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房产证已经换了我名字，还没有（原件在我这里）土地证改怎么办理？不办理影响出售和拆迁吗?
Hanna-Along&&&&
linkongliao
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产权人本人带本人身份证和房产证原件及原土地证到当地所属土地局办理 手续比较简单 一般当天就可以更完名 如果不办理 影不影响出售 那就要看 买方的要求了 如果买方不要求更名 那就不影响交易 而对于拆迁就有影响了 是和土地证有关的 因为根据您的情况 办理土地证更名非常简单 所以建议您还是办一下更名为好 双证齐全更放心
lengkong1978
带，身份证，到当地的国土部门去办理过户。
136****8596
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我想知道房子有房产证无土地证可以过户吗?
我们家想买一套二手房，去中介看了几次，发现有一套房子的地段和价格都是很不错的，所以想买这套房子，在接触过程中，发现这个房子只有房产证无土地证，所以想问问懂房产方面的朋友，有房产证没有土地证可以过户吗？
回答(共8条)
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。而《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证的作用是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。所以土地证在房屋过户的时候也是非常重要的。
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房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。一般房子在进行过户的时候，都需要三证才能进行交易，这三证分别是《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。所以没有土地证是不能进行过户的。
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一般来说，房产证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。所以土地使用权证也即是土地证水非常中要的，如果没有，在办理过户的时候是不能办理的。
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土地证也就是土地使用权证是房产证的一部分，它是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。 而现在很多人在购买的时候，都是会忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。很多人都会觉得去的了房产证就可以了，其实房产所有权和房产土地权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
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土地证其实和房产证是一样很重要的，如果房子只有房产证无土地证是不能进行过户的。
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有房产证没有土地证的房子可否过户
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多人买房时往往只重视房子是否有，却忽略了该房产是否有的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一，如果没有土地证，将会对产生重大的影响，现在就跟着小编来看看具体情况吧。 一、什么是土地证？ 土地证是土地所有者或者者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是所有权证、集体土地使用权证和证。 二、土地证有什么作用？ 土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，而且土地证上会注明土地所有者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将、作价出资、出租或抵押。 三、有房产证没有土地证有什么风险？ 如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该房产的是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示。 此外，由于评估价格为拆迁房屋的市场价格，拆迁补偿金不仅包含的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 四、有房产证没有土地证可以吗？ 房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。 在办理时，当事人必须提供房产证、土地证和证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。
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按Ctrl+Enter发送只有房产证过了户，土地证没过户，我该怎么办？
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您好，我们这边基本是交玩税就申请国土和房产一起的，就算不是连在一起也应该是先出国土，再出房产的。
最好也去过户下,省的以后麻烦
起诉中介公司是一方面，重要的是解决土地证的问题我不知道你是哪个地方的埋在我们这边是先要审核两证后才能过户的，还有在房产证过户的时候房产局应该是能查到土地证的情况。你这个情况一方面要给中介公司持续的压力，让他们出面找原房东，还有要中介公司想办法解决。第二个就是你要了解一下，你这个房子可不可以办理土地证。因为有很多房子只有房产证，土地证是一个大证，是不能分割成小证得。所以你要先了解能不能办证，如果可以办理土地证呢就没有问题，找土地局麻烦一点是可以办理下来的。如果办理不下来那就比较麻烦一点，估计要等大土地证能分割的时候才能办理小土地证，这样时间就不一定了。找到原房主了，土地证正在办理中
不行,土地证要过户啊要不然回头你想交易可就难啦。1.《城市房地产管理法》规定:房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。2.《转让管理规定》规定:凡房地产转让或变更的,必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记,然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。O(∩_∩)O哈哈%7E
要过户的呀,不要听他们的,
我这样给你说：你先去地税局问下。各地的征收标准是不一样的%7E！再就是你这房子的情况也不一样%7E！你是首次购房可以肯定契税是1％个税1％满五年的话没有营业税房子没满五年差额5.5％的营业税这是极个大税剩下的都是费（估计在1500以内）土地证看性质是出让还是划拨，划拨的话缴纳土地出让金土地证面积地段价0.4再就是建议你把你的情况结合该物业的情况报给当地中介公司谁公司低就去谁公司过户费得多少直接影响是房屋的评估价%7E！
1、可通过中介公司找原来的业主2、到开发商那里去看国土有没有在哪里《很多业主卖了房以后都不会去领取国土证，很有可能咋开发商哪里》3、登报挂失，然后凭登报的记录到当地国土局补办原业主的，然后3个月后就可以自己办理你的国土了
我买的二手房，房产证当时过户了，但土地证没有过户怎么办
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交房过户中
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热门城市房价：买二手房过户土地证，你忽视了吗
南昌房产网
来源：天圆网
&&&&&&&说到买房，多数人关注的是房产证过户与办理问题，对土地证的了解却少之又少。昨日，记者从市消协获悉，今年以来，由于购房时房产证过户，而土地证却未过户引起的纠纷就有5起。记者采访得知，目前，交易未将土地证纳入过户的必备条件，但如果房、地所有权人不一致，土地使用权单位、原住户与购入者极易发生产权纠纷。
案例&没土地证，买方要毁约惹纠纷
&&&&&&&今年，市民万女士通过中介看中了一套房子，价值73万元。随即，她与对方签订了房屋买卖合同，并支付了1万元定金。事后，万女士查询得知，房子虽然办了房产证，但没有土地证。据此，万女士拒绝履行买卖合同，并要求对方返还定金。
&&&&&&&对此，中介声称，按照南昌的有关规定，即使没有土地证的房子，同样允许交易。因此，中介方没有告知及审查土地证的义务。最后，在消协的协调下，万女士拿回了6000元定金。
调查&受访房产中介忽视土地证过户
&&&&&&&昨日，记者走访了5家房产中介，答复如出一辙：只要提交房产证及其过户必备资料即可，其中不包含土地证，“目前，只有客户提出了要求，中介才会去审查土地证”。
&&&&&&&随后，记者来到南昌市房地产交易市场。房屋产权交易流程指南明确房产交易所需材料为：身份证、婚姻状况证明、房产证、产籍档案开放单，并没有土地证一项。
&&&&&&&就买房时是否关注土地证一事，记者随机采访了8位正在办理二手房过户的市民，他们质疑道，“土地证与过户有什么关系？有房产证就可以了！”
律师&没土地证，买方30%权益不受法律保护
&&&&&&&江西洪城律师事务所李竹青律师表示，随着房地产市场的发展，土地价款占整个房地产价格构成的比重越来越大。目前，市场上一套中档商品房，其土地价款约占房地产总价的30%。住户购买的住宅只领取《房产证》而未领取《土地使用证》，意味着还有30%左右的权益不受法律保护。
&&&&&&&另外，如果住户购房后不去办理住宅《土地使用证》，开发商拥有的原《土地使用证》不会被注销或核销面积，转让给住户的土地使用权实际上仍在开发商手里，这样就留下了法律隐患。
&&&&&&&因此，住户不仅需要领取《房产证》，而且还需要领取住宅《土地使用证》，只有两证齐全，才取得了房地产的完全产权。随着房地产市场政策的完善，在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，《土地使用证》将是不可或缺的重要法律凭证。
说法&房管局：买卖双方可自行约定土地证事宜
&&&&&&&随后，记者联系到南昌市房管局，其工作人员表示，南昌办理过户登记手续确实不需要提供土地证。但是，基于土地证的重要性，南昌市房管局、南昌市工商局共同制定的《南昌市存量房买卖合同》中的第十七条为空白条款，目的就是让买卖双方自行约定土地证等其他未尽事宜。
&&&&&&&那么，市民该如何办理土地证呢？南昌市国土资源局工作人员表示，现在还没有办理土地使用证的，要尽早到国土管理部门办理。商品房办理土地证，需要准备房产证以及本人身份证；拆迁还建房办证需要准备拆迁协议、房产证以及身份证；房改房则需要准备房改契约、房产证以及本人身份证。
协会：建议房产证和土地证“合二为一”
&&&&&&&针对此事，江西房地产业协会的工作人员表示，解决土地证与房产证存在的衔接问题，有关部门应出台相关措施，即对过去未取得土地证的房屋，明确市民申请补办证件的办法及流程；对于此后的房屋过户，应规定先到国土部门办理土地证，方可进行房产交易。
&&&&&&&该人士建议，南昌可以效仿天津、深圳等城市经验，将土地证和房产证合二为一，统称为“房地产权证”。“两证”合并后，房屋所有人在法律上可拥有房地权属的完整性，还可以避免因房屋所有权人、土地使用权人不一致而引发一系列纠纷。
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