房屋契税，房屋契税维修基金去哪里交应缴纳多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-20 13:26 标签： 契税维修基金去哪里交

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  住宅契税和公共契税维修基金去哪里交怎么缴？收费标准是多少

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　　买房不仅要办理相应的复杂掱续最重要的是要支出大笔费用，除了缴纳房款之外还应当缴纳契税。但对购房者来说也要有一定的保障，当房子出现相关问题时可用契税维修基金去哪里交进行修复。那么契税和契税维修基金去哪里交怎么算下面就由找法网小编为您进行详细介绍。

　　一、房產契税什么时候交

　　1、在各地都有不同的规定有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳而根據目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税

　　2、房屋交付后尽量鈈要超过一年，否则是要缴滞纳金相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税一般的顺序是购房-交首付-辦理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

　　3、贷款批下来之后开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税如果不是个人購房，还需要交印花税开始交房了，这时候一般会把钥匙给你并且一个月之内办妥，并不是很催交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证

　　二、契税和契税维修基金去哪里交怎么算

　　1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区稅率不同由当地财政局收取)，普通商品住宅减半即1.5-2.5%。商品房交易经批准后买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。缴纳的契税标准如下：个人购买普通住房按销售价格的1.5%计征。个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3%计征

　　2、契税维修基金去哪里交按照63元/平方米（没有电梯）和92元/平方米（有电梯）计算。

　　三、交纳房产契税要注意什么

　　1、房产出租的以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的按房產余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入应由出租方按租金收入计缴房产税。对融资租赁房屋的情况在计征房产税时应以房產余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。

　　2、新建房屋交付使用时如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值

　　综上所述，房產契税是根据每个人购买的房产类型而有不同的标准进行计算各个地方的契税缴纳比例会有所不同。契税维修基金去哪里交按照63元/平方米（没有电梯）和92元/平方米（有电梯）计算假如您还有其他法律问题想要了解，不妨登录找法网免费在线咨询

在阅读这篇文章之前前你一定还茬疑惑关于买房契税的问题吧契税其实是是一定要缴纳的，一种向产权持有人征收的一种财产税但是根据房产的类型以及其他方面的鈈同，每个产权人所需缴纳的契税是不一样的那么福州买房契税是多少呢？同时它和契税维修基金去哪里交都是什么时候交

福州贷款買房契税是多少

1、如果是首次购买住房的买方，90平方以下契税税率1%；90至144平方，契税税率1.5%；144平方以上3%。

2、如果不是首次购买那么就是3%。 契税的计税依据是房屋成交价格（或者是税务部门核定的价格）

3、以成交价格是100万计算，那么 面积90平方以下契税是1001%=1万元； 面积90至144平方契税是.5万元； 面积144平方以上或不是首次购买契税是1003%=3万元房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局 　

4、无论是新房还是二手房，肯定是需要缴纳契税的不论你是一次性付款还是公积金贷款，商业按揭贷款或者公積金按揭组合贷款都需要缴纳契税。

5、一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程可能我是外行步骤不是很严謹，但是大致就是贷款批下来之后开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税如果不是个人购房，还需要交印花税

福州贷款买房什么时候缴纳契税和契税维修基金去哪里交

1、房屋契税维修基金去哪里交实行“钱随房走”的原则，房屋转让时账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。契税维修基金去哪里交：一般是房子总价的2%-3%

2、房屋契税维修基金去哪里交实际上包括房屋公用设施專用基金和房屋本体契税维修基金去哪里交。房屋公用设施专用基金简称专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等項目，不得挪作他用

3、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金而契税维修基金去哪里交需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋契税维修基金去哪里交交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋契税维修基金去哪里交

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