法院拍卖 无产权证的没有办理下来产权证的房可以买吗

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全款买房3年未办产证 房子竟要被法院查封拍卖!
3年前,王先生与许多业主一样,通过全额付款的方式购买了颐思殿广场小区54平方米的公寓房,但至今他们不但没有办出产证,反而面临法院对房子的查封。是谁,让这些业主可能遭遇钱房两空的窘境?这其中到底发生了什么?业主们又能否保全自己的利益?产证一拖再拖等来查封令松江区松东路219号的颐思殿广场小区是商住两用大楼。2011年,松江区松东路219号,松江颐思殿广场小区开建,项目系列商住两用大楼,除1-3层为商铺外,4-15楼为住宅公寓。2013年,楼盘建成初,一间50平方米的公寓约80万-100万元,商铺在几百万到上千万元。“总价不高,而且装修不错。”王先生说,在2013年8月,他看了一次房后,就下了决心买一套,总价89万元,当时手上正好有钱,选择了一次性付款,并与开发商签订了合同。拿到房后,王先生就一直联系开发商,希望能尽快地办理产证手续,但开发商一直在拖,就是不提供“预告登记证”。王先生告诉记者,“一开始,开发商说大产证还没下来,没办法办,后来又推说补税很烦,要多户进行统一办理,就是一直在拖。”一直等到了2014年3月底,王先生不仅没能如愿等到开发商的通知,反而等来了一个让他意外的消息:“开发商称,颐思殿广场已被查封,原因是法人代表沈圆彬,为无锡的兄弟公司担保,因兄弟公司法人代表沈圆林跑路,其公司债主已起诉到无锡法院,要求颐思殿广场履行担保义务。无锡法院经过判决,查封了颐思殿广场。”由于王先生所购房屋尚没办理产证,还属于开发商名下,从而进入了被查封之列。查封2年后又等来拍卖令在得知房屋已被查封后,王先生也向律师进行过资询,律师给出的建议是继续住着,然后等法院解封,一解封即可马上办理产证。经过沟通后,开发商方的委托人告知王先生,称小业主们是法律上的“善意第三人”(即该第三人不知道法律关系双方的真实情况,通常是指非法交易中,不知情的,已经办理了登记的权利人),只要向法院提出自己的权益,法院会考虑并取消对公寓的查封判决。而且开发商会盘活无锡的资产,只要两三年后,房产证就会办好了。无奈之下,王先生只能轻信了开发商委托人的建议,继续等下去,但没想到这一等就是两年,且最终等来的却是让他更加无措的消息——开发商的另一债权人,通过静安法院起诉追债,不但赢了官司,而且向法院申请了对查封房产进行司法拍卖。“当时一听这个消息我就傻眼了,我是付了89万买的房子,住都住了两年了,拍卖出去了,那就什么都没了。”房子可能被拍卖的消息很快在大楼内传开了,此时王先生才发现与他有着类似遭遇的人不在少数。业主质疑开发商存欺诈据了解,颐思殿广场的大产证于2013年的9月已办出。许多业主在购买过程中,大都遭遇了开发商和售楼处的催款,不少款项甚至进到了财务的个人账户。有些人把钱刚付清,几天之后法院就查封了楼盘,甚至还有在2014年4月法院查封后,才交钱买进的。值得注意的是,没能办出产证的均为全额付款的业主,而顺利办出产证的多为通过银行贷款方式进行的交易。一位在银行工作的业主丁先生认为,开发商当时对业主隐瞒了马上可能面临查封的消息,目的是为了快速收拢资金。“银行的贷款流程很严格,‘预告登记证’是必须材料,只有所有的材料都齐全了才能办理贷款,开发商为了能完成交易,自然就会向这些买家提供方便,所以他们可以办出小产证。而我们付了全款的,他们钱已经拿到手了,自然可以放到一边不管了。”在与记者沟通的过程中,很多业主难掩心中的气愤,一位60多岁的何阿姨说:“对方这是要害我家破人亡,付了这么多钱还拿不到房子。要是真的拍卖,谁来我也不会搬出去。”王先生说:“我们最担心的是,我们老百姓自己掏钱买了房子,却要被人家赶出去。”
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《买法院查封拍卖房3年办不下产权证》连续报道拍
.cn 日09:04 哈尔滨日报
  本报讯 (记者汤文学)本版17日《买法院查封拍卖房3年办不下产权证》的报道,市民纷纷打来电话,急于弄清原因。昨天,记者就此分别采访了南岗区法院和南岗房产交易所有关负责人。
  南岗区法院执行局负责人介绍:房产部门提出必须由开发公司开具发票方可办理产权证,是没有法律依据的。因该房产是由法院依法强制执行的,而不是开发商销售的房产,按
照“民诉法”第226条、第230条之规定,房产部门必须予以办理。
  南岗房产交易所负责人介绍:按照市房产管理局2001年下发的相关文件规定,办理房产证必须首先明确产权归属,产权来源不清的,必须明晰产权后,方可办理其他手续。法院不是房屋产权确权机关,法院只能对案件下结论,确权机关是房产交易所。杜女士竞买的房子拿不出发票,无法确认产权归属,自然无法办理房照。
  该负责人还说:从这座住宅楼预售证号码看,杜女士办理产权证应到市房产交易中心。对此,杜女士之子说:近3年来,他们始终到南岗房交所请求办理房证,从未有人告知应到市房产交易中心办。
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法院拍卖的没有办理下来产权证的房可以买吗?法院拍卖的注意事项上写着,会不会被执行人找不到由我来承担被
法院拍卖的没有办理下来产权证的房可以买吗?还有会不会影响后续出售?查实该小区证件都齐全只是一直没有给业主办下来产权证,法院拍卖的注意事项上写着,拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理,这一项是否可靠?会不会被执行人找不到由我来承担被执行人的税费?
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1条律师回答
找法网认证律师
自然由你先来承担。。。。。
回复时间: 08:10
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