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夫妻共同买房，在银行的住房贷款合同里，一般来说年收入更高、较年轻的一方做主贷人更合适。
　　申请住房按揭贷款的时候，很多夫妻都会为在&贷款人&一栏里填入谁的名字犯难。小刘夫妇想买，&贷款人&里只能填入他们中的一位的姓名，由他或是她来充当我们常说的&主贷人&，而另外一位可以作为共同贷款人，一起承担贷款。由谁来做&主贷人&？
　　商业贷款中，如何选择主贷人？
　　一般来说，夫妻中选择主贷人可以考虑以下几点。
　　1、选收入更高、更稳定的一方，这样有利于贷到更高额度的贷款。
　　2、选择较年轻的一方，这样贷款年限会更久。
　　3、选征信情况较好的一方，如果主贷人的征信出了问题，银行极易拒贷。当然，作为共同贷款人的另一方，如果征信不良，也不利于贷到款。
　　如果夫妻使用公积金共同贷款，谁做主贷人？
　　根据规定，连续正常缴存六个月(含)以上的职工，在石家庄市行政区域内购买自住住房时，可作为主贷人向公积金中心申请个人住房公积金贷款。如果住房公积金贷款是夫妻双方共同申请的，那么一方为主贷人，另一方为参贷人；并且公积金贷款的主贷人必须为实际购房人或房屋所有权人，其配偶只可作为参贷人。
　　办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项
　　1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
　　2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
　　3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《》规定，夫妻共同购置的房产，到底是，还是，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
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房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。那么房子抵押贷款怎么贷？
买房子是大多数人的梦想，而随着社会经济的发展，房价是越来越高，不少人就会选择房子贷款来购房，但是这样也会产生不少利息的，那么对于这样的房子贷款利息怎么算呢？找法网小编在下文为你讲解，请看下文：
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公积金政策
夫妻共同贷款买房 谁做主贷人更合适
　　在房价不断上扬的今天，贷款几乎是&工薪族&摆脱购房窘境的唯一选择。可是，由于某些贷款额度的限制，如果仅靠其中一方买房的话，压力依然不小。因此，许多夫妻会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力。
　　不过，问题的关键在于应该由谁来做&主贷人&？夫妻共同贷款买房时，又有哪些需要注意的地方？
　　选择&主贷次贷&有讲究
　　对于&共同贷款人&，不仅要求是&贷款人&的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的&共同贷款人&。所以在确定主贷人和次贷人时，需要根据以下三种主要情况而定。
　　确定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者
　　一般来说，夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，所以便会选择共同贷款。
　　举例来看，现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。比如小明家申请的住房贷款，每个月需要还款3500元，而小明的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。但小明还有在教育机构工作的老婆小红，月收入虽然不高，只有2500元上下，但是如果小红可以作为&共同贷款人&一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了，由于两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了的基本要求，大大提高了房贷的审批通过率。
　　其次，应当是选用征信良好的一方作为主贷人
　　先要明确的一点是，由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。
　　而如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。
　　此外，还要注意年龄的限制
　　按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。
　　办理夫妻共同中的注意事项
　　签约双方亲自到场
　　在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
　　申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场
　　融360房贷（fangdai123）提醒购房者注意，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
　　办理过户手续时，原则上要求同时到场
　　因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
　　巧用主贷人可降低还贷风险
　　在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险。
　　但是，仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保证责任险只保障&主贷人&发生意外或是伤残的情况。要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。
　　婚姻触礁房贷债务如何处理
　　由于是夫妻共同贷款买房，财产所占份额各占多少的问题。但是，份额的确定需要区分不同的情况，原则上婚后共同购买的房屋属于共同财产，应当平均分配，也可以由双方协议去定份额。
　　但是需要注意的是，就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。无论是否身为&主贷人&，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为&共同贷款人&的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。
　　最后融360房贷（fangdai123）想说，夫妻共同贷款首先要能理解共同贷款中的&主贷人&和&共同还款人&，避免出现不必要的理解上的误区。然后要明白夫妻双方共同买房对于住房贷款的一些优势，不论是商业贷款还是公积金贷款，虽然比一个人做贷款手续上要麻烦多样一些。
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