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房产证加名字
离婚能分吗？
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　　前几日，市民叶女士通过热线跟大家探讨生活里时常会听到的一桩“麻烦事”：房产证加了名字，离婚的时候能分一半房产吗？
　　一直以来，房产证署名与房子属于谁的问题一直深受广大购房者的关注。很多人想当然地认为，房产证上写了我的名字，那么房子肯定是我的，未来如果要分房产，就要分我一份。其实不然，某些情况下，房产证上即使写了你的名字，房子也不一定是你的。
　　叶女士的一个同学佳佳去年年初结婚，结婚前她老公的父母就已经全款买了一套房子，并且房子就登记在她老公的名下。后来，两人又一起贷款买了一套房子，新买的这套房子登记在两人的名下，房产证上写了他们两人的名字。结婚后，在佳佳的强烈要求下，原来那套房子的房产证上也加上了佳佳的名字。今年年初，两人因为要孩子的问题炒得不可开交，最终闹到了要离婚。离婚自然要涉及到财产的分割，而他们俩最大的财产就是那两套房子了。佳佳觉得，两套房子的房产证上都写了她的名字，每套房子都有一半是她的。但是等到法院判决时，她发现她只分得了新买房子的1/2，而原来那套房子根本就跟她没有任何关系。而且，新买的房子由于还在还贷中，房子也不能直接按照现有价值一分为二，还要减去未还贷款额后再分配。
　　就这个案例来看，叶女士很不明白，为什么加了名字在房产证，但最终却分不到房子呢？记者对此请教了相关律师。东方大道一律师事务所的何律师表示，现在，房子已经成了结婚的必要条件之一，买房结婚也是很多年轻人的选择。如果是小夫妻俩一起买房，那么房子自然是属于他们共同所有，是夫妻二人的共同财产。但是，如果一方在婚前全款买房了，并且房子已经登记在一方的名下，那么即使婚后房产证上加了另外一方的名字，房子仍然是一方的婚前个人财产，而跟另外一方没有任何关系。
　　新婚姻法以及相关司法解释的出台，明确了婚前个人财产的范畴，对婚前个人财产有了明确的规定。尤其是涉及到房产的，因为房子的购买时间、购买人、房产证权利人等有所区别，导致最终房子的归属也不一样。而婚前个人购置的房产属于个人所有，这也是为了更好地保护了个人的权益，也可以使结婚的目的更加纯洁。
　　此外记者也了解到，除了上面的案例之外，婚姻法司法解释三对于其他情况房子的归属问题也做了明确的规定。例如，婚后如果由一方父母出资为子女购买的房子，房产证上写的是出资人子女的名字，那么，按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。而由双方父母共同出资购买的房子，房产证上即使只写了一方子女的名字，此套房子仍可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。
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房产证上加名字 这几种情况不可以
关于房产证加名字的问题一直备受人们的关注。只因为如今这个社会，人与人之间很难取得信任，于是只能紧紧抓住房子，才能获得一丝安全感。然而房产证加名字并不是任何情况下都可以进行的，它还需要满足一定的条件。下面就让我们一起来看看不同情况下房产证加名字的问题，以及那些情况下不可以加名字。房产证加名字一、全款房房产证上加直系亲属(夫妻、子女、父母)名字1、带上(或单身证明)、身份证、房产证及其复印件;2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感，一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。二、全款房房产证上加非直系亲属名字这样情况会复杂很多，因为这将视被为房屋买卖，就相当于你是卖方，需要交如下费用。1、交易服务费：3元/平米2、营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)3、：房屋总价×1%三、房产证上加子女的名字到底好不好关于房产证上加不加子女名字这个问题，很多家长想的就是“反正房子将来都是要留给子女的，与其以后以继承遗产的方式把房子给子女还不如一开始就在房产证上加上孩子的名字呢，省得以后还要交大量的”。但是，房叔想说的是，这种方式固然可以少交税费，但如果家庭未来出现突发状况，比如孩子出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱时，房子是不能随意买卖的。因为按照我国有关未成年人保护相关法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明。由此，涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。此外，对于孩子来说，房产证有孩子名字，其成年后独立买房将会以计，其首付及相关贷款利率也可能要按照二套房标准计算。四、哪些情况下不能在1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。相关知识：房产证减名字房产证减去名字类似于房子的份额转让，就是把原来归属于你的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的。一、流程首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了(全款房就不说了)，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理(比较难)。二、费用房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间减名字，是不收取契税的，但要交其他费用。父母子女之间减名字，都视为买卖，要收取契税和其他费用，具体如下：1、契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%2、交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米3、房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。4、贷款抵押登记费：80元/套三、房产证减名字怎么最划算房产证减名字，一般通过赠与或买卖两种方式进行。赠予费用高且过程复杂，且只有直系亲属才能赠予，还需要去相关单位开证明。除了税收外，还有公证费、房屋估价和鉴定费等费用。买卖的方式减名字在操作上就要相对简单一点，如果房产证上已约定共有产权人各占的份额，就按要出售产权方名下的份额进行交易;如果房产证上只写明“共有产权”，却没有明确份额，那么恭喜你了，你可以在办理手续时，表示所减名字的份额为1%(最低可以约定为1%)。这样，所出售的部分就只有总房款的1%，契税也就出奇的少了。按卖出1%产权方式减名字其实是最省钱，也是最方便的。注意：以交易方式进行除名后，房产登记部门会重新出一本新证，重新归档计算拥有房产日期。也就是说，在除名2年内如果发生交易，则要缴纳营业税。好了，今天房叔的讲堂就到这里了，大家在买房方面有想了解的任何信息，都可以通过微信或邮箱发给房叔，房叔会在接下来的讲堂里和大家交流互动!以上就是华律小编为您整理的有关房产证上加名字的知识，如果您还有更多的关于房屋买卖、，或是房屋产权纠纷等疑问，可以专业律师，或者直接帮您摆脱法律困境。延伸阅读：
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专业律师优质解答悄悄告诉你：这样在房产证上增减名字最靠谱
来源：搜狐理财
作者：九个头条网
第1页 :无贷房产证加妻子、子女、父母名字
　　安居乐业是人们一直以来的希冀，而房产证与我们每个人的生活都息息相关。生活中，人们常常会遇到“如何在房产证上增减名字”的困惑。这就为你来解答。
　　在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。
　　大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
　　1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；
　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
　　3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
　　二、有贷款房产证加名字
　　1. 先去银行办理抵押手续变更；
　　2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用；
　　3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
(责任编辑：廖廖)
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2016年房产证上加名字规定需要什么手续?婚前房产证上加名字相关
　　2016年房产证上加名字规定需要什么手续? 婚前房产证上加名字相关问题 2016年新婚姻法关于房产加名字的规定
　　房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
　　办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
　　房产证上加名字的三种方式是什么
　　1、房产权赠予
　　2、房屋买卖
　　3、析产登记。
　　大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。详细说明如下：
　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
　　1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件
　　2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料
　　3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
　　二、有贷款房产证加名字
　　1、先去银行办理抵押手续变更
　　2、办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
　　3、 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
　　三、没有直系血缘关系的房产证加名字
　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
　　1、每平方米2.5元交易费。
　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
　　3、万分之5的印花税。
　　4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
　　婚前房产证上加名字相关问题
　　如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。
　　任何人要加名，就是转让1/2产权给他（她），要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。
　　全部税负是：1%契税（90平米以上的是1.5%）和1%个人所得税。
　　如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。
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深圳办理房产证上加名字难吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
字麻烦吗?最近很多居民都在讨论这个问题。其实要想在房产证上加名字，只要弄清楚房子有无贷款，被添加姓名的这个人与持有者是否有直系血缘或者亲属关系，再准备好办理所需的证件材料，一切的难题都迎刃而解了。加名字所需的证件材料和注意事项1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件;2、注意事项：在到当地交易核心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。以上是为您提供的关于房产证上如何加名字以及需要缴纳哪些费用的一个简短的介绍。由于房产证是对归属的一个证明，所以如果您想在房产证上加名的话较好事先咨询一下律师，因为房屋所有权的不确定，可能会使加名字的程序受阻，比如，在我国按揭房在还完贷款之前是不允许在房产证上加名字的，除非对方同意。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第1种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的核心，先在预检窗口告知是来增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第2种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的。4、4本合同，每本约5元(各区交易核心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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