房子做抵押，拿购房合同到房管局做房管局抵押登记流程可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-17 00:03 标签： 房管局做抵押登记手续
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房屋没有房产证，只有购房合同，能做抵押登记吗
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一般不能，因为抵押登记一般需要取得房屋所有权，不过具体咨询抵押登记机关便知。
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一公司欠我钱，已被银行起诉，只有欠条，当时把房产证抵押给我，但没有签抵押合同我没有办理抵押登记应该没有法效应了吧我应该怎么了解银行诉讼他的案件审理情况呢？
地区：甘肃-甘南
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尽快起诉欠款公司，减少损失，晚了恐怕他连银行的钱都不够还的。
没有办理房屋抵押登记。房产证也不在。只有抵押协议是
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你好，抵押协议是有效的，但是抵押权并没设立。
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最新法律咨询开发商可以做已经售出的房子做抵押吗-宜人贷问答
开发商可以做已经售出的房子做抵押吗
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【法律分析】根据法律规定，开发商在订立商品房买卖合同时，如故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。您可以以此为由与开发商协商。【行动建议】您可以先与开发商协商，要求其解除抵押登记后再行签订购房合同。如果对方拒绝，可以要求返还已付购房款及利息等费用。如果双方协商不成，可以持相关的合同、出资证明、房屋抵押登记情况等材料到法院提起诉讼解决。【相关法律法规】《中华人民共和国合同法》
回答者：x***4 |
房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。　　按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：　　1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。　　2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。　　3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。　　4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。　　开发商的贷款步骤是：　　1、房地产商从拿到地（预付了首期款）后，就可以向银行贷款（土地开发贷款），但现在这种管理越来越严格，基本较难。　　2、在取得贷款项目的土地使用权后向银行贷款（土地开发贷款），目前也较难。　　3、取得贷款项目规划许可证、建设许可证、开工许可证，并完成各项立项手续，具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。在这种情况下贷款（但贷款到的金额不高）。　　4、建筑竣工验收后，用现房来贷款，能贷到较多的钱。　　5、自己买自己的房子，去搞一堆人的身份证来，弄首套房，伪造当地纳税证明，可贷到房屋售价的70%。售价多少？嘿嘿，那就是开发商说了算咯，这招可贷到100%-130%。　　6、假设开发商内部的某A买了房子，他可以用房子做经营贷款，可贷到房子总价值的90%，只要虚增房价，相当于也可贷到100%-130%。
回答者：g***9 |
开发商卖出的房子,偷着办出房本给抵押贷款了,属于犯罪。如果房子已经备案了，开发商就不能再抵押了。备案的意义是，为了保护期房的购房者的权益，在房子没有交付之前，购房人已经购得房屋的这个时间段，开发商必须在规定的日期内在房管局进行备案。备案后，该房在房管局系统里，就已经属于购房人名下的房子了，待房屋交付后，可直接在房管局办理房产证。
回答者：g***5 |
被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。 但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式：1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。 【来源于百度知道】
回答者：g***9 |
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房子做抵押,拿购房合同到房管局做抵押登记可以吗?
房子做抵押，拿购房合同到房管局做抵押登记可以吗？
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购房合同是必需的
不知道下面这条知识能否帮助到您
对于买房子是很多人这辈子一件重要的事,但是很多人考虑到购房资格,房价等问题,会将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的购房方式,虽然免除了二次交易的税费以及其他费用,但风险也是十分明显的。
房子登记在子女名下有哪些风险?真的要谨慎
你好，具体能不能办理抵押，请咨询当地房管局
需有房产证才能抵押！
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房产局办理抵押登记手续的流程是什么？
提问者：邬鹏翼| 地点：
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回答数：174
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需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人，持身份证，户口本，婚姻情况证明。收入情况证明，贷款需求证明，以及住房房产证，契税证，土地使用证，一起到该住房所属地商业银行，找值班经理，咨询办理抵押贷款申请手续，在银行受理申请后，会先审核，通过后，会找评估公司，给你家住房办理评估，得到品估价，再依据这个价格打上6--7折放款给你。
抵押条件，住房房龄不能大于20年，面积不能小于50平，产权清晰，无抵押，贷款还清，三证齐全。申请人男性不超过60岁。女性不超过55周岁。。
回答数：3686
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第一步 提交所需证件 　　
1. 房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证; 　　
2. 借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);
3. 收入证明(需盖公章)。
第二步 看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。 　　
第三步 在银行面签合同
房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
第四步 抵押登记
借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
第五步 放款
抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
回答数：17395
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备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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