31被浏览36006分享邀请回答8添加评论分享收藏感谢收起37 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答2017年西安房价走势最新消息：西安房价会下跌吗？-房产资讯-金投热点网-金投网
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2017年西安房价走势最新消息：西安房价会下跌吗？西安楼市正在迎来新的拐点期，这是毫无疑问的。一提到“拐点”，很多人想到的是“下行”，尤其是此前多次被提及的房价“拐点”。
（gold.org/）05月17日讯，2017年西安房价走势最新消息：西安房价会下跌吗？西安楼市正在迎来新的拐点期，这是毫无疑问的。一提到“拐点”，很多人想到的是“下行”，尤其是此前多次被提及的“拐点”。但目前西安楼市面临的“拐点”恐有另外的意思。2017年西安房价走势最新消息：西安房价会下跌吗？
1、房价分层现象明显。前段时间的部分板块、部分改善型的房价上涨较快，少则上涨1000元/㎡左右，多则上涨元/㎡。高新、曲江二期、浐灞、、港务区灞河沿线等，不少楼盘的价格一周一个样，动作稍慢一点，价格就像翻牌一样，说变就变。
受此影响，品质一般、地段稍冷的刚需盘，价格也逐步处于活跃期，开始小幅上涨，虽然幅度尚在正常范围内。北城、城东部分此类楼盘以300-500元/㎡的幅度拉升房价，个别的达到1000元/㎡左右。
鉴于此种情况的出现，西安于4月18日再次出台促进楼市稳健发展的“限购”措施，扩大了限购范围，同时限售;同步进行的是西安房管部门开始加大力度整顿楼盘销售过程中的乱象。
         
编辑：zhangjiaqi
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400-664-4881二线城市房价普遍大涨，为何西安却不温不火？原因可能是这些-ZAKER新闻
雪球今日话题
我来写一些西安的房地产市场见闻。2016 年，武汉合肥，郑州为代表的一些二线城市，房价普遍大涨。但是西安的房地产市场价格却一直不温不火，不为所动。很多人都把房地产简单地归结为供求两方面的问题。但是真正每个人在购房的时候，都会考虑到很多其他的因素。下边从几个方面分别分析。行——相比刚才提到的其他几个二线城市，西安的城市交通建设发展确实不尽如人意。单从地铁线的建设而言，武汉短短几年已经拥有了六条贯穿南北的地铁线，地铁线这个东西很奇怪，只有在多条纵横交错时，才能发挥用处。西安市今年才开通了第三条地铁线，总算是把呼声最高的高新区和曲江新区贯穿了起来。在今年冬天，西安实行多次限行措施当中，由于没有良好的公共交通作为代替，给市民的生活出行带来了比较大的不便。从陆上交通而言，从滴滴打车大数据可以看出西安的，堵车程度已经超过了北上广深，成为了中国最堵的城市。很大一部分原因是因为在建设地铁的过程中，占据了大量的车道，而机动车的拥有量，也在不断扩大，甚至坊间有传言之后，西安市也会采取摇号限制，机动车牌照的措施。食——说到吃这一点，西安市人民很多，都以小吃为荣耀为自豪。相比北上广深而言，小吃还是不错的。但是总体而言，西安市的消费水平一直在，温和的上涨。现在商场中的小吃店和小饭店，人均消费也基本在 50 到 150 元左右。整体的食品和环境都不能算得上特别好，相比之下，西安市众多的五星级酒店，自助和单点式自助，性价比就比较突出了。如果使用团购，100 块钱上下一顿的正餐也是可以进行一些挑选的。我相信很多细心的市民都有一个看法，就是现在的很多羊肉泡馍价格虽然没有下上升，但是量已经不够了，吃一碗完全不能吃饱，让食客在吃泡馍时颇感为难，吃三个馍吃不饱，吃四个馍又显得太夸张。如果是上班族通勤用餐的话，男性饭量比较大，一顿饭，也需要二十块钱左右才能吃得好，吃得饱。衣——近两年，西安市开了很多的城市综合体，比如银泰，金鹰，城北新开的老城根，熙地港，城南也有了芙蓉新天地，金帝广场等城市综合体。这些地方其实包含了现代城市人的全部娱乐生活。随着潮流快销品牌的介入，服装的价格差距全国范围也就越来越小。再加上网购的普及，让城市之间对于服装及日用百货的价格定位差距逐渐缩小。文化——西安市一直以文化大成而自居，除了几所比较有名的大学之外，最能体现文化底蕴的应该是旅游景点，历史遗迹。然而近两年西安市发展最好的文化新区域当属，曲江新区。虽然曲江新区的这一发展模式在全国而言，颇具争议，但是不得不说，这一发展模式带动了西安整体的经济发展水平，也拉动了这一地区房地产的发展。以开发文化旅游为主题，同时将一部分资产注入上市公司进行运作，既是开发区管委会，也是上市公司。之前的管理者也调到了其他地方，说明管理层对这一方法还是认可的。现阶段曲江的住房已经是西安房地产市场的标杆，曲江一期的房价都在 10000 以上，越靠近南湖，价格也就越高，当然环境也就更好。曲江二期的楼盘价格稍低，大多都在
这个区间，整体的环境较曲江一期现在有一定差距。例如新开门立交桥的修建，三环的改造等，都给曲江新楼盘带来了一定的劣势。曲江当然不是全是优点，问题有这些，首先还是之前说过的交通问题，曲江地区的路都比较窄，四车道比较多，而且很多地方实行单行，很多开车来这里的人都很伤脑筋，即使说在曲江新区打车，司机也难找到乘客上车的地方，绕行单行的地方又多，而且四周都是长相相似的新建筑，在上下班的时候，曲江的路基本都堵的严严实实，慈恩路向南的那个拐弯真的是走一回就堵一回。现在的三环在曲江一段也十分拥堵，车道十分狭窄，虽然这条环线链接了曲江与高新，是很多上班族的通勤必经之路，但是很难起到缓解环线内部交通拥挤的作用。电视塔转盘的车，城南客运站出入的车都会加重环线的拥堵，西安市人民津津乐道的早不上二环，晚不上钟楼，现在可以加一句永远别上南三环。现在正在修建的地铁四号线会从南北贯通曲江新区，同时连接三号线，这条地铁线将会从一定程度上改善曲江的交通状况。再说说高新，高新是老牌的国家经济开发区，现在很多知名的企业都将办公地址设置在高新区，高新区的城市建设还是很不错的，唐延路由南向北，宽阔而笔直街心花园面积大的惊人，还有锦业路，周围大厦林立，在绿地中心那里，短短的一条街上，居然有了两家假日酒店，让人颇感不可思议。高新的好楼盘也是在 10000 以上，高于西安平均水平。很多企业主和企业管理人员都把家安在了这里。对比曲江和高新，很多人都有自己的选择和纠结，我的个人的看法是，如果是小企业主，企业管理者等有通勤需要的人，高新也许是个不错的选择。如果家有老人，爱好公园和悠闲的生活，不是十分在意通勤时间，曲江也是不错的选择，曲江的新学校还有医院也算比较多了，高新地区的学校和医院建设就稍显落后了，这种选择没有对与错，都是好地方，要看适合不适合。还有一个新贵那就是城北的经开区。这里是新的政治中心，一条大路夹带着地铁从城中呼啸而过，直奔北客站，交通便利，高楼林立，新建的马路让生活在城中的朋友十分羡慕，即使骑着自行车，由南向北，也可以感受到西安市南北路况的巨大差异，城北的大道拥有完美的公交车道和极为平坦的路面，这是雁塔碑林根本无法比拟的。虽然城北在老西安人的印象中不是很好，甚至被冠以道北二字，但是随着政治中心向北移动，这里的城市建设速度也就不断加快，相比高新曲江，这里房价低了不少，如果工作单位不是很远，又是第一套房，选择一个城北的好楼盘也是不错的选择，花相同的钱，可以比城南买到更大的面积。买房没有对错之分，只有适合与否。如果你喜欢公园且不在乎比较拥挤的交通，有足够的经济能力，曲江南湖边的别墅自然是你的首选，如果你热衷自己的事业，愿意在岗位上实现自己的价值，高新的楼盘也是不错的选择，如果你在机关工作，想在城北找个大房改善生活，经开区也是很好的去处，你热爱田园风光，喜欢每天能看见秦岭的日子，即使是子午大道或者航天城，也有不少楼盘可以供你选择。如果你是从河南或者西北五省或者陕西其他县市，远道而来的打工者，毕业生，想要留在西安求职就业，那么一套不大的，交通便利的老二手房也并非不能接受。说了这么多，还是想用一点经济原理啰嗦几句。西安市房价涨不上来，即使是 2016 二线城市轮番进攻的时刻，也没有太大的波动，个人认为原因有二。第一，大量的西安人就职于机关，科研院所，国企尤其是与能源矿产有关的国企，这些单位大多是有住房分配的，而这些人正是西安市中产阶级或者说能够承担商品房购买的主力军。这与西安市乃至整个陕西省经济发展的结构紧密相关，西安不是深圳，这里没有那么多的优秀民营公司，即使有个别企业鹤立鸡群，也没有那么多的员工和相关产业被带动起来，并且以此支撑商品房的购买。以我熟悉的两所大学为例，陕西师范大学，在长安南路的校区，有自己的家属区，东边紧靠曲江新区，西边靠近电视塔和小寨商圈。在长安校区陕师大也有自己的家属区，这些住宅位置好，环境好，距离工作单位也近，员工实在没有那么多的动力去购买临近的小区，比如曲江六号，比如万科。再举个例子，西安财经学院，在长安的校区，只有两座教学楼，但是教师公寓却盖了很多，许多青年的教师也有自己的住房，这些地方住起来，上班十分方便，环境极为优雅，一眼便可以看到南五台。这些住房的供给，极大消化了一部分西安人的购房欲望。第二，人口的外流。西安市的人均收入并不算高，许多企业会将自己的科研中心放在西安市，这即是因为在这里有很多高校和开发区，也有这里人力成本低的元素在其中。西安市的人口外流早已不是一朝一夕的了，就拿西安电子科技大学举例，只要专业相关，选择华为中兴作为就业标的绝对不在少数。收入固然是一个因素，但是人们愿意背井离乡，也是因为很多一线城市有的企业和专业这里没有，这里每年毕业的众多学生给希望定居的人太大的就业压力，人们也看到这里的交通拥堵，空气污染，这些问题正在影响着人们是否愿意留在西安的决策。记得前几天在一家金融机构的就业签约现场，一位法学的女同学，研究生，曾经抱怨过，一个月只能拿到 3-4k 的薪水，实在让她不满意，而那家单位却能提供 15k 左右的收入，她也因此选择了这家单位，令我感慨的是，她所嫌弃的那个数字，正是西安市大多数居民每个月所拿到的数字。最后说说限购，，西安市政府出台了限购措施，但是措施目前看来反响似乎不是特别大，政府发布的文件中的许多概念和提法，比较宽泛模糊，具体执行起来恐怕不是特别得心应手，这些盖着红色印章的文件会对房价造成怎样的影响，似乎不能直接套用其他城市的经验，固执的预言房价一定会涨或一定会跌。说了很多看似与房地产相关的评说，其实都是废话，一个人或者一个家庭能够买得起房，买到自己称心的，能解决需要的房才是实实在在的。如果有机会我也想在曲江附近和四号线周围有套自己的房子，周内坐着地铁上下班，周末可以带着自己的家人逛逛公园，或者沿着雁塔南路一路向南游玩秦岭山水。当然这些要靠自己的努力。西安是生我养我的城市，我爱她就像爱自己家脾气不太好而又倔强的老太太那样，她有不对的做错的地方，但是我不会选择离开她。我爱西安市，这里有沉睡千年的秦军铁骑，这里有唐朝诗人在南广济街留下的天街小雨润如酥，草色遥看近却无，这里有各种小吃牢牢的拴住我的味蕾，这里还有众多高校，我爱的姑娘正在校园里单纯的行走。希望有一天秦岭厚重的土可以安抚我不愿再醒来的灵魂。感性的东西多了也不好，最后上几张图表结束这篇文章吧。希望一带一路，西咸一体化，自贸区等等政策为这座城市注入澎湃。人均 gdp曲江二手房交易价格 房天下房天下 全市房天下南湖空气空气城北规划高新20 强利益相关：西安当地居民 家里两套房图片来源于网络雪球是一个投资者的社交网络，聪明的投资者都在这里。
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主题：听说西安房价继续上涨&&我想现在买房，大家觉得合适吗？
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听说西安房价继续上涨&&我想现在买房，大家觉得合适吗？
=999) this.width=1000;" class="showappimg" >看到没？来自金融时报昨日（）报道西安房价继续上涨！西安市“4·18”房产新政出台，商品房销售面积及销售额继续保持快速增长。数据显示： 今年1月至4月,西安全市商品房销售面积达613.46万平方米,同比增长40.07%,增速较1月至3月上升14.65个百分点。商品房销售额为471.27亿元,同比增长71.02%,增速较1月至3月上升18.75个百分点。为何西安商品房销售继续保持上涨？专家这样回答受大西安发展战略倡议以及西安加快人才引进措施等因素的利好影响,房地产市场继续保持回暖趋势;受“买涨不买跌”的心理因素影响,前期对市场持观望态度的购房者积极入市。一些来自北上广深等高价城市且与西安有关联的人士,正在按‘白菜价’的心理选择在西安投资购房。很多人会有如此疑问现在在西安买房合适吗？其实碎碎念想说，如果你是刚需，如果现在需要，什么时候买都合适。如果是投资，建议再瞅瞅机会。=999) this.width=1000;" class="showappimg" >@宁哥在路上 对于刚需而言，最好的买房时机就是十年前，其次就是现在。如果是投资的话，要考虑的情况就要多了。首先是现在显然已经到了政策顶，起码是阶段性的顶。各地限购政策绝对是“史上最严”，很多地方调控政策也初见成效，有些地方略有下跌，有些地方止涨，有些地方涨幅下降…如果把各个城市都看成一支股票的话，一线就是龙头股，环二线是绩优股…现在龙头股已经止涨且有下降趋势（环京房价已有松动），前期涨幅过大的绩优股也可以调整，由于西安前期涨幅并不是很大（看到这估计很多本地人要开骂了，都涨了好几千了还不多？这里指的是相对于其他城市，你可以看看其他各个省会城市近一年的涨幅，比如合肥郑州石家庄以及一些环京三线保定廊坊沧州），西安现在算是补涨阶段，而且西安现在有政策是拿到房本两年后才能交易，两年后谁知道会是什么行情，虽说是补涨，但是如果大盘都在下跌，那补涨幅度有多大？@崔斌西安房价在近4-5年时间没有太大涨幅，恰恰是去年9月之后开始陆续涨价，截止目前，每平涨幅在元左右。而且随着这波涨价，二手房的报价也响应提高了，目前西安房价左右。如果投资可以在浐灞那边买个小户型（去年），今年在一万左右。或者在西咸新区投资，那边以后会涨。自己住的话只要位置价格能接受就赶快买。@刘备VS曹操 别再纠结了，赶快买吧，我去年九月浐灞半岛，49万买的104平，都不知今年涨到70万了，后来发现不对劲，三月份又在浐灞半岛买了个94平，净拿价44万，现在最少得65万，当时看好后马上就交定金，迟几个小时就被别人买了，去年房子还多的还挑这挑那，各种不满意，现在你去看，不是涨不涨价的事了，而是没房更没好户型了，郑州，刚去过了，那什么烂地方，就像个大的三线城市，比西安房价还贵好几千，去年陪同事看房子同一个盘从六千多一平看到今年快9000一平，，多半年时间一套房子得多掏20几万，还没房，我同事快吐血，所以合适就赶快出手，别犹豫，这时我给我朋友的忠告，不要去天真的分析各种经济，工资，GDP 什么的，再看看全国各大城市近十年涨幅，，西安的房子8000一平能买到，你肯定亏不了@古今25不适合，今年3至5月西安房涨的太快，有人说西安房价低，涨的相对少，反过来要看西安人的收入太低，排倒数第三，排除院校，航天，军工的收入，西安的平均收入城市排行倒数第一，因比个人观点西安房价太高。2017年6月，西安二手房均价 7468 元/m?=999) this.width=1000;" class="showappimg" >环比上月上涨 3.46% ↑，同比去年同期上涨 17.40% ↑=999) this.width=1000;" class="showappimg" > 6月新开楼盘一览万科高新华府13000元/平米，御锦城9000元/平米从增长幅度而言，看来现在买房很是合适。随着西安的发展，房价照此趋势涨幅，看来会越来越高。 &&=999) this.width=1000;" class="showappimg" >
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