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首套房首付降至2成 买房子这样还款能省下十几万
来源：房天下 &&发布时间：
3月30日，牵动着很多买房者的神经，也注定让很多人热血沸腾，这一天核心就接二连三放出“大招”，为市场回暖助力，这其中就包括：使用购买首套普通，较低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购房，较低首付30%。 首付降至二成，势必会打破刚需购房者的观望情绪，刺激市场消化库存，进而导致供不应求，房价势必会因此上扬。并且，办银行，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！
一、的折扣 现在，买房时要以近日政策为准，一定要去查这个细节！ 二、选择还款方式 也许很多没买过房子的人，都不知道还还有方式可以选的。家庭条件限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！ 1、还款。 其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？ 以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是，2026.86元是，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。 到了还款期限一半的时候(比如是20年还，你已经还了10年了)，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。 你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会较。 大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。 2、还款。 发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。 每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中--4166.67元是本金，5458元是利息。 第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。 而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！ 举个栗子：朋友前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是的，朋友排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了(签的等额本息)，我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。 轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)，然后就走了。等过了10多分钟，朋友和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。 我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是等额本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点。 朋友明白银行的意思叫他们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！ 作为一般阶层的人，是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平！告诉你要买房的朋友吧！
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房子首付交了，不想要了，怎么办
新楼盘，交了定金然后定金转换成首付，首付交完了，现在还没申请贷款，不想要房子了， 我能把钱都拿回来吗
公众采纳地区：湖北-武汉咨询电话：15927***帮助网友：10579 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 可以，但要向开发商支付违约金 19:20 19:22华律网用户认购那天房子是没有预售许可证的，但是我们要求退定金，那边不愿意，所以我们就把首付交了，可是现在确实是付不起贷款，他们要我们做个假的收入证明
19:27定金性质已经转化为首付的一部分，开发商不能要求定金没收，但是，你们现在违约，可能会要求向开发商支付违约金，付不付得起贷款导致合同要解除的责任不在开发商，你们可以向法院要求解除合同，返还首付款。 19:43华律网用户付不起贷款不属于不可抗力因素吗，我们没有签合同，只签了一个认购协议 19:46按认购协议约定处理，你们在认购的时候对自己的收入状况应该是很清楚的，不能以此作为不可抗力因素。
律师回答地区：浙江-嘉兴咨询电话：帮助网友：20500 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人双方协商。 19:18 19:21华律网用户谢谢您的回答
但是我希望能把钱都拿回来，没交首付的时候就协商过
地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：53505 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人你这样属于明显的违约，开发商会没收你的定金。另外，造成其他损失可能也会向你追索。 19:21 19:24华律网用户问题是我们的收入根本承担不起买房子，怎么办，不退的话以后银行就要没收我们的房子地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：10625 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人除非开发商有法定违约条件
20:51地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：22156 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人1、需要看你们合同是如何进行约定的，如果有相关的约定且符合协议规定，可以要求返还首付款；
2、如有疑问，欢迎来电咨询张彦律师团队---熊敏律师 00:40地区：湖北-武汉咨询电话：15907***帮助网友：13603 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人带上合同咨询 19:29地区：湖北-武汉咨询电话：15327***帮助网友：25743 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人按合同约定处理 19:38地区：湖北-武汉咨询电话：13995***帮助网友：2377 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人单纯协商而没有正当理由很难要回全部首付，建议来电咨询，本所处理过多起退定金的案例。 09:36地区：湖北-武汉咨询电话：15807***帮助网友：5169 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人没有正当理由且开发商没有根本违约的情况下，你要求解除合同肯定要承担违约责任要按合同约定支付一定违约金 11:37地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：487 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人订金是可以全额退款的，定金是不能退还的！你可以找开发商要求退款的！ 15:28
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只交首付不用还贷款 这房子能买吗？
来源：今日头条
房地产低迷的时候，什么馊主意都有，营销上是五花八门，开车的时候，收音机里听到，只需交首付，不用还月供，轻松买房。
房地产低迷的时候，什么馊主意都有，营销上是五花八门，开车的时候，收音机里听到，只需交首付，不用还月供，轻松买房。
一听真觉得是好事，太有诱惑力了，对于有点闲钱，收入一般又很保守的人来讲，可谓是一种很好的投资和选择。
听得好归好，但是里面的门门道道还挺多，必须火眼金金识别清楚，否则出手太快，惹来一身麻烦。
在这个乱世横生的时代，如果不能够发现里面的问题和门门道道，最后发现自己会很受伤，很受伤！
那么，只需交首付，不用还房贷的事，到底是咋回事呢？
第一：这是适合投资类的地产项目，如果你是刚需族，那很可能一点都不合适，因为你要住。
往往开发商他们要拿房子做经营，收益之后，返给你房租佣金，再为你还房贷，理论上是这样的一种情况。
这就决定了这类房产，可能是商业地产，商住两用公寓，或者是写字楼，还有就是景区地产类项目，做家庭旅游之用的小区。
这样一说，就不难理解了，商业房子一般首付比例50%左右，剩余的贷款，首付也是一笔不低的费用。
第二：可能承担什么风险呢？
那就是在一切法律手续都很健全的的情况下，如果经营失败，购房者要面临继续拥有房产的话，必须还房贷，否则银行要收回资产拍卖。
还有就是签订的法律文件条款，有时候，销售人员说的和条款是不一样的，这样很容易使得自己很被动，得不偿失。
还有就是，搞清楚和银行之间的关系，是你贷款，还是直接交钱就没事了，这是两种问题，存在产权解析问题。
第三：作为购房者应该注意哪些问题呢？
首先：法律文书条款，必须看清楚，是代经营权限，而不是全权授权处置和管理。
其次：时刻关注投资的地产项目的经营情况，有经营不善或者其他风摧草动，要做自行打算处理，该还贷款就得还；
以防损失自己，别等银行已经介入，或者评估时代，那就不可收拾了；损了自己的信誉和征信，后果可想而知很严重。
还有：就是有时候广告只是个引子，去了可能，销售员告诉你，只是一年不用还贷款，第二年开始还贷款，第一年开发商代还，等于给你优惠了；这是通用的伎俩。
最后：如果出现上面情况，房价很有可能已经做高，虚高了很多，利用老百姓的爱占小便宜的弱点，占了你的大便宜；房子一定是买贵了。
投资需谨慎，购房有风险，特别是利用金融工具的时候，别被工具给玩了就行。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
地产少壮派之逆市
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