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住宅底商国家是否有规定可以不预留风道烟道
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当下,在全国各地掀起了异常新商业地产的开发高潮,也就是大家所熟知的底商开发,底商给开发商们提供了一种全新的地产发展模式,正在受到越来越多的开发商的热捧。那么,总部基地住宅底商有哪些政策规定?总部基地住宅底商可以注册公司吗? []
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主题：房东将没烟道的门面租给我开餐馆，试营业就被关损失70万难维权
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房东将没烟道的门面租给我开餐馆，试营业就被关损失70万难维权
房东将没烟道的门面租给我开餐馆，试营业就被关损失70万难维权，大学生创业成了无良人员的案上肉？&&&&我是王玉位，2015年我在西安创业开快餐店时，无良房东高某将没有独立烟道无法办《食品经营许可证》的门面租给我，害得我花四十多万交房租、装修、购设备，试营业两月即被勒令停业，总共损失72万。法院却判决我因为相信房东应负“审慎责任”，对方有过错无责任，不赔偿一分钱。现在我已走投无路，陷入绝境，求求社会正义之士帮帮我。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 西安创业&&遭遇房东“挖坑”&&&&&&因为从小住在黄土高原上离西安很近的陇东，毕业之后我来到西北之都——最喜爱的古城西安。在考公务员、事业单位经受了一次次的失败后，我下定决心自主创业。&&&&&&考虑到我对西安人生地不熟，父母亲开始坚决不同意我自主创业。看到我决心已定，考公务员、事业单位又太渺茫后，不忍心看我成为失业人员，父母终于勉强同意。东拼西凑，终于凑够了几十万起步资金。同时，我的姐姐2010年从湖北工业大学毕业后也一直没工作，姐夫从甘肃电大毕业后在上海打了几年工也想回来。我就拉了刚毕业没几年的姐姐、姐夫一起创业。&&&&西安你好，我们来了！&&&&骑着城市公共自行车，2015年的初夏，我和姐姐、姐夫开始了长达几个月的市场调研。&&&&&& 最终，我们决定投资快餐业。因为我们认为在西安这样的城市，快餐回本快、消费群体庞大，投资风险比较小。对于我这样刚进社会的大学毕业生而言，这样的选择相对“保险”。&&&&而后，我们怀着激动的心情开始满世界地寻找我们的新世界——店铺。一个多月后，终于在未央区盛龙广场附近的广丰花园找到了合适的门面房，店面面临西安的主干道未央路，上下二层总共166平米。我们对位置、大小感到满意。&&&&在签租房合同之前，我们再次明确地问房东这个店铺是否可以做餐饮？房东高某再次给了肯定的回答。当时我们考虑到前任租客是陕西著名品牌魏家凉皮，既然品牌店都能在这里营业，说明是可以开的。而且房东一次次给了肯定的保证，就没考虑太多，在2015年8月底和房东高某签了租房合同。租金一个月三万元，押金三万元。这个租金比周边许多类似地段门面贵70%，为何这么贵？房东言之确确的说因为他这里可以开餐厅，而那些地方开不成，所以贵。&&&&听到房东如此说，我们赶紧开始办理营业执照，注册了西安鹏宇餐饮有限公司，我和姐姐、姐夫共同投资，户口在陕西的姐夫任法人。我们花了14万装修店铺，花了13万买桌椅、灶具，雇了八个人，其中六人在厨房，两个人是服务员和收银。主要卖盖浇饭、盒饭、面条等中式快餐。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 没有独立烟道办不来环评手续和《食品经营许可证》&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&试营业两个多月被停业&&&&&& 2015年11月初，我们可以开始试营业了。但是在办好营业执照后，《食品经营许可证》办不下来。&&&&由于之前房东承诺可以办理开餐馆的一切手续，我们开始以为不过是走走程序。谁知道根本办不下来：在这个过程中我们才知道，办理《食品经营许可证》首先需要环保局的环评，也就是《建设项目环境影响评价》。但是主管的西安市环保局未央分局明确告知我们，由于我们所租门面没有独立烟道，而且上面四层即是住宅，根据相关法规，不能办理《建设项目环境影响评价》。&&&&通过到物业调查了解，此物业整体项目并没有取得环评手续，也就是说本房屋不具备开办餐饮业的条件。因为无法拿到环评手续，也就无法取得《食品经营许可证》。《餐饮服务许可管理办法》也规定，住宅烟道和商业烟道必须互相独立分开，否则不容许经营餐饮。&&&&四十多万已经投资进去，才发现办不下来《食品经营许可证》，这对我们无疑是睛天霹雳。我们去找房东，这时候房东说：花些钱可以办下来《食品经营许可证》，要么边经营边办，只要能盈利，什么都好说，这边的餐馆大部分是这样运作的，这就是未央区餐饮业的“潜规则”。&&&&骑虎难下的我们，看到这边的许多餐馆确实是这样经营的，只好准备按照“潜规则”往下经营。因此决定听从房东的建议试试，于是开始了在没有《食品经营许可证》情况下的试营业。&&&&试营业两个多月，正当我们摸索出了快餐业的门道，经营平稳上升之际，“终于”收到了食品药品监督局的停业通知单，时间是2016年1月26日。我们头上的“达摩克利斯之剑”落下了。我们不得不停业，再次到环保局得到的还是无法办环评手续的回答，我们彻底绝望了。为了减少损失，我们不得不遣散厨师、服务员，彻底停业。&&&&从租门面、装修、买设备到试营业两个多月，我们仅房租、装修、设备就花了45万元，加上人员工资、原材料、续交的两个月房租6万元等各种费用，总投入72万元，还没正式营业就被勒令停业。短短五六个月，从整个家族和社会关系借来的投资就血本无归，大部分是父母的养老钱、向亲戚朋友借贷而来。&&&&明白被房东“挖坑”，我们找房东要求承担损失，房东不仅不承担，还纠集社会人员上门要求继续付房租或者搬离，气焰熊熊……眼看无法经营，也无法和房东讲理，我们不得不搬离房屋内可以搬走的设备，留下来崭新的装修和我们装的价值两万余元的格力空调。看到我们学生气无力跟他“抗衡”，房东高某连租房押金3万元都拒绝退还。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&法院：房东有过错无责任&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&受骗者承担全部损失&&&&&&&&正常渠道无法维权，我们不得不将房东高某起诉到西安市未央区人民法院。&&&&经历半年的等待，未央法院在2016年11月9日做出判决。认为：《餐饮服务许可管理办法》规定，住宅烟道和商业烟道必须互相独立分开。被告将没有独立烟道的房屋作为餐饮营业用房出租给原告，致使原告无法办理相关行政许可手续，被告的行为存在违约。&&&&然而，房东“出租房屋时虽有错误，但原告为经营餐饮，欲租赁房屋进行经营，理应对需要办理的相关行政审批手续进行了解，并有义务对所要承租的房屋进行充分了解，而原告未能尽到审慎义务，造成双方的租赁合同不能实现合同目的，原告对此亦有过错。依据过错与责任相适应的原则，原告主张的损失应由原、被告共同承担。”&&那么，骗人者和被骗者，责任谁大谁小？法院虽然认为房东的过错直接造成我们办不成行政许可无法营业，对于我们四十多万的直接损失，却没有让房东赔偿。仅仅判决退还押金三万元，由于其是受益者，负担我们安装空调的两万元。&&&&从责任分担看，不“审慎”受骗的我们，几乎独自承担了全部损失，负了接近全责的“主要责任”，故意欺骗我们、给我们“挖坑”的房东仅仅负微不足道的次要责任。以法律的名义如此偏袒，堪称神判决。&&&&隐瞒实情，隐瞒房屋结构，隐瞒当时根本办不下环评许可和《食品经营许可证》的事实将房子租给我们，造成我们72万元的损失，法院既然认定出租人有过错，为何又让我们负主要责任？认为我们没有尽到审慎义务，这个社会是否应诚信为本？作为刚刚走入社会的大学生，我们相信房东有错吗？我们“审慎”到什么程度才没有过错？法院是否滥用了“审慎责任”偏袒对方？&& 而“违约”的房东高某，不仅仅是违约，也违法。在租房前他一次次向我们保证设施没问题，能办下来餐饮经营手续，而且说“别的门面不能经营餐饮，我的能，所以比他们贵”，据此以比附近同类门面高近百分之七十的价格收房租。（有现场录像录音为证）。这不是诈骗吗？作为已经出租近十年，大多数租给餐饮行业的门面，房东怎么能不知道没有独立烟道和办不下来相关手续的情况？却故意隐瞒，蓄意诈骗。&&&&就在我们和房东高某签订租赁合同时，我们要求写明经营餐饮的条款，高某口头同意，拿过来的合同偏偏没有此条款。高某的承租方频繁换人。我们强烈怀疑高某是以此诈骗的惯犯，请公安部门介入调查。&&&&对此案我们上诉到西安市中级人民法院。2017年3月21日法庭开庭。&&&&作为大学毕业生创业者，一踏足社会就被无良房东骗得损失72万元，血本无归，债台高筑，走投无路。这就是我们大学生的创业环境吗？这就是我们赖以生存的环境吗？这样的人真的没人管了吗？法律就如此纵容这样的人吗？&&&&我们认为，在整个社会诚信缺失，营商环境恶化，大学生创业经常受骗、受伤的背景下，应该大力惩处那些为了一己之利坑骗大学生、创业者的无良房东，而不是以大学生创业者没有尽到“审慎责任”为骗人者、坑人者开脱、免责——这，才是诚信环境、创业环境和整个社会的希望。&&&&恳请网友声援我们，让专骗人敛财的无良房东不要再害人，让千千万万的大学生创业者不要像我们一样被欺骗、被掠夺，让青年和大学生有一个不再处处“挖坑”的创业环境。恳请国家有关部门能为我们做主！ &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 联系方式：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2017年3月21日
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应该从餐厅服务员干起先要对餐饮行业有个了解，再投资开店。
房东有错无责，这很难办。
据我所知，那地方楼上就是住宅。你选那地方干餐饮本身就不道德。
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同情你，希望以后慎重创业。
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引用 评分针对 楼主 于 15:20发表的:房东将没烟道的门面租给我开餐馆，试营业就被关损失70万难维权，大学生创业成了无良人员的案上肉？&&&&n .. ·推荐首页，欢迎大家发表看法.
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建议安装一个简易烟道，我见街上住宅楼下有些餐馆用白铁皮加工的烟道，由操作间引至门外排油烟，这白铁皮烟道不知有没有成品出售，估计花费不了多少，当然这需要有关职能部门同意方可安装。
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那楼有28层。你要是不能把烟道通到最高层，你排到哪居民都会骂你的。
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引用 评分针对 楼主 于 15:20发表的:房东将没烟道的门面租给我开餐馆，试营业就被关损失70万难维权，大学生创业成了无良人员的案上肉？&& &n .. 据我所知，那地方楼上就是住宅。你选那地方干餐饮本身就不道德。可以说你是自找的。如果有关部门监管不倒位，允许你开张了，那么你就成了害人精一个了。至于你说的房东的承诺，从法律角度来看，除非当时的承诺你有录音，否则房东的承诺就是放了个屁，根本没用。最终法院的裁决只会依照书面证据来做出的。所以打官司我估计你打不赢。就当买个教训吧。说到底这事的起因也是因为你自已没安好心造成的。要是我，根本不会选择楼上有住宅的门面做餐饮。只要自已不害人，好人就会有好报。最后讲个故事给你听，希望对你以后的所作所为有启发。有一个人要过沙漠，经过村子时村民告诉他过沙漠沿着村民种好的树走就不会迷路，但是沙漠风沙大，如果有树倒了或歪了请帮助扶正，以方便后面的人也能过。但这个人想，我只过一次，以后的人过不过我才不管呢。结果见树倒了也不扶。后来路上碰上了风沙。前面的树找不到了。想往回走，由于自已没有及时扶经过的树，回去的路也找不到了。只有死在沙漠里了。试想：如果这个人没有这么坏的心，就算他过不去沙漠，他还能平安的回去。但由于心肠太坏，自已把自已害死了。所以我说你选居民楼下开餐饮就没安好心，如果你当初选美食城等不害人的场合去做，怎么可能落到今天这地步?
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同意你的观点。
年轻人，做事要谨慎谨慎再谨慎。吃一堑长一智。
好人袖手旁观，坏人就会得逞。The only thing necessary for the triumph of evil is for good men to do nothing.
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引用 评分针对 3楼 于 20:40发表的:建议安装一个简易烟道，我见街上住宅楼下有些餐馆用白铁皮加工的烟道，由操作间引至门外排油烟，这白铁皮烟道不知有没有成品出售，估计花费不 .. 那楼有28层。你要是不能把烟道通到最高层，你排到哪居民都会骂你的。
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在住宅楼下开餐饮咋就叫不安好心了？现在很多开发商设计的住宅楼下1-4层也可以开餐饮，预留了烟道，环评都可以过，餐饮手续没有任何问题。只是楼主遭遇的这个楼可能1-4商铺本来设计就不是办餐饮的所以没有烟道，但是房东摆明了故意坑你，楼主大学刚毕业社会经验浅所以被人坑了，在法理上你占不了优势，只能当吃一堑长一智了。以后自己创业还是要找个内行人带带，不能自己蒙头干
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房东太缺德，小心遭报应
王八蛋扰民还有理了?
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要么投资改建排烟设施，要么做没有油烟的食品，比如蒸菜、包子饺子、蛋糕房等。
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回 6楼(男宝宝8134649) 的帖子
王八蛋扰民还有理了?这关房东什么事?他为了把房子租出去连可以放炸药有可能会说，你真去放一堆炸药?他说什么是他的事，你信不信是你自已的事，楼上就是居民住宅，你长眼睛是出气的吗?说你没脑子是抬举你，还不觉得自已在扰民，这样良好的感觉不就是没安好心吗?又或者受的教育就是害人有理的教育?把人人都教育成害人精那么这个世界永远就是人害人的社会。楼下开餐馆仅仅是排烟的事吗?火灾，治安，卫生，噪音，人行道被占用带来一堆事，严重的妨碍了居民的生活。选这样的地址想开餐馆，本身就没安什么好心。只图自已方便哪里会管楼上居民住家的死活?现在很多美食城都不在一楼开，就是这个道理。你以为西安是农村啊?以后大西安一楼的门面就根本不可能再出现餐饮业了。如果觉得不方便，还是回农村去吧，再脏乱差也没有管你了。
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回 8楼(树叶刀) 的帖子
虽然你以前扣了我一分，但是我顶你，你才是明白人。人人都像你这样，哪有那么多龌龊事。
UID：140837
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金币77437威望4578宝宝人气0粮票36
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这个事情只能怪自己，找门面房首先要提前了解清楚，要向周围商户了解和来餐饮办手续的单位了解清楚，不要只听房东一面之词，房东要能保证也要写进合同才算数的，吃一堑长一智吧，以后找门面房长个心眼。
烛光虽不炙热.但它更柔和;友情虽不刻骨铭心,但它更深厚......!
UID：8130849
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西安人最善于挖坑害人，我的案子都历经了两次一审，一次二审，一次再审，都是一笔糊涂账，好像还不能说西安人善于挖坑，应该是西安的环境就是当你绿林当道的时代，官商更恶，来就是送死。同情，但又能怎样？
UID：8130849
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金币510威望189宝宝人气0粮票0
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现实就是这样，馄饨一片，西安的现实更像是绿林时代，官商勾结，你还没有进局子胁迫捐款，我是在西安带了10年，现在什么都被敲诈光了，经历了一审、二审、再审，还是一片混沌。没有办法，环境如此，只有继续租赁着，混过租期了，但别退给房东，做点别的，最好别来西安，这里的经商环境真的很差
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让专骗人敛财的无良房东不要再害人，让千千万万的大学生创业者不要像我们一样被欺骗、被掠夺，让青年和大学生有一个不再处处“挖坑”的创业环境。恳请国家有关部门能为我们做主！
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回 12楼(白忙活了20年) 的帖子
不想来西安就滚出西安。西安要的是人材，不需要只会扰民而且还低素质的傻缺。挣钱可以，但不要扰民。制造脏乱差。你们这帮没素质的人渣来西安，才是西安发展不起来的真正原因。
好人袖手旁观，坏人就会得逞。The only thing necessary for the triumph of evil is for good men to do nothing.
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华商头条下载底商餐饮烟道向室内漏烟，物业不作为，敷衍了事！开发商推卸维修责任-政民互动群众工作站
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底商餐饮烟道向室内漏烟，物业不作为，敷衍了事！开发商推卸维修责任
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我是沈阳市浑南区天坛南街华发首府17号楼住户，因底商开餐饮导致高层烟道不正常排烟，并向室内渗透漏烟，导致我们现在根本无法居住，我们每户居民家里几乎都有孩子，且还有孕妇，每天承受油烟熏烤，已无法忍受了。求政府职能部门帮忙做主！！
&&&&&&&&找到物业，物业不作为，敷衍了事！乐呵的告诉我解决不了，只能协调，一个多月多去了，毫无进展！！找到开发商售后维修，他们推卸责任，把漏烟问题推给设计院、施工单位！！设计院回复设计合理，施工方回复按标准施工，如果要是烟道没有问题，他们说什么我们都信，毕竟是大公司，可是现在室内已经全是烟了（油烟危害相当大，且都有孩子），根本就无法生活了，各方还说正常，没有责任！！那现在事实不就是赤裸裸的打脸吗，找开发商他们直言让我们去告他，根本就不怕这个！！作为老百姓，找环保打电话，让我们等7到30个工作日，可是根本就没回复，我们老百姓的利益谁来维护，难道都怕事吗？能想的办法都想了，就算起诉，那有什么用，拿到的赔偿金，有什么用，难道我们自己能解决烟道的问题吗？往小了说这是底商餐饮问题，大了说，就是建筑不合格，导致烟道渗烟。只是想让他们维修一下，就各种推！！真的求政府，为我们老百姓做主，贷款买房不容易，买完不能住我真的是憋屈坏了！！
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【非常不满意】根本没有反馈，跟本没有效果！麻烦帮忙呀(微信评价时间：&&10:18:12)& 10:18:12
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