚买的二手房。难道原房主的欠款要我埋单？！”据崔先生介绍，他今年6月通过中介购买了这套二手房，办理过户之前，他查询得知该套住房拖欠了2012年至2014年3年的取暖费近5000元，以及部分物业费和燃气费，他就此找到房屋卖方，要求对方结清欠款再过户。“卖方同意支付物业费和燃气费的欠款，但称拖欠取暖费的是第一任房主，拒绝支付。”崔先生说，卖方自称是从法院拍卖中买的这套房，当时就存在暖气欠费，但并未影响去年供暖。卖方认为，欠费是第一任房主和供热方之间的事，与他无关，即使是追缴欠款，也应该由供热公司联系第一任房主。就这样，在收到卖方3000多元的物业保证金后，崔先生最终同意并在7月底办理了过户手续。崔先生调查获悉了这套房子的最初产权归属和户主，“对方不仅拖欠了3年取暖费，一家人的户口还在这里，派出所也联系过对方，可对方就是不迁出去，更别提暖气费欠费的事。”崔先生无奈地说，他爱人正在坐月子，如果今冬无法顺利供暖，这房子根本没法住。崔先生认为，这笔欠款应由供热公司自行追缴，与他无关。据了解，外贸纺织宿舍供热单位为中电投石家庄分公司。昨日，该公司一位相关负责人说，供热公司收费原则之一就是“对房不对人”，此前该小区取暖费都是由物业代收，但今年实行“一管到户”后，必须在不欠费的情况下才能发放热费卡。事件2：前租户拖欠4年取暖费 合计滞纳金达1.2万余元桥西区一公寓的业主王先生在出租房时也遇到了取暖费缴费纠纷。据王先生介绍，他2012年将这套公寓租给了一家公司。“当时我们签协议注明，由租户承担物业费、水电费、取暖费等。”王先生回忆说，其间，这家公司都按时给他支付房费。今年夏天，这家公司搬走了，他与对方解除合同时，到物业处查询，发现对方未拖欠物业费、水电费等，并未想到对方会拖欠取暖费，“听说取暖费都是供热公司到小区设点收取，我一直认为，如果租房户欠费，供热公司就会催缴。”可意想不到的是，前不久，他到供热公司咨询今冬是否“一管到户”时，被告知他的公寓房已拖欠了4年的取暖费。如果王先生补缴欠费，还需按照日千分之三的标准交纳滞纳金，只有补缴了欠费，才能正常供热。王先生介绍说，这套房子180平方米，一年全额取暖费就是3000多元，即便是空置房也要700多元，4年就是3000多元，如果按空置房计算，连同滞纳金一共要补缴1.2万余元。“我跟租房户协商了，租房户说这4年他们就没用暖气，他们只同意补缴热损费，滞纳金他们不交。”这令王先生犯了难。昨日，记者从辖区富奥供热公司获悉，逾期交取暖费的，需要缴纳日千分之三的滞纳金。当天，记者从石市价格主管部门获悉，滞纳金并不在该部门管辖范围，也从未制定过收费标准。对此，市供热管理中心相关负责人答复说，是否需要缴纳滞纳金，要依据双方签订的用热供热的合同条款执行。据悉，王先生已将此事反映给了辖区供热办，他们正在积极协调此事。提醒律师：买卖、出租房产时要查清欠费河北明杰律师事务所主任王惠民认为，崔先生有此遭遇，主因是他在过户之前没有交接清楚各类欠费问题。“购房时没有当面结清欠费，应当属于其自身的疏忽。”他建议崔先生求助辖区居委会、物业出面共同与供热公司协商处理此事。如果不行，也可以先行垫付欠款，再与前两任房主沟通解决。针对王先生的遭遇，王惠民认为，若2012年至2015年期间，租户按要求申请了空置房，则应该只缴纳20%的热损费，否则就应该全额缴纳，并支付滞纳金。不过，作为供热企业，其催缴欠费的方式和做法也有不足之处。按规定，法律的诉讼时效应为两年，租户欠费两年不催缴，如今用不交欠费就不给热费卡的方式催缴欠费，显然不妥。同时他提醒广大市民，在进行二手房交易和出租房屋时，务必交接清楚水电暖及物业等费用，以免造成不必要的麻烦和经济损失。答疑联强小区：我家咋没给退去年停暖的热费？昨日，新华区联强小区86号楼的业主孟女士来电称，今年该小区已经实施“一管到户”，热用户需要持卡缴费。前不久，她去银行缴费，缴费金额如往年一样，都是1360多元。然而，这两天，她听邻居说，他们今冬缴费金额却比往年少数十元不等，“邻居说是去年小区停暖几天，供热公司给办理了退费！可为啥我家没给退？” 据悉，为该小区供暖的为国家电投石家庄供热有限公司。昨日，记者拨打了该公司热线电话，一位工作人员查询告知，联强小区去年停暖5天，为此今年小区热用户缴费时会退还5天的热费。她建议孟女士立即携带热费卡，就近到国电投营业厅询问，看是否计算有误。瑞国花园：收取暖费时物业还要加半个阳台面积？“计算取暖费时，除了房本上的建筑面积外，物业还要再加半个阳台的面积，这合理吗？”昨日，长安区瑞国花园沈女士打来咨询电话。据沈女士介绍，该小区为物业代收取暖费，从2000年至2013年，她家取暖费均为1842.6元。到了2014年，她发现按照物价部门公示的计费标准，她家应缴纳取暖费1726.36元，她跟物业协商，对方同意按照1726.36元缴纳。可到了2015年，物业依然让她交1842.6元，理由是需要多加半个阳台面积约6平方米，沈女士不认可拒绝缴费。今冬供暖季来临，她想交上两年的取暖费，可双方就计热面积仍存在分歧。市供热管理中心工作人员答复说，民用住宅取暖费计热面积应以房产本上的建筑面积为准，如果房屋实际面积和房产本上有出入，双方存在争议可以实地测量，最终以住房行政主管部门认定的面积为准，物业无权多收费。
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买房抽奖获终身免取暖费待遇被中止 房主起诉房产公司
来源：北京晚报
作者：张宇&&&
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　　买房抽奖抽到了终身免交取暖费，享受了15年的免费供暖后，现在突然面临要交取暖费，这让王女士无法忍受，于是一纸诉状将房地产公司起诉到法院。近日，房山法院开庭审理了这起案件。
　　庭审中，王女士的代理人称，1997年2月，王女士参加了某房地产公司位于房山良乡地区一楼盘有奖销售活动，获得了终身免交取暖费的奖项。王女士与该房地产公司就此签订了协议，约定王女士的取暖费由房地产公司负担，双方还对协议进行了公证。从那时起直到2012年，王女士一直享受免交取暖费的待遇。然而在2013年10月，王女士却接到供暖所的缴费通知，得知房地产公司没有为其支付2013年的费用，王女士自行交纳了1456.54元。
　　王女士方面认为，房地产公司没有按照协议为其交纳取暖费，行为已构成违约，请求法院判令房地产公司继续履行协议，并赔偿2013年取暖费1456.54元，并按协议给付违约金5000元。
　　被告房地产公司则认为，当初他们签订协议时，供暖是自己的全资子公司承担，所以可以免去取暖费。从2012年开始，房山区出台政策，为了节能减排，取暖单位合并，不归属房地产公司了。因此，符合双方协议中关于不可抗力的规定。自己签订的是免交协议，并非代缴协议。因此，房地产公司不应该承担违约责任，且违约金过高。同时，不必为王女士支付取暖费。
　　本案将择日宣判。
责任编辑：zdsh
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前房主欠取暖费，现房主挺憋屈
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本报记者 赵卓 实习生 苏晨
本报讯 4月初，住在中山区荣民街102号的小袁得知，该楼附近要进行暖气分户改造了。可他的房子因产权单位拖欠了3年的取暖费4280余元，无法办理暖气分户改造。
小袁说，他母亲是在2004年3月，通过中介购买的这处近80平方米的房子，产权单位是大连三业房地产开发有限公司。虽然他家是从中介手中买的房，办理的却是新房手续。
买房时，开发商表示自己和供暖公司有一些纠纷，暂时不能支付这笔取暖费。小袁的母亲让开发商写了一份书面证明，表示该房子拖欠的取暖费与她无关，由大连三业房地产开发有限公司负责。
大连热电集团春海收费站的工作人员表示，居民家只要有欠费，就暂时不能进行分户改造。如果错过了这次工程期，每户还要另交500元。该收费站所管辖的区域内，三业房产就欠十几户的居民取暖费，其中她知道的4套房子就欠了6.8万元取暖费。
记者找到了该房子的原产权单位大连三业房地产开发有限公司，得知该公司已经改制，更名为大连新大基业有限公司。公司的王总介绍说，原公司2001年改制后，被他个人买断。该公司以前所欠的费用，他不清楚，也不承担。
辽宁槐城律师事务所的刘甲明律师认为，鉴于取暖费是在房屋交付之前就已形成，根据债权的相对性原则，相关取暖费应由原房主承担。供暖公司不能以原房主拖欠取暖费，而拒绝为新房主进行供暖分户。
本文来源：大连晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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