贷款还没还清的情况下，房产证可以拿回来吗？
按揭贷款买房已经成为时下大多数年轻人的选择。一般只有商品房可以接受按揭，因此在办理按揭贷款的时候，必须要先出示本人名下的房产证才可以到银行进行抵押，银行才会发放贷款。那么，在办理按揭贷款的时候，房产证什么时候可以拿回来？贷款还没还清的情况下，房产证可以拿回来吗？
一般情况下，做完抵押登记手续之后，房产证就可以拿回来由产权人持有了。即使贷款还没有还清，但开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归于贷款人。银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。《他项权利证》，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。当贷款还清时，贷款人可以带着银行的证明去房管局做变更，同时撤销《他项权利证》。
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濮阳买房卖房APP我是卖方，合同上约定明年六月份交房。现在买方付了首付款，他们的房产证也拿到了。
今天买方说银行通知他们可以去办贷款了。买方问我能不能提前交房，意思是，如果我能提前交房，他们立马去办贷款。如果不提前交房，他们肯定尽量拖延，这样他们可以晚还贷款。
我想请教一下：银行通知他们去办贷款的话，他们最多可以拖多久才去办？
是不是只要他们在交房前把贷款办下来了，我都没办法？因为合同上肯定没规定贷款必须何时办下来。
谢谢大家！
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发表于：16-09-07 17:49
在中国银行办的贷款。他们是省公积金
发表于：16-09-07 18:00
才交了一个首付，房产证就已经成他们的了？真是看不懂，怎么会这样？
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-09-07 18:52
回复 3 楼 @一条河豚鱼 :
我也看不懂，现在卖房子变更房产证有这么简单，我才买过，钱全部到账，房产证才能过户，
发表于：16-09-07 18:54
钱没到账，原房主想过户都过不了，他们急着要过户，另外买房，都必须等我的钱到账了房产中心才通知去过户的
发表于：16-09-07 18:57
贷款预审过了就过户，过户以后房主拿着房产证交给银行吧，银行才能下款
发表于：16-09-07 19:03
应该是这样的，买房先准备各种收入证明，征信报告，银行流水之类的送到贷款银行审批，公积金审批，此过程大约3周，通过审批之后交首付款，当天办过户，大约12天出件已经是买方名字，出件时原房东也到场，然后买方将新出的房产证送到银行抵押，等下款
发表于：16-09-07 19:09
回复 7 楼 @老公说我是黄脸婆 :
江宁的是这样
发表于：16-09-07 19:28
这顺序不对啊，怎么房产证到买方手上了？过完户房产证应该立刻到银行办贷款，买房拿到的只是复印件，你现在房产证都到人家手上了，当然人家狠
怪兽离你有多远，奥特曼就离你有多远。
奥特曼离你有多近，怪兽就离你有多近。
发表于：16-09-07 19:58
过程不对，有风险
&&世界上一成不变的东西，只有“任何事物都是在不断变化的”这条真理。
发表于：16-09-07 20:46
我也觉的程序不对，我卖房子的时候，都是钱到了，我才交房！
&&&&&&&每天，我都在森林里寻找丢失的记忆，
&&天是阴暗的，风是哀怨的，雨是凄冷的，
&&我是无奈的。每日的追寻……&
发表于：16-09-07 22:12
怎么会这样？不懂
发表于：16-09-07 22:18
我们这里买房付款都是通过房产中心，房产证也是交过去，买方卖方都不能有，等款全部到账了，房产中心才通知双方去过户，非常安全，双方都保护到了
发表于：16-09-07 22:19
预审批到送件三个月有效期，拖不到那么久
有时候我们需要停下步子，等等灵魂。。。
发表于：16-09-07 22:21
这流程不对吧&你房产证应该是在银行手里才是正经要不然银行凭什么质押？
发表于：16-09-07 22:24
奇怪，你急什么，你们不是约定了明年六月交房吗，
你管他什么时候去银行申请，只要明年六月前能办好，不影响交房就行，
别人当然要拖，早办了，对他一点利也没有。
若是到了明年六月没有下款，而影响了交易，那交易就作废了，订金没收。
发表于：16-09-07 22:31
房产证在银行手里又有什么关系，买家又不用看着房产证过日子，反正已经是煮熟的鸭子飞不了了，所以买家就不急着办贷款～江宁什么时候才能走网签呢，风险太大了～过户前，解压首付什么的都是直接给卖家，过户前交税款，卖家不配合过户，或者房子有问题，买家风险很大。等到过户完毕后，买家不配合办贷款，又变成卖家承担很大风险了
发表于：16-09-07 22:38
我都已经开始公积金逐月还贷三个月了，新房产证还没批下来！三个月前在在华侨路，出件时只是给我看了下新的房产信息准确与否，然后就收了回去。现在天天在等银行电话我去拿证。
发表于：16-09-07 22:48
您产权都过户给别人了还不想快点拿到钱？还能由着对方折腾？您应该从现在开始拖着中介24小时盯着对方直到新产证送进银行。否则小心房钱两空。
不管买房付多少钱，买方手上目前已经抓着写着他名字的未抵押的产权证，最坏的结果是，他找个急买房的，收人家全现金然后玩消失。或者找个小贷公司或亲戚朋友，抵押弄一笔钱掉头走人。
所以，防人之心不可无，跟中介和对方说清楚，必须马上送到银行去办抵押，尽快给你余款。你们合同上应该也是有相应的约定的。付钱给你，跟交房，两者直接没关联，就算晚一年交房，不能等同于他晚一年办贷款。而且每个银行审批都是有有效期的，他在再磨蹭几个月审批都失效了。
岁月静好,现世安稳
发表于：16-09-07 23:07
你们事先谈好的交房时间？明年六月份确实久了，贷款办不了9个月的，应该写明贷款下来后多久，比如一周或一个月内交房，这样买家早点能拿到房子，他办贷款也就有动力了，否则人家贷款办下来了，钱也给你了，还是要等到六月份才能拿到房，他肯定是不急办贷款的
做人要厚道的哇~
发表于：16-09-08 00:28
按合同来，明年六月才交房呢，着急干嘛？我当初5月中旬签的合同，接着就去银行预审，通过以后中介让带本票去过户，手续办完把首付交给卖家，出件时银行就把产权证收走了。等到9月贷款下来，买家收到钱，带尾款收房，到11月才拿到房产证。好像就是这个流程。过户了但房产证不在手上，怎么卖啊
举杯对这份情说珍重　
思念为你燃烧寒夜中　
爱写满了手　
怕摊开看了心痛　
此情此景我心一片秋　
人未亡　情已断肠　
恨爱一世的荒唐　
面对命运我步步退让　
手一放　痛就疯狂　
翻云覆雨到绝望　
痴心爱过我又能怎样
发表于：17-05-15 16:40
回复18楼的@2014dachan.. :请问你等了多久拿到房产证的啊？是短信通知的么？
发表于：17-05-15 18:38
以下是引用 第1楼 @daydayhappy 的话：
我是卖方，合同上约定明年六月份交房。现在买方付了首付款，他们的房产证也拿到了。 今天买方说银行通知他们可以去办贷款了。买方问我能不能提前交房，意思是，如果我能提前交房，他们立马去办贷款。如果不提前交房，他们肯定尽量拖延，这样他们可以晚还贷款。
我想请教一下：银行通知他们去办贷款的话，他们最多可以拖多久才去办？ 是不是只要他们在交房前把贷款办下来了，我都没办法？因为合同上肯定没规定贷款必须何时办下来...
合同肯定约定什么时候去办贷款了，仔细看看。
这么猥琐的人，当然不能听他的先交房了。
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我已阅读并同意、中的全部内容！没房产证能贷款吗?买房必读
　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　当你向银行提出房贷的时候，银行通常会让你提供房产证，不过当你没有房产证的时候，银行还能不能让你进行贷款呢?如何才能处理没有房产证的贷款呢?　　除了房产抵押贷款、房屋二次抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果申请人只是暂时没拿到房产证(住房按揭期间)，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。　　如果借款人是真的没有房产证在手，但能提供汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。　　如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款。　　此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过申请信用贷款获得资金。　　抵押贷款是需要抵押品的，如果你的抵押品没有证件，是不给于抵押的，因此无法贷款。或者你可以拿着你的买卖合同去贷款。至于贷款利息要看你是以何种方式贷款。若是购房贷款一般是建行比较低，若是消费贷款一般是工行比较低，但各地情况不一，需视具体情况而定。 　　一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将会大大提升批核率。　　没有房产证的房子没有办法办理抵押登记，而银行批贷款是需要您的房产证作为抵押。没有抵押登记，银行的贷款没保障，所以银行一般不会贷款。因此，在银行无法贷款，但是也存在一些小额贷款公司，可以申请贷款。如，中国平安，中国平安网站公布自身的低槛无抵押贷款。并指出其八大客户群体。　　而房屋抵押贷款有一定的优势，包括：利用房产做抵押房屋贷款，在符合银行贷款和在没有改变房屋所有权的情况下，获得相当价值的资金用于投资，以钱生钱，实际上，将房屋贬值的风险转移到银行的身上，而房屋的利用价值却是较大化。房屋抵押贷款是利用自己或他人名下的房产作为抵押物，向商业银行申请一笔资金，其用途可以包括购房，购车，出国留学等。贷款人在取得信贷资金后，根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。因此，还没拿到房产证的业主可以等到房产证到手后再进行申请。
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相关标签：下月起惠州贷款买房银行再不能扣押房产证
[摘要]此前因房子还在抵押期被扣押的房产证，可向银行申请要回。贷款买房，房产证发下来后被银行代领并扣押在银行，业主只能拿到复印件。从今年3月1日起，这种做法将不被允许。近日，市房管局发出通知，明确房产证由权利人或合法代理人领取，而此前因房子还在抵押期被扣押的房产证，市民可向银行申请要回。房产证不再由银行代领扣押近日，市房管局发出《关于颁发房屋权属证书相关事项的通知》，明确“房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋他项权证或房地产权证、房地产他项权证等，是权利人享有房屋权利的证明”。从3月1日起，该局在颁发房产证、房产他项权证时，由权利人或合法代理人领取，“即由房屋权属人持身份证明、受理凭证领取；或由合法代理人持身份证明、委托书、受理凭证领取”。另外，在领证时，权利人（代理人）凭受理凭证和身份证领取，无法提供受理凭证的，只能由权利人领取，不得委托他人代理这意味着以后贷款买房时，房产证出来后不再由银行代领并扣押，而是由业主领取并自行保管。去领证时，如果业主本人没空，可以委托家人凭受理凭证领取。解读新规纠正过往不合理做法“我们组织银行召开会议，告诉他们要执行这一新规。”昨日，市房管局产权科科长谢芝桂称，新规是对过去不合理做法的纠正，“以往银行扣押业主房产证，就相当于工人去工厂工作时被扣押身份证，运输公司把司机的驾驶证扣押一样，并不合理。”他称，新物权法出来后，已经淡化房产证的作用，尤其是实行不动产登记后，是以登记簿为准，“现在只要登记了，房子是你的就是你的，业主把房产证拿去做不合法事情的风险很小，相反，办户口、上学等经常要用到房产证。”对于房子还在还贷期且房产证仍抵押在银行的情况，谢芝桂称，市房管局已要求银行把房产证还给业主，“有些银行观念还没改变，我们专门告诉他们这是不妥当的，所有权人要拿到所有权证才合理。”他称，考虑到银行需要有个处理的过渡期，并没有强制要求银行统一在哪一个时间点把证件交还市民，市民可以向银行申请拿回房产证，如果被拒绝且无合理理由可向属地房管部门投诉。至于凭受理凭证就可领取房产证的做法，谢芝桂称是为了方便市民，“谁来申请就发给谁回执，到时凭回执来领，确实不方便来拿，可以叫家人来领。不强求一定要是所有权人来拿，因为风险不大。”信息来源：东江时报 惠州市房管局(惠州大件事)
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