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小区楼道电费谁收取
小区楼道中是有灯，这些灯到了晚上天黑后，往往就会开着，直到第二天早上天亮才开。一栋楼有十几层，每一层的灯每天都开十几个小时，综合下来每个月的电费肯定不小。很多业主都关心小区楼道电费谁收取这个问题。小区楼道电费谁收取？物业。根据《》第八十条&建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。这个要看小区的业主或业主管理委员会与物业公司是否有约定，如果有约定，按约定;如果没有约定，业主居住的本幢楼房的楼道照明，其照明电费由本幢楼房的所有业分担;小区内的其它公共设施的照明，由小区的物业公司承担。【案例】一居民楼公共区域电费收缴惹争议晚归的时候，楼道的那一点点灯光就显得很重要。然而，在高区某小区居民楼内，楼道内的照明灯却因电费问题被一度停电。目前，虽然供电已经恢复，但居民却对居民楼公共区域电费均摊产生了异议。围绕这个问题，记者进行了采访。因欠费楼道内一度断电一周前，家住高区某小区的市民毕先生被楼道里小小的照明灯给难着了。当天晚上回家的时候，整个楼道漆黑一片，自己差点在楼梯上绊倒，后来毕先生联系供电公司，楼道的照明用电再度恢复。昨日，记者联系了负责该小区用电的供电公司。该公司工作人员证实，前段时间，该小区部民楼公共用电电费一直缴纳不上来，居民楼公共照明用电被自动停掉，后来他们闻讯给恢复了。为什么居民楼道的照明灯突然不亮了?毕先生认为，是楼里几户居民拒缴公共区域电费造成的。毕先生告诉记者，小区从去年底开始进行“一户一表”改造，各家电费都统一用银行卡缴纳，但是公共区域的电费仍由居民自行收上来集中缴纳。因为收电费的事把几个热心社区事务的邻居都给伤着了。有一楼的住户不肯交钱，认为自己用不着照明灯;也有在顶楼阁楼租住的居民不肯交钱，认为阁楼住户不应交钱……个别住户找各种理由拒缴楼道照明电费，直接带来了楼道内被突然停电的后果。物业代收希望解决问题“电费迟早要缴，问题也必须解决。”尽管供电公司把小区楼道的电暂时给供上了，但是毕先生认为，楼内公共部位电费收缴问题总要找到办法解决，否则，摸黑上楼可能成为常态。10日，张先生发现，楼宇门上新贴了一张供电部门的通知，表示以后该楼公共区域的电费由小区物业公司代为收缴。“由居民收这个电费，个别人就扯皮，物业来收的话，可能会好些吧?”毕先生认为。昨日，记者在毕先生所在的小区见到了这张供电公司的通知，通知上明确了公共区域用电电费缴纳的时间和地点，由物业负责代为收缴。“希望这种电费收缴方法能彻底解决电费收缴问题，避免居民摸黑上楼。”威海供电公司工作人员在接受记者采访时表示，居民楼公共部位用电费用理应由所有居民分摊，个别居民以任何理由拒缴都是不对的。个别居民对物业代收也有意见由居民自行征收存在扯皮拒交现象，而对于一些有物业的小区来说，公共区域电费由物业统一收缴也照样引来一些居民不满。市民于女士前年7月份在某小区购买了一套房屋，去年底才搬到新家来居住，但一年的却是照交不误，里面就包括了公共区域电费。“物业收取公共区域电费，并不管当时家里有没有人在住，都是采用每户均摊的办法，这部分电费可能是一些家中不住人的住户替别人缴纳了。”于女士表示，物业收缴也不能保证公平。对于女士的说法，该小区物业公司负责人表示，代收公共区域电费是一件出力不讨好的事，他们目前已停止此项收费，准备以后将收费权交给小区业主委员会。对于公共区域的用电征收，不少小区居民也想出了自己的应对之策。市民顾女士告诉记者，自家小区楼道的公共照明灯几年前就不亮了，大家索性在自家门前安上了感应灯，线路走的是自家，花的是自己家的电费，方便自己和大家，也没想着找别人去索要，这种方式也挺好的。块八毛的事，别让邻里生分了“不管怎样说，公共照明是一件方便自己和他人的事情，费用也没有多少，一般一月不到一元钱，居民们都应该互相理解和支持。”威海供电公司营销部负责人表示。在毕先生所居住的小区，也有不少居民楼由于公共照明的电费缴纳及时，楼道并没有被停电。居民丛女士告诉记者，她所在的居民楼住户在缴纳公共区域用电费时都非常积极，大家均摊公共照明电费，一个月都不到一块钱。为了这么点钱，弄得大家生活都不方便，还影响邻里感情，实在是不应当。如果对于小区楼道电费收取觉得不合理，那么可以通过在线咨律师，请他们给予你相应的解决方案。延伸阅读：
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我,买的房子在一楼,刚好最边上的,楼梯分摊面积怎么算我买的在一楼,因为在整栋的边上,所以一层只有一户人家,那么这层楼梯的面积该怎么分摊呢?是我一个人出钱吗?那这样相比中间的两户对开型的不是亏了么?
复仇TA0412
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都是按照一个单元汇总后,按照套内面积比例分摊的,你不会吃亏的.
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扫描下载二维码公共楼道缘何成“私人储藏室”
&&&&堆积在楼道的杂物
&&&&停放在楼梯间的自行车&&&&□记者井春冉/文宁晓波/图&&&&消防：建议借鉴贴罚单律师：居民将个人物品私自放在楼道涉嫌违法法官：同楼业主可以起诉堆积杂物者侵权&&&&核心提示&&&&公共楼道是消防通道，在没有电梯的小区它是居民回家的必经之路，更是居民火灾逃生和急病抢救的生命通道。5月26日，北京居民王女士因在楼道堆放杂物堵塞疏散通道逾期不改，警方开出首例“个人消防罚单”；6月10日，因小区消防通道被占用，北京某派出所对该小区物业公司开出5000元罚单。连日来，记者走访省会郑州的一些小区，发现把公共楼道当作“私人储藏室”的情况并不少见。目前我省正在开展夏季消防专项检查，截至5月27日，已经对1089个楼院社区进行了安全隐患排查工作。如何治理楼道堆积杂物这一顽疾，我省消防部门和法律界人士开出了“药方”。&&&&调查杂物堆积堵塞消防通道存在火灾隐患&&&&6月15日，记者来到了郑州市金水区张庄社区新村，隔着楼梯防盗门就看到一楼楼梯拐角处堆放着一个深棕色旧沙发，沙发表皮落了一层灰，可见放置的时间应该不短了。黄女士是该栋楼三楼的租户，“我过完年来郑州打工租这儿的房子，沙发好像一直都在，也不知道是谁家的”。&&&&“有没有想过沙发在这里可能是个火灾隐患？不安全？”&&&&黄女士不好意思笑笑：“咱是租人家的房子，没想过那么多，就是有时候带东西路过时嫌沙发碍事，没想过火灾啥的。”经记者提醒，她准备回头打听打听谁家的沙发，让他们挪挪。&&&&无独有偶，住在凤凰公寓的居民向记者反映，该小区三号楼一楼的楼梯间经常堆满了楼上一老太太捡回来的废旧纸箱和饮料瓶。居民也找物业工作人员协调过好几次，“每次她都说这卖了就不弄了，物业说一次，她就卖一次，但是回头还偷偷地捡回来往里放”。记者了解，老太太姓刘，许昌人，来城里帮忙带孙子，“小孩儿白天送学校了，我没啥事，捡点纸箱啥的多少攒点钱”。&&&&凤凰公寓附近的升龙凤凰城小区相对比较新，再加上商住一体，楼道废弃杂物堆积现象较少，比较常见的是门口的小鞋架。小区保安刘师傅告诉记者：“放小鞋架的情况比较常见，放电动车的也不少。不过电动车都是晚上才在楼道里充电，白天都骑着去上班了。保安也都管不住恁多人。”&&&&依稀记得去年6月发生在郑州西关虎屯小区的那场火灾，一个单元楼底层的电表箱着火，导致顶楼13人死亡，这惨痛教训值得我们反思。事实上，该案过火面积并不大，悲剧的发生是由于电表箱所处的楼梯间，堆满了自行车、电动车以及各类各样的杂物，被引燃后产生大量的一氧化碳，在“烟囱效应”作用下，导致顶层居民中毒窒息。遗憾的是，记者走访近十个小区后发现，基本每个小区都存在楼道堆积杂物的情况。这些旧家具、纸箱等物品都能充当火灾帮凶，一旦发生火灾或有居民出现紧急病情，这些将会阻碍生命通道的通行。&&&&探因社区物业没有执法权&&&&资深媒体人李女士告诉记者：“我们单元有很多人把鞋架放在楼道里，把自家门口的公共楼道当成自己家的地方，非常影响通行。都是一二十年的老邻居了，低头不见抬头见的，不好意思说他们。”或许正是在这种心理的纵容下，居民把公共楼道私有化才更为常见。&&&&就像刘老太太说的：“屋里实在没地方放，50多平方米的小房子，大人小孩住了四五个，有时候都想把衣柜放门外，我捡着纸箱子啥的，屋里真没地方放。”房子小东西多，不得已需要占用公共楼道。李先生堆了两三个大花盆在楼梯拐角，“买的花养死了，盆留着想自己再种别的，这屋里地方也小，就先放楼道里了”。&&&&不少老居民楼的住户都有这样的习惯：家里闲置的物品没有地方存放，扔了又舍不得，便堆在楼道里。这种习惯是几十年前住房紧缺的时候留下来的，一代传一代，有人就算住了新房，也喜欢占个角落，觉得反正这么多年也没人管过，挤占了公共空间，多少还有点占便宜的感觉。市民刘女士说，她起初对楼道内放东西很反感，后来见别人都在楼道里“圈地”放东西后，她也不甘落后出来抢地盘。&&&&造成楼道堆积杂物的情况普遍存在的主要原因，除了管不住“放”，还有就是清理不走。据了解，基本上每年每个社区都会动员组织住户清理楼道内杂物，讲解楼道堆积杂物的危害，但仍旧是有人积极配合，有人只是表面上配合，前边清理过后边就又放出来。凤凰公寓一物业负责人告诉记者：“除了反复劝说，贴通知、拉条幅、挨家敲门等，我们也没有别的办法，堆放楼道里的都是私人物品，社区和物业公司都没有执法权，无权清理。要想彻底解决这个问题，只能靠居民自觉和物业勤于督促管理。”&&&&该负责人表示，去年7月份，高温天气到来之前，根据郑州市政府的统一要求，社区和物业组织一次大清理，在每个楼梯口都张贴告示要求居民把各自堆放在楼道和小区院子里的杂物自行清理掉，否则社区将统一清理，公示期为一个星期。结果无人认领的生锈自行车之类被物业统一清理后，有居民前来索赔，让物业公司哭笑不得。“要想彻底清理，还得执法部门来做，或者政府出台相关硬性要求，让社区物业清理能做到有章可循。”他表示。&&&&对策集中整治或可考虑借鉴贴罚单&&&&近期，北京市一派出所提出消防321工作法，也就是“三查、两清、一发动”，今后，派出所民警将有权对消防违法行为进行警告、罚款、临时查封和拘留，以减少因居民楼道堆积杂物发生火灾造成人员伤亡，可针对个人或单位开消防罚单，使占用消防通道影响救援等消防安全“顽疾”得到化解。&&&&据了解，对于楼道杂物的处理方法，并未有针对性的举措，但电动车停放在楼道倒是有明确处罚要求。早在日，河南省公安厅下发《关于加强电动车自行车火灾防范工作的通告》，严禁建筑物的公共走道、楼梯间、门厅内停放电动自行车或为电动自行车充电。拒不改正的，公安机关可依法处200元罚款并强制清理。引起火灾的，对责任人依法处10日以上15日以下拘留，并处500元罚款。随着小区内电动车统一充电位的建成和投入使用，电动车停放在楼道里的情况肯定会有改观。去年7月，郑州市政府下发《社区楼院环境卫生专项整治工作实施方案》，要求彻底清理占用公共楼道堆积的杂物，社区人员据此主动上门帮助业主清理了楼道内的物品，不少老小区的楼道杂物被清除。&&&&对此，记者采访了省消防总队有关负责人。该负责人表示，目前我省正在开展夏季消防专项检查，专门对居民楼院的火灾隐患排查治理，截至5月27日，已经对1089个楼院社区的安全隐患进行了排查工作。对防火、用电等管理制度不健全、不符合规范及楼道堆积杂物，堵塞消防通道等情况，消防人员及时敦促整改。对开消防罚单的问题，该负责人表示目前并不清楚，“这需要政府统一出台政策规定。个人认为，如果经论证后，开具罚单效果更明显，借鉴北京做法也未尝不可”。许昌市公安局东城分局社区民警申志宇告诉记者：“清理楼道杂物难度很大，社区民警也快变成居委会大妈了，好不容易说通了，清走了，可是你刚走他又放出来了。如果能像北京一样，不配合清理堵塞消防通道，民警个人可以直接开罚单，工作应该会好开展一些。”&&&&当然，处罚不是目的，根治楼道堆积杂物，最关键的是要依靠居民的自觉性，提升广大市民的消防安全意识。让居民认识到楼道堆积杂物、堵塞安全出口等习惯性行为会构成消防安全隐患，抱着对自己和他人的生命财产安全负责的态度，改掉旧习惯，自觉不在楼道堆积杂物。&&&&说法&&&&同楼业主可以起诉堆积杂物者侵权&&&&公共楼道作为安全逃生的通道，若堆放杂物，尤其是易燃可燃物品，对居民的人身安全将产生威胁，这已经成为不争的事实。楼道杂物“顽疾”不仅让居民头疼，也让社区、物业和消防部门感到困惑，那么，居民又该如何维权呢？&&&&鹤壁市中级法院法官李振亚告诉记者，在楼道里堆积杂物，妨碍消防疏散只是个表象，最根本的还是堆积杂物的住户侵害了全体业主的法定权利。居民购房时，签订合同和《不动产权证书》上标注的房屋面积都会大于实际使用面积，因为标注面积里包括了“公摊面积”，电梯间、楼梯走道都是算在“公摊面积”内的。《物权法》以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建筑物内的通道、楼梯、大堂等公共通行部分，是业主的“共有部分”，业主享有“共有和共同管理的权利”。&&&&李振亚表示，个别业主私自将楼梯通道用于自己堆积杂物，明显是化共有为私有，也是对其他业主共有权的侵害。对于这种侵权行为，同楼业主可以按照《侵权责任法》的规定，向法院起诉，要求侵权人停止侵害、排除妨碍、消除危险。&&&&同时，河南省律师协会公益律师吴怀选表示，《消防法》第28条规定：“任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。”楼道作为发生火灾时的重要消防通道和安全出口，必须时刻保持安全和畅通。居民将个人物品私自放在楼道涉嫌违法。&&&&延伸&&&&多种个人消防违法行为会受处罚&&&&1.民警发现无证电气焊以及在火灾、爆炸危险场所吸烟等2种违法行为，情节严重的，可依据消防法对违法人处以5日以下拘留。&&&&2.个人埋压、圈占、损毁消防设施、设备和器材或将消防设施、设备和器材挪作他用等4种违法行为。&&&&3.在公共通道、楼梯、安全出口等处堆物、堆料或者搭设棚屋等3种违法行为，根据情节轻重，可以公安机关的名义给予警告，责令改正;逾期不改正的，可处50元以上200元以下罚款。&&&&4.民警发现占用、堵塞、封闭消防通道、安全出口等3种行为，可以公安消防机构名义对个人处500元以下罚款。
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