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想置换房子，现在住的3室2厅2卫的，觉得小了点，因为和父母住一起，宝宝也5岁了，看中郊区的别墅，其实也不是很远，就是顾村公园旁的保利叶上海，老公喜欢靠近市区的大平层，纠结中，总觉得有套别墅，总觉得是终极住宅啊
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第1楼zhuzaizai09
个人喜欢别墅，顶楼可种菜，花园可以种花种树
我也喜欢别墅，有天有地，就是孩子以后上小学，民办距离别墅区要7公里左右了，不太方便，哎
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第3楼仗剑行天涯
曾经保利叶一期C型房业主劝你，这个房子太一般。还是去买市区大平层吧。
你好，请问为撒啊？我看中保利叶上海2期得别墅呢，实用面积400了，是否是交通不便？
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第7楼黄埔小少爷
这么个预算还纠结啊。还是先纠结钱够不够问题吧！从你的别墅范围就知道800-1000w的预算！什么叫别墅起码否则。人家都以为郊区很远的别墅！虹桥那里1600左右可以看看不带装修市区大平层。一般是的是南区内环2000w以上的房子。3房起码要250左右。仅供参考！含精装别墅和平层两个字不要乱用啊
我只有1000万预算，没你有钱，谢谢
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第9楼哗啦啦胖子妈
市区大平层2000万以上，有钱肯定买市区，郊区别墅没意思
看中的平层1000万出头点，市中心是买不起得，也是中环附近了，房价涨的太厉害了
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第17楼半瓤
内环内别墅才是终极住宅哈哈
市区有房，郊区有墅我就这目标了，哈哈
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第30楼zxtdsn
发议论的有多少人住过别墅？只有住过的才有发言权。别墅作为住宅的终极形式，其居住体验完全不是大平层可比的。所谓大平层，无非是在高容积率基础上为了兼顾舒适性而出现的一种妥协形式而已。
我比较同意你的说法，中肯！
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第33楼zhuzaizai09
其实1000万预算可以选择得别墅还是挺多的，不过税费和装修是笔不小开支，我买得也和lz预算差不多，我主要是看品质，品牌物业，小区内没有群租和违章，每个进出口都有保安站岗，相对比较安全
嗯嗯，我怕上海以后别墅会越来越稀缺，已经入手了，请问你买哪儿的？我买在顾村公园附近了，希望以后那里发展越来越好吧
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第35楼zhuzaizai09
浦东外环万科盘，市区内伤不起，后续装修是个大工程，我们还准备把露台改造成有机农场，花园种果树。而且买了别墅也不在乎涨幅了，自己住得舒服就好啦
赞的！浦东的房价我发觉普遍比浦西贵，以后升值空间也不得了了，关键自己住的舒服，装修确实是个大工程，我预算150万左右，还怕到时候不够，哎
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第38楼Davyz2
150不含家具软装是可以的，200有200的装法，，300有300的装法
150万左右全部搞定的价格，就这么多了，尽量找性价比高的装修团队吧
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第37楼chuhong1981
是这样，不是独栋别墅没什么意思的，大平层好
叠加的貌似是不太好，楼上楼下有人，联排的边套还行吧
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第41楼Davyz2
你一共多大面积，花园多大？
产证230，实际400左右了，花园不大的，尽量控制预算吧
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第42楼黄埔小少爷
所以我预测了没错对吧。我本来就没有比有钱没钱。就事论事！何况你这预算我看1000w还不一定到。
本来是1000万不到，可是现在上海房价涨得那么厉害，只能在提高预算了，已经超过1000万了，是包括装修的钱
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第47楼黄埔小少爷
恭喜lz。你其实可以增加范围的。顾村别墅真的不推荐。你买得起这个价位的应该混了也可以。千万要三思！
俄，为撒吖？别说市区的别墅了，中环内的别墅，看的入眼的都1000万以上了，我还得算装修的钱，更是天文数字了，因为是和父母住一起的，想着公园对面，空气好，旁边三甲华山医院，以后老人看病方便，周边发展目前还不错，相信以后会更好的欢迎吐槽了
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第52楼会说话的鱼2013
你花那么多钱其实没必要啊，钱可以改善生活，你的别墅估计是度假模式对吧，那就远点的郊区就行，找个有风景的地方，400万就足够了，没必要独栋的，这个装修累死你，以后打扫也很麻烦。别墅比平层好玩，可以设置各种功能的区域，楼梯气派也大。所以很多人说的话一看就是自己想象出来的，都不是住在别墅的人。
自住的联排
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第54楼bervl
都买好了还问什么啊。。。1000确实也没啥像样的大平层了
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第58楼jasonopo
我本来也看中叶上海的别墅，不过两个月疯涨了近300万，只能选择美兰湖了……
美兰湖那里也不错的，高尔夫别墅是卖点，我刚付好定金，希望快点交易，贷款结束，否则涨得多怕上家跳价，现在买个房子烦死了
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第59楼kazumi610
保利夜上海公寓楼住户表示保利真的还不错啊。。。不过对华山医院不要抱有啥期望啦。。。去年前年刚搬过来的时候叶上海别墅才400-500万呢，现在最便宜也700-800万了。。。环境呢，虽然确实有蛮多挺low的住户，不过整体还不错的。。。物业尤其好啊，又负责任，又懂礼貌，一直热心解决住户难题。。。
哈哈，但愿顾村那里发现越来越好了，啊啦也是邻居了
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第64楼Howie_1985
先恭喜LZ我本想考虑保利叶的别墅的，后来想想这个税好像挺吓人的，没有买。，顺便问下LZ税交了多少呀？
差价作平的，还没过户，没交税呢，年后了
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第63楼candlekeep
估计是带地下室400，150万带软装不带家具够呛。我们240的叠加省省做下来要110-120，已经很节约了。
恩，是的，带地下室400左右，我这个是硬装的标准，软装还没算，哎，能力范围内装吧
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第65楼李白和唐僧
有钱买内环内大平层，不管升值还是生活各方面都比远郊的别墅好很多
内环内大平层确实涨幅，投资，自住很好，但是太贵啊，中环新开盘的大平层都要2000万以上了，更何况内环内，内环内的别墅更是上亿了，所以，同一地段，永远是别墅贵
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第70楼李白和唐僧
别墅还没有中内环的大平层涨幅快
要看哪里的别墅，虹桥那里的别墅，3，5000千万的好伐，好叫秒杀大平层了
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第83楼xiaochouyu21
看了这个帖子，发现亚洲人的思路确实很有意思，欧美国家有钱人都住郊区大别墅，旁边有美丽的风景。然后家里几个车，市区的高密度建筑则是穷人住的地方。比尔盖茨和奥巴马都在夏威夷的岛上有别墅。亚洲人则喜欢高密度建筑。所谓的大平层无非是人口密度高，土地面积小，容积率高，通过增加装修档次和配套，来弥补。当然上海北京广州等地普遍的特点是道路密度不够，网格化做得不好，配套建在市中心，私家车车位严重不足，主要依靠公共交通，很多人喜欢住在市中心，享受配套的便利。所以欧美人没有在上海买房的，只有苦逼的香港，韩国人在上海深圳买房。各有各人的观点，按自己的想法和经济能力选择吧。
住的舒服还是选择了别墅，虽然严格意义上来说，我的联排边套还不属于别墅范围。再者，我有楼梯情节，特别喜欢走楼梯
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第102楼huakaihan
别墅套内300平米 50万硬装修够了，别墅的私密性是其他住宅无法比拟的，大平层你楼上来个素质差的，你就要吃苦头了，其次要共享公共区域，不好只有忍受了。
这个确实是，近半年来，被楼上的装修声，吵的，五楼装修，接着3楼，然后2楼，有些更是晚上7点还在装，每次打110才收敛点，烦死了
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第111楼wendy1110
市区大平层1000万？那最多是大一点的三房。要么就是低楼层的，这种不推荐，市区买房一定要高区的。不然很压抑。
中环的大平层，不是内环
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大家来说说是住农村好，还是城市好？
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现在越来越多的人到城市买房子，说是城市里买东西方便交通方便小孩上学方便 ，我怎么觉得农村好呢，农村地方大，空气好，可以吃自己家种的菜，肉，鱼，没有激素，全是绿色素菜，农村的人淳朴，没那么多的心眼，现在农村到城市交通也很方便了，要是我，我还是选择在农村，花个几十万建个大别墅在农村养老生活更好。。。。。。你们觉得呢？？
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有钱住哪里都好
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城市的就业机会多一些
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农村只适合老了养养老
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农村不太方便逛街购物
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各有所长吧
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看个人喜欢，我比较喜欢农村空气清新，环境好。
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农村到城里的交通方便吗？就算是，也没有城里到城里的交通方便。
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还是喜欢住城里
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本帖最后由 西门吹牛 于
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不管你认不认同，未来城市化是个趋势。越来越多的乡村会消失！农村土地集约化，规模化也是个趋势。国际农产品的成本竞争压力，会逼迫着越来越多的人放弃农业。同时城市化生活的便利，也会吸引越来越多的农村年轻人进入城市。楼主千万别本末倒置，跟趋势较劲。但要说生活在哪里？更舒适，我觉得，生活在三四线城市更舒适。因为现在网络经济的发展，和高铁轨道经济的发展起到了去中心化的作用。使得，小城市，和大城市拥有一样的，平等的，和生活便利，以后，本地上班，异地工作，将会成为常态化。环境的优越，就会成为越来越多人追逐的对象。小城市拥有大城市不可比拟的，交通优越。环境优越。生活成本低廉的优越。所以我觉得纵观未来，小城市三四线城市，将成为人们。养老和居住的首选。而大城市只是作为人们创业追逐梦想的一个基地。
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各有好处吧，一分为二。
很想从这个窗口了解天门的发展，及在建设中的变化，希 ...
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城市各种交通生活设施方便快捷，农村空气好环境好居住条件相对宽敞，最关键是农村邻里关系相对更好一些，这是城市住单元楼的始终无法超越的，现在到处的路都修到了家门口，好多家庭都实现了出门机车化或是汽车化，城市的便利性越来越不值钱了。
比较而言我更愿意住在农村
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住在农村消费低
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各有各的优势，大城市的医疗、教育、就业、娱乐等等这些方面是小地方无法比的
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我有钱的话，肯定往城里去，农村喂猪到处臭气熏天。哪里还有好水，鱼肉与城里一样，都是用么精喂的，臭水沟的野鱼能吃么。
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有钱哪里都好
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有钱城市有房，农村也有房，想住哪里住哪里
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现在很多人在城里买房居住，主要考虑的是三个方便：1、方便就业；2、方便孩子上学；3、方便购物。国家近些年鼓励城镇化，建了大量商品房，各种资源往城市集中，造成了城市的拥挤和农村的泛空心化，这样不利社会的长久均衡发展啊！
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有钱我更愿意住农村
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抗风险性强土地是财富 城市独栋别墅增值性超大平层
　　365地产网 南京讯　　10月天气，秋意甚浓，南京拥有绝佳山水资源的别墅项目，也迎来了一年之中的最美时刻。10月27日，在由365地产家居网别墅频道及山河水花园项目详情业主社区样板户型地图共同主办的“终极谁擅胜场―山水独栋别墅价值潜力沙龙”上，来自南京各大媒体的记者们，就独栋别墅的价值潜力挖掘等话题进行了深入探讨。　　活动当天，在山河水负责人的带领下，记者们徒步攀爬老山，在素有“南京绿肺江北明珠”之称的老山之中，感受天然山林的独特魅力。在远离城市喧嚣、空气清新的老山之中，也感受到了天然山水资源的难能可贵。　　体现个性需求 每个人都有一个“别墅梦”　　徒步老山之后，媒体记者们来到山河水会所内风景秀美的庭院，参与到了气氛轻松的沙龙中。活动伊始，主持人、南京房地产促进会秘书长，首先挑起了第一个话题，邀请现场嘉宾谈谈自己心中的“别墅梦”。　　在场的媒体记者们均不约而同地表示，每个人都有一个“别墅梦”，可以体现自己的个性需求，是人文精神的一种回归。南京晨报首席记者提到：“我想要的生活状态，是希望可以慢下来，不被时间所驱赶，所做的事情能经历时间的考验，留下一些东西，回到中式的人文内心去。而目前有一些人群，我称之为精神上的乡绅，即回归传统梦想、有实力的中产阶层，他们想要追求的居所，是要能够体现个人的人文追求及精神需求的，而符合这一追求的，正是别墅产品，因为在他们的概念中，会想要一个园林，想要造园。”　　扬子晚报资深房产记者马祚波也提到：“小时候住四合院，条件不是很好，就想住楼房。但现在住多了楼房之后，又想要住独门独院的房子，要符合自己的精神气质、生活需求。我的梦想就是可以有块地，自己建房子。”　　同时，记者们也表示，随着人们对于居住条件要求的不断提高，人们越来越关注房子之外的一些“软环境”。江苏新闻广播电台记者柏媛媛就表示：“对于现在的人们来说，居住需求在不断提升，买房不仅看房子本身的品质，邻居的层次、素质等"软环境"也相当重要。在普通住宅的小区内，很难挑剔邻居水平，即使是在一些经济型别墅里，邻居的层次也是参差不齐的。而独栋别墅因为价格的因素，可以从某种意义上拔高邻居层次，同时，独门独院的产品特点，也可以规避掉不少邻居对于自身干扰的困扰。”正所谓“百万买房，千万买邻”，记者们认为作为终极置业的选择，独栋别墅在这一点上拥有其他产品无可比拟的优势。 别墅一周简报|别墅到底该倒手出售还是长线出租?　　土地才是最大的财富点 城市独栋别墅抗风险性高　　在谈到自己的“别墅梦”时，记者们也提到，在老家农村，拥有大面积的，可以盖一个自己理想中的别墅，造价还非常低廉。但同时，这个看似容易实现的“桃源梦想”，却也同样很容易因为新农村建设、新的规划带来的拆迁而破灭。相比之下，在目前资源有限的情况下，城市山水独栋别墅的抗风险性还是相当高的。 南京一别墅出嫁7年价格涨1400万 能否增值保值要看3大因素　　朱福林在谈到别墅抗风险性及财富的保值性时，也提出了一个全新的观点，他认为：“目前提到财富，很容易联想到房子，但很少人会将土地和财富划上等号。但在我看来，财富真正的依托还是土地。据了解，江苏目前有10万个农村，未来会压缩到2.5万个，农村的土地未来将何去何从均是未知。回头再来看城市土地，虽然我们没有土地所有权，但是通过买房，我们会有土地的使用权、支配权及利益的享受权。通过这点也可以看到别墅和大平层最大的区别，就在于土地保值的安全系数不同。大平层再大没有地，而别墅再经济也有院子，有自己的地。随着土地资源的日益稀缺，土地财富的保值增值性也将会逐步提升。”　　别墅价值未被发掘 保值增值空间大　　国家近几年多次出台“禁墅令”，也让别墅的稀缺性日益显著，不仅仅是土地，别墅产品本身的保值增值性也在稀缺的前提下有所增长。　　南京房地产促进会秘书长张辉提到：“早在10年前，国家就出台了"禁墅令"，这几年一直三令五申"禁墅"，尤其是在去年6月发布的《禁止用地项目目录》中，也明确提出了住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0），别墅用地也因此被拒之门外。现在的别墅项目基本都是早年出让的土地，后来才逐渐开发的，目前市场消耗的都是存量。当这些存量慢慢消耗殆尽，别墅的价格也会越来越高。现在禁墅令更多禁的是独栋别墅，近三年已经没有1.0以下的土地出让了，而纯独栋社区容积率基本在0.4以下，这也意味着纯独栋别墅社区越来越稀缺。”　　南京纯独栋别墅社区正在日益减少，马祚波也提到：“独栋别墅越来越少，物以稀为贵，越早买越好。这一点跟改善房还是不太一样的。就土地来说，大平层随时都会有增量，但是独栋别墅则是卖一套少一套。南京目前在售的纯独栋别墅项目已经相当少了，除了山河水、鸿信云深处项目详情业主社区相册样板户型视频地图、国际高尔夫项目详情业主社区相册样板户型视频地图、玛斯兰德项目详情业主社区相册样板户型视频地图、绿城玫瑰园项目详情业主社区相册样板户型视频地图等仅有的几个项目之外，也只有两三块左右的低容积率土地亟待开发。”　　南京纯独栋别墅项目，目前已经全面出现库存告急的情况，不仅在售的项目相当有限，在这些有限的项目之中，大部分也进入了销售尾声，不少项目仅余最后的几十套。独栋别墅的稀缺，在南京已成为不容置疑的事实。 江宁别墅库存量达2500余套 多个项目轮流坐庄销冠　　最近市面上很火的一则别墅广告也引起了记者们的热议，“别墅迟早要买 独栋别墅500万 不多 不等”。张辉表示：“过去两年，大平层市场特别火爆，价格涨得也很快，河西有的大平层均价已经靠近30000元/平米左右。而这两年，别墅价格变化不是很大。也因此，大平层涨得越快，别墅的性价比也得到了更多突显。500万元一套的独栋别墅，在河西也仅能买一套140-160平米的四房，还不能算是完全意义上的大平层。一些面积接近300平米的大平层，总价已达到千万以上。”　　365地产家居网南京新房频道资讯中心总监曹维嫦也表示：“河西炒得过热，该区域项目的价值被提前爆发出来。而别墅目前还是沉积在一个价值低谷，价值没有得到完全的挖掘。对比大平层，别墅保值增值空间更大。目前别墅市场的声音不是很多，市民对于别墅的价格也没有太多了解，事实上有不少独栋别墅总价并不高，远低于人们的想象。”　　沙龙上，在业内颇有话语权的各大媒体记者，纷纷通过阐述观点，深入分析，总结出了独栋别墅抗风险性强、保值增值空间大的优势。同时记者们也认为，作为能体现人文精神、个性需求的产品，独栋别墅必将成为无可比拟的终极置业首选。但记者们也同样提出，目前别墅发声较少，价值还没有得到高端市场的充分认可，其在营销模式及宣传手法上也亟待改良。 (365地产家居网 吕瑶)
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随着居住品质的不断提升，置业者对居所的需求已发生改变。不只是追求居住功能，更青睐可以满足健康、休闲等多元化生活方式的居所。900万究竟是选择四环的高端公寓，还是山水之间的独栋别墅？在当下一些置业者的选择上可以找到答案。环境>配套在交通便捷的条件下，相对于完备的配套，置业者更看重宜居的环境。林女士在决定置业阳光城·君山墅时，并没有担心别墅的配套问题，她表示，别墅毗邻密云核心商圈，配套已足够满足生活所需，这片自然赋予的山水美境更让人着迷。密云空气质量较全北京居于首位，森林覆盖率高达64.31%，负氧离子含量高于市区40倍。阳光城·君山墅，坐拥云蒙山、云佛山、燕山主峰三山环抱，白河、京密引水渠、密云水库三水环绕，桃源仙谷、黑龙潭、云龙涧等原生景区众相拱卫。项目内部通过水系相隔，成就难得一遇的自然围合大境。自由呼吸，让生活享受最纯净的自然。产品>位置价格相同的条件下，相对于高端公寓，买家更钟情于独栋别墅。刚刚卖掉市区老房子的刘先生，并没有选择在市区置办一套高端公寓，而是将选择山水环境更好的阳光城·君山墅。在刘先生看来，买高端公寓只是升级了面积，并不算改善了生活。阳光城·君山墅，约0.6超低容积率，大尺度墅间距，最大限度上保证居住环境的静谧和私密；将白河优质活水引入社区，整体贯穿“水生态”理念，环流水系营造有天有地的诗意境界， 打造360度水循环宜居生活。叠水淙淙而流，漫步园中，聆听属于自然的天籁之音。建筑依循天然地貌拾阶而上，别墅如同从水岸边的花丛中生长出来，景随步移，阳光、鸟鸣、浓荫……建筑面积约310-360㎡高尔夫景观院落，绿意从庭院蔓延到窗前，摇曳着生活的意趣。重金打造千亩高尔夫景观主体，果岭被一池清水包围，怡情洗心。相较于四环一套高端公寓，独栋别墅不局限于一个平行空间，有天有地的空间属性，让生活更从容更自在。品质无法比肩，优势一目了然，阳光城·君山墅，不止是一套独栋别墅，而是一处自由呼吸的悠然美境，一种值得去品味的惬意时光。总价900万起，即得一处梦寐以求的世外桃源。阳光城·君山墅样板间荣耀启幕，恭候您的到来！赏鉴热线：400-819-地址：密溪路33号 导航至“君山别墅”Ps:森林覆盖率高达64.31%，负氧离子含量高于市区40倍（出自于：北京市密云区园林绿化局网站及百度网）
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